買房貸款還清后賣掉再買需要多少首付？

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• 151****6524

  首付至少30%。

  查看全文↓ 2025-04-06 10:12:16
• 134****3009

  首付比例受新購(gòu)房評(píng)估價(jià)、貸款政策影響，需遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-04-05 23:43:07
• 130****8871

  首付比例取決于新購(gòu)房的評(píng)估價(jià)、貸款政策和個(gè)人信用。通常需30%以上。

  查看全文↓ 2025-04-05 22:49:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 貸款房還清賣掉，再買算二套？
  答

  你好！過(guò)戶前，一定要把貸款還清的。如你之前的公積金貸款還清并賣房后，再買房，是可以公積金貸款的。如是純公積金貸款，可以算首套的。**3成。如是組合貸款，就算2套了。

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• 問(wèn) 房貸還清后還能再貸款嗎？
  答

  房貸還清后，可以再貸款。

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• 問(wèn) 房貸還清后再貸款如何辦理呢？
  答

  貸款還完后，憑銀行出具的《貸款結(jié)清證明》、《撤消抵押申請(qǐng)書》，并持本人身份證、購(gòu)房合同或《房屋所有權(quán)證》，到房產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。購(gòu)房者貸款還清后,還需要辦理如下手續(xù):1、購(gòu)房者與貸款銀行一起辦理房屋抵押權(quán)的注銷手續(xù);2、購(gòu)房者向保險(xiǎn)公司辦理相應(yīng)保險(xiǎn)費(fèi)的退還手續(xù);3、購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商辦理押金的退還手續(xù)(如有)。若在貸款期間已辦理過(guò)房產(chǎn)證,只需把銀行的注銷單、他項(xiàng)權(quán)證及身份證拿到行政服務(wù)核心房管處窗口就可。若未辦過(guò)房產(chǎn)證、還貸結(jié)束后把銀行的注銷單拿到房管處窗口注銷,然后辦理房產(chǎn)證。購(gòu)房貸款還清手續(xù)需要什么材料購(gòu)房者辦理貸款還清手續(xù)時(shí)候,需要如下材料:1、購(gòu)房貸款還清手續(xù)需要帶產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證或戶口簿復(fù)印件、戶籍證明及私章;2、購(gòu)房貸款還清手續(xù)需要帶購(gòu)房合同書(正本);3、購(gòu)房貸款還清手續(xù)需要帶契證有復(fù)印件;4、購(gòu)房貸款還清手續(xù)需要帶購(gòu)房發(fā)票及復(fù)印件;5、購(gòu)房貸款還清手續(xù)需要帶門牌證及復(fù)印件;6、購(gòu)房貸款還清手續(xù)需要帶結(jié)婚證及復(fù)印件或未婚證明。那么對(duì)于那些馬上要還完貸款的居民來(lái)說(shuō),銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人提醒,各個(gè)銀行對(duì)購(gòu)房貸款還清后手續(xù)的操作規(guī)定不太一樣。不過(guò)在辦理住房貸款時(shí),銀行一般會(huì)對(duì)房產(chǎn)做一個(gè)抵押登記,而帶抵押登記標(biāo)志的房產(chǎn)證,限制了房產(chǎn)的交易和再抵押。而在還完貸款結(jié)束之后,房產(chǎn)持有人需要到銀行進(jìn)行一個(gè)撤銷抵押登記的程序,等到購(gòu)房貸款還清后手續(xù)辦完之后,再到房管局撤銷抵押登記,這個(gè)時(shí)候房主才對(duì)房產(chǎn)擁有了完整的所有權(quán),也可以進(jìn)行一些交易。

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• 問(wèn) 還清房貸后還能房貸嗎？房貸還清后再購(gòu)房算首套房貸嗎？
  答

  《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：（一）借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的；（三）貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

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• 問(wèn) ??還清房貸后還能房貸嗎？房貸還清后再購(gòu)房是不是算首套房貸？
  答

  如果你有一套房，目前貸款已經(jīng)結(jié)清，是否可以再買房？再買的一套房子算首套，還是第2套？先來(lái)看看相關(guān)規(guī)定?！罢J(rèn)貸不認(rèn)房”即如果買過(guò)一套房但貸款已還清，再買房貸款利率根據(jù)首套房貸款利率執(zhí)行。以下情況執(zhí)行首套房貸款利率：1、貸款買過(guò)1套房，但商貸已還完2、貸款買過(guò)1套房，后來(lái)賣掉，房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄3、首套房全款付清無(wú)貸款，申請(qǐng)貸款購(gòu)買新房4、首套房全款付清無(wú)貸款，賣掉后房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)5、個(gè)人名下曾有2套商貸購(gòu)房，均已還清貸款并出售，需提供2套房的出售證明。6、個(gè)人名下1套房商貸已還清，另1套是公積金貸款已出售，并能夠提供住房出售證明。7、夫妻2人，一方婚前有房無(wú)貸，另一方婚前有貸無(wú)房，婚后貸款買房。8、純公積金貸款：如果購(gòu)房者申請(qǐng)的是純公積金貸款，首套住房的認(rèn)定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下無(wú)成套住房登記為依據(jù)。也就是說(shuō)，只要當(dāng)前名下無(wú)房，且之前申請(qǐng)的公積金貸款都已還清，那么不管之前申請(qǐng)過(guò)多少次公積金貸款，再買房還是可以算“首套房”。具體的認(rèn)定需要由貸款受理網(wǎng)點(diǎn)通過(guò)《借款人及家庭成員名單、住房坐落情況表》等資料相結(jié)合進(jìn)行。組合貸款：如果是組合貸款的話，則按所貸銀行的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定為準(zhǔn)。如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已登記有有一條貸款買房的信息貸款尚未結(jié)清，又申請(qǐng)貸款買房時(shí)，將界定為二套房或以上。以下情況貸款利率按二套房認(rèn)定：1、貸款買過(guò)1套，商貸尚未還清，再次貸款買房2、個(gè)人名下已有2套貸款購(gòu)房，1套已還清，1套未還清，再次貸款買房3、夫妻2人，一方婚前商貸購(gòu)房，另一方婚前公積金貸款購(gòu)房，婚后以夫妻名義共同貸款并且尚未還清，再次購(gòu)房。

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