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貸款買房要注意哪些問題?

185****0219 | 2025-03-17 14:12:15

已有2個回答

  • 166****8341

    買房要量力而行,選好地段,考慮孩子上學(xué)、老人就醫(yī)。貸款要選對銀行,利率低,服務(wù)好。

    查看全文↓ 2025-03-17 20:45:17
  • 184****2463

    投資房產(chǎn),要關(guān)注地段、交通、配套設(shè)施。選對貸款利率,長短期結(jié)合,分散風(fēng)險。

    查看全文↓ 2025-03-17 17:23:44

相關(guān)問題

  • 申請按揭貸款,銀行與你簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件,由于借款期限**長可達30年,作為借款人,你應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù),同時認真閱讀合同的條款,了解自己的權(quán)利和義務(wù)。

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  • 1、明白自己的居住需求,看能否有解決之道,然后再決定是否購房。在這種高房價之下,投資房產(chǎn)的意義已然不大,風(fēng)險過高,收益偏低,不是投資的好時機,考慮目前置業(yè)的基本上都是剛需或者改善型一族,那么他們購房的目的就是用來自住。既然是自住的話,就要認真考慮目前的居住需求,比如說當(dāng)下的居住需求是否得到了滿足,不管是租房還是自有住房,若很好的滿足了當(dāng)下及可預(yù)期的幾年居住需求的話,那么購房問題就不是那么迫切了,就有等待的資本了,不用急于購房。若是當(dāng)下及接下來幾年的居住需求突出,那就要好好考慮一下置業(yè)問題了。2、盤算手中的資金能力,根據(jù)需求制定合理的置業(yè)預(yù)算和規(guī)劃。買房是個經(jīng)濟活,沒有錢自然一切免談,就目前情況而言,房貸**成數(shù)高,利率水平高,審批難度大,甚至還需要交納一些高額稅費,這樣的話就不適宜貸款購房,盡量爭取全款購房,這樣反而擁有議價優(yōu)勢。在準(zhǔn)備買房之前,對手頭的資金能力應(yīng)該做一個合理的評估,除去日常生活和預(yù)期投資所需的之外,剩余的流動性資金自然可以作為購房資金動用,在某些情況下也可以將不動產(chǎn)也算作資金,因為不動產(chǎn)可以隨時抵押貸款。有了資金框架,然后就根據(jù)家庭人口的居住需求來制定購房規(guī)劃,買多大的房,在哪里買,預(yù)算夠不夠……想清楚這些問題之后,就可以進入實際購房行動了。

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  • 環(huán)境、及以后**潛力。3. 盡量不要買第一期開發(fā)的房子。8,涉及到交通。4,開發(fā)商應(yīng)承的設(shè)施1-2年內(nèi)基本上都不能到位.盡量等房子成型了再買房子,沙盤上看不出來你要的房子究竟怎么樣。畢竟自己要住的。7.上上這個社區(qū)的業(yè)主論壇,問問其他業(yè)主或住戶的感覺.盡量買形狀規(guī)則的房子,一定要求看看樣板房。9.連續(xù)下了幾天雨后再去房子里面看看,因為現(xiàn)在樓盤空置率太高,一般一期的房子住戶都比較少,年限是10年。一年租一個車位5000足夠了,且同購房合同具有同等法律效應(yīng)。11。造成生活非常不方便。社區(qū)盡量選有綠地而不是水景的。人工水景由于沒有活水注入導(dǎo)致維護費很高。物業(yè)費也高。5。盡量不要買車位而選擇租車位。一個地下車位動輒10萬左右。而車位即使買了也只是定一個長期租用的合同.公攤建筑面積一定要問清楚都有哪些。 還有維修基金的比例。6。10.購房合同仔細看,如果對其中的條款不滿意,要求另外訂立附加合同1。房產(chǎn)開發(fā)商,**好選擇有本地背景的房產(chǎn)開發(fā)商。2。政府規(guī)劃

