??農(nóng)村讓蓋別墅嗎?農(nóng)村自己的宅基地能蓋別墅嗎?

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• 158****7016

  　根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的相關(guān)規(guī)定，一切建設(shè)行為要符合鄉(xiāng)村的詳細(xì)規(guī)劃。一般情況下，在詳細(xì)規(guī)劃中會明確該鄉(xiāng)村建設(shè)的樓高以及建設(shè)規(guī)模。據(jù)此，在自己家有宅基地使用權(quán)的土地上翻修房屋要受到具體的已經(jīng)依法制定并生效的鄉(xiāng)村規(guī)劃的限制
  各省市規(guī)定略有不同，以河北省為例，依據(jù)河北省農(nóng)村宅基地管理辦法
  　　第五條 各級人民政府及其有關(guān)部門和村民委員會應(yīng)當(dāng)鼓勵農(nóng)村村民建設(shè)二層以上住宅，并按照村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村改造。
  　　農(nóng)村村民建設(shè)住宅，應(yīng)當(dāng)合理利用和集約利用土地，嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃使用土地。村內(nèi)有空閑地可以利用的，不得占用耕地建設(shè)住宅。

  查看全文↓ 2019-05-06 16:45:02
• 145****9209

  如果你是農(nóng)村戶口，在農(nóng)村有自己的宅基地，那么你在自己宅基地上蓋別墅基本永久都是你的。
  如果是非農(nóng)戶，在農(nóng)村買地蓋房，那就不好說了。按照《土地法》，農(nóng)村土地屬于集體所有，私自買賣是違法的，違法行為能長久么？當(dāng)然，這個事屬于“民不舉，官不究”的那種。沒人舉報你，可能一輩子都沒人管你，可是一旦被人舉報，房子就要被農(nóng)村集體追回的。而且，這類房產(chǎn)如果發(fā)生國家征地，那么你幾乎拿不到一分錢征地補(bǔ)償金。征地補(bǔ)償只發(fā)給原來的土地所有人。

  查看全文↓ 2019-05-06 16:44:56
• 155****5175

  宅基地有償轉(zhuǎn)讓不代表非集體成員可以去農(nóng)村買地蓋房。
  首先，根據(jù)我國《憲法》和《土地管理法》的規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。
  因此，根據(jù)宅基地本身的性質(zhì)，其所有權(quán)是集體所有的，是用于給集體成員建設(shè)房屋和其附屬設(shè)置的建設(shè)用地，集體成員只擁有宅基地的使用權(quán)，并不能擁有宅基地的所有權(quán)；且宅基地使用權(quán)有限定對像，即必須是該集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才能獲得該集體的宅基地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓也只能是在集體成員內(nèi)部進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，非集體成員不能購買農(nóng)村宅基地建設(shè)住宅。

  查看全文↓ 2019-05-06 16:44:52
• 144****3141

  首先各地的規(guī)定是不相同的，這里介紹一般情況。
  　　一、老房翻蓋需要的審批情況。舊房辦理翻建手續(xù)，需要有房屋所有權(quán)和集體土地使用證、四鄰協(xié)議、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證及原址拆建申請表，所有要件齊全可以申請辦理原址拆建。
  　　二、在自有宅基地上新建房手續(xù)辦理問題。根據(jù)各地農(nóng)村宅基地審批管理辦法，符合審批條件的可以向村委會遞交申請，然后經(jīng)鎮(zhèn)政府審查后報區(qū)規(guī)劃局和國土資源分局，兩局相關(guān)工作人員到現(xiàn)場實地察看是否符合審批宅基地條件，**后再進(jìn)行審批。
  如果不妨礙左鄰右舍的采光，并得到批準(zhǔn)，就可以了。
  

  查看全文↓ 2019-05-06 16:44:43

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• 問 農(nóng)村自己的宅基地能蓋別墅嗎
  答

  老房子是我父母的，我在外工作，為了能在老家蓋房子，我的戶口一直沒有轉(zhuǎn)移到城市，就是現(xiàn)在我還是農(nóng)村的戶口，自己設(shè)計的房子，庭院在我父母的老房子的基礎(chǔ)上建你要先到村 委會，打報告有了建房 許可證，你才可以蓋房的，

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• 問 ??農(nóng)村可以蓋別墅嗎？自己農(nóng)村的宅基地能修建別墅嗎？
  答

  只要是自己的宅基地就行，現(xiàn)在建別墅也方便。高科技的輕鋼別墅，裝配式別墅，建造只要15天。河南科萊達(dá)裝配式建筑！

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• 問 農(nóng)村宅基地可以蓋別墅嗎 
  答

  別墅約定俗成的定義決定了現(xiàn)在根本沒法蓋，因為政府不那么批準(zhǔn)土地，非得說是別墅，也只能是自己認(rèn)為。

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• 問 農(nóng)村讓蓋別墅嗎
  答

  　根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的相關(guān)規(guī)定，一切建設(shè)行為要符合鄉(xiāng)村的詳細(xì)規(guī)劃。一般情況下，在詳細(xì)規(guī)劃中會明確該鄉(xiāng)村建設(shè)的樓高以及建設(shè)規(guī)模。據(jù)此，在自己家有宅基地使用權(quán)的土地上翻修房屋要受到具體的已經(jīng)依法制定并生效的鄉(xiāng)村規(guī)劃的限制各省市規(guī)定略有不同，以河北省為例，依據(jù)河北省農(nóng)村宅基地管理辦法　　第五條 各級人民政府及其有關(guān)部門和村民委員會應(yīng)當(dāng)鼓勵農(nóng)村村民建設(shè)二層以上住宅，并按照村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村改造?！　∞r(nóng)村村民建設(shè)住宅，應(yīng)當(dāng)合理利用和集約利用土地，嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃使用土地。村內(nèi)有空閑地可以利用的，不得占用耕地建設(shè)住宅。

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• 問 ??農(nóng)村讓蓋別墅嗎？在農(nóng)村蓋別墅需要多少錢？
  答

  在農(nóng)村建別墅先要請人設(shè)計方案，再按圖紙測算造價。面積越大、造型復(fù)雜的造價越高。請人設(shè)計應(yīng)注意以下幾點：1、提供詳細(xì)的宅基地情況，比如地基長寬、房子朝向、周邊房屋、通風(fēng)采光及道路等。2、準(zhǔn)備建幾層，各層使用功能要求，比如一樓是否作經(jīng)營門店、是否要車庫和大堂屋，樓上是否安排廚房和衛(wèi)生間、陽臺安排等。3、對設(shè)計圖的要求，是只要平面圖，還是全套施工圖。4、有條件**好請設(shè)計人員現(xiàn)場查看，聽取意見。

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