吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問(wèn)答 >房屋買賣 >房產(chǎn)稅費(fèi) >詳情

請(qǐng)教大家,房產(chǎn)交易稅費(fèi)交納是多少?房產(chǎn)交易稅費(fèi)包含哪些稅種?

131****2164 | 2018-07-25 11:16:31

已有5個(gè)回答

  • 158****3359

    → 營(yíng)業(yè)稅 營(yíng)業(yè)稅指對(duì)銷售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人,就其營(yíng)業(yè)額按率計(jì)征的一種稅。 → 房產(chǎn)稅 房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。 → 營(yíng)業(yè)稅附加 營(yíng)業(yè)稅附加是指對(duì)交納營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人,就其實(shí)繳的營(yíng)業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)而征收的城市維護(hù)建設(shè)稅與教育費(fèi)附加。
    → 印花稅 印花稅指對(duì)在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中或經(jīng)濟(jì)交往中書(shū)立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證征收的一種稅賦。 → 個(gè)人所得稅 個(gè)人所得稅指?jìng)€(gè)人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓、出租或其他活動(dòng)并取得收入,就其所得計(jì)算征收的一種稅賦。
    → 納稅保證金 納稅保證金指按照有關(guān)規(guī)定,個(gè)人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的住房轉(zhuǎn)讓時(shí),就其應(yīng)納稅所得,按照個(gè)人所得稅稅率計(jì)算的,個(gè)人所得稅納稅保證金。
    → 房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi) 房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)是指由政府依法設(shè)立的,由房地產(chǎn)主管部門設(shè)立的房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)為房屋權(quán)利人辦理交易過(guò)戶等手續(xù)所收取的費(fèi)用。
    → 房屋權(quán)屬登記費(fèi) 即房屋所有權(quán)登記費(fèi),是指縣級(jí)以上地方人民政府行使房產(chǎn)行政管理職能的部門依法對(duì)房屋所有權(quán)進(jìn)行登記,并核發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)時(shí),向房屋所有權(quán)人收取的登記費(fèi),不包括房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)收取的房產(chǎn)測(cè)繪(或勘丈)費(fèi)用。
    其它相關(guān)稅費(fèi) → 土地收益金(土地增值費(fèi)) 土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(含連同地面建筑物一同轉(zhuǎn)讓)給第三者時(shí),就其轉(zhuǎn)讓土地交易額按規(guī)定比例向財(cái)政部門繳納的價(jià)款,或土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)出租(含連同地面建筑物一同出租)給其他使用者時(shí),就其所獲得的租金收入按規(guī)定比例向財(cái)政部門繳納的價(jià)款。

    查看全文↓ 2018-07-25 11:17:59
  • 133****5921

    1、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金:①營(yíng)業(yè)稅【A需要繳納營(yíng)業(yè)稅為:
    5年內(nèi)總房款×5%】200萬(wàn)元×5%=10萬(wàn)元②城市維護(hù)建設(shè)稅:10萬(wàn)元×7%=0.7萬(wàn)元③教育費(fèi)附加:
    10萬(wàn)元×5%=0.5萬(wàn)元④土地增值稅:免征⑤印花稅:200萬(wàn)元×0.5‰(萬(wàn)分之五)=0.1萬(wàn)元
    轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金共計(jì):
    10+0.7+0.5+0.1=11.3萬(wàn)元
    解釋:普通住宅:
    5年內(nèi)總房款×5%。5年以上免征
    非普通住宅:
    5年內(nèi)總房款×5%;5年以上差額×5%個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅。

    查看全文↓ 2018-07-25 11:17:44
  • 157****1125

    1、需要繳納營(yíng)業(yè)稅及附加(城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等),約為成交價(jià)格的5.55%。
    125*0.0555=6.9375萬(wàn)元
    2、需要支付印花稅,稅率為萬(wàn)分之五。
    125*0.0005=0.0625萬(wàn)元
    3、需要支付土地增值稅。
    扣除項(xiàng)目金額:110.8+6.9375+0.0625=117.8萬(wàn)元
    增值額:125-117.8=7.2萬(wàn)元
    增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%,所以稅率為30%
    土地增值稅額:7.2*30%=2.16萬(wàn)元
    需要繳納的稅費(fèi)合計(jì):6.9375+0.0625+2.16=9.16萬(wàn)元
    另外作為公司,你們還需要繳納企業(yè)所得稅。
    應(yīng)納稅所得額:125-9.16-78=37.84萬(wàn)元
    所得稅:應(yīng)納稅所得額*適用的所得稅率

