房產(chǎn)交易稅費包含:①契稅,根據(jù)國家有關條例的規(guī)定,房屋交易要交納契稅,征收的基準是按房屋成交價的3%至5%收取,買方負責繳納。②印花稅,買賣雙方要繳納印花稅,這個稅種要貼在買賣契約正本上,按照房屋成交價的0.3‰收取。③增值稅,購買不超過2年的房屋,稅率為5%,全額繳納,超過2年的非普通住房,要按照交易價格的差額收取,如果購買的是超過2年的普通住房,則增值稅減免。④城市維護建設稅,以納稅人繳納的增值稅,營業(yè)稅額為依據(jù),這這兩個稅種同時繳納。納稅人所在地是市區(qū)的,為營業(yè)稅稅額的7%,所在地在縣城鎮(zhèn)的,為5%,所在地不在上述地點的,為1%。⑤教育費附加稅,這是國家征收的附加費,按照營業(yè)稅為依據(jù),稅率為3%。⑥土地增值稅,應納稅額 = (轉(zhuǎn)讓收入-扣除項目金額 )×適用稅率,轉(zhuǎn)讓收入包括貨幣或?qū)嵨锸杖氲鹊?。⑦房產(chǎn)稅,計稅依據(jù)分為住房余值與租金。
房產(chǎn)交易稅費問題
156****1885 | 2014-04-20 11:16:57
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137****5896
首先確定您的房產(chǎn)是普通住宅還是高檔住宅,三個指標,1、價格(當?shù)夭煌瑓^(qū)域的市場定價)2、面積(140平以上是高檔以下是普通)3、容積率(1.0以下是高檔以上是普通)
查看全文↓ 2014-04-22 09:21:23
并確定一下您是否有房屋交接書,因為要以此或產(chǎn)權證二者孰先原則來確定您買的房屋是否已滿五年,而您的產(chǎn)證據(jù)您所述是04年才出的,所以就現(xiàn)在就只能看房屋交接書了。五年內(nèi)和五年以上收費標準不同
高檔住宅未滿五年收費標準:
賣方:合同價5.55%的營業(yè)稅及附加;合同價0.05%的印花稅;合同價減去原購價、契稅、營業(yè)稅、裝修成本(有發(fā)票)等后的凈收入乘以20%,或合同價乘以2%的個人所得稅看兩種情況下哪種較少來交付,前者需審核約10個工作日后者可直接交付;交易手續(xù)費每平方2.5元;通過中介另付中介費
買方:合同價3%契稅;合同價0.05%的印花稅;交易手續(xù)費每平方2.5元;通過中介另付中介費
普通住宅未滿五年收費標準:
賣方:合同價5.55%的營業(yè)稅及附加;合同價0.05%的印花稅;合同價減去原購價、契稅、營業(yè)稅、裝修成本(有發(fā)票)等后的凈收入乘以20%,或合同價乘以1%的個人所得稅看兩種情況下哪種較少來交付,前者需審核約10個工作日后者可直接交付;交易手續(xù)費每平方2.5元;通過中介另付中介費
買方:合同價1.5%契稅;合同價0.05%的印花稅;交易手續(xù)費每平方2.5元;通過中介另付中介費
已經(jīng)滿五年的高檔住宅
賣方:合同價減原購價乘5.55%的營業(yè)稅及附加;合同價0.05%的印花稅;合同價減去原購價、契稅、營業(yè)稅、裝修成本(有發(fā)票)等后的凈收入乘以20%,或合同價乘以2%的個人所得稅看兩種情況下哪種較少來交付,前者需審核約10個工作日后者可直接交付;交易手續(xù)費每平方2.5元;通過中介另付中介費
買方:合同價3%契稅;合同價0.05%的印花稅;交易手續(xù)費每平方2.5元;通過中介另付中介費
已經(jīng)滿五年的普通住宅
賣方:無需交納營業(yè)稅,合同價0.05%的印花稅;如果是個人唯一住宅的可免交個人所得稅,相反則按合同價減去原購價、契稅、裝修成本(有發(fā)票)等后的凈收入乘以20%,或合同價乘以1%的個人所得稅看兩種情況下哪種較少來交付,前者需審核約10個工作日后者可直接交付;交易手續(xù)費每平方2.5元;通過中介另付中介費
買方:合同價1.5%契稅;合同價0.05%的印花稅;交易手續(xù)費每平方2.5元;通過中介另付中介費
看您所述情況,二手房應該在您買的時候是沒有正式的房屋交接書的,也就是您的房屋屬于未滿五年的普通住宅
所承擔稅費為
賣方:
合同價5.55%的營業(yè)稅及附加;
合同價0.05%的印花稅;
合同價減去原購價、契稅、營業(yè)稅、裝修成本(有發(fā)票)等后的凈收入乘以20%,或合同價乘以1%的個人所得稅看兩種情況下哪種較少來交付,前者需審核約10個工作日后者可直接交付;
交易手續(xù)費每平方2.5元;
通過中介另付中介費
買方:
合同價1.5%契稅;
合同價0.05%的印花稅;
交易手續(xù)費每平方2.5元;
通過中介另付中介費
賣方繳納房價5.5%的營業(yè)稅和0.05%的印花稅,交納20%的個人所得稅(差價的20%或房價的1%)。 -
138****4491
今天廣東的國五條以及頒布了,辦理過戶需買賣雙方本人到場,帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明,去房管局查檔(核實買方是否二套以上房),評估定價,然后簽訂一個買賣合同備案,繳納相關稅費,然后憑查檔單、繳費憑證,以及上述材料辦理。以下是二手房買賣過戶的費用,請參考:
