請(qǐng)教，關(guān)于賣房的個(gè)人所得稅

已有10個(gè)回答

• 141****6885

  你好,作為賣方您需要繳納營(yíng)業(yè)稅(滿2年免征,否則需要交納差額5.55%),3元/平米的過戶手續(xù)費(fèi),差額20%或全額1%的個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2014-02-15 16:42:27
• 137****3035

  想避掉A套房子的人所得稅有以下兩種方法:
  1、在去掉B套房子的名字之后,在A套房子《滿五年》并且承諾《家庭唯一》住房的前提下,個(gè)人所得稅免征
  2、想辦法降低A套房子的買賣凈利潤(rùn),個(gè)稅選擇凈利潤(rùn)的20%繳納(前提是提供原值發(fā)P、契稅單、原購(gòu)房合同)PS:具體什么辦法,你懂得,這里的凈利潤(rùn)=賣出價(jià)-買入價(jià)-買入時(shí)的契稅-賣出時(shí)的營(yíng)業(yè)稅-銀行利息-裝修費(fèi)用-合理費(fèi)用,中介費(fèi)不可抵扣;希望可以幫到您!

  查看全文↓ 2014-02-15 15:26:42
• 144****0686

  你是房主的話，你可以選擇凈得價(jià)多少萬，比如我拿到手只要40萬，其他關(guān)于房子過戶的費(fèi)用，你一概不承擔(dān)，都有買方承擔(dān)，這樣你比較省心，而且現(xiàn)在大多數(shù)房主都選擇了這個(gè)方式，如果你們那里必須要各人交納各人的稅費(fèi)，你就要承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，營(yíng)業(yè)稅就是增殖部分（現(xiàn)在的價(jià)格減去當(dāng)時(shí)買的價(jià)格）乘以5.55%，個(gè)人所得稅：總價(jià)的1%，另外你如果通過中介成交的話，還要交納一定的中介費(fèi)，謝謝，望采納

  查看全文↓ 2014-02-15 09:38:44
• 138****6757

  你的房子已經(jīng)過五年了啊你有二套嗎？有二套的話才需要交個(gè)稅你是什么園區(qū)的啊補(bǔ)充一下問題唄要不怎么會(huì)到??？

  查看全文↓ 2014-02-15 09:24:57
• 156****1309

  房產(chǎn)證過五年免稅，沒過五年要打營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅.

  查看全文↓ 2014-02-15 09:22:23
• 147****2510

  一、賣房子的個(gè)人所得稅應(yīng)該是賣方交
  二、哪些費(fèi)用是賣方交
  1.根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕174號(hào)）的規(guī)定，自2009年1月1日～12月31日，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過2年（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  2.《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》及其實(shí)施條例規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅。
  根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2006〕108號(hào)）的規(guī)定，對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)其實(shí)行核定征稅。對(duì)納稅人轉(zhuǎn)讓普通住房及自建住房、經(jīng)濟(jì)適用房、已購(gòu)公有住房和城鎮(zhèn)拆遷安置住房的，以轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額；對(duì)納稅人轉(zhuǎn)讓非普通住房的，以轉(zhuǎn)讓收入的2%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。
  對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購(gòu)房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金；對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。
  3.根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕137號(hào)）的規(guī)定，自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收印花稅和土地增值稅。
  以上稅費(fèi)存在賣家轉(zhuǎn)嫁給買家現(xiàn)象
  
  此外，還需要負(fù)擔(dān)房屋交易的手續(xù)費(fèi)按照交易的面積計(jì)算，每平方米5元左右，上下家各負(fù)擔(dān)一半；中介費(fèi)按照房屋交易額的1%付費(fèi)，買賣雙方都是1%。

  查看全文↓ 2014-02-14 10:01:17
• 157****0549

  A套可以避掉，這樣的話你B套一定要付3/1的個(gè)人所得稅。若是直接賣A現(xiàn)在有的房地產(chǎn)交易中心滿五年的房子業(yè)主承諾一下就可以免掉個(gè)稅。

  查看全文↓ 2014-02-14 09:58:51
• 134****4700

  想避掉A套房子的人所得稅有以下兩種方法：
  1、在去掉B套房子的名字之后，在A套房子《滿五年》并且承諾《家庭唯一》住房的前提下，個(gè)人所得稅免征
  2、想辦法降低A套房子的買賣凈利潤(rùn)，個(gè)稅選擇凈利潤(rùn)的20%繳納（前提是提供原值發(fā)P、契稅單、原購(gòu)房合同）
  PS:具體什么辦法，你懂得，這里的凈利潤(rùn)=賣出價(jià)-買入價(jià)-買入時(shí)的契稅-賣出時(shí)的營(yíng)業(yè)稅-銀行利息-裝修費(fèi)用-合理費(fèi)用，中介費(fèi)不可抵扣；
  希望可以幫到您！

