網(wǎng)上熱傳買房時(shí)遇到哪些謊言 如何識(shí)破這些謊言

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• 136****5067

  網(wǎng)上熱傳20個(gè)買房時(shí)遇到的謊言，看看以下內(nèi)容，你中招了嗎？買房時(shí)需保持清醒頭腦，不要盲從和慌亂，根據(jù)自身情況量力而行、伺機(jī)而動(dòng)。 1、人民幣**房?jī)r(jià)必漲是謊言。人民幣對(duì)美元是**的，對(duì)加元、澳元、歐元是貶值的。日本房?jī)r(jià)泡沫從1990年后破滅，可日元對(duì)美元一直**到1995年。美元對(duì)歐元前幾年一直在貶值，可是在此期間，美國(guó)房?jī)r(jià)上漲近一倍。 2、中國(guó)房?jī)r(jià)將在**高點(diǎn)下降50%左右，下跌的時(shí)間為5-10年，這是大謊言。 3、城市化房?jī)r(jià)必漲是謊言，農(nóng)民的收入遠(yuǎn)不如城市人，城市人都買不起房子，居然還有人幻想農(nóng)民進(jìn)城維持高房?jī)r(jià)。 4、土地有限房?jī)r(jià)必漲是謊言，中國(guó)的人口密度不如日本、香港地區(qū)、德國(guó)等地方。中國(guó)人口多，所以蓋的大多是高樓。 5、城市的土地稀缺房?jī)r(jià)必漲是謊言，房?jī)r(jià)再漲1萬倍也是稀缺的，但不要忘了：人民幣是稀缺的。 6、開發(fā)商、地方政府、三奶經(jīng)濟(jì)學(xué)家是利益共同體，是買房人的敵人，所以這三個(gè)主體永遠(yuǎn)不會(huì)說房?jī)r(jià)有泡沫，房?jī)r(jià)會(huì)下跌。所以樓市中的言論，先要看看它代表誰的利益。參考毛澤東的話：敵人贊成的，我們就要反對(duì)；敵人反對(duì)的，我們就要贊成。 7、不要因?yàn)榇婵钬?fù)利率就買房。中國(guó)的經(jīng)濟(jì)蕭條不是不可能的，這種情況下，現(xiàn)金**值錢，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)走弱，什么東西價(jià)格都要跌?？纯慈毡?，經(jīng)濟(jì)蕭條，于是房?jī)r(jià)、股價(jià)、物價(jià)全部下跌，現(xiàn)金相對(duì)就**了。 8、房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候未必會(huì)死人，房?jī)r(jià)下跌時(shí)卻一定會(huì)死人。這是李嘉誠(chéng)的話。股市在十年內(nèi)，有兩次下跌超過60%，自殺的人全國(guó)也沒幾個(gè)，可是樓市，會(huì)有很多。以后走路的時(shí)候，盡量不要在高樓下面走。 9、房?jī)r(jià)貴不貴是謊言?？梢詤⒖家韵聨讉€(gè)數(shù)據(jù)：一是美國(guó)目前房?jī)r(jià)中位數(shù)是20萬美元，約200平方米的別墅，相當(dāng)于美國(guó)中等家庭收入的4倍，而北京（樓盤）上海這樣的地方，是16倍于家庭收入。平均房?jī)r(jià) 7000元/平方米，中國(guó)是3600左右；中國(guó)人均存款是13000元左右。綜合GDP、自然資源、科技水平、人員素質(zhì)等因素，聯(lián)合國(guó)測(cè)算，中國(guó)人均財(cái)富是美國(guó)的2%。 10、房?jī)r(jià)的持續(xù)下跌，一定會(huì)造成大量銀行壞賬、爛尾樓，建材、鋼鐵等行業(yè)將遭受重災(zāi)，但這是無法避免的。