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首套房要征收房產(chǎn)稅嗎首套房要交房產(chǎn)稅嗎首套房的房產(chǎn)稅如下征收規(guī)定：1、首套房房產(chǎn)稅如何征收怎么計算，獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價達到上兩年新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5％；3倍（含）至4倍的，稅率為1％；4倍（含）以上的稅率為1.2％。2、首套房房產(chǎn)稅如何征收之面積的計算：納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨棟商品住宅，面積為180平方米；新購的獨棟商品住宅、高檔住房，面積為100平方米。面積以家庭為單位進行扣除，
全部3個回答>房產(chǎn)稅政策如何解讀 首套房要征收房產(chǎn)稅嗎
148****6340 | 2016-05-30 16:48:56
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134****9332
房產(chǎn)稅改革勢在必行，從目前的情況看來，房產(chǎn)稅主要針對的并非首套房。那么，房產(chǎn)稅到底是什么，具體執(zhí)行起來對我們有怎樣的影響？房產(chǎn)稅的征收對象是哪些？讓小編來為大家解答。 1、房產(chǎn)稅是什么？ 房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅?，F(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從當年10月1日開始實施。2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關(guān)人士表示，房產(chǎn)稅試點將于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。2011年1月，重慶首筆個人住房房產(chǎn)稅在當?shù)厣陥笕霂?，其稅款?154.83元。2012年8月12日，30余省市地稅部門為開征存量房房產(chǎn)稅做準備。 2、房產(chǎn)稅的特點有哪些？ 1．房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋 2．征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋； 3．區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價也不同于租金。因此，不應(yīng)將其確定為出租行為從租計征，而應(yīng)按房產(chǎn)余值計算繳納。為此，《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財稅〔2009〕128號）明確規(guī)定，產(chǎn)權(quán)出典的房產(chǎn)，由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅，稅率為1.2%。 3、房產(chǎn)稅改革方向猜測： 此前有市場消息指，目前湖北、湖南、海南、廣州、杭州等地均在為擴圍房產(chǎn)稅做準備。國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員倪紅日認為，如果一旦全國擴圍，**可能采用的方式就是借鑒湖北鄂州的房產(chǎn)稅改革方式，先從經(jīng)營性物業(yè)改革。 據(jù)悉，湖北鄂州試行的方案是整合房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地稅，同時改革房產(chǎn)稅，即將按照房產(chǎn)原值征稅的標準，當改為按照市場評估值征收。 4、目前房產(chǎn)稅的實施契機——讓房產(chǎn)稅成代替行政調(diào)控的的市場調(diào)控手段 首先，房產(chǎn)稅征收的技術(shù)條件已經(jīng)具備。隨著我國存量房信息系統(tǒng)建設(shè)的完善，房屋的面積、類型、產(chǎn)權(quán)等各項基礎(chǔ)信息均已完備，且存量房價格評估技術(shù)也隨著二手房市場的發(fā)展日趨完善，這將在房屋信息采集、房屋估價、稅基計算等方面提供技術(shù)支撐。事實上，出臺于1986年的房產(chǎn)稅，一直面向經(jīng)營性物業(yè)征收，在實際操作層面并無困難可言。 其次，房產(chǎn)稅有助于緩解地方財政壓力，穩(wěn)定土地市場。與土地出讓收入相比，房產(chǎn)稅是地方政府長期穩(wěn)定的稅源。雖然從收入規(guī)模上看，房產(chǎn)稅不能取代土地出讓收入，但稅源的增加無疑有助于緩解地方財政壓力這也將反過來減弱地方政府的賣地沖動，有利于穩(wěn)定土地市場和地價。 **后，房產(chǎn)稅有助于抑制投機，增加供應(yīng)。作為房屋保有環(huán)節(jié)的一項稅種，房產(chǎn)稅的推出，將增加房屋持有環(huán)節(jié)成本。這不僅可以打擊投機投資性需求，同時能夠促使部分房源釋放到二手房市場和租賃市場中，增加市場供應(yīng)，進而起到穩(wěn)定房價的效果。 