買房子的首付是怎么計(jì)算的？

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• 130****5110

  聽說首付是房?jī)r(jià)的一部分，大概要準(zhǔn)備個(gè)三成左右，但具體還得看銀行和政策怎么說。

  查看全文↓ 2025-04-08 09:50:11
• 131****4999

  首付是房?jī)r(jià)的20%-40%。

  查看全文↓ 2025-04-05 12:05:02
• 181****6725

  首付比例受政策影響，一般為房?jī)r(jià)的20%-40%，具體比例需參考當(dāng)?shù)卣吆豌y行貸款條件。

  查看全文↓ 2025-04-04 21:00:59
• 150****2237

  首付就是房?jī)r(jià)的頭款，通常得付個(gè)30%左右，具體看政策和銀行心情。

  查看全文↓ 2025-04-04 19:15:58

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)在買房子首付都是怎么計(jì)算的
  答

  第一套住房首付款算法是有規(guī)定的，以居民家庭為單位，只要是第一套住房，首付款不能少于房?jī)r(jià)的30%。若采用的是商貸，還需考查居民家庭收入情況和還款能力，看可以貸到多少錢，那總房?jī)r(jià)減去貸款的金額，其他的就都是要首付的了。上述說的還都是第一套房的計(jì)算方法，如果買第二套房屋的時(shí)，借款的首付款比例不少于50%，相對(duì)于首付比例會(huì)更高一些。若購買的是二手房，就需跟房東協(xié)商首付款，只要不少于買房的首付比例規(guī)定(≥30%)就可以。有一些房地產(chǎn)開發(fā)商，為了吸引大眾來買房，會(huì)推出首付折扣，其實(shí)這也是一種商家促銷手段，可以延緩買房人的首付款壓力，但是還款的數(shù)額相對(duì)來說比較大，因此還是要綜合確定之后，再?zèng)Q定采用這種方式來購買房屋。

• 問 買房子是怎么貸款的? 買房子貸款怎么計(jì)算的？
  答

  1、如果是正規(guī)的房產(chǎn)證和土地證，可以辦理按揭貸款；2、可以跟賣方一起去房產(chǎn)部門和國(guó)土部門驗(yàn)證一下。按揭買房的辦理?xiàng)l件：一、借款人所需條件1、 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺(tái)及外籍亦可）；2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；3、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過70歲。二、需要提供的資料：1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購房協(xié)議書正本；3、房?jī)r(jià)20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。三、借款人應(yīng)提供的材料1、 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本。2、結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份。3、收入證明（銀行指定格式）。

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• 問 買房子的首付怎么算的
  答

  如果所購買的房子是期房，房屋的首付款是用總房款減去貸款額，就是房屋的首付款，如果所購買的房子是二手房，首付款是實(shí)際的銷售額減去貸款的額度，而貸款的額度要由銀行進(jìn)行房屋的評(píng)估，如果是首次購買的話，能夠達(dá)到評(píng)估價(jià)的80%。大多數(shù)人們的首付款都是按照房屋總額的30%來準(zhǔn)備，所購買的房屋如果面積比較小，并且是首次購買的普通住房，最低能夠享受20%的首付比例，特別是使用住房公積金貸款的時(shí)候，首付額度是比較低的，還能夠享受到更加優(yōu)惠的貸款利率。在準(zhǔn)備首付款的時(shí)候，要結(jié)合自己的實(shí)際需求和具體情況來準(zhǔn)備，盡可能的多準(zhǔn)備一些首付款，除了可以減少貸款的額度降低總的購房成本之外，在支付了首付款之后還需要支付稅金等一些其他的費(fèi)用。