  查看全文↓ 2014-02-14 09:42:31
• 153****3550

  子孫持世，得日辰動(dòng)爻生，應(yīng)該可以拿回只是兄爻、鬼爻皆動(dòng)，兄動(dòng)化鬼，鬼動(dòng)化兄，此事過程會(huì)很復(fù)雜鬧心

  查看全文↓ 2014-02-14 09:17:46
• 143****7574

  天津宜居地產(chǎn)網(wǎng)
  
  今年10月11日，國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)了156號(hào)文，再度重申二手房交易要征收20%個(gè)人所得稅，個(gè)人購(gòu)買住房不足二年轉(zhuǎn)手的，還要交5.55%的營(yíng)業(yè)稅，若再加上印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、中介費(fèi)等之后，無論是老公房和商品房出售后，賣房人上繳稅費(fèi)明顯增加。此規(guī)定目前雖未執(zhí)行，那么一旦執(zhí)行后，上繳稅收情況如何呢？為了使消費(fèi)者能清晰的明了上交稅收的種類及其數(shù)額，記者選擇了兩個(gè)案例進(jìn)行了計(jì)算。
  ??
  ?案例一：王先生有一套70平方米的老公房(土地出讓金已付),以6500元/平方米的單價(jià)售出。所應(yīng)繳納的合理費(fèi)用有：
  ??
  ?營(yíng)業(yè)稅=6500×70×5.55%=25252.5元；
  ??
  ?注：個(gè)人購(gòu)買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅，而個(gè)人購(gòu)買普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。
  ??
  ?印花稅=6500×70×0.05%=227.5元；
  ??
  ?交易手續(xù)費(fèi)=70×2.5=175元；
  ??
  ?中介費(fèi)=6500×70×1%=4550元
  ??
  ?共計(jì)：30205元(約3萬元)
  ??
  ?應(yīng)納個(gè)稅=(6500×70-70×4000-30000)×20%=29000元；
  ??
  ?注：應(yīng)納個(gè)稅=應(yīng)納稅所得額×20%=(銷售額-住房建筑面積×4000元/平方米-補(bǔ)交的土地出讓金-合理費(fèi)用應(yīng)納稅額)×20%
  ??
  ?王先生在獲得45.5萬元的房款后，除去所應(yīng)繳納的約3萬元的稅費(fèi)外，還要多付29000元的個(gè)稅。實(shí)際到手的數(shù)額只有39.6萬元。而如果王先生把這筆個(gè)稅加在總房?jī)r(jià)上轉(zhuǎn)嫁給下家，那么買家除了要付45.5萬元及其他費(fèi)外2萬元，還要多付約3萬元，算下來均價(jià)要7200多元/平方米。
  ??
  ?案例二：朱女士有一套100平方米的商品房，購(gòu)買花了60萬元，賣出售價(jià)為90萬元。所應(yīng)繳納的合理費(fèi)用有：
  ??
  ?營(yíng)業(yè)稅=900000×5.55%=49950元；
  ??
  ?注：個(gè)人購(gòu)買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅，而個(gè)人購(gòu)買普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。
  ??
  ?印花稅=900000×0.05%=450元；
  ??
  ?交易手續(xù)費(fèi)=100×2.5=250元；
  ??
  ?中介費(fèi)=900000×1%=9000元
  ??
  ?共計(jì)：59650元(約6萬元)
  ??
  ?應(yīng)納個(gè)稅=(900000-600000-60000)×20%=4.8萬元；
  ??
  ?注：應(yīng)納個(gè)稅=應(yīng)納稅所得額×20%=(銷售額-購(gòu)買價(jià)款-合理費(fèi)用應(yīng)納稅額)×20%
  ??
  ?朱女士在獲得90萬元的房款后，除去所應(yīng)繳納的約6萬元的稅費(fèi)外，還要多付4.8萬元的個(gè)稅。實(shí)際到手的數(shù)額只有79.2萬元。而如果朱女士把這筆個(gè)稅加在總房?jī)r(jià)上轉(zhuǎn)移給下家，那么買家除了要付90萬元及其他費(fèi)3萬元外，還要多付約4.8萬元。
  ??
  ?相關(guān)鏈接
  ??
  ?在繳個(gè)稅的三個(gè)優(yōu)惠政策范圍內(nèi)，可以免征或優(yōu)惠個(gè)人所得稅。一、個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的收入，免征個(gè)人所得稅。二、個(gè)人出售自有住房前一年內(nèi)購(gòu)買了新住房的，如果新購(gòu)房的金額大于或等于現(xiàn)住房的銷售額，現(xiàn)住房銷售時(shí)應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅可以免征；如果新購(gòu)房的金額小于現(xiàn)住房銷售額，則可以按照購(gòu)房金額占現(xiàn)住房銷售額的比例，減征同比例個(gè)人所得稅。三、個(gè)人出售已購(gòu)公房，應(yīng)納稅所得額是售房款減去住房面積的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)款、向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費(fèi)用后的余額。優(yōu)惠體現(xiàn)在，其中屬于被減項(xiàng)的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格，按每建筑平方米4000元計(jì)算，而實(shí)際上從單位購(gòu)買的公有住房?jī)r(jià)多低于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。(文/楊存霞)

