通過擔(dān)保公司做商貸，批貸函原件給誰？

已有8個回答

• 147****8785

  1.流程如下:
  向開發(fā)商交付**房款,約定余款辦理按揭貸款.
  按銀行要求準(zhǔn)備貸款材料，與銀行見面，簽署貸款協(xié)議.
  等待銀行審批通過后,開發(fā)商與銀行辦理房產(chǎn)抵押手續(xù).
  銀行放款給開發(fā)商.
  開始償還月供.
  2.5年以后上商業(yè)貸款利率5.94%,視你的貸款情況(屬于第幾套房)下調(diào)或上浮 利率,具體開發(fā)商的人會幫你們算好，他們有速算公式,按照你的貸款額直接套就好了.
  3.當(dāng)然劃算,房貸利率低,才6%不到，省這些錢出來隨便做點(diǎn)投資都劃算.
  4.正規(guī)的商品房銀行才接納貸款,集資房,自建房,小產(chǎn)權(quán)房的不能辦理按揭貸款.
  5.注意:
  需要注意選擇按照自己的實(shí)際收入情況選擇貸款年限(影響到還款額),銀行的基本要求是家庭月收入至少要是還款額的2倍以上.
  需要注意跟開發(fā)商簽定合同時,約定好如果銀行不通過按揭申請?jiān)趺崔k,是否收取違約金,還是直接轉(zhuǎn)成一次性付款或退房.
  開始還款后,記得在還款帳戶里存夠應(yīng)還款,避免帳戶沒錢,銀行扣不到款造成不良信用記錄，影響以后辦理其他貸款或業(yè)務(wù).

  查看全文↓ 2014-03-23 10:33:44
• 133****2530

  具體的不是很清楚，但是你的東西肯定要給你的，中介不應(yīng)該扣著不給，中間肯定有貓膩。

  查看全文↓ 2014-03-23 09:46:39
• 145****8215

  房產(chǎn)證過戶后就應(yīng)該給你，至于他們所說的擔(dān)保問題**好讓他們出示相應(yīng)條款，批貸函應(yīng)該是指同貸，你拿不拿沒什么問題的，按揭的話辦好手續(xù)后你會有一份公證過的貸款合同

  查看全文↓ 2014-03-22 09:19:40
• 137****7941

  別著急，你享受的七折還是依然，沒有改變，公積金利率上調(diào)了，是針對所有人，不管是你以前的貸款，還是你以后的貸款，都要上調(diào)的，和你七折的優(yōu)惠沒有關(guān)系，怎么算公積金還是比商貸要低一點(diǎn)，其實(shí)公積金本來就慢，更別說國管公積金了，大概從你簽完合同到房貸大概需要兩個月的時間，，反正已經(jīng)批貸了，也過完戶了，就等著房子唄，不會太久的，**多就二十天左右

  查看全文↓ 2014-03-21 20:23:13
• 158****7022

  您好：批貸函是發(fā)給貸款人的，擔(dān)保公司負(fù)責(zé)抵押房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2014-03-21 16:37:06
• 152****0892

  服務(wù)費(fèi) 3000評估費(fèi) 1500擔(dān)保費(fèi) 貸款額的千分之三抵押登記費(fèi) 300

  查看全文↓ 2014-03-21 10:41:14
• 133****6786

  您好,一般是8-10個工作日就可以批貸款了。

  查看全文↓ 2014-03-21 10:29:48
• 148****7821

  批貸函都是要給貸款人的。

  查看全文↓ 2014-03-20 20:15:41

相關(guān)問題

• 問 ??住房商貸必須找擔(dān)保公司嗎
  答

  你可以先去銀行咨詢。如果不夠資格的情況下你去接受中介的辦法。但是不是一定要擔(dān)保公司的加入。很多中介是增加貸款環(huán)節(jié)而來增加買賣雙方不必要的費(fèi)用。但是如果你不夠資格在銀行貸款可以找尋擔(dān)保公司作為擔(dān)保人而獲得銀行貸款。3000元屬于正常收費(fèi)。為了保證自己的切身利益,你應(yīng)該到銀行和相關(guān)金融機(jī)構(gòu)仔細(xì)咨詢。

  全部3個回答>
• 問 ??一般新房先批貸函還是先網(wǎng)簽嗎？
  答

  先網(wǎng)簽備案，才能打出合同，有合同才能去審批貸款 。**房價**低20-30%,然后憑收入證明等到銀行申請按揭貸款.個人住房貸款需提供的資料: 借款人在申請個人住房貸款時，首先應(yīng)填寫《個人住房貸款申請審批表》，同時需提供如下資料： 1、借款人資料：（1）借款人合法的身份證件；（2）借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；（3）有配偶借款人需提供夫妻關(guān)系證明；（4）有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾；（5）有保證人的，必須提供保證人的有關(guān)資料。 2、所購房屋資料：（1）借款人與開發(fā)商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預(yù)）售合同》；（2）首期付款的銀行存款憑條和開發(fā)商開具的首期付款的收據(jù)復(fù)印件；（3）貸款人要求提供的其他文件或資料。 辦理個人住房貸款的房屋抵押登記手續(xù): 貸款批準(zhǔn)后，購房人應(yīng)與貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同，并持下列資料到房屋產(chǎn)權(quán)所轄區(qū)房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)：（1）購房人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件；（2）借款合同、抵押合同各一份；（3）房地產(chǎn)抵押申請審核登記表；（4）全部購房合同；（5）房地產(chǎn)部門所需的其他資料。 房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記時間一般為15個工作日。抵押登記手續(xù)完成后，抵押人應(yīng)將房產(chǎn)管理部門簽發(fā)的《期房抵押證明書》或《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交由貸款銀行保管。

  全部3個回答>
• 問 擔(dān)保公司幫忙解貸，安全嗎？
  答

  **好是找銀行，還有就是量力而行

  全部6個回答>
• 問 如果業(yè)主還欠銀行40萬，是通過擔(dān)保公司擔(dān)保，我買了的話是否商貸的金額不能少于40萬？
  答

  擔(dān)保公司應(yīng)該是收取三種費(fèi)用：1、擔(dān)保費(fèi)：評估金額*1%2、評估費(fèi)：評估金額*0.3%3、手續(xù)費(fèi)：300--500不等不知道公證費(fèi)是什么??？公證處才能收取公證費(fèi)，你需要公證什么??？而且還是擔(dān)保公司來收取……不明白

• 問 ??商貸轉(zhuǎn)公積金貸款需要把商貸一次性還完才能公積金貸款，之前是需要個人籌款還商貸本金，請問目前是否已經(jīng)引入擔(dān)保公司還商貸本金？?
  答

  等著吧，擔(dān)保公司民間資金進(jìn)的很少了，只能等項(xiàng)目回款再給你們錢了，你選擇的擔(dān)保公司實(shí)力不行，像大公司有實(shí)力的公司就不會出現(xiàn)這種情況。

  全部3個回答>