物業(yè)費(fèi)問題

已有7個(gè)回答

• 147****1281

  住宅和辦公的物業(yè)費(fèi)不一樣
  對(duì)《物權(quán)法》有兩部司法解釋：《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律問題的解釋》和《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律問題的解釋》，里面有規(guī)定：
  
  “業(yè)主通過設(shè)立公司或出租等方式從事經(jīng)營活動(dòng)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可參照商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。”

  查看全文↓ 2014-03-28 10:39:42
• 155****7600

  我大概給你說出一些項(xiàng)目吧,具體的可能要根據(jù)你小區(qū)的概況才能定出來(比如,戶數(shù),面積,綠化面積等)通常有以下一些:
  1、人工費(fèi),包括管理及服務(wù)人員的工資和福利費(fèi)用、勞保、統(tǒng)籌費(fèi)、公積金等,也可以按工作崗位核算(如行政管理、保養(yǎng)、維護(hù)、清潔綠化、安防等)。
  2、公共設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi),包括各種維修與保養(yǎng)費(fèi)用以及消防費(fèi)用(比如滅火器的購置,鍋爐的檢查等);室內(nèi)裝修費(fèi)(辦公、設(shè)備等用房等),生活用水和排污肺,能源消耗(水、電、氣、油等),康樂設(shè)施費(fèi)、其他雜項(xiàng)(比如劃車位線、做指示牌等)
  3、綠化管理費(fèi)(考慮辦公室的植物擺放)
  4、清潔衛(wèi)生費(fèi)(考慮垃圾清運(yùn)、處理費(fèi),包括有害垃圾分類處理)
  5、保安費(fèi)用
  6、行政辦公費(fèi)用(考慮低值易耗品采購、廣告宣傳、市場(chǎng)推廣費(fèi)用、法律費(fèi)用等)
  7、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)
  8、不可預(yù)見費(fèi)(考慮物價(jià)上漲,突發(fā)事件等)
  9、法定稅費(fèi)
  10、企業(yè)管理費(fèi)及利潤
  11、保險(xiǎn)費(fèi)(各種保險(xiǎn),火險(xiǎn),鍋爐保險(xiǎn),財(cái)產(chǎn)損毀保險(xiǎn)、業(yè)主和租客責(zé)任保險(xiǎn)等)
  12、房產(chǎn)稅以上供參考,不同地域,不同小區(qū)會(huì)有不同調(diào)整。

  查看全文↓ 2014-03-28 09:29:17
• 135****1102

  嗯，有一年，北京的物業(yè)公司通過法律手段打了官司，然后申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。很多業(yè)主當(dāng)場(chǎng)交了物業(yè)費(fèi)。不交的行政拘留。當(dāng)時(shí)很多業(yè)主開罵，覺得自己受了委屈。物業(yè)這邊有很多做不到位之處。但問題在于，你覺得物業(yè)不成，你也可以起訴人家啊。然后由法律來決定怎么做。如果你勝訴的話，可以申請(qǐng)要回不應(yīng)交納的費(fèi)用的。而不是完全不交物業(yè)費(fèi)。入住時(shí)，和物業(yè)既然簽了要約，就證明有了法律約束，自己不受約束在先，自然要受到相應(yīng)的懲罰。對(duì)于物業(yè)來說，我也是普通的業(yè)戶。年年的物業(yè)費(fèi)我都交的，總體說來小區(qū)管理還好。但至少得有百分之三十甚至更多的業(yè)戶不交物業(yè)費(fèi)。所以有時(shí)很鬧心，怎么那些不交費(fèi)的人和我們這些交費(fèi)的人一樣享受物業(yè)服務(wù)呢.....

  查看全文↓ 2014-03-27 21:24:42
• 137****6494

  這個(gè)直接到物業(yè)查詢一下就知道的非常清楚。

  查看全文↓ 2014-03-27 09:52:08
• 152****5503

  有三點(diǎn)建議可以給你,希望對(duì)你有用.
  一、把你的購房合同拿到物業(yè)處,上面有時(shí)間說明你購房和享受此小區(qū)物業(yè)管理的服務(wù),從這個(gè)時(shí)間開始算錢。我想應(yīng)該問題不大,就算是打官司也不一定會(huì)敗訴。
  二、公共部分的下水管破裂,你可以找其他住戶一起反應(yīng),群眾的力量是巨大的。就能得到解決,放心是絕對(duì)的解決。
  三、找尋有力的法律幫助,咨詢律師也是可行的,要以理具爭,不要自己嚇自己。

  查看全文↓ 2014-03-27 09:39:18
• 157****0108

  交納物業(yè)費(fèi)用不是看你是否入住，是否拿了鑰匙（除非是因?yàn)榉块_修的房子超過合同交房期一直沒有完工，這樣超期要補(bǔ)償你費(fèi)用），從房開給你打電話告訴業(yè)主收房次月就開始計(jì)算物業(yè)管理費(fèi)用，什么時(shí)候收房都要不交這段時(shí)間的物業(yè)管理費(fèi)用的。
  全國通用。至于房產(chǎn)證是否辦理和物業(yè)沒關(guān)系，房產(chǎn)證辦理是房開的事，房開和物業(yè)有經(jīng)濟(jì)關(guān)系但非同一公司。

  查看全文↓ 2014-03-27 09:13:15
• 158****5272

  建議如下:一,首先到同樓的鄰居了解情況 ,只有他們才知道有沒有物業(yè),和物業(yè)收費(fèi)情況與這種收費(fèi)是否合理二,你住的地方是不是要交衛(wèi)生費(fèi),由居委會(huì)收的,如果有人收的話,那你們就是沒有物業(yè)管理的房子三,即使是有物業(yè),欠費(fèi),也可以采用不管的方式,又不是你住的,他們?yōu)槭裁床辉琰c(diǎn)去收啊,所以責(zé)任又不全在你,而且你開始交了兩個(gè)月的,那就認(rèn)可了,你住的時(shí)候才開始交物管費(fèi),對(duì)吧,為什么當(dāng)時(shí)不提出來欠了那么多年的物業(yè)費(fèi).四,肯定不是你一家欠費(fèi),以前的業(yè)主不交肯定也是有原因的,再者,即使物業(yè)去告你,有何憑證去告,你要怕什么.物業(yè)本來就是收費(fèi)難,如果你想息事寧人的話,可以和物業(yè)協(xié)商解決,他們也是為了收費(fèi),對(duì)吧,告上法庭對(duì)他們也沒什么好處,他們的帳務(wù)公開過嗎,他們的收費(fèi)是否通過有關(guān)部門,他們的執(zhí)照年檢了嗎,而且一個(gè)物業(yè)竟然會(huì)讓一個(gè)業(yè)主住了這么久都不知道,難道合理.衛(wèi)生,環(huán)衛(wèi)等等他們是否都盡到了物業(yè)的責(zé)任.五,別自己嚇自己.兵來將擋,水來圭掩,你坐在家怕也不是辦法.和小區(qū)的其它人多溝通,沒有問題的.你的鄰居肯定會(huì)給你好多建議的.希望你能妥善解決.

  查看全文↓ 2014-03-25 22:23:48

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