劃撥土地的二手房沒有土地證 出讓金怎么算？

已有1個回答

• 134****4509

  土地是劃撥還是轉(zhuǎn)讓與能否辦理土地使用證沒有關(guān)系。要辦理新的土地證，必須要有原土地證為依據(jù)。
  如果二手房是有土地證的，土地的性質(zhì)是劃撥，在辦理土地證過戶時，需要繳納一筆土地出讓金，這是買方支付的。如果沒有土地使用證，則無法實現(xiàn)土地使用權(quán)的過戶。
  合同規(guī)定契稅按相關(guān)法律支付，就是按國家規(guī)定買賣雙方各自承擔稅負，買方承擔房價1.5%的契稅和0.05%的印花稅，賣方承擔營業(yè)稅和個人所得稅。

  查看全文↓ 2014-03-18 15:53:37

相關(guān)問題

• 問 劃撥土地轉(zhuǎn)出讓土地的出讓金怎么算？
  答

  計算方法一. 有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。二. 發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。三. 通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四. 劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

  全部4個回答>
• 問 劃撥土地轉(zhuǎn)出讓土地的出讓金如何算？
  答

  劃撥土地轉(zhuǎn)讓，是在地價評估的基礎上，補繳出讓土地與劃撥土地的價款差額（按房屋建筑面積計算）。一、已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售補交土地出讓金=住宅片區(qū)2004年基準地價×10%×住宅用地容積率修正系數(shù)×住宅用地交易年期修正系數(shù)×土地使用權(quán)面積；二、住宅用地出讓金=住宅區(qū)片2004年基準地價×40%×住宅用地容積率修正系數(shù)×住宅用地交易年期修正系數(shù)×使用土地面積；三、商服用地土地出讓金=商業(yè)路線段2004年基準地價×40%×容積率修正系數(shù)×臨街深度修正系數(shù)×商服用地交易年期修正系數(shù)×行業(yè)修正系數(shù)×使用土地面積。劃撥土地轉(zhuǎn)出讓除了要補交上述相關(guān)土地出讓金外，還要交這些費用：城鎮(zhèn)居民住房用地面積在100平方米（含100平方米）以下的地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費為每宗地收取13元；每超過50平方米以內(nèi)加收5元，**高不超過30元。土地注冊登記、發(fā)證工本費：精裝每證20元，簡裝每證5元，印花稅5元。

  全部4個回答>
• 問 二手房劃撥土地出讓金是多少?。?/a>
  答

  1、如果原土地證上土地的來源是轉(zhuǎn)讓的,就只要繳納手續(xù)費;2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房,所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是),土地證過戶時就必須繳納當?shù)氐貎r3%的土地出讓金了,這是一筆很大的支出。我國劃撥土地使用權(quán)有以下含義：一、劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用（如城市的存量土地和征用集體土地）和無償取得（如國有的荒山、沙漠、灘涂等）兩種形式。不論是何種形式，土地使用者均無需繳納土地使用權(quán)出讓金。二、除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經(jīng)許可不得進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動。三、取得劃撥土地使用權(quán)，必須經(jīng)有批準權(quán)的人民政府核準并按法定的工作程序辦理手續(xù)。四、在國家沒有法律規(guī)定之前，在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國有土地，除出讓土地以外的土地，均按劃撥土地進行管理。

  全部4個回答>
• 問 劃撥土地出讓金怎么算？依據(jù)什么？
  答

  理論上，這個土地出讓金由當?shù)貒凉芾聿块T根據(jù)當?shù)禺斊谕恋亟灰變r格制定標準收取。各地情況不同。查查相關(guān)書籍，或去土地局問下

  全部3個回答>
• 問 劃撥土地繳納出讓金怎么算?依據(jù)什么?
  答

  出讓土地是我國實行土地有償使用制度以后出現(xiàn)的供地方式，用地人繳納土地出讓金，獲得一定年限的國有土地使用權(quán)（要注意有使用年限）?！潛芡恋厥窃瓉韺嵭型恋赜袃斒褂弥贫纫郧暗墓┑胤绞?，有償使用以后的基礎設施、公共建筑也是劃撥土地。 　　劃撥和出讓是獲得國有土地使用權(quán)的兩種方式。劃撥土地沒有使用年限，但不能抵押、轉(zhuǎn)讓、出租，在轉(zhuǎn)讓的時候需要報國土資源局同意后，再補繳土地出讓金才能獲得出讓土地?！　〕鲎屚恋赜惺褂媚晗?，但可以自由的轉(zhuǎn)讓、抵押、出租，轉(zhuǎn)讓的時候隨時可以辦理，不需要國土資源局同意。

  全部3個回答>