查看全文↓ 2014-04-20 11:38:08
1、契稅(買方繳納):普通住宅按買價征收1.5-2%;90平米以下首套住房按買價1%征收;非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價3-4%征收(普通住宅應同時滿足三個條件,住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅,否則將按非普通住宅對待。);
2、營業(yè)稅(賣方繳納):取得房產(chǎn)證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產(chǎn)權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收,滿5年普通住宅免收;
3、個人所得稅(賣方繳納):,按1%或交易差價的20%收?。?滿5年唯一普通住房免交)
4、交易費:6元/平米,雙方各付一半;
5、登記費:80元,買方繳納。
6.房屋價格必須要由當?shù)胤抗懿块T指定的評估機構認定,你還需交幾百元的評估費。
7.如果是通過中介交易的,還需要交納一定的中介費,由于目前各中介公司的收費各不相同,這需要您具體咨詢相關的中介公司。
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不同面積的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓(包括交易行為),存在變數(shù)的稅費項是應由受讓方繳納的契稅.我國對房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓征收契稅稅率的標準一般為2%-4%,各地方執(zhí)行標準不一. 建筑面積在140(含140,144是不是筆誤?)平方米以上的全額征收,140平方米以下減半征收. 比如當?shù)仄醵愓魇諛藴蕿?%,則140(含140)平米以上房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓按3%征收,140平米以下的減半按1.5%征收.買房的人要交的費用是: 1交易手續(xù)費:2.5*建筑面積 2印花稅:萬分之五*合同價 3契稅:1.5%*合同價 4合同工本費:5快每本 5評估費:公積金和商貸的不同,在200-300這樣. 6圖紙費:25元 7交易登記費:80元
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如果出售受贈房屋屬于家庭自住五年以上唯一住房,則可以免征出售方的個人所得稅。
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重磅!重磅!樓市又有新利好!2月19日下午,財政部發(fā)文下調(diào)房產(chǎn)交易契稅和營業(yè)稅。我們來看看這輪樓市調(diào)控都有哪些特點。 財政部宣布房地產(chǎn)交易契稅營業(yè)稅下調(diào) 2月19日下午,財政部發(fā)布《關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》。 根據(jù)通知,對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。 對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。 個人購買2年以內(nèi)(含2年)的住房對外銷售的,征收5.6%的營業(yè)稅;個人購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。 不知道有多少優(yōu)惠?拿原政策比較一下就知道了。 按照目前的契稅政策,個人購買住房實行差別化稅率。 根據(jù)規(guī)定,個人購買家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執(zhí)行;面積在90平方米到140平方米的,契稅按照1.5%執(zhí)行;所購住宅戶型面積在140平方米以上(含144平方米)的,契稅稅率按照3%征收。 購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等),均按照3%的稅率征稅。 個人購買2年以內(nèi)(含2年)的住房對外銷售的,面積在144平米(含144平米)以下的,征收5.6%的營業(yè)稅;個人購買2年以上的住房對外銷售,面積在144平方米以上的,按照差額的5.6%收取營業(yè)稅。 備注:因為不同城市在普通住宅和非普通住宅的界定上不太一致,在稅率的具體比例上有所區(qū)別。 分析: 簡單的說,對于剛性需求的購房者,90平米以下的首套房,契稅并未發(fā)生什么變化。