贈與房產交易稅費

已有9個回答

• 148****4657

  如果出售受贈房屋屬于家庭自住五年以上唯一住房，則可以免征出售方的個人所得稅。

  查看全文↓ 2014-04-13 22:54:43
• 148****6336

  和買賣一樣

  查看全文↓ 2014-04-13 22:37:16
• 138****2669

  買賣的稅費多,兩種方法都是直接到所在國土局辦理窗口去,他們會告訴你每一步流程的土地在轉讓過程中產生的費用總和,包括營業(yè)稅 印花稅 企業(yè)所得稅 工本費等。 具體細節(jié)如下:
  1、營業(yè)稅 《財政部、國家稅務總局關于營業(yè)稅若干政策問題的通知》財稅[2003]16號文 三條
  (二十)單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權,以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額。率為5% 單位和個人銷售或轉讓抵債所得的不動產、土地使用權的,以全部收入減去抵債時該項不動產或土地使用權作價后的余額為營業(yè)額稅。率為5%
  2、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第六條明確規(guī)定,"計算增值額的扣除項目:
  (一)取得土地使用權所支付的金額;
  (二)開發(fā)土地的成本、費用;
  (三)新建房及配套設施的成本、費用,或者舊房及建筑物的評估價格;(由**批準設立的房地產評估機構評定)
  (四)與轉讓房地產有關的稅金;
  (五)財政部規(guī)定的其他扣除項目。"按照以上可扣除項目后的余額繳納土地增值稅。條例第七條規(guī)定"土地增值稅實行四級超率累進稅率:增值稅未超過扣除項目金額50%的部分,稅率為30%。增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分,稅率為40%。增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分,稅率為50%。增值額超過扣除項目金額200%的部分,稅率為60%。
  3、印花稅按產權轉移書據萬分之五繳納。
  4、企業(yè)所得稅 《中華人民共和國企業(yè)所得稅暫行條例實施細則》第七條"條例第五條
  (二)項所稱財產轉讓收入,是指納稅人有償轉讓各類財產取得的收入,包括轉讓固定資產、有價證券、股權以及其他財產而取得的收入。根據此規(guī)定,
  1、如果原來賣方是出讓用地,過戶時收取5元證書工本費,18元土地登記費,按土地分攤面積收取2元每平方米的土地市場交易服務費,以及代地稅局征收的5元印花稅。

  查看全文↓ 2014-04-13 12:36:40
• 154****4870

  房屋總價的百分之20征收

  查看全文↓ 2014-04-12 14:25:07
• 155****4963

  買賣和贈與均須繳納契稅，個人所得稅，營業(yè)稅等，其中贈與的契稅比買賣契稅多一倍。詳情還需知道你外婆取得住房產權證多少年了。

  查看全文↓ 2014-04-12 10:22:56
• 157****2086

  交易稅是房屋買賣所交的稅，贈與稅是屬于無償得到房產的稅費！望采納！

  查看全文↓ 2014-04-12 10:16:03
• 135****6050

  1如果是贈予以后要出售的話,出售要收取20%贈予稅,不考慮這點的話是沒問題的,就出個契稅的錢就可以了。2如果要考慮以后出售的話**好的辦法還是采用買賣形式,正常交易流程走

  查看全文↓ 2014-04-12 10:09:16
• 157****5226

  受贈人繳納
  1、登記費：80元/套。
  2、手續(xù)費：3元/平方米。
  3、契稅：3%。
  4、印花稅：5元/證。
  贈與人繳納
  1、土地收益金：1%。
  2、印花稅：5元/證。
  3、手續(xù)費：3元/平方米。
  贈與私房的稅費略有不同。

  查看全文↓ 2014-04-11 22:55:30
• 131****6190

  可以辦理一份贈與公證書,然后你們雙方攜帶房產證和身份證以及贈與公證書到房產部門辦理過戶手續(xù)即可.這樣走贈與手續(xù)你既不用受購房滿5年的限制也可以省下5%營業(yè)稅和1%個人所得稅,只需繳納房屋價值的2%契稅和0.05%的印花稅,手續(xù)費有評估費0.5%和房屋交易手續(xù)費每平方米6元和登記費每套80元和每平方米1.36元的測繪費.所有的收費項目就這么多了,你按照比例算一下就可以知道辦理過戶需要多少錢了.

