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一、什么是期房？期房是指還在建的、未完成建設(shè)的、不能交付使用的房子且開發(fā)商只有未售許可證，還沒有拿到大產(chǎn)證。大產(chǎn)證：房屋竣工合格驗收后，開發(fā)商向不動產(chǎn)登記中心申請進(jìn)行初始登記，不動產(chǎn)登記中心受理登記，對符合規(guī)定的申請，不動產(chǎn)登記中心向開發(fā)商頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商只有取得大產(chǎn)證，才能為購房者辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。二、什么是現(xiàn)房？現(xiàn)房是指購房者買房時已達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn)，并且開發(fā)商拿到了大產(chǎn)證。購房者入住后，開發(fā)商可以為其辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。三、什么是準(zhǔn)現(xiàn)房？準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋已建好大體輪廓，樓房馬上封頂，能一目了然看清房型、樓間距等重要因素的房子，但開發(fā)商還沒有拿到大產(chǎn)證，從這一點來說，準(zhǔn)現(xiàn)房在性質(zhì)上屬于期房。
全部3個回答>誰能解釋下營業(yè)稅？
142****2949 | 2014-01-21 21:03:24
已有7個回答
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157****5842
答：指對銷售房地產(chǎn)的單位和個人，就其營業(yè)額按率計征的一種稅。
查看全文↓ 2014-01-24 13:22:00 -
157****1170
我是二手中介工作人員,我給你報價清楚點.看你們所有費用是各付各的,還是買方付.一般都是買方付.買方:
查看全文↓ 2014-01-24 13:16:46
1.契 費. 1.5%×總房價
2.合同印花稅. 0.5‰×總房價
3.轉(zhuǎn)讓登記稅. 3/平方(建筑面積)
4.權(quán) 證. 5元
5.國土辦證費. 90.80元(個人) 100.38元(公司)
6.轉(zhuǎn)移手續(xù)費. 80元
7.中 介 費: 雙方各收1% 如果你要中介幫忙代辦按揭,那就另收買方按揭代辦費1.5%賣方:
1.營 業(yè) 稅: 5.5%×房價(5年內(nèi)的房子)
2.個 稅: 1%×房價
3.合同印花稅: 0.05‰×房價
4.轉(zhuǎn)讓登記稅: 3/平方(建筑面積)
5.大于120平米收差額的5.5%稅費這就是我給你打出來的。幾點.你自己算算吧.如果你要買100多萬的房子,就算100萬嘛.初步給你算下。如果是5年內(nèi)的房子,還要加稅費.5.5%.大概是要付30萬** 8.5萬的雙方稅費 雙方中介費2萬 按揭代辦費1.5萬==共42萬(這是二手房的計算方式)新房直接開發(fā)商幫你辦理按揭.夠詳細(xì)了吧.我說完了,記得給我加分喲.謝謝了! -
144****8073
1、 契稅（Deed Tax）是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向其承受者征收的一種稅收，現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。契稅，是指對契約征收的稅，屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，由財產(chǎn)承受人繳納。
查看全文↓ 2014-01-23 09:08:54
2、營業(yè)稅（Business tax），是對在我國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。營業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個主要稅種。
3、企業(yè)所得稅是對我國內(nèi)資企業(yè)和經(jīng)營單位的生產(chǎn)經(jīng)營所得和其他所得征收的一種稅。
4、土地增值稅是對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及出售建筑物時所產(chǎn)生的價格增值量征收的稅種。土地價格增值額是指轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)成本、費用等支出后的余額。土地增值稅實行四級超額累進(jìn)稅率，例如增值額未超過50%的部分，稅率為30%，增值額超過200%的部分，稅率為60%。 -
145****4018