中央政府除了銀行業(yè)，從來沒有拿出真金白銀挽救一個(gè)行業(yè)，更何況房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在這個(gè)地步，都是地方政府的昏頭官員造成的，自己拉的屎，自己擦。而地方政府，本質(zhì)上就是要通過高價(jià)賣地來收錢的，怎么可能反過來出錢救這個(gè)行業(yè)？ 11、一定會(huì)有部分房產(chǎn)商卷款潛逃，留下一些對(duì)天哭的傻老百姓。地方政府有可能去擦這個(gè)屁股，有可能不擦。 12、房產(chǎn)商會(huì)破產(chǎn)、倒閉、解散50%以上，房產(chǎn)中介門店會(huì)消失80%以上。 13、房?jī)r(jià)從長(zhǎng)期來看，一定是上漲的，但扣除通貨膨脹，增值是非常少的。美國(guó)100年來，扣除CPI，每年漲3%。**近30年同樣如此。英國(guó)從1965 年到2004年，房?jī)r(jià)從不到4000英鎊漲到14萬英鎊，但不要急，同期CPI上漲12倍，就是說相當(dāng)于房?jī)r(jià)每年漲2.9%。其中上漲集中在19958年 之后，因?yàn)?995年只比1965年漲了40%，算是CPI，房子是不斷貶值的。 14、房?jī)r(jià)長(zhǎng)期上漲，不代表永遠(yuǎn)上漲。短期上漲速度超 過長(zhǎng)期上漲速度，必然有下跌。日本在33年內(nèi)，地價(jià)上漲100倍，隨后14年下跌70%，2005年前后有所上漲，但好象日本房?jī)r(jià)**近又跌了。希望在中國(guó) 房?jī)r(jià)5年之后下跌比如60%時(shí)，打算自殺的人，有人發(fā)個(gè)短信給他：房?jī)r(jià)長(zhǎng)期來看是上漲的。 15、用父母的錢買房，不算非?？蓯u，特別是父母比較有錢的話，那反而是很合理的，盲目向社會(huì)捐款是比較愚蠢的。但如果是掠奪父母數(shù)十年積蓄，是比較可恥的。試問，有幾個(gè)子女在父母有重病時(shí)，會(huì)賣房為父母治病的？ 16、當(dāng)房?jī)r(jià)是家庭收入的10倍以下時(shí)，房?jī)r(jià)比較合理。這個(gè)10倍已經(jīng)考慮了中國(guó)人喜歡房子的小農(nóng)思想，以及父母對(duì)子女的資助等因素。 17、目前一套房子年租金一般在3%以下，而**3成，7成貸款買房，則損失的存款利息及付出的貸款利息，約為6%。買了房，很多人都失去了創(chuàng)業(yè)的機(jī)會(huì)，也許在50歲，會(huì)有激情當(dāng)個(gè)老板吧。目前買房，并不值得驕傲，反而是愚蠢的標(biāo)志。 18、炒房人、外資熱錢越多的地方，樓市泡沫越大，房?jī)r(jià)下趺時(shí)會(huì)越慘。 19、開發(fā)商或炒房人的成本不是房?jī)r(jià)下跌的底限，前不久，有美國(guó)貸款機(jī)構(gòu)以1美元，并倒貼1萬美元拋售一套別墅，1美元難道是成本？ 20、警惕對(duì)房產(chǎn)加稅，或取消所有稅收優(yōu)惠的風(fēng)險(xiǎn)。比如《契稅暫時(shí)條例》非常清楚地規(guī)定，契稅稅率是3-5%，目前是多少？炒房所得稅是20%，目前一般按總價(jià)1%征收。當(dāng)賣地的稅收減少了，拿什么錢維持高款吃喝、買車、出國(guó)旅游的費(fèi)用？ 看了以上的網(wǎng)上熱傳買房時(shí)遇到的20個(gè)謊言，你對(duì)買房計(jì)劃有清醒認(rèn)識(shí)了嗎？不要輕易被售樓小姐和置業(yè)顧問忽悠了哦。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:15