• 問 買房貸款是怎么計(jì)算的? 買房子貸款怎么計(jì)算
  答

  一、等額本金的貸款方式的利率計(jì)算（基本上本金：利息＝1：3）1、如果是貸款二十年應(yīng)該付的利息：270000（元～貸款額）＊5．04％（年利率）＊20（年限）＝a（元）2、如果是貸款二十年應(yīng)該付的本息總計(jì)：270000（元～貸款額）＋a（元）＝b（元）3、首月還款：b（元）÷240（月～期數(shù)）＝c（元）注：每個(gè)月的還款額至此依次減少，絕對(duì)是不會(huì)再超過這個(gè)數(shù)目的。4、首月利息：270000（元～貸款額）＊0．0042（月利率）＝d（元）5、首月本金：c（元）－d（元）＝e（元）注：一直到償還了全部的貸款，每月本金都是保持e元不變，這也就是等額本金的命名來源。6、第二月利息：270000（元～貸款額）－e（元）＝f（元）（貸款的金額減去已經(jīng)還的本金）f（元）＊0．0042（月利率）＝g（元）7、第二月還款：e（元～本金）＋g（元）＝h（元）8、第三月利息：f（元～剩余貸款額）－e（元）＝i（元）i（元）＊0．0042（月利率）＝j(luò)（元）9、第三月還款：e（元～本金）＋j＝k（元）10、依次類推。注：請(qǐng)注意每月還款額依次遞減3．5元，那么和等額本息的方法相比等額本金的方法仍然是在先還利息，只不過在每月還款中利息與本金的比例降低了。換一句話來說就是讓你每月多還一些本金并且固定本金數(shù)額，這樣逐月所付利息相應(yīng)減少，這也就是等額本金還貸的前期壓力較大的原因。二、等額本息貸款利率計(jì)算1、首月還款：200000（元）＊66．217（速算表系數(shù)）＝1324．340（元）注：月還款額至還貸結(jié)束保持不變。2、首月利息：200000（元～貸款額）＊0．0042（月利率）＝840（元）3、首月本金：1324．340（元）－840（元）＝484．340（元）4、第二月利息：200000（元～貸款額）－484．340（元）＝199515．660（元）（貸款額減去已還本金）199515．660＊0．0042（月利率）＝837．966（元）5、第二月本金：1324．340（元）－837．966（元）＝486．374（元）6、第三月利息：199515．660（元～剩余貸款額）－486．374（元）＝199029．286（元）199029．286（元）＊0．0042（月利率）＝835．923（元）7、第三月本金：1324．340（元）－835．923（元）＝488．417（元）8、依次類推。注：請(qǐng)注意每月利息逐月遞減2．043元，本金逐月遞增2．043元，這就是所謂的等額本息，換句話說就是每月利息的減少數(shù)額與本金增加的數(shù)額基本相等。三、以上兩種還貸方式的比較（按三個(gè)月計(jì)算）1、等額本金三個(gè)月共還款5009．499元，其中利息2509．5元，本金2499．999元。2、等額本息三個(gè)月共還款3973．02元，其中利息2513．889元，本金1459．131元。注：相比較而言兩者利息相差不多，只不過等額本息每月支付的本金較少就降低了每月的還款額，正是減少的這部分本金增加了額外的利息，這也就是造成兩種方式后的利差的原因。附：房貸利率：公積金07．09．15以后，1－5年4．77％，5－30年5．22％商業(yè)貸款07．12．21以后，1－5年7．74％，5－30年7．83％存款利率：活期：0．72％三月：3．33，六月：3．78，一年：4．14，兩年：4．68，三年：5．40，五年：5．85貸款利率：六月（含）：6．57，六月到一年：7．47，一到三年：7．56，三到五年：7．74，五年以上：7．83等額本息還款法，指貸款期間每月以相等的額度平均償還貸款本息。等額本息還款公式：每月還款額＝貸款本金＊月利率＊（1＋月利率）＾總還款月數(shù)／（（1＋月利率）＾總還款月數(shù)－1）等額本金還款法，指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本息逐月遞減。利隨本清法?？偣矁斶€的利息比等額本息法要少。等額本金還款公式：每月還款額＝貸款本金／總還款月數(shù)＋（貸款本金－累計(jì)已還款本金）＊月利率

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• 問 買房子**怎么計(jì)算的
  答

  怎么算房子**：　　一、首套新房**算法有規(guī)定　　根據(jù)國(guó)家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，**不能低于總房?jī)r(jià)的30%，例如要購買一套價(jià)值100萬元的房子，那么你的**款至少是100萬*30%=30萬元?！　《?、依據(jù)貸款額度算**　　雖然有規(guī)定，只要拿總房?jī)r(jià)的30%就可以，可是還有一個(gè)貸款的問題。例如上述的總房?jī)r(jià)100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的**高可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要**，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即**55萬元。　　如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房?jī)r(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要**的?！　∪?、購買二套房**多　　以上說的還都是首套房的算法，當(dāng)購買二套房時(shí)（以家庭為單位），貸款**比例不得低于50%，例如總房?jī)r(jià)100萬元的房子，**至少是100萬元*50%=50萬元。　　四、購買二手房**靠協(xié)商　　購買新房的時(shí)候是按照比例、貸款額度計(jì)算**，如果購買二手房時(shí)，就需要跟房主協(xié)商**，只要不低于購房的**比例規(guī)定（≥30%）?！　∥?、無開發(fā)商的**優(yōu)惠　　有房地產(chǎn)開發(fā)商，為了吸引客戶購房，還推出有**優(yōu)惠，例如國(guó)家規(guī)定的至少30%的比例不能動(dòng)，開發(fā)商會(huì)為你墊付一部分錢，讓你先定下房源。例如總價(jià)為100萬元的房子，**至少需要30萬元，有的房地產(chǎn)開發(fā)商優(yōu)惠先付20%，剩余的10%他們先墊付，讓購房者在一年內(nèi)湊齊補(bǔ)交，這也是一種策略，延緩購房者的**壓力。

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