貸款買房有很多種,有公積金貸款和商業(yè)貸款。在貸款前,你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢,單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利,貸款的利息比商業(yè)貸款低很多。商業(yè)貸款一般是可以和公積金一起,做成組合貸款,如果你要貸很多款,但是你的公積金余額有不多,這時可以組合貸款。 確定自己的公積金后,就是去選房子。確定這個房子總價多少錢,**多少,總價減去**就是貸款的錢。**是不能貸款的,所以你手上必須要有些現(xiàn)金,一般的**是30% 。如果你手上的錢多于**的30% ,那么你還可以再給現(xiàn)金,這樣做的原因是減少你貸款的錢,因為貸款是要利息的,這樣從總額來說,給的現(xiàn)金越多,貸的越少還是合算的,當(dāng)然這個得由你自己的情況來決定。 在貸款的時候,要有擔(dān)保,比如你要貸10萬,那么你得提供公積金5萬元的擔(dān)保,你可以找你所在的城市的朋友,合伙起來公積金總的余額加起來超過5萬就行了。提供擔(dān)保的方式除了公積金擔(dān)保外,還有存折擔(dān)保和房產(chǎn)證擔(dān)保,但這兩種比較麻煩。存折擔(dān)保,如果要貸10萬,得由11萬的存折,而且存折到期不能提取;房產(chǎn)擔(dān)保,得看你所提供房產(chǎn)的面積有多少,太小了也不行,而且只能是本地區(qū)的。 擔(dān)保是別人給你擔(dān)保,自己的帳戶錢是可以取出來的。每年可以取一次。所以說取錢和貸款是兩個不相干的過程。 辦好了貸款,銀行會給你一個賬號,公積金中心會給你算每個月需要還的錢,你只需要每個月20前,將錢匯入這個賬號就行了。 你也可以提前還款,但是必須得貸款滿1年。提前還款可以少給利息。但是具體規(guī)定還得看你和銀行簽訂的合同。 假如只是進(jìn)行商業(yè)貸款 依照自身承受能力決定還款金額 衡量資金承受能力遵守以下三條準(zhǔn)則:
查看全文↓ 2014-01-22 21:18:02
1.貸款的月還款額≤月均可支配收入的50%-月物業(yè)管理費;
2.貸款的月還款額≤月均可支配收入的55%-月物業(yè)管理費-其他債務(wù)月均償付額;
3.現(xiàn)金、銀行存款等可應(yīng)急的資金需可維持三個月以上的日常開支以備不時之需。 需要提示的是,大部分銀行都提供房貸還款方式變更業(yè)務(wù),同時提供還貸組合方式。如果發(fā)現(xiàn)目前采取的房貸還款方式并不適合,應(yīng)該咨詢專業(yè)人士,選擇合適的組合方式進(jìn)行變更,以免傷害到自身信用,或者使得負(fù)擔(dān)、壓力過大。 盡量提高**層數(shù)可規(guī)避利率風(fēng)險(非固定利率房貸) 以50萬元貸款15年期為例,**為2成,利率為6.12%的要比利率為5.51%多付23572.43元;當(dāng)**為3成時,增加額為20625.87元,即在**確定的情況下,利率帶來的增加額與**成反比。**成數(shù)越高,利率提高后,利息增加額越少。所以購房者不妨考慮提高**比例,降低成本。而且如果**提高,對于購房者也可減輕月供負(fù)擔(dān):假設(shè)利率為5.51%,**3成比**2成減少購房支出73585元,每月還款額減少408.81元;利率為6.12%,**3成比**2成減少購房支出76531.84元,每月還款額減少425.17元。 銀行設(shè)置等額本金、本息貸款門檻 目前,大部分銀行在提供等額本金和等額本息貸款時,有收入限制。相對來說,等額本金貸款由于初始還款額較高,門檻也較等額本息高。 舉例來說,15年期20萬元貸款,等額本息每個月還款額大約為1707元,大部分銀行需要貸款人每月收入高于3000元。同樣貸款,等額本金還款額,首月償還2200元,銀行就將門檻自動抬高至4000元。選擇哪種貸款方式,也要考慮到不同方式對貸款人收入的要求。 -
133****8417
國家為了控制炒房(現(xiàn)在大家不是都說房價高嗎），就是要買了房子在拿到房產(chǎn)證2年內(nèi)如果你銷售這套房子的話，就征收你5.5%的稅費，這個稅費就交營業(yè)稅；但如果你拿到房產(chǎn)證5 年后（含5年）再賣的話，就不收你稅了，就是征免實現(xiàn)由2年恢復(fù)到5 年，主要是為控制個人炒房，抬升房價
查看全文↓ 2014-01-22 20:05:59 -
156****1121
1.增值稅發(fā)票只有一般納稅人才能領(lǐng)用，普通發(fā)票一般納稅人和小規(guī)模都可以領(lǐng)用，營業(yè)稅票只針對提供勞務(wù)、銷售不動產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)為對象征收，像交通、建筑、金融保險、文體、娛樂、服務(wù)業(yè)等
查看全文↓ 2014-01-22 09:07:45
2.增值稅發(fā)票可以抵扣，其他的不行 -
135****5451