相關(guān)問題

• 問 置業(yè)顧問有哪些話是千萬不能信的 如何識(shí)別這些謊言
  答

  買過樓的朋友們是不是都有這樣的體驗(yàn)：買房的時(shí)候，開發(fā)商拿你當(dāng)上帝，讓你感覺你在用3星級(jí)的錢買了5星級(jí)的房子；但是等住進(jìn)去的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)“童話里都是騙人的”。那開發(fā)商一般會(huì)有什么不能信的鬼話呢，小編就帶你去欣賞一下： 1、買XX房，去XX**。全民教育的年代，**容易出現(xiàn)這個(gè)問題了呢。不過不管開發(fā)商的樓盤離xx名校多近，**好還是要去教育局和**弄個(gè)明白：該樓盤到底屬不屬于名校的學(xué)區(qū)；即使是“學(xué)位房”，也不能掉以輕心，被“學(xué)位房”欺騙感情的人可不在少數(shù)呢。 2、自然環(huán)境篇。往往售樓小姐會(huì)為你描述一副美麗的場(chǎng)景：“等我們的房子建好了，就是亭臺(tái)樓閣，綠草如茵……”一幅皇家園林的樣子。但等你搬進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)，參天大樹其實(shí)是豆芽菜，綠草如茵其實(shí)是半死不活的草皮，靜謐湖水其實(shí)是條臭水溝……即使是綠化率，也是售樓小姐聽工程部的人隨便說說，然后再PS一下，照片不代表本人，你懂得。 3、交通篇。當(dāng)然，交通便利也是開發(fā)商的一大賣點(diǎn)：不過一般情況下，這些鬼話都是不能信的：“一線生活”就是挨著地鐵線；“立體交通”就是挨著地鐵口；“交通樞紐”就是公交車多；“到任何地方永遠(yuǎn)只有一步”只是緊鄰主干道，但開發(fā)商卻分分鐘讓你有一種住在世界中心的自豪感。還有的無良開發(fā)商在售樓的時(shí)候，讓公交企業(yè)把公交車開進(jìn)樓盤，等到賣完樓，就把公交車趕走…… 4、社區(qū)設(shè)施篇。無論誰買房子都想買一棟社區(qū)商業(yè)比較發(fā)達(dá)的房子，開發(fā)商也不會(huì)忽略廣大人民的這個(gè)需求，紛紛拿社區(qū)設(shè)施做文章。不過，開發(fā)商又不是政府，不是他說有什么配套設(shè)施就有什么滴。旁邊有家銀行就算緊鄰CBD，有家**就是“人文學(xué)術(shù)氛圍濃厚”，有家大超市就算繁華鬧市……售樓小姐在旁邊偷偷笑：反正又不是我住。 5、“逼定”篇。對(duì)于售樓小姐來說，“逼定”就意味成功。所以看完了房子，倒完了熱水，當(dāng)售樓小姐一臉笑容地坐下來準(zhǔn)備和你好好談的時(shí)候，就要注意談判大師來臨了。這時(shí)候她們會(huì)綜合運(yùn)用各種談判技巧來勸你掏腰包：神馬擁有很大的**空間呀，房子有限呀，房?jī)r(jià)還會(huì)漲，晚買吃虧呀balabala一大堆。 6、裝修設(shè)計(jì)篇。首先，樣板房神馬的堅(jiān)決不能信，因?yàn)橐话闱闆r下，樣板房都比實(shí)際房型要大。也就是說“實(shí)在不行，你就按照樣板房的樣子來裝修”之類的話全都是扯淡：反正也就是長(zhǎng)多一些，寬多一些，但乘起來以后，樣板房就大方很多了。