    查看全文↓ 2018-07-25 11:17:20
  • 143****0151

    看合同約定一般情況下,各付各的稅費(fèi)追問(wèn) 上海市政府有專門的規(guī)定嗎?能否提供文件的鏈接? 回答 上海市房產(chǎn)交易稅費(fèi)表同時(shí)滿足以下三個(gè)條件的視為普通住房(否則為非普通住房):
    1、單套建筑面積140平方米以下,
    2、內(nèi)環(huán)線以內(nèi)套總價(jià)245萬(wàn)元/套、內(nèi)環(huán)線和外環(huán)線之間140萬(wàn)元/套、外環(huán)線以外98萬(wàn)元/套以下,
    3、五層以上(含五層)的多高層住房,以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。上海房地產(chǎn)交易稅費(fèi)清單:合同公證費(fèi)出售方:總房款×0.3%購(gòu)買方:總房款×0.3%備注:由引發(fā)方承擔(dān)合同印花稅出售方:總房款×0.05%購(gòu)買方:總房款×0.05%雙方(暫免征收) 追問(wèn) 上海有沒(méi)有明文規(guī)定:營(yíng)業(yè)稅由賣房支付? 回答 抵押登記費(fèi)出售方:------購(gòu)買方:a.商業(yè)及組合200元/套b.純公積金100元/套配圖費(fèi)出售方:-------購(gòu)買方:25元/張權(quán)怔印花稅出售方:-------購(gòu)買方:5元/本契稅出售方:-------購(gòu)買方:a.普通住宅:總房款×1.5%備注:對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%,首次購(gòu)房證明由市房地產(chǎn)交易中心出具。b.非普通住宅:總房

    查看全文↓ 2018-07-25 11:17:02
  • 155****5591

    1、增值稅(約為房屋售價(jià)的5%,滿兩年免交),原業(yè)主繳納。
    2、個(gè)人所得稅(房屋售價(jià)差額的20%或房?jī)r(jià)的1%,家庭唯一住房可申請(qǐng)免稅),原業(yè)主繳納。
    3、契稅(90平米以下為房?jī)r(jià)的1%、90-144平米以內(nèi)為房?jī)r(jià)的1.5%、144平米以下上為房?jī)r(jià)的3%,應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)),買家繳納。
    4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元,買家繳納。
    5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)(過(guò)戶費(fèi))(住宅3-4元/平米,非住宅10元/平米),買賣雙方繳納。
    6、房屋專項(xiàng)維修基金(首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為:多層住宅7層以下,不配備電梯的)60元/平方米;多層住宅配備電梯的)90元/平方米;小高層、高層住宅7層以上,含7層145元/平方米。);如果原業(yè)主已經(jīng)交過(guò),則辦理轉(zhuǎn)移奧你名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過(guò)的買家可不交,否則應(yīng)補(bǔ)繳。
    7、土地收益金(房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1%、2%、15%,商品房不繳納此費(fèi))。原業(yè)主繳納。
    以上各項(xiàng)僅供參考。

    查看全文↓ 2018-07-25 11:16:51

相關(guān)問(wèn)題

  • 房產(chǎn)交易稅費(fèi)包含:①契稅,根據(jù)國(guó)家有關(guān)條例的規(guī)定,房屋交易要交納契稅,征收的基準(zhǔn)是按房屋成交價(jià)的3%至5%收取,買方負(fù)責(zé)繳納。②印花稅,買賣雙方要繳納印花稅,這個(gè)稅種要貼在買賣契約正本上,按照房屋成交價(jià)的0.3‰收取。③增值稅,購(gòu)買不超過(guò)2年的房屋,稅率為5%,全額繳納,超過(guò)2年的非普通住房,要按照交易價(jià)格的差額收取,如果購(gòu)買的是超過(guò)2年的普通住房,則增值稅減免。④城市維護(hù)建設(shè)稅,以納稅人繳納的增值稅,營(yíng)業(yè)稅額為依據(jù),這這兩個(gè)稅種同時(shí)繳納。納稅人所在地是市區(qū)的,為營(yíng)業(yè)稅稅額的7%,所在地在縣城鎮(zhèn)的,為5%,所在地不在上述地點(diǎn)的,為1%。⑤教育費(fèi)附加稅,這是國(guó)家征收的附加費(fèi),按照營(yíng)業(yè)稅為依據(jù),稅率為3%。⑥土地增值稅,應(yīng)納稅額 = (轉(zhuǎn)讓收入-扣除項(xiàng)目金額 )×適用稅率,轉(zhuǎn)讓收入包括貨幣或?qū)嵨锸杖氲鹊?。⑦房產(chǎn)稅,計(jì)稅依據(jù)分為住房余值與租金。