但是對于改善性需求的購房者,契稅可以少了不少呢? 比如小劉想買一套150平方米的房子,總價是300萬,那么過去契稅得交9萬,現(xiàn)在只有4.5萬,省了4.5萬了。再比如張?zhí)o家里換個學區(qū)房,新房雖然只有80平米,卻需要近300萬,過去契稅得交9萬,但現(xiàn)在新政后只需要3萬,省了6萬元。 有人戲稱新政策是鼓勵大家買大房,房子買得越大,省得錢越多,雖然這樣說有些言過其實,但也可以幫助理解。 但是,財政部的通知也明確指出,北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施本通知第一條第二項契稅優(yōu)惠政策及第二條營業(yè)稅優(yōu)惠政策。 也就是說,北、上、廣、深四大城市,只有首套房超過90平米的朋友,可以享受契稅減少的優(yōu)惠,其他都與他們無關。 這一輪樓市調(diào)控全面深入 有的放矢 2月2日,央行、銀監(jiān)會發(fā)布公告:不限購的城市首套房**款可低至20%,二套房****低降至30%,此舉意味著購房者的購房門檻降低;2月17日,央行、住建部、財政部發(fā)布公告宣布職工公積金賬戶利率上調(diào)至按年計,調(diào)動公眾參與公積金的積極性;2月19日,財政部、稅務總局、住建部再發(fā)公告,宣布房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅全面下調(diào)。 回顧一下2016年來國家出臺的各項調(diào)控政策不難發(fā)現(xiàn),相較于以往,此波調(diào)控刺激政策有兩個非常明顯的特征: 特征一,調(diào)整幅度小,力度小,但全面而深入 過去國務院出臺房地產(chǎn)政策大都是高舉高打,對行業(yè)帶來暴風驟雨般的影響,但是當前這波房地產(chǎn)政策調(diào)整基本都是頻繁的微調(diào)整,比如契稅和公積金新政對于行業(yè)的直接影響都比較小,甚至掀不起大波瀾。 然而,所有微小的政策匯總起來,可以看出中央借助房地產(chǎn)的增長拉動中國經(jīng)濟回暖的期望,所以至此,房地產(chǎn)企業(yè)或許可以松一空,2016年還將是一個不錯的豐收年。 特征二,分類調(diào)控思維,一線城市排除在外 去年年底召開的中央經(jīng)濟工作會議,提出今年的房地產(chǎn)政策主基調(diào)就是去房地產(chǎn)庫存,重點解決三四線城市高庫存的問題,為此在會議公告中提出了五點化解房地產(chǎn)庫存的綱要性內(nèi)容。 如今看來,所有這些政策都是按照去年年底的會議精神在落實,而北京、上海等一線城市均被排除在外。但對于購房者來講,或許可以更加堅定投資一線城市房地產(chǎn)的信心,而不是跑到三四線城市去幫中央解決房地產(chǎn)庫存問題。
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→ 營業(yè)稅 營業(yè)稅指對銷售房地產(chǎn)的單位和個人,就其營業(yè)額按率計征的一種稅。 → 房產(chǎn)稅 房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權所有人征收的一種稅。 → 營業(yè)稅附加 營業(yè)稅附加是指對交納營業(yè)稅的單位和個人,就其實繳的營業(yè)稅為計稅依據(jù)而征收的城市維護建設稅與教育費附加。 → 印花稅 印花稅指對在經(jīng)濟活動中或經(jīng)濟交往中書立的或領受的房地產(chǎn)憑證征收的一種稅賦。 → 個人所得稅 個人所得稅指個人將擁有合法產(chǎn)權的房屋轉(zhuǎn)讓、出租或其他活動并取得收入,就其所得計算征收的一種稅賦。 → 納稅保證金 納稅保證金指按照有關規(guī)定,個人將擁有合法產(chǎn)權的住房轉(zhuǎn)讓時,就其應納稅所得,按照個人所得稅稅率計算的,個人所得稅納稅保證金。 → 房地產(chǎn)交易手續(xù)費 房地產(chǎn)交易手續(xù)費是指由政府依法設立的,由房地產(chǎn)主管部門設立的房地產(chǎn)交易機構為房屋權利人辦理交易過戶等手續(xù)所收取的費用。 → 房屋權屬登記費 即房屋所有權登記費,是指縣級以上地方人民政府行使房產(chǎn)行政管理職能的部門依法對房屋所有權進行登記,并核發(fā)房屋所有權證書時,向房屋所有權人收取的登記費,不包括房產(chǎn)測繪機構收取的房產(chǎn)測繪(或勘丈)費用。其它相關稅費 → 土地收益金(土地增值費) 土地使用者將其所使用的土地使用權轉(zhuǎn)讓(含連同地面建筑物一同轉(zhuǎn)讓)給第三者時,就其轉(zhuǎn)讓土地交易額按規(guī)定比例向財政部門繳納的價款,或土地使用者將其所使用的土地使用權出租(含連同地面建筑物一同出租)給其他使用者時,就其所獲得的租金收入按規(guī)定比例向財政部門繳納的價款。
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