• 問 買房中遇到的樣板間問題有哪些 如何識(shí)破這些問題
  答

  我們整理了幾種典型的樣板間陷阱,讓購(gòu)房者能夠心中有數(shù),不被美麗外表下的謊言所欺騙: (1)變大樣板間:不良開發(fā)商會(huì)略微擴(kuò)大樣板間面積、變薄墻體、瘦身家具、拆除管線等讓樣板間看起來更大。專家介紹如果樣板間在實(shí)樓里,面積和高度很難作假;但如果在售樓處,一些不誠(chéng)信的開發(fā)商會(huì)將樣板間面積設(shè)計(jì)成與實(shí)際大小1.1∶1,很難看出面積做過手腳。 在售樓處的樣本間由于墻體變薄,同樣的面積也會(huì)產(chǎn)生視覺的錯(cuò)覺。為了突出空間感,不少樣板間里擺放的家具都要小一些,比如擺一張不是標(biāo)準(zhǔn)尺寸的雙人床,但待自己買一套家具放進(jìn)去就會(huì)感到空間較擁擠了。出于完善裝修效果的考慮,樣板間一般不會(huì)設(shè)置煤氣管道、排水管道、暖氣片等,這樣的話,樣板間就顯得十分寬敞,尤其是廚房、衛(wèi)生間。但在現(xiàn)房中,這些管子都會(huì)或多或少占據(jù)一定的空間;對(duì)于一些設(shè)計(jì)不合理的樓盤,購(gòu)房者甚至要浪費(fèi)大量的空間才能把這些管線包裹不外露。 因此,購(gòu)房者在看樣板間時(shí)一定要帶上尺子,實(shí)地測(cè)量,尤其對(duì)在售樓處的樣板間要注意丈量其面積、層高、墻體厚度、家居的尺寸是否符合市場(chǎng)通常的規(guī)格;要把戶型圖與樣板間對(duì)照來看,發(fā)現(xiàn)不一致的地方要及時(shí)詢問,重要尺寸要寫進(jìn)合同,并且一定要具體注明“長(zhǎng)多少米,寬多少米”,千萬不要泛泛地標(biāo)注“主臥多少平方米,陽臺(tái)多少平方米”。 (2)增加樣板間亮度:用鏡子或燈光營(yíng)造出一種通亮的氛圍,遮掩了采光不足的缺陷;樣板間的明亮除了讓看房者心里暖烘烘的,有了與房子的親切感之外,還可以產(chǎn)生層高變高、房子變大的視覺錯(cuò)位。常會(huì)遇到無論在白天還是晚上去參觀樣板間,房子里面所有的燈都被打開著,而且燈管的亮度都很高,看房者一定要緊繃一根弦:“是否開放商故意用燈光來彌補(bǔ)房子采光不好?”。 射燈、吊燈、臺(tái)燈甚至還有腳燈應(yīng)有盡有,卻另有一番目的,比如在玄關(guān)裝上射燈后,把燈往上打,就會(huì)顯得房子很高;不同功能的空間用不同顏色的燈光來區(qū)隔,并營(yíng)造不同的效果,讓看房者完全陶醉在一種充滿著美好生活氣息的虛幻空間里面,稍一沖動(dòng),就可能下了購(gòu)買的決心。濫用玻璃,比如用玻璃做隔斷,配上燈光,從而帶來了空間感的增大。 對(duì)付這類陷阱,看房者可以讓售樓人員關(guān)閉室內(nèi)的燈光,體會(huì)一下房間里各部分自然光線是否充分;如果挑選陽光**好的時(shí)候去看樣板間,更能看清楚樣板間的“廬山真面目”。 (3)朝向變樣:做樣板間的房子一般會(huì)選擇窗外景觀、朝向等都好的,交房的時(shí)侯會(huì)發(fā)現(xiàn)在樣板間里非常喜歡的一種感覺完全落空了。 許多樣板間并未按實(shí)際房屋的朝向設(shè)計(jì),尤其是在售樓處的樣板間。由于樓棟在小區(qū)中的位置、樓層、朝向等因素的不同,實(shí)際購(gòu)買的房子并不一定就是樣板間所處的位置,因此,在樣板間看到窗外很好的景觀,在入住時(shí)未必就是一模一樣的。 樣板間就是一個(gè)“工程學(xué)習(xí)館”,購(gòu)房者要學(xué)會(huì)結(jié)合樣板間自己看會(huì)戶型圖;如果開發(fā)商允許進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng),購(gòu)房者一定要爬到打算購(gòu)房的房子去親自感覺朝向、窗外景觀、采光等是否中意。 (4)華麗裝修樣板間:去看樣板間,總給人一種奢華的感覺,精品的裝修材料、昂貴名牌的家居、動(dòng)輒上萬元的飾品,尤其是精裝修的樓盤,開發(fā)商更是不惜重金打造一個(gè)精裝修中的極品樣板間。 對(duì)于精裝修的樓盤,購(gòu)房者會(huì)認(rèn)為樣板間的效果就是實(shí)際收房的效果。其實(shí)不然,精裝修的驗(yàn)收常常會(huì)讓購(gòu)房者大失所望,看樣板間時(shí)覺得什么都好,交房的時(shí)候就覺得不是那么回事了,到處都是問題。記住:樣板間僅僅是一個(gè)標(biāo)本,不具有法律效力!專家介紹,一旦發(fā)生法律糾紛,樣板間里的種種說明可能是不能或不足以作為證據(jù),它的“承諾”不屬于合同的一部分,它只能被理解為一種宣傳手段,不具有法律強(qiáng)制力,不能保證這些“承諾”一定實(shí)現(xiàn)。 　　 買房時(shí)**好請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人士一起看樣板間,問清楚精裝修的標(biāo)準(zhǔn);在真正決定購(gòu)買時(shí),一定要把這些裝修標(biāo)準(zhǔn)寫入合同,以便交房時(shí)能夠一一對(duì)照;如有條件,還要拍下樣板間的照片或錄像,作為日后的參考依據(jù)。      

