房子的首付和月供如何計算？

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• 131****4608

  首付和月供受房價、利率、貸款年限影響。首付越高，月供越低；利率越高，月供越高。

  查看全文↓ 2025-03-16 11:27:24
• 133****4196

  首付就是先掏腰包，月供就是每月還債。

  查看全文↓ 2025-03-15 23:16:24
• 131****4850

  首付比例依據(jù)當(dāng)?shù)卣吆豌y行規(guī)定，通常為房價的20%-40%。月供計算公式為：月供=貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。

  查看全文↓ 2025-03-15 23:02:01

相關(guān)問題

• 問 怎么計算房子的首付和月供？
  答

  首付比例受政策影響，通常20%-30%。月供計算需考慮貸款金額、利率、年限。利率呈下降趨勢，有利于降低月供。建議使用房貸計算器，輸入?yún)?shù)，得出具體金額。

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• 問 如何計算購房首付和月供？
  答

  聽別人說，首付是房價的一部分，月供是貸款后每月要還的錢。具體怎么算，我也不太清楚，得問專業(yè)人士。

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• 問 怎么算房子首付和月供
  答

  房子的首付款是將房屋的總房款減去貸款額計算出來的，至于月供，所選擇的還款方式不同，計算的方法也各不相同。比如說：1、等額本息還款法每月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數(shù)/((1+月利率)^總還款月數(shù)-1)。2、等額本金還款法每月還款額=貸款本金/總還款月數(shù)+(貸款本金-累計已還款本金)*月利率。 購買90平米以上的房子，最低的首付款要30%，如果選擇的是住房公積金貸款90平米以下的房子，最低的首付款是20%，首付款沒有上限，根據(jù)自己的實際情況來決定，在銀行貸款利率相對較低，存款利息相對較高時，可以多支付一些首付款，而且首付的比例越大，在開發(fā)商爭取到的優(yōu)惠也就越多。選擇還款方式是還款期越長對，應(yīng)分攤到每個月的還款數(shù)額就越低，但相應(yīng)的總貸款利息也會隨之增多。

• 問 怎么算房子首付和月供
  答

  算房子首付和月供主要是看第幾次購房，如果是首次購買住房，特別是購買的是普通住宅，首付款=總房款-客戶貸款額，貸款的額度主要是由銀行進行評估，一般是按照合同價或者是市場價的80%或70%，新房的話，貸款額度最少在70%，但二手房的話，因為房屋評估價的不同，所以貸款的額度可能會低于70%，相應(yīng)的首付款就會增加。貸款的總額指的是貸款的額度再加上所還的利息，因為還款方式的不同，所以貸款的利息也會有相應(yīng)的區(qū)別，比如等額本息和等額本金在還款時的差別就會比較大，申請人可以根據(jù)自己的實際經(jīng)濟條件選擇適合的還款方法，而且不建議大家購買超出自己經(jīng)濟范圍內(nèi)的房子，如果月供過高，一旦出現(xiàn)經(jīng)濟波動，很有可能會導(dǎo)致房屋斷供，嚴重的情況之下，還會使得本來已經(jīng)買好的房子被拍賣。

• 問 如何計算**款？ 如何計算**和月供
  答

  買房的**要多少與大家所買的房是不是首套房有很大關(guān)系的，如果是二套房**比例就得給的多，新政策將房貸余額還清算首套房，四大行也將對首套房的認定標(biāo)準(zhǔn)作出調(diào)整。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。一、商業(yè)貸款：以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%；二、公積金貸款：以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內(nèi)，超過90平米是70%)；首套房**計算方式：　　**款=總房款-客戶貸款額　　貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度**高可達80%)　　總的來說，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款**比例是三成，公積金貸款**比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款**比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30%。

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