  查看全文↓ 2014-04-11 13:21:20

相關問題

• 問 房產交易稅費
  答

  房產交易稅費包含：①契稅，根據國家有關條例的規(guī)定，房屋交易要交納契稅，征收的基準是按房屋成交價的3%至5%收取，買方負責繳納。②印花稅，買賣雙方要繳納印花稅，這個稅種要貼在買賣契約正本上，按照房屋成交價的0.3‰收取。③增值稅，購買不超過2年的房屋，稅率為5%，全額繳納，超過2年的非普通住房，要按照交易價格的差額收取，如果購買的是超過2年的普通住房，則增值稅減免。④城市維護建設稅，以納稅人繳納的增值稅，營業(yè)稅額為依據，這這兩個稅種同時繳納。納稅人所在地是市區(qū)的，為營業(yè)稅稅額的7%，所在地在縣城鎮(zhèn)的，為5%，所在地不在上述地點的，為1%。⑤教育費附加稅，這是國家征收的附加費，按照營業(yè)稅為依據，稅率為3%。⑥土地增值稅，應納稅額 = （轉讓收入-扣除項目金額 ）×適用稅率，轉讓收入包括貨幣或實物收入等等。⑦房產稅，計稅依據分為住房余值與租金。

• 問 房產交易稅費問題
  答

  首先確定您的房產是普通住宅還是高檔住宅，三個指標，1、價格（當地不同區(qū)域的市場定價)2、面積(140平以上是高檔以下是普通）3、容積率（1.0以下是高檔以上是普通） 并確定一下您是否有房屋交接書，因為要以此或產權證二者孰先原則來確定您買的房屋是否已滿五年，而您的產證據您所述是04年才出的，所以就現在就只能看房屋交接書了。五年內和五年以上收費標準不同 高檔住宅未滿五年收費標準： 賣方:合同價5.55%的營業(yè)稅及附加；合同價0.05%的印花稅；合同價減去原購價、契稅、營業(yè)稅、裝修成本（有發(fā)票）等后的凈收入乘以20%，或合同價乘以2%的個人所得稅看兩種情況下哪種較少來交付，前者需審核約10個工作日后者可直接交付；交易手續(xù)費每平方2.5元；通過中介另付中介費 買方：合同價3%契稅；合同價0.05%的印花稅；交易手續(xù)費每平方2.5元；通過中介另付中介費 普通住宅未滿五年收費標準： 賣方：合同價5.55%的營業(yè)稅及附加；合同價0.05%的印花稅；合同價減去原購價、契稅、營業(yè)稅、裝修成本（有發(fā)票）等后的凈收入乘以20%，或合同價乘以1%的個人所得稅看兩種情況下哪種較少來交付，前者需審核約10個工作日后者可直接交付；交易手續(xù)費每平方2.5元；通過中介另付中介費 買方：合同價1.5%契稅；合同價0.05%的印花稅；交易手續(xù)費每平方2.5元；通過中介另付中介費 已經滿五年的高檔住宅 賣方：合同價減原購價乘5.55%的營業(yè)稅及附加；合同價0.05%的印花稅；合同價減去原購價、契稅、營業(yè)稅、裝修成本（有發(fā)票）等后的凈收入乘以20%，或合同價乘以2%的個人所得稅看兩種情況下哪種較少來交付，前者需審核約10個工作日后者可直接交付；交易手續(xù)費每平方2.5元；通過中介另付中介費 買方：合同價3%契稅；合同價0.05%的印花稅；交易手續(xù)費每平方2.5元；通過中介另付中介費 已經滿五年的普通住宅 賣方：無需交納營業(yè)稅，合同價0.05%的印花稅；如果是個人唯一住宅的可免交個人所得稅，相反則按合同價減去原購價、契稅、裝修成本（有發(fā)票）等后的凈收入乘以20%，或合同價乘以1%的個人所得稅看兩種情況下哪種較少來交付，前者需審核約10個工作日后者可直接交付；交易手續(xù)費每平方2.5元；通過中介另付中介費 買方：合同價1.5%契稅；合同價0.05%的印花稅；交易手續(xù)費每平方2.5元；通過中介另付中介費 看您所述情況，二手房應該在您買的時候是沒有正式的房屋交接書的，也就是您的房屋屬于未滿五年的普通住宅 所承擔稅費為 賣方： 合同價5.55%的營業(yè)稅及附加； 合同價0.05%的印花稅； 合同價減去原購價、契稅、營業(yè)稅、裝修成本（有發(fā)票）等后的凈收入乘以20%，或合同價乘以1%的個人所得稅看兩種情況下哪種較少來交付，前者需審核約10個工作日后者可直接交付； 交易手續(xù)費每平方2.5元； 通過中介另付中介費 買方： 合同價1.5%契稅； 合同價0.05%的印花稅； 交易手續(xù)費每平方2.5元； 通過中介另付中介費賣方繳納房價5.5%的營業(yè)稅和0.05%的印花稅，交納20%的個人所得稅（差價的20%或房價的1%）。