• 問 樣板間有什么經(jīng)典謊言 如何看樣板間
  答

  家裝進(jìn)行前，不少業(yè)主會(huì)為自己的裝修找參考對(duì)象。因?yàn)闃影彘g效果美觀，而且房型與家居相仿，不少人會(huì)把樣板間整個(gè)搬到家里。但裝修下來，**終的效果往往強(qiáng)差人意，其實(shí)樣板效果好，是因?yàn)槔锩孢\(yùn)用了不少小把戲，因此我們的家裝還是以家居實(shí)際情況出發(fā)為好，下面一起看看樣板間的幾個(gè)經(jīng)典的“謊言”吧。 不少樓盤中的樣板間，巧妙地利用自身的優(yōu)勢(shì)，比如朝向、面積、造價(jià)等，營(yíng)造出奢華精致的家裝效果吸引業(yè)主。 1、面積無故變大 現(xiàn)在不少樓盤會(huì)造出樣板間供業(yè)主參觀，但由于各種原因，現(xiàn)房?jī)?nèi)的樣板間還是為數(shù)不多，更多的是在售樓處建造的臨時(shí)樣板間。有時(shí)候這些樣板間看起來面積比實(shí)際房屋大，主要由于臨時(shí)搭建的樣板間墻體變薄，讓室內(nèi)空間看起來更大。 2、景觀不一樣 即便是現(xiàn)房?jī)?nèi)的樣板間，也會(huì)因?yàn)闃菍印⒊虿煌绊懷b修效果，更不用說臨時(shí)搭建的樣板房，窗外景觀并不是實(shí)景。業(yè)主購(gòu)房后會(huì)發(fā)現(xiàn)本來美好的景觀變成鄰家的陽臺(tái)或廚房，這樣就影響了想要的家居效果。 3、造價(jià)高昂 為了吸引人眼球，樣板間的裝修材料、家具和裝飾可能是畫了大筆費(fèi)用的，如果業(yè)主想原封不動(dòng)把整個(gè)裝修效果搬到家里面，也許需要花費(fèi)高昂的裝修費(fèi)用，這樣與自己本身的裝修預(yù)算大相徑庭。

• 問 樣板間有什么常見謊言 家裝應(yīng)該注重哪些問題
  答

  開發(fā)商提供的樣板間常常令人覺得完美，你可知他是巧妙利用燈光、隱藏的管線等來營(yíng)造家居效果，這是樣板間裝修的一個(gè)重要“把戲”，一旦到了實(shí)際裝修，這些效果就不復(fù)存在了。 1、增加照明 走進(jìn)樣板間，我們會(huì)在空間的不同角落發(fā)現(xiàn)光源，包括射燈、吊燈、臺(tái)燈、腳燈等，這些燈光的安排會(huì)讓進(jìn)入樣板間的人感覺振奮，同時(shí)讓室內(nèi)明亮通透。但實(shí)際裝修時(shí)，家居不可能安裝這么多燈，也不可能經(jīng)常同時(shí)開著全屋的燈，因此，盡管全套家裝搬過來，效果也是大相徑庭的。 2、管線消失 　　樣板間不需要設(shè)置水、煤氣和暖氣管道，這樣樣板間的廚房、衛(wèi)浴都會(huì)顯得寬敞無痕，實(shí)際裝修中，因?yàn)樗?、煤氣管、電線插座等中橫交錯(cuò)，與那種寬敞無痕跡的效果完全相反。 3、巧妙藏拙 　　樣板間**常見的就是利用特殊造型的柜子或者家具來掩蓋房型的不足，比如改小家具尺寸來遷就梁柱位置等。 編輯點(diǎn)評(píng)：樣板間可以作為家具裝修的參考，但是切忌原封不動(dòng)地搬過來，裝修前需要找參考案例的朋友，可以取其優(yōu)點(diǎn)，學(xué)其靈感，根據(jù)自家的實(shí)際情況有針對(duì)性的裝修，這樣**后出來的家居效果才是你所滿意的。

• 問 樣板間謊言有哪些 家裝需要注重什么問題
  答

  有時(shí)候樣板間會(huì)巧用一些裝修技巧，給樣板間增容，讓它看起來空間大、采光好，其實(shí)這些都是運(yùn)用一些偏離實(shí)際的裝修打造出來的。 1、瘦身的家具 為了讓空間顯得更大，不少樣板間里的家具都會(huì)進(jìn)行瘦身。比如面積不大的臥室，為了把衣柜和梳妝臺(tái)塞進(jìn)去，特地定制長(zhǎng)度只有1.8米的床。 2、巧用家居色彩 為什么樣板間看起來色調(diào)和諧統(tǒng)一?這是為了達(dá)到視覺上的延伸感而故意營(yíng)造的。實(shí)際家居裝修中，是很難找到色調(diào)如此統(tǒng)一的家裝產(chǎn)品的。 3、玻璃的濫用 經(jīng)常參觀樣板間的朋友會(huì)發(fā)現(xiàn)，它們的共同點(diǎn)就是大量使用玻璃。電視背景墻用玻璃包邊、餐廳墻面做出玻璃效果、走廊墻面用玻璃鏡子等，這樣做是為了讓空間看起來更加寬敞，營(yíng)造明亮輝煌的氣氛。但其實(shí)實(shí)際家居運(yùn)用過多的鏡子反而讓人覺得不舒服，甚至影響了家居風(fēng)水。