  •  重磅!重磅!樓市又有新利好!2月19日下午,財(cái)政部發(fā)文下調(diào)房產(chǎn)交易契稅和營(yíng)業(yè)稅。我們來(lái)看看這輪樓市調(diào)控都有哪些特點(diǎn)。 財(cái)政部宣布房地產(chǎn)交易契稅營(yíng)業(yè)稅下調(diào) 2月19日下午,財(cái)政部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》。 根據(jù)通知,對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。 對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。 個(gè)人購(gòu)買2年以內(nèi)(含2年)的住房對(duì)外銷售的,征收5.6%的營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅。 不知道有多少優(yōu)惠?拿原政策比較一下就知道了。 按照目前的契稅政策,個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化稅率。 根據(jù)規(guī)定,個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房的,所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執(zhí)行;面積在90平方米到140平方米的,契稅按照1.5%執(zhí)行;所購(gòu)住宅戶型面積在140平方米以上(含144平方米)的,契稅稅率按照3%征收。 購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等),均按照3%的稅率征稅。 個(gè)人購(gòu)買2年以內(nèi)(含2年)的住房對(duì)外銷售的,面積在144平米(含144平米)以下的,征收5.6%的營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買2年以上的住房對(duì)外銷售,面積在144平方米以上的,按照差額的5.6%收取營(yíng)業(yè)稅。 備注:因?yàn)椴煌鞘性谄胀ㄗ≌头瞧胀ㄗ≌慕缍ㄉ喜惶恢?,在稅率的具體比例上有所區(qū)別。 分析: 簡(jiǎn)單的說(shuō),對(duì)于剛性需求的購(gòu)房者,90平米以下的首套房,契稅并未發(fā)生什么變化。但是對(duì)于改善性需求的購(gòu)房者,契稅可以少了不少呢? 比如小劉想買一套150平方米的房子,總價(jià)是300萬(wàn),那么過(guò)去契稅得交9萬(wàn),現(xiàn)在只有4.5萬(wàn),省了4.5萬(wàn)了。再比如張?zhí)o家里換個(gè)學(xué)區(qū)房,新房雖然只有80平米,卻需要近300萬(wàn),過(guò)去契稅得交9萬(wàn),但現(xiàn)在新政后只需要3萬(wàn),省了6萬(wàn)元。 有人戲稱新政策是鼓勵(lì)大家買大房,房子買得越大,省得錢越多,雖然這樣說(shuō)有些言過(guò)其實(shí),但也可以幫助理解。 但是,財(cái)政部的通知也明確指出,北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施本通知第一條第二項(xiàng)契稅優(yōu)惠政策及第二條營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。 也就是說(shuō),北、上、廣、深四大城市,只有首套房超過(guò)90平米的朋友,可以享受契稅減少的優(yōu)惠,其他都與他們無(wú)關(guān)。 這一輪樓市調(diào)控全面深入 有的放矢 2月2日,央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布公告:不限購(gòu)的城市首套房**款可低至20%,二套房****低降至30%,此舉意味著購(gòu)房者的購(gòu)房門檻降低;2月17日,央行、住建部、財(cái)政部發(fā)布公告宣布職工公積金賬戶利率上調(diào)至按年計(jì),調(diào)動(dòng)公眾參與公積金的積極性;2月19日,財(cái)政部、稅務(wù)總局、住建部再發(fā)公告,宣布房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅全面下調(diào)。 回顧一下2016年來(lái)國(guó)家出臺(tái)的各項(xiàng)調(diào)控政策不難發(fā)現(xiàn),相較于以往,此波調(diào)控刺激政策有兩個(gè)非常明顯的特征: 特征一,調(diào)整幅度小,力度小,但全面而深入 過(guò)去國(guó)務(wù)院出臺(tái)房地產(chǎn)政策大都是高舉高打,對(duì)行業(yè)帶來(lái)暴風(fēng)驟雨般的影響,但是當(dāng)前這波房地產(chǎn)政策調(diào)整基本都是頻繁的微調(diào)整,比如契稅和公積金新政對(duì)于行業(yè)的直接影響都比較小,甚至掀不起大波瀾。 然而,所有微小的政策匯總起來(lái),可以看出中央借助房地產(chǎn)的增長(zhǎng)拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)回暖的期望,所以至此,房地產(chǎn)企業(yè)或許可以松一空,2016年還將是一個(gè)不錯(cuò)的豐收年。 特征二,分類調(diào)控思維,一線城市排除在外 去年年底召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議,提出今年的房地產(chǎn)政策主基調(diào)就是去房地產(chǎn)庫(kù)存,重點(diǎn)解決三四線城市高庫(kù)存的問(wèn)題,為此在會(huì)議公告中提出了五點(diǎn)化解房地產(chǎn)庫(kù)存的綱要性內(nèi)容。 如今看來(lái),所有這些政策都是按照去年年底的會(huì)議精神在落實(shí),而北京、上海等一線城市均被排除在外。但對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講,或許可以更加堅(jiān)定投資一線城市房地產(chǎn)的信心,而不是跑到三四線城市去幫中央解決房地產(chǎn)庫(kù)存問(wèn)題。

