買房看細節(jié)如何綜合考量 如何防止被忽悠

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• 153****3686

  買房是件大工程，選擇一處舒適的安身之所，業(yè)主們不僅要傾盡所有，更要穿梭在樓盤之間，看戶型、選位置、還得關注小區(qū)綠化怎樣、周圍交通便利怎樣、配套是否完善。另外，我們選擇項目大多為新房，當然新房又分為期房和現(xiàn)房。例如，房子的陽面采光如何，家里的采光是否樓間距影響；周邊文化廣場距離小區(qū)的距離，大廣場上是否大清早就挑起廣場舞；因此挑選房屋時，要多看細節(jié)從多個角度考慮。 配套規(guī)劃：買套房結果旁邊變成了市場 何大媽無奈地提起現(xiàn)在的居住房子說，起初買房主要圖離兒女近，這小區(qū)房子都是多層、綠化也不錯，所以直接買套位于小區(qū)**外圍一排的。結果，完全超出何大媽的預料，不僅路修了，還吸引了許多商販前來擺攤。樓下變成了市場，每從早吵到晚，在家都不敢開窗子。 高層采光：樓層好卻遭遇“噪聲污染” 例如，首次置業(yè)的陳先生，雖然小區(qū)就那一幢樓，但采光好、風景好，交通方便，而且旁邊就是商業(yè)區(qū)，生活很方便?！苯?jīng)過簡單的裝修，陳先生很快就住了進去?？墒亲×艘欢螘r間之后，他才發(fā)現(xiàn)了這個房子**大的問題來自噪音。距離房子不遠處有一個商場，而商場外立面安裝的LED大屏，每天從早到晚播放著廣告，聲音非常大。 前期評估：關注房子細節(jié)，結合自身綜合考量！ 廣場、超市、**、商業(yè)街都是住宅周圍的必備，能夠為居住在周圍的市民提供更加方便的生活。但換個角度想，在這些配套的背后，通常也存在著一定的不安定因素，其中**常見的就是噪聲和污染。 二手房周邊的配套經(jīng)過一定時間的發(fā)展，不僅有了規(guī)模已經(jīng)定型。但是對于新房而言，隱藏的問題就會更多一些。 此外，購買新項目的業(yè)主還需要留意項目的整體規(guī)劃，小區(qū)旁邊是否會修路，選中的房屋是否會變成臨街。那么，今后窗外車來車往，產(chǎn)生的聲音自己是否能接受；自家房子的南邊是否已經(jīng)建設完畢或者是否會有其他的規(guī)劃。買項目前期產(chǎn)品關注細節(jié)，結合自身的情況進行綜合考量，才能保證今后的居住舒適度。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:28

相關問題

• 問 如何防止裝修的時候被裝修公司忽悠，預算超支？
  答

  目前家裝行業(yè)還不太規(guī)范，而業(yè)主又缺乏專業(yè)知識，很容易“上鉤”，所以簽訂裝修合同時一定要謹慎；一般情況下，對于增減項沒有事先約定，如果是由于業(yè)主的計劃改變所導致，則業(yè)主應承擔費用，但若是裝修公司自身原因，則業(yè)主不必承擔。