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• 問 房產交易稅費怎么咨詢？房產贈與要交稅嗎？
  答

  有人建議房產贈與要交稅，但具體要交多少，還是問稅務局或者律師吧。

  全部6個回答>
• 問 房產交易稅費下調多少 房產交易稅費**新政策是什么
  答

   重磅！重磅！樓市又有新利好！2月19日下午，財政部發(fā)文下調房產交易契稅和營業(yè)稅。我們來看看這輪樓市調控都有哪些特點。 財政部宣布房地產交易契稅營業(yè)稅下調 2月19日下午，財政部發(fā)布《關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》。 根據通知，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。 對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。 個人購買2年以內（含2年）的住房對外銷售的，征收5.6%的營業(yè)稅；個人購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。 不知道有多少優(yōu)惠？拿原政策比較一下就知道了。 按照目前的契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。 根據規(guī)定，個人購買家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行；面積在90平方米到140平方米的，契稅按照1.5%執(zhí)行；所購住宅戶型面積在140平方米以上(含144平方米)的，契稅稅率按照3%征收。 購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。 個人購買2年以內（含2年）的住房對外銷售的，面積在144平米（含144平米）以下的，征收5.6%的營業(yè)稅；個人購買2年以上的住房對外銷售，面積在144平方米以上的，按照差額的5.6%收取營業(yè)稅。 備注：因為不同城市在普通住宅和非普通住宅的界定上不太一致，在稅率的具體比例上有所區(qū)別。 分析： 簡單的說，對于剛性需求的購房者，90平米以下的首套房，契稅并未發(fā)生什么變化。但是對于改善性需求的購房者，契稅可以少了不少呢？ 比如小劉想買一套150平方米的房子，總價是300萬，那么過去契稅得交9萬，現在只有4.5萬，省了4.5萬了。再比如張?zhí)o家里換個學區(qū)房，新房雖然只有80平米，卻需要近300萬，過去契稅得交9萬，但現在新政后只需要3萬，省了6萬元。 有人戲稱新政策是鼓勵大家買大房，房子買得越大，省得錢越多，雖然這樣說有些言過其實，但也可以幫助理解。 但是，財政部的通知也明確指出，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施本通知第一條第二項契稅優(yōu)惠政策及第二條營業(yè)稅優(yōu)惠政策。 也就是說，北、上、廣、深四大城市，只有首套房超過90平米的朋友，可以享受契稅減少的優(yōu)惠，其他都與他們無關。 這一輪樓市調控全面深入 有的放矢 2月2日，央行、銀監(jiān)會發(fā)布公告：不限購的城市首套房**款可低至20%，二套房****低降至30%，此舉意味著購房者的購房門檻降低；2月17日，央行、住建部、財政部發(fā)布公告宣布職工公積金賬戶利率上調至按年計，調動公眾參與公積金的積極性；2月19日，財政部、稅務總局、住建部再發(fā)公告，宣布房地產交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅全面下調。 回顧一下2016年來國家出臺的各項調控政策不難發(fā)現，相較于以往，此波調控刺激政策有兩個非常明顯的特征： 特征一，調整幅度小，力度小，但全面而深入 過去國務院出臺房地產政策大都是高舉高打，對行業(yè)帶來暴風驟雨般的影響，但是當前這波房地產政策調整基本都是頻繁的微調整，比如契稅和公積金新政對于行業(yè)的直接影響都比較小，甚至掀不起大波瀾。 然而，所有微小的政策匯總起來，可以看出中央借助房地產的增長拉動中國經濟回暖的期望，所以至此，房地產企業(yè)或許可以松一空，2016年還將是一個不錯的豐收年。 特征二，分類調控思維，一線城市排除在外 去年年底召開的中央經濟工作會議，提出今年的房地產政策主基調就是去房地產庫存，重點解決三四線城市高庫存的問題，為此在會議公告中提出了五點化解房地產庫存的綱要性內容。 如今看來，所有這些政策都是按照去年年底的會議精神在落實，而北京、上海等一線城市均被排除在外。但對于購房者來講，或許可以更加堅定投資一線城市房地產的信心，而不是跑到三四線城市去幫中央解決房地產庫存問題。