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  • 1、善用公積金。由于公積金公積金貸款額度一般**多不超過總房價的80%,**長貸款年限為30年;商業(yè)性貸款額度(大于90平方米)不超過總房價的70%,2、**長貸款30年;一手自住房單套建筑面積低于90平方米(含90平方米),且根據(jù)客戶資信等情況,其貸款**高不超過房價的80%;目前組合貸款的可貸額度是公積金和商業(yè)貸款之和,不超過總房價的70%。3、利率優(yōu)惠綜合衡量。利率在房貸中是**重要的價格因素。近年來,不少商業(yè)銀行紛紛推出了固定利率個人住房貸款服務(wù),使購房者可以根據(jù)自己對未來某一階段利率走勢的判斷,選擇固定利率貸款或浮動利率貸款。并且,大部分銀行的固定利率貸款和浮動利率貸款之間可靈活轉(zhuǎn)換。

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  • 一、看新房應(yīng)注意什么?看新房時,置業(yè)顧問會首先通過講解沙盤來使購房者了解項目的具體情況,之后會帶購房者實地看園區(qū)、實體樓和樣板間??捶窟^程中如果有疑問不要交款和簽訂任何紙質(zhì)文件。1看沙盤時注意什么?售樓處的沙盤包括區(qū)位沙盤、項目沙盤、戶型沙盤。1.1看區(qū)位沙盤時注意什么?在置業(yè)顧問講解時,在交通配套方面,注意道路的修建和規(guī)劃情況,這直接影響到入住后的出行方便程度;商業(yè)配套、醫(yī)療配套方面要注意距離,需要步行還是行車,這關(guān)系到未來生活的便利程度;教育配套方面問清該小區(qū)有沒有學(xué)區(qū),該樓盤有沒有入學(xué)資格;區(qū)域規(guī)劃方面,注意政府在該位置周邊的未來規(guī)劃,有助于判斷其**空間和**潛力。1.2看項目沙盤時注意什么?一般項目沙盤會依照一定的比例,盡力還原樓盤的整體情況。購房者看時應(yīng)著重關(guān)注樓間距、綠化環(huán)境及內(nèi)部交通規(guī)劃等方面的問題。a)注意樓間距前后樓間距可以按照樓高∶樓間距=1∶1.2左右計算,看小區(qū)密度是否合理。此外,開發(fā)商在制作項目沙盤時,往往會把樓間距放大,讓購房者感覺到樓間距的寬敞,可詢問置業(yè)顧問實際的樓間距,看園區(qū)時也可實地觀察。b)注意綠化環(huán)境小區(qū)綠地率一般不應(yīng)低于30%,注意容積率是否過高及建筑與景觀搭配是否協(xié)調(diào),帶看園區(qū)時也要注意綠地規(guī)劃與沙盤是否一致。c)注意內(nèi)部道路及停車位規(guī)劃看停車位及小區(qū)內(nèi)的道路規(guī)劃是否合理,停車位一般會有模型車占位展示,大致可以看出停車位的多少。通過道路上畫的車道共有幾個,也可以直接衡量出實際道路有多寬。d)注意公共配建一般小區(qū)內(nèi)的化糞池、變電站、垃圾站等的位置,在項目沙盤上基本看不到??梢栽儐栔脴I(yè)顧問,了解公共配建是否人性化。1.3看戶型沙盤需注意什么?戶型的好壞直接影響到購房者入住之后的舒適度。首先要注意看戶型是否方正;其次看功能分區(qū)是否合理,臥室、廚房等分區(qū)是否明顯,是否動靜區(qū)分離。通過戶型沙盤先對戶型有大致的了解,以便實地看樣板間時有所側(cè)重。2.看樣板間時注意什么?樣板間并不代表是**終的得房標(biāo)準(zhǔn),實地看樣板間時除了要看戶型設(shè)計是否合理外,還要注意以下幾點,以防被忽悠。a)采光看房時樣板間的燈一般是全開的,這往往使看房者忽略了日常采光情況,可以要求將燈全部關(guān)掉,觀察白天室內(nèi)的自然采光 。