  • 首先確定您的房產(chǎn)是普通住宅還是高檔住宅,三個(gè)指標(biāo),1、價(jià)格(當(dāng)?shù)夭煌瑓^(qū)域的市場(chǎng)定價(jià))2、面積(140平以上是高檔以下是普通)3、容積率(1.0以下是高檔以上是普通) 并確定一下您是否有房屋交接書(shū),因?yàn)橐源嘶虍a(chǎn)權(quán)證二者孰先原則來(lái)確定您買的房屋是否已滿五年,而您的產(chǎn)證據(jù)您所述是04年才出的,所以就現(xiàn)在就只能看房屋交接書(shū)了。五年內(nèi)和五年以上收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同 高檔住宅未滿五年收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 賣方:合同價(jià)5.55%的營(yíng)業(yè)稅及附加;合同價(jià)0.05%的印花稅;合同價(jià)減去原購(gòu)價(jià)、契稅、營(yíng)業(yè)稅、裝修成本(有發(fā)票)等后的凈收入乘以20%,或合同價(jià)乘以2%的個(gè)人所得稅看兩種情況下哪種較少來(lái)交付,前者需審核約10個(gè)工作日后者可直接交付;交易手續(xù)費(fèi)每平方2.5元;通過(guò)中介另付中介費(fèi) 買方:合同價(jià)3%契稅;合同價(jià)0.05%的印花稅;交易手續(xù)費(fèi)每平方2.5元;通過(guò)中介另付中介費(fèi) 普通住宅未滿五年收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 賣方:合同價(jià)5.55%的營(yíng)業(yè)稅及附加;合同價(jià)0.05%的印花稅;合同價(jià)減去原購(gòu)價(jià)、契稅、營(yíng)業(yè)稅、裝修成本(有發(fā)票)等后的凈收入乘以20%,或合同價(jià)乘以1%的個(gè)人所得稅看兩種情況下哪種較少來(lái)交付,前者需審核約10個(gè)工作日后者可直接交付;交易手續(xù)費(fèi)每平方2.5元;通過(guò)中介另付中介費(fèi) 買方:合同價(jià)1.5%契稅;合同價(jià)0.05%的印花稅;交易手續(xù)費(fèi)每平方2.5元;通過(guò)中介另付中介費(fèi) 已經(jīng)滿五年的高檔住宅 賣方:合同價(jià)減原購(gòu)價(jià)乘5.55%的營(yíng)業(yè)稅及附加;合同價(jià)0.05%的印花稅;合同價(jià)減去原購(gòu)價(jià)、契稅、營(yíng)業(yè)稅、裝修成本(有發(fā)票)等后的凈收入乘以20%,或合同價(jià)乘以2%的個(gè)人所得稅看兩種情況下哪種較少來(lái)交付,前者需審核約10個(gè)工作日后者可直接交付;交易手續(xù)費(fèi)每平方2.5元;通過(guò)中介另付中介費(fèi) 買方:合同價(jià)3%契稅;合同價(jià)0.05%的印花稅;交易手續(xù)費(fèi)每平方2.5元;通過(guò)中介另付中介費(fèi) 已經(jīng)滿五年的普通住宅 賣方:無(wú)需交納營(yíng)業(yè)稅,合同價(jià)0.05%的印花稅;如果是個(gè)人唯一住宅的可免交個(gè)人所得稅,相反則按合同價(jià)減去原購(gòu)價(jià)、契稅、裝修成本(有發(fā)票)等后的凈收入乘以20%,或合同價(jià)乘以1%的個(gè)人所得稅看兩種情況下哪種較少來(lái)交付,前者需審核約10個(gè)工作日后者可直接交付;交易手續(xù)費(fèi)每平方2.5元;通過(guò)中介另付中介費(fèi) 買方:合同價(jià)1.5%契稅;合同價(jià)0.05%的印花稅;交易手續(xù)費(fèi)每平方2.5元;通過(guò)中介另付中介費(fèi) 看您所述情況,二手房應(yīng)該在您買的時(shí)候是沒(méi)有正式的房屋交接書(shū)的,也就是您的房屋屬于未滿五年的普通住宅 所承擔(dān)稅費(fèi)為 賣方: 合同價(jià)5.55%的營(yíng)業(yè)稅及附加; 合同價(jià)0.05%的印花稅; 合同價(jià)減去原購(gòu)價(jià)、契稅、營(yíng)業(yè)稅、裝修成本(有發(fā)票)等后的凈收入乘以20%,或合同價(jià)乘以1%的個(gè)人所得稅看兩種情況下哪種較少來(lái)交付,前者需審核約10個(gè)工作日后者可直接交付; 交易手續(xù)費(fèi)每平方2.5元; 通過(guò)中介另付中介費(fèi) 買方: 合同價(jià)1.5%契稅; 合同價(jià)0.05%的印花稅; 交易手續(xù)費(fèi)每平方2.5元; 通過(guò)中介另付中介費(fèi)賣方繳納房?jī)r(jià)5.5%的營(yíng)業(yè)稅和0.05%的印花稅,交納20%的個(gè)人所得稅(差價(jià)的20%或房?jī)r(jià)的1%)。