5、房產(chǎn)稅在試點城市上海的實施情況 上海房產(chǎn)稅計算公式：應(yīng)稅面積×單價×70%×0.4%或0.6% 1.本市居民家庭定義為夫妻雙方+未成年子女；起征點為人均60平方米 2.按年征，不足1年按月計算；未按規(guī)定期限繳稅要收滯納金和罰款 3.新買房要提供家庭成員是否有房材料，買賣房要有稅務(wù)機關(guān)出具的文書 公式核心：如何計算應(yīng)稅面積 以一個三口之家的本市居民家庭（夫妻雙方加上未成年子女）為例： （存量+新購，人均仍低于60平方米）如果這個居民家庭原來已擁有一套50平方米的住房，現(xiàn)又新購一套110平方米的住房，將這兩套住房面積合并 計算后，該居民家庭全部住房面積為160平方米，人均住房面積為53.33平方米，全部住房面積未超出人均60平方米的免稅住房面積標準，因此，該家庭此 次新購的這一套110平方米的住房可暫免征收房產(chǎn)稅。 （存量+新購，人均已高于60平方米）如果這個居民家庭原來已擁有一套150平方米的住房，現(xiàn)又新購一套110平方米的住房，將這兩套住房面積合 并計算后，該居民家庭全部住房面積為260平方米，人均住房面積為86.67平方米，全部住房面積已超過人均60平方米的免稅住房面積標準，因此，該居民 家庭新購住房中超出上述標準的部分面積（260平方米-180平方米，即80平方米）須按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。 （存量房人均已高于60平方米）如果這個居民家庭原來已擁有一套250平方米的住房，現(xiàn)又新購一套110平方米的住房，由于該居民家庭原有人均住 房面積達83.33平方米，已超過人均60平方米的免稅住房面積標準，因此，該家庭此次新購的這一套住房的全部面積（即110平方米），須按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。 房產(chǎn)稅征收對象有哪些 房產(chǎn)稅征收對象具體包括兩類： 一是本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房）；二是非本市居民家庭在本市新購的住房（以下統(tǒng)稱“應(yīng)稅住房”）。 除上述征收對象以外的其他個人住房，按照國家制定的有關(guān)個人住房房產(chǎn)稅規(guī)定執(zhí)行。
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編者按：很多人對房產(chǎn)稅的具體情況挺陌生的，覺得“房產(chǎn)稅”始終是一個很專業(yè)的名字。不知道首套房需不需要交納房產(chǎn)稅，不知道首套房產(chǎn)稅如何征收。小編針對首套房產(chǎn)稅如何征收的問題整理了一下目前上海關(guān)于首套房房產(chǎn)稅征收的問題，希望對您有幫助。 本市戶口：購房人為上海本市戶口且加上這次購買的面積不超過人均60平，免征收；如果超過了，那么超過面積*購房單價*70%*稅率千分之四或千分之六（購房單價低于去年上海平均均價的2倍[2012年這個標準應(yīng)該是26900左右]為千分之四，高于剛為千分之六）。 外地戶口：購房人為外省市戶口有三年以上的上海市居住證的，同本市戶口；若購房人沒有三年以上的上海市居住證的，但買完房補辦的，必須先交三年的房產(chǎn)稅后，等上海市居住證滿三年后可退還。 減免政策如下： (一)本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積(指住房建筑面積，下同)人均不超過60平方米(即免稅住房面積，含60平方米)的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。 合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。 本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經(jīng)核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積；對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法另行制定。 (二)本市居民家庭在新購一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規(guī)定計算征收的房產(chǎn)稅，可予退還。 (三)本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。 (四)符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進的高層次人才、重點產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。 (五)持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅；持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。 (六)其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。
