期房為什么是先貸款后抵押？

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• 151****9987

  期房先貸款后抵押，是因?yàn)榉课菸唇ǔ蔁o法立即抵押，銀行根據(jù)預(yù)售合同和購房者信用提前放貸，待房屋交付后辦理抵押。

  查看全文↓ 2025-03-17 22:54:45
• 155****4020

  期房先貸款后抵押的流程是基于房地產(chǎn)交易的特殊性。期房指的是尚未完工的房產(chǎn)，購房者在房屋交付前支付定金并簽訂預(yù)售合同。由于房屋尚未建成，無法立即辦理產(chǎn)權(quán)證，因此無法進(jìn)行抵押登記。銀行在購房者支付一定比例的首付款后，根據(jù)預(yù)售合同和購房者的信用狀況，提前發(fā)放貸款。待房屋竣工交付后，購房者辦理產(chǎn)權(quán)證，再將房產(chǎn)抵押給銀行，完成貸款流程。這種模式既滿足了購房者的資金需求，也保障了銀行的貸款安全。

  查看全文↓ 2025-03-17 20:31:11

相關(guān)問題

• 問 期房為什么是先貸款后抵押
  答

  期房需要先貸款后抵押，主要是因?yàn)槠诜窟€處于在建或者是未建的狀態(tài)，而開發(fā)商會將還沒有建成的房屋，或者是購房者預(yù)購的商品房作為抵押物，抵押給銀行之后，由銀行付清剩余的購房款，再將所購買的商品房抵押給銀行作為償還的擔(dān)保。所以需要先貸款后抵押。所以在購買期房時的正常流程就是先付**，然后辦理相關(guān)的房貸，**后由購房者將房貸還給銀行。辦理相關(guān)手續(xù)的流程，需要先于開發(fā)商簽訂購房協(xié)議，同時辦理網(wǎng)簽和備案之后繳納相應(yīng)的**款，并且由購房人向所貸款的銀行提出申請，獲得審批之后，貸款辦理成功，銀行所放的款項(xiàng)會直接進(jìn)入到開發(fā)商指定的賬戶當(dāng)中，等待房屋交房之后，由開發(fā)商辦理了相關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)證，再次交回銀行作為抵押物，由購房者每月還貸款至銀行直至還清。

• 問 期房為什么是先貸款后抵押
  答

  在購買期房時，如果考慮通過房屋抵押貸款的形式，需要由申請人向銀行先提出貸款的申請，并且提供相關(guān)的證明材料，在通過銀行的審批之后，才會辦理相關(guān)的抵押手續(xù)，所以期房是先貸款后抵押。銀行會對相關(guān)的手續(xù)進(jìn)行嚴(yán)格的審核，包括抵押房屋的資質(zhì)申請人的收入情況以及個人征信，主要考核申請人的還款能力，只有在通過審核之后，才會辦理抵押登記手續(xù)。正常情況之下，在貸款成功之后大概7~15個工作日貸款就會發(fā)放到指定的賬戶當(dāng)中，如果銀行遲遲不放款，可能是個人的信息有誤，或者是銀行當(dāng)前的資金比較緊張。在辦理房屋抵押貸款之前，需要和開發(fā)商簽訂有效的商品房預(yù)售合同，也就是說開發(fā)商需要五證齊全的情況之下，才能夠辦理相關(guān)的房屋抵押。

• 問 先貸款后抵押是怎樣的辦理流程？
  答

  還清貸款后銀行會出具解押材料,拿著這些資料去建委解押就行,建委會給您的房本上改一個注銷抵押的章,就可以了,很簡單的,

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• 問 為什么先鋪磚后吊頂
  答

  先鋪地磚后面安裝吊頂是要看裝修的具體區(qū)域的，對于衛(wèi)生間這樣需要特別做防水的地方，可以采取這樣的方法，必須要先做好基礎(chǔ)工程，然后才能吊頂，不然磚和吊頂之間的縫隙無法融合，影響了接縫效果。是客廳和臥室，吊頂?shù)臅r候會有很多灰塵和涂料落下來，如果先鋪地磚的話，后續(xù)清理工作會很麻煩。現(xiàn)在家裝主要分為不同的區(qū)域，每個區(qū)域不一樣所應(yīng)用到的裝修順序也是不一樣的。五個區(qū)域，分別是衛(wèi)生間、客廳、廚房、臥室、陽臺，針對衛(wèi)生間的特殊性，先要進(jìn)行水電改造，，緊接著就是防水工作了，這是不可少的事情，然后就是貼磚工程了，接著刷墻面漆以及吊頂，**后就是一些家具家電的安裝。陽臺這塊的話，不一定非要吊頂，但如果你家做了的話，可能還把晾衣架的安裝順序考慮在內(nèi)。

• 問 為什么要先規(guī)劃后建設(shè)？
  答

  1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（以下簡稱《房地產(chǎn)管理法》）第25條規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿兩年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)；2、《中華人民共和國土地管理法》（以下簡稱《土地管理法》）第36條第1款規(guī)定，已辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，連續(xù)2年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級以上人民政府無償收回土地使用權(quán)；3、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（以下簡稱《暫行條例》）第16條規(guī)定，未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)、利用土地的，市、縣人民政府土地管理部門應(yīng)當(dāng)予以糾正，并根據(jù)情節(jié)可以給予警告、罰款直至無償收回土地使用權(quán)的處罰；4、《土地管理法》第80條規(guī)定，對依法收回的土地使用權(quán)當(dāng)事人拒不交出的，或者不按照批準(zhǔn)的用途使用國有土地的，縣級以上人民政府土地管理部門，有權(quán)做出責(zé)令交還土地、并處以罰款的處罰規(guī)定；5、《土地管理法》第76條規(guī)定，未經(jīng)批準(zhǔn)或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法使用國有土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門做出責(zé)令退還非法占用土地的處罰，收回國有土地使用權(quán)；6、《土地管理法》第70條規(guī)定，買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得，包括收回國有土地使用權(quán)。 當(dāng)然，六種情形的行政處罰各自都有與其相對應(yīng)的法定主體，在實(shí)施時要嚴(yán)格按《中華人民共和國行政處罰法》規(guī)定的程序和要求來進(jìn)行，必要時應(yīng)告知當(dāng)事人有要求舉行聽證的權(quán)利，否則就屬違法處罰，甚至要承擔(dān)相應(yīng)的行政法律責(zé)任。

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