    全部2個(gè)回答>
  • 如果出售受贈(zèng)房屋屬于家庭自住五年以上唯一住房,則可以免征出售方的個(gè)人所得稅。

    全部9個(gè)回答>
  • 買方 賣方 契稅:總價(jià)*1.5% 印花稅:總價(jià)*0.05% 總價(jià)*0.05% 交易手續(xù)費(fèi):3*平方數(shù) 3*平方數(shù) 拆遷安置方:總價(jià)*4% 土地出讓金(公房):總價(jià)*1% 土地登記費(fèi)50元每件 印花版稅5/件 房屋登記費(fèi)80元/件 工本費(fèi)10/件 通告費(fèi)(境外人士)200/件 (通過(guò)中介) 中介費(fèi):成交價(jià)*1% 成交價(jià)*1.5% 過(guò)戶代辦費(fèi):200元 200元 按揭代辦:400 水電過(guò)戶200 評(píng)估費(fèi):評(píng)估價(jià)*0.44% 他項(xiàng)權(quán)證190 營(yíng)業(yè)稅。5年內(nèi)出售5.55% 個(gè)人所得稅總價(jià)*1.5% 高檔住宅:總價(jià)*3% 高檔住宅增值部分5年后出售也要交5.55%的稅 看你是不是滿五年的產(chǎn)權(quán)了,并不是指住滿五年且是唯一的住宅 你的費(fèi)用肯定是省不了了,唯一的辦法就是你一次性付款或者是用貸款價(jià) 1萬(wàn)的方法去計(jì)稅,這樣可以剩下一些費(fèi)用如果要是高檔住宅就是契稅和交易手續(xù)費(fèi)番倍,高檔住宅一般劃分的3個(gè)條件,每平方的單價(jià),容積率,和面積

    全部9個(gè)回答>