• 問 請教大家，房產交易稅費交納是多少？房產交易稅費包含哪些稅種？
  答

  → 營業(yè)稅 營業(yè)稅指對銷售房地產的單位和個人，就其營業(yè)額按率計征的一種稅。 → 房產稅 房產稅是以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或房產租金向產權所有人征收的一種稅。 → 營業(yè)稅附加 營業(yè)稅附加是指對交納營業(yè)稅的單位和個人，就其實繳的營業(yè)稅為計稅依據而征收的城市維護建設稅與教育費附加。 → 印花稅 印花稅指對在經濟活動中或經濟交往中書立的或領受的房地產憑證征收的一種稅賦。 → 個人所得稅 個人所得稅指個人將擁有合法產權的房屋轉讓、出租或其他活動并取得收入，就其所得計算征收的一種稅賦。 → 納稅保證金 納稅保證金指按照有關規(guī)定，個人將擁有合法產權的住房轉讓時，就其應納稅所得，按照個人所得稅稅率計算的，個人所得稅納稅保證金。 → 房地產交易手續(xù)費 房地產交易手續(xù)費是指由政府依法設立的，由房地產主管部門設立的房地產交易機構為房屋權利人辦理交易過戶等手續(xù)所收取的費用。 → 房屋權屬登記費 即房屋所有權登記費，是指縣級以上地方人民政府行使房產行政管理職能的部門依法對房屋所有權進行登記，并核發(fā)房屋所有權證書時，向房屋所有權人收取的登記費，不包括房產測繪機構收取的房產測繪（或勘丈）費用。其它相關稅費 → 土地收益金(土地增值費) 土地使用者將其所使用的土地使用權轉讓（含連同地面建筑物一同轉讓）給第三者時，就其轉讓土地交易額按規(guī)定比例向財政部門繳納的價款，或土地使用者將其所使用的土地使用權出租（含連同地面建筑物一同出租）給其他使用者時，就其所獲得的租金收入按規(guī)定比例向財政部門繳納的價款。

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