個人購房，轉(zhuǎn)讓賺取的差價構(gòu)成營業(yè)，所以交易中就存在了購房營業(yè)稅。
查看全文↓ 2014-01-21 21:18:43
相關(guān)問題
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答
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答
1、自查補交逾期未繳的印花稅要交的滯納金是按日加收萬分之五的滯納金。滯納金額＝未繳稅金×0．05％×滯納天數(shù)。2、滯納金指針對不按納稅期限繳納稅款或者不按還款期限歸還貸款，按滯納天數(shù)加收滯納款項一定比例的金額，它是稅務(wù)機關(guān)或者債權(quán)人對逾期當(dāng)事人給予經(jīng)濟制裁的一種措施。納稅人、扣繳義務(wù)人未能按規(guī)定的期限繳納或解繳稅款的，稅務(wù)機關(guān)除責(zé)令限期繳納外，還要從滯納之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
全部5個回答> -
答
二手房過戶費作為二手房過戶流程一個重要環(huán)節(jié)，是需要大家知道的，其需繳納稅種主要有營業(yè)稅、契稅、個人所得稅、土地增值稅和印花稅等。1：契稅普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%;住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。2：營業(yè)稅總房款的5%(一般買方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住2年以上沒有此稅)。3：營業(yè)附加稅4：個人所得稅一般買方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。5：土地出讓金總房款的1%(購房改房或類似這樣房的時候交納，且只交納一次，以后你再賣房，則買方不再需要交)。6：印花稅總房款的萬分之五7：交易費平方米數(shù)*3(買賣雙方都要交，且數(shù)額相等)8：產(chǎn)權(quán)證工本費約80元，不一定是這個數(shù)。9：他項權(quán)證工本費約80元，貸款才有的費用。10：其他費用a.抵押登記費：根據(jù)銀行情況定。b.保險費：根據(jù)保險公司情況定。c.國土證辦證費：按相關(guān)規(guī)定交納。注意以上的比例只是一個參考，有些費用要根據(jù)國家的政策調(diào)整而調(diào)整。買完房后還需繳納的費用1、物業(yè)管理費2、水、電周轉(zhuǎn)金3、煤氣開通費4、有線電視、寬頻網(wǎng)開戶費5、權(quán)代辦費6、面積測繪費
全部3個回答> -
問 究竟誰能解釋下？答
房產(chǎn)**比例： 均價略有跌幅在18000左右，**30%。 現(xiàn)在**的情況可以分為： 1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%； 2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為60%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況**低**為30%。
全部3個回答> -
答
所謂采光權(quán)，通常是指房屋的所有人或使用人享有從室外取得適度光源的權(quán)利，比日照范圍更大，沒有相關(guān)法律規(guī)定？現(xiàn)階段一般以民法通則的相鄰權(quán)和《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》為準(zhǔn)。2007年10月1日起，《物權(quán)法》對采光權(quán)進(jìn)行了明文規(guī)定《物權(quán)法》規(guī)定(第八十九條)：建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。專家說法：所謂相鄰關(guān)系，簡而言之就是不動產(chǎn)的相鄰各方因行使所有權(quán)或使用權(quán)而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。專家認(rèn)為，近年來，隨著城市建設(shè)速度加快，住宅建設(shè)用地供應(yīng)趨緊，有些開發(fā)商違規(guī)施工，超規(guī)劃建設(shè)，導(dǎo)致新建住宅樓層數(shù)過高，密度過大；有些人甚至為求便利，亂搭亂建，影響相鄰建筑的通風(fēng)、采光，使因“陽光權(quán)”引發(fā)的糾紛日益增多。此次《物權(quán)法》對居民的通風(fēng)、采光和日照進(jìn)行了明確保護，也就是說，相鄰雙方應(yīng)以不妨礙為建設(shè)的先期條件。
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