• 問 買房時為什么要多看細節(jié)綜合考量 有哪些注意事項
  答

  戶型、配套、地段、綠化、交通這些問題，根據(jù)項目的規(guī)劃、現(xiàn)場的實地考察往往很容易就能了解到?？蛇@并不是居住環(huán)境的全部，在各類齊全配套的背后，也可能存在著一些不安定的因素，例如房子的南邊是否還會蓋高層，影響家里的采光；馬路對面的大廣場上，是否大清早就挑起廣場舞……因此，在挑選房屋時，一定要多看細節(jié)綜合考量，從多個角度來考慮。 案例一：買了一套房結果旁邊變成了菜市場 “買房時小區(qū)側面還沒有這條路，但這兩年路修起來了，干脆成了市場，每天從早吵到晚，在家都不敢開窗子?！碧崞瓞F(xiàn)在居住的房子，何大媽無奈地說，她買房時主要是圖離女兒近，而且小區(qū)房子都是多層、綠化也不錯，所以當時就直接買了一套位于小區(qū)**外圍一排的房子?！皬臎]想過周圍會不會修路，會不會有其他的規(guī)劃?！? 結果，完全超出何大媽的預料，不僅路修了，還吸引了許多商販前來擺攤。“如今已經(jīng)是一個頗具規(guī)模的小市場，菜、飯、水果，賣什么的都有，日常買菜自然是方便，可**大的問題就是噪聲和衛(wèi)生。好在也就是白天吵，現(xiàn)在就是忍著，因為沒有能力和精力再去換房，太折騰了?！? 案例二：高層采光好結果卻遭遇“噪聲污染” 經(jīng)過千挑萬選，首次置業(yè)的陳先生選定了一套高層，他說：“雖然小區(qū)就那一幢樓，但采光好、風景好，交通方便，而且旁邊就是商業(yè)區(qū)，生活很方便?！苯?jīng)過簡單的裝修，陳先生很快就住了進去?？墒亲×艘欢螘r間之后，他才發(fā)現(xiàn)了這個房子**大的問題——吵。原來，在距離陳先生這套房子的不遠處就是一個商場，而商場外立面安裝的LED大屏，每天從早到晚播放著廣告，聲音非常大。 “電子屏播放的廣告，每天就那么幾條不斷循環(huán)，從早播到晚，有時候一聽到那個聲音就頭疼?！标愊壬f，“而且附近還有其他的商業(yè)辦公樓，那些亮化樓體的燈光，也總有一些會折射到家里，讓人很不舒服。” 小編提醒：買項目前期產(chǎn)品關注細節(jié)，結合自身綜合考量。廣場、超市、**、商業(yè)街……這些配套都是住宅周圍的必備，因為它們能夠為居住在周圍的市民提供更加方便的生活。但換個角度想，在這些配套的背后，通常也存在著一定的不安定因素，其中**常見的就是噪聲和污染?？赡艹霈F(xiàn)的情況： 1、 附近有廣場，每天清晨或是晚上想要休息時，廣場上總有不知疲倦的年長阿姨在跳著廣場舞； 2、 附近有大型超市貨賣場，商場促銷聲、停車場喇叭聲白天難以間斷，出門堵車； 3、 附近是商業(yè)街，不僅經(jīng)常有商鋪播放促銷口號，各式招攬聲音的音樂也很容易讓人厭煩； 4、 附近是**，孩子上下學期間，家長接送時的吵鬧聲、車輛喇叭聲，以及道路擁堵； 5、 附近是一個菜市場，每天從早吵到晚，在家都沒法開窗子，出門還堵車，還比較臟亂。

• 問 買房被中介忽悠交了定金如何退
  答

  買房被中介忽悠，交了定金需要掌握中介的違約證據(jù)，并且要求退回定金，購房者可以通過合同談判的過程中，雙方修改的記錄來做證明，同時也可以通過錄音來證明?？梢酝硕ń鸬那闆r表現(xiàn)在以下3點:①如果是因為合同條款不一致，購房者要求退房時，通常對方會直接將定金退還給購房者，如果不退，那么也可以向住建委進行投訴。②如果在購買房屋時遇到無證不全的情況下，那么是可以退定金的，因為這種情況原本就是違法行為，可以向房屋出售方進行解約，并且要回已繳納的定金。③在認購書或者是在合同當中，如果對于定金退還有條件約定的話，只要符合相關的條款，那么都可以按照認購書或者是合同中的條款來執(zhí)行。綜上所述，定金具備一定的法律效力，主要是規(guī)范交易能夠順利進行。