b)管道設(shè)計注意房子四角線是否平整,詢問銷售員屋內(nèi)管線分布情況,如廚房、衛(wèi)生間的管道位置,臥室、客廳的管線分布,以免對房子進行改裝時出現(xiàn)問題。c)家具尺寸樣板間家具大多數(shù)是特制的,尺寸偏小,看房時可以帶著簡易卷尺實際測量,以免室內(nèi)空間無法滿足正?;顒有枨?。d)交房標(biāo)準(zhǔn)樣板間開發(fā)商一般都會請知名設(shè)計師設(shè)計裝修、且用高檔配飾,看房時一定要問清交付時房子與樣板間哪些一樣哪些不一樣,大小裝修實材都有必要詢問型號、價格和品牌,以免上當(dāng)二.看二手房應(yīng)注意什么?看二手房前首先要明確所看房子(特別是公房)是否允許出售,還要確認房子有沒有被查封、被抵押??捶繒r應(yīng)著重注意以下幾點。1.注意產(chǎn)權(quán)完整性首先要注意賣方產(chǎn)權(quán)的完整性,產(chǎn)權(quán)證上是否有共有權(quán)人,房主與賣房人是否同一個人,必要時可以到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性,以及產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。如果房子有共有權(quán)人,則后續(xù)簽約等流程需所有共有權(quán)人全部到場。2.注意房屋結(jié)構(gòu)和房齡二手房的結(jié)構(gòu)通常比較復(fù)雜,有些房子還經(jīng)過多次改造,看房時詳細考察房屋的結(jié)構(gòu)情況,了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修,有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞等隱患。同樣也需了解房屋的建成年代,房齡的大小影響貸款年限長短。3.注意房子采光影響房子采光的因素包括樓間距、朝向、樓層、面寬及進深等。一般來說,樓間距大、朝南向的采光條件好,此外較高的樓層、面寬大進深小的樓層采光較好。實地看房時,如果不能遇到戶型好的房子,在朝向上盡量挑西不挑東、有建筑物遮擋時樓層挑中不挑高、不挑外立面凸起的房子。看房時間上盡量多次、不同時間段看房,而其中一定要有一次是在早晨看房,早晨是一天中陽光**弱的時候。此外冬季晝短夜長,陽光角度**斜,易發(fā)生擋光情況,也比較容易看出采光狀況。4.注意房屋質(zhì)量a)是否漏水返水注意房屋是否漏水,重點檢查電、水、熱管道**密集的衛(wèi)生間。此外,埋在天花板里的管道層也可以通過墻上是否有水漬來判斷漏水情況。底層還要注意返水情況,包括馬桶返水,否則可能會造成異味和管道堵塞。b)設(shè)備是否完好注意檢查室內(nèi)各項設(shè)備是否齊全、完好,**好把屋里的設(shè)備,如燃氣管道、水管、門窗等都開啟一下,試試能否正常使用。c)管道是否合理買二手房如考慮做再次裝修,看房時還需注意室內(nèi)有無橫穿的回水管道,因為管道的高度將直接影響到吊頂?shù)母叨龋駝t需特別花功夫和材料去處理,還會影響美觀。5.注意房屋周邊環(huán)境二手房一般位于市區(qū)地帶,建筑密度大,周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年,一般較難改變。所以要注意房屋周圍有無污染源,如噪音、有害氣體、水污染等,以及房屋周圍環(huán)境,小區(qū)物業(yè)安保等方面的情況,以免入住后影響居住舒適度。總之,無論是看新房還是二手房,盡可能的多比較幾家,尤其是第一次看房,更需要明確自己的需求,在看房中積累經(jīng)驗,避免不必要的麻煩。

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