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**近深圳首套房征房產(chǎn)稅的傳言可謂是滿天飛，有不少人認為房產(chǎn)稅的下一站將是深圳，也有不少人希望房產(chǎn)稅能夠繞開深圳。從目前的形勢來看，深圳首套房是否征房產(chǎn)稅有待時日。 中國財政部賈康曾在2011博鰲房地產(chǎn)論壇現(xiàn)場說“房地產(chǎn)調(diào)控要實現(xiàn)標本兼治，房產(chǎn)稅改革是必然方向。但房產(chǎn)稅無論怎么演進，都不會覆蓋家庭第一套住房或家庭人均一定標準以下面積的住房，這是為了確保公民基本住房條件。”。他表示贊同買第二套房等于買一個商業(yè)保險，如果覆蓋，稅率應(yīng)該從輕。 賈康認為，房產(chǎn)稅將顯示出不可忽視的正面效應(yīng)。首先，中國稅制結(jié)構(gòu)有直接稅比重偏低的問題，要建造一個合理的稅制應(yīng)降低間接稅比重，提高直接稅比重。他認為不動產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅收改革是中國整個稅制合理化的必要環(huán)節(jié)。其次，房產(chǎn)稅改革對中國地方稅收體系建設(shè)具有重要意義。目前，地方政府除土地批租環(huán)節(jié)之外，很難取得大比例收入支撐，這導(dǎo)致靠土地批租形成的短期行為進一步擴大。 上海已經(jīng)成為首批房產(chǎn)稅試點區(qū)，下一站會不會是深圳？有關(guān)媒體披露深圳要試點房產(chǎn)稅的消息，引起爭議,不少人首先關(guān)心具體的征收方式,是所有房產(chǎn)征收還是按套數(shù)累計?是按登記價格還是評估價格?是像物業(yè)管理費一樣按年征收還是在交易時一次性征收?這些問題都有待政策的安排。
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一、房產(chǎn)稅征收對象房產(chǎn)稅征收對象分為兩類：1、本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);2、非本市居民家庭在本市新購的住房。從此征收對象中可以看出對本地居民有首套免征優(yōu)勢，也有限購規(guī)定。要多買可以，但是得繳納房產(chǎn)稅!二、房產(chǎn)稅計算依據(jù)1、計稅依據(jù)：住房市場交易價格的70%。2、稅率：實行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;3、征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。因而，房產(chǎn)稅的計算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅面積*新購房單價*70%*稅率納 稅人可到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口申報繳納個人住房房產(chǎn)稅。還可以到住房所在區(qū)縣稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳的申報納稅專窗，就近的銀行、農(nóng)村 商業(yè)銀行、中國郵政儲蓄銀行(自營)在本市辦理個人業(yè)務(wù)的營業(yè)網(wǎng)點，或登錄付費通網(wǎng)站按網(wǎng)上流程繳稅。三、房產(chǎn)稅減免條件注意：房產(chǎn)稅是每年都要交的，在年底的時候交付當年的稅費。如果這套房子是首套房，戶籍首套房
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一、房產(chǎn)稅征收對象房產(chǎn)稅征收對象分為兩類：1、本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);2、非本市居民家庭在本市新購的住房。從此征收對象中可以看出對本地居民有首套免征優(yōu)勢，也有限購規(guī)定。要多買可以，但是得繳納房產(chǎn)稅!二、房產(chǎn)稅計算依據(jù)1、計稅依據(jù)：住房市場交易價格的70%。2、稅率：實行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;3、征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。因而，房產(chǎn)稅的計算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅面積*新購房單價*70%*稅率納 稅人可到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口申報繳納個人住房房產(chǎn)稅。還可以到住房所在區(qū)縣稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳的申報納稅專窗，就近的銀行、農(nóng)村 商業(yè)銀行、中國郵政儲蓄銀行(自營)在本市辦理個人業(yè)務(wù)的營業(yè)網(wǎng)點，或登錄付費通網(wǎng)站按網(wǎng)上流程繳稅。
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