• 問 ??買房注意什么？新手買房如何防止被坑?
  答

  新手第一次買房需要注意哪些問題? 一不小心就被坑購樓者(潛在業(yè)主)在購樓前需要無數(shù)遍地問自己兩個問題:為什么要買房?到底需要什么樣的房子?思考清這兩個方面的內(nèi)容,對多數(shù)購樓者都有所幫助,大家知道買房前準備的資金數(shù)額,決定了買房中的一切重要行為。1.買房的資金準備———您準備用多少錢買房?購樓者(潛在業(yè)主)在購樓前需要無數(shù)遍地問自己兩個問題:為什么要買房?到底需要什么樣的房子?思考清這兩個方面的內(nèi)容,對多數(shù)購樓者都有所幫助,大家知道買房前準備的資金數(shù)額,決定了買房中的一切重要行為。2.買房的心理準備———你想把家安在什么地方?購房者一般都有地域的偏好,東西南北中,購房者需要反復思考的第二個問題是:到底想把家安在什么地方?多數(shù)人在購房時會考慮房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況,包括公共交通體系、路況和路程長短。但值得提醒的是,購房是長期行為,購樓前對交通狀況的考慮要預留工作變動的充分余地。在郊區(qū)購房時還要注意樓盤與城市之間的交通情況,想必經(jīng)過長時間堵車的人都有體會。買房第二步:了解樓市狀況1.買房的知識準備———先讓自己成為半個房產(chǎn)專業(yè)人士。孫子說過“多算勝少算”,對于房地產(chǎn)這個對售購雙方來說信息不對稱的市場,消費者主動縮小信息差距,總會減少盲目購買或者上當購買的機會。因為房地產(chǎn)市場是一個正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè),老百姓自己購買住房也是近幾年才開始的新鮮事,所以購房者在準備購房之前更需要對樓市有所了解。2.買房的選擇準備———查詢打聽情報與實地看盤。這是一道比較復雜而且非常重要的“工序”,因為購房者要學的東西比較多,而且,購房者在此期間所得知的信息,對是否買到滿意的房產(chǎn)至關重要。查詢和打聽情報不是漫無目的的大海撈針,要想看出門道還要靠朋友的介紹,房展的樓書、報紙上的廣告,當然不要忘了上網(wǎng)查查看……買房第三步:與開發(fā)商過招1.買房的**終抉擇———確定購買目標經(jīng)過深思熟慮之后,購房者對幾個入圍樓盤進行了篩選,在這個時候,千萬要記住:“聽別人千句不如聽家人一句”———房子終歸要自己和家人一起住的。選擇自己的房屋,首先要從小區(qū)的整體規(guī)劃入手,對整個項目有個通盤考慮。一般來講,能占據(jù)**多小區(qū)綠化的樓盤位置**好,因為綠化不僅是賞心悅目的景觀,它對隔離噪音、粉塵,制造良好的小氣候,比如濕度、溫度等十分有效。2.買房的談判階段———壓價與取得優(yōu)惠開發(fā)商在樓盤的銷售上有一整套的銷售技巧,其中包括:優(yōu)惠、折扣、造就搶購態(tài)勢等。怎樣逃脫銷售技巧的“欺騙”,以**低價格取得自己選中的房屋就需要特別的談判技巧。需要明白的是在廣州購樓者能夠通過談判取得利益包括:銷售小姐手中2到3個百分點的折扣、煤氣/電話安裝費、1到2年的管理費、其他優(yōu)惠銷售贈品等。買房第四步:簽單與過戶1.買房的簽單階段———預售登記與合同與發(fā)展商簽合同時要千萬小心,不妨詢問一些法律方面的人士,要知道房產(chǎn)糾紛的產(chǎn)生多半是由于合同出現(xiàn)了問題,合同沒簽好,今后的煩惱會像滔滔江水。2.買房的實質階段———交易與過戶契約有預售契約和買賣契約兩種,預售契約是相對于期房而論的;買賣契約則用于現(xiàn)房交易。立契過戶是發(fā)展商和買房人進行交易、更換房屋產(chǎn)權不可缺少的重要環(huán)節(jié)。立契過戶應該是買房人親自辦理的,如果不能親自辦理而需他人代辦的,買房人一定要出具委托書,委托書上必須加蓋所在單位或街道辦事處的公章(有些區(qū)縣房地產(chǎn)交易所要求同時具有公證處的公證書)。買房第五步:驗收與入住1.買房的收尾工作———驗收與繳納稅費拿到新房鑰匙先別高興,經(jīng)過驗收才能入住。驗收方面需要特別注意,首先要知道驗收房屋的標準,還需要清楚不合格的房屋是否有權向開發(fā)商拒收,這個階段需要在專家的指導下進行。在辦理入住之前,購樓者還需要交清合同款,辦理結算;發(fā)展商要統(tǒng)一審核的付款情況,每期付款的底單復印件都須立檔保存,在**后入住時以供審核。購房人持合同就可以到物業(yè)管理公司拿鑰匙,拿鑰匙時,要求簽訂物業(yè)管理公約。2.買房的清理工作———裝修和入住裝修在購房之中是個可有可無的過程,因為有相當購房者購買的是毛坯房,自己在找裝修公司進行裝修,此時發(fā)生的糾紛和業(yè)務已和購房沒有關系。購買基本裝修房屋的購樓者需要在房屋的裝修的驗收時倍加小心。

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• 問 購二手房時，如何防止被房產(chǎn)中介忽悠房齡?
  答

  交易過程中中介公司隱瞞房屋真實年齡的現(xiàn)象，對于購房者會有怎樣的影響呢？一些中介人員告訴記者，**直接的聯(lián)系就是老房子的價格比新房子的價格低，房齡其實也是一個比較重要的因素。在談價時，購房者由于不知情，可能會比較容易接受這個“被年輕”的房子，**終導致利益受損。

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