  查看全文↓ 2014-02-13 21:52:43

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于賣房的個(gè)人所得稅的征收
  答

  個(gè)人所得稅現(xiàn)在還沒執(zhí)行.如果執(zhí)行應(yīng)該是差價(jià)的20%

  全部5個(gè)回答>
• 問 賣房有個(gè)人所得稅，買房也有個(gè)人所得稅嗎
  答

  原則上來說是買方和賣方各交各的稅,但在實(shí)際操作中,賣方通常都是選擇凈收,而由買方統(tǒng)一繳納,如果買方要求由賣方繳納他個(gè)人應(yīng)上繳的部分,那么通常賣方也會(huì)在房?jī)r(jià)中加上這部分費(fèi)用,所以實(shí)際上都是一樣的,只是名義不同的區(qū)別而已。

  全部9個(gè)回答>
• 問 賣房個(gè)人所得稅
  答

  ①如果納稅人可以在地稅系統(tǒng)當(dāng)中查到房子的原有價(jià)值，那么在計(jì)算個(gè)人所得稅的時(shí)候，通常用計(jì)稅的價(jià)格減去房子的原有價(jià)值，然后再減掉原來的契稅，再減掉本次交易所產(chǎn)生的契稅，用最后剩余的這個(gè)數(shù)值乘以20%的稅率，最終得到的這個(gè)結(jié)果就是納稅人應(yīng)繳納的個(gè)稅金額。②如果納稅人沒有辦法，在地稅系統(tǒng)當(dāng)中查詢到房子的原有價(jià)值，那么在計(jì)算個(gè)人所得稅的時(shí)候，可以直接使用計(jì)稅價(jià)格乘以1%的稅率，計(jì)算出來的結(jié)果就是納稅人應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅具體金額。一般在買房的時(shí)候，只要自己的貸款批下來了，此時(shí)就可以去驗(yàn)收房屋了，并且需要在一個(gè)月之內(nèi)把自己的個(gè)人所得稅給交掉。如果超過規(guī)定的時(shí)間沒有去繳納個(gè)人所得稅的話，到時(shí)候會(huì)產(chǎn)生一些滯納金。

• 問 賣房個(gè)人所得稅
  答

  賣房的時(shí)候賣家是需要支付個(gè)人所得稅的，不過個(gè)人所得稅的計(jì)算方法主要有以下兩種：①如果自己所賣的房屋時(shí)間沒有滿兩年，那么在繳納個(gè)人所得稅的時(shí)候，是使用銷售的收入減去購(gòu)房的收入，然后再減去所有的稅費(fèi)，比如說要減去營(yíng)業(yè)稅，印花稅，附加費(fèi)以及城市建設(shè)稅等等，最后用算出來的這個(gè)數(shù)值，直接乘以20%的稅率即可。②如果自己所賣的這個(gè)房子滿了兩年的時(shí)間，但是在五年之內(nèi)，那么在計(jì)算個(gè)人所得稅的時(shí)候，是使用銷售的收入減去購(gòu)房的收入，然后再減去第一次的差額，最后直接乘以20%的稅率即可。③如果自己所購(gòu)買的房子已經(jīng)超過了五年，并且也是自己唯一的一套住宅房，在這種情況下是不需要去支付個(gè)人所得稅的，這個(gè)其實(shí)就是通常所說的滿足滿五唯一的條件。

• 問 賣房的個(gè)人所得稅問題，
  答

  剛剛看新聞，有第一次買房的價(jià)格證明的，按差價(jià)20%,無證明的按成交價(jià)1%,五年以上且是家庭唯一一套住房的無需交稅!

  全部9個(gè)回答>