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武漢物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么 物業(yè)公司跟業(yè)主委員會有什么關(guān)系

132****1047 | 2016-08-02 15:40:27

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  • 135****2220

    今年9月底,全市1000多個住宅小區(qū)將基本完成物業(yè)“四資”移交工作,具體而言,原來的一些公共收益部分資料將交給業(yè)主委員會。那物業(yè)跟業(yè)主委員會究竟啥關(guān)系? 接下來,這1000多個住宅小區(qū)的物業(yè)公司將向業(yè)委會移交小區(qū)基本資料、查驗(yàn)公共資產(chǎn)、清理公共資源、報(bào)告公共收益,我市這一全國首創(chuàng)的物業(yè)管理制度,將有效推進(jìn)小區(qū)業(yè)委會盡責(zé)履職。 武漢首創(chuàng)物業(yè)“四資”移交制 小區(qū)公共收益進(jìn)專戶 記者從“電視問政”承諾整改工作現(xiàn)場推進(jìn)會上了解到,截至目前,全市住宅小區(qū)業(yè)委會組建率已超過90%,基本實(shí)現(xiàn)了應(yīng)建盡建,此前小區(qū)物業(yè)管理中“甲方缺位”的現(xiàn)實(shí)尷尬得以化解。為了幫助業(yè)主委員會迅速摸清小區(qū)家底、了解物業(yè)企業(yè)經(jīng)營狀況,今年7月我市房管部門在住宅小區(qū)物業(yè)管理中全國首創(chuàng)物業(yè)“四資”移交制度,以促進(jìn)業(yè)委會及業(yè)主真正承擔(dān)起管理小區(qū)公共事務(wù)的職責(zé),發(fā)揮甲方主體作用。 據(jù)市房管局介紹,目前全市物業(yè)“四資”移交工作已取得階段性成果,全市1832個住宅小區(qū)中具備“四資”移交條件的有1281個,已完全實(shí)現(xiàn)移交的有418個,其余正在移交之中;有696個小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)建立了單獨(dú)的公共收益專戶,其余正在建立公共收益賬戶。根據(jù)工作部署,今年9月底將基本完成全市住宅小區(qū)物業(yè)“四資”移交。 需要注意的是,為化解基本資料整體移交難、公共收益劃分難等現(xiàn)實(shí)問題,房管、民政等部門將實(shí)現(xiàn)聯(lián)動。按照現(xiàn)行規(guī)定,在業(yè)委會組建后30日內(nèi),要做好小區(qū)公共資料、資源、資產(chǎn)、資金移交工作。對不按規(guī)定辦理移交的物業(yè)公司,房管部門將督促限期整改,對逾期不改正的,依據(jù)《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》等法規(guī)予以處理,并記入信用檔案。對街道、社區(qū)不履行指導(dǎo)監(jiān)督職責(zé)的,由民政部門督促限期改正,按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行通報(bào),并與年度績效考核目標(biāo)掛鉤。 物業(yè)公司與業(yè)主委員會是什么關(guān)系? 那么接下來就是知識普及時間,你知道物業(yè)公司與業(yè)主委員會是什么關(guān)系嗎? 業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司實(shí)行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制,兩者之間具有一定的法律關(guān)系和經(jīng)濟(jì)關(guān)系。 從法律關(guān)系上講,業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司是委托者與受委托者、聘用與受聘的關(guān)系。在法律上,業(yè)主委員會有委托與不委托,聘用或不聘用的權(quán)利;物業(yè)管理企業(yè)也有接受或不接受委托,受聘或拒聘的權(quán)利,兩者是平等的。 從經(jīng)濟(jì)關(guān)系上講,物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)是有償?shù)?,在提供一定的服?wù)的同時,也應(yīng)獲得相應(yīng)的報(bào)酬;同樣,業(yè)主在得到服務(wù)后,也應(yīng)付出相應(yīng)的費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主委員會和廣大業(yè)主負(fù)責(zé),并接受監(jiān)督;而業(yè)主委員會及廣大業(yè)主應(yīng)協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)開展工作,并交納各項(xiàng)費(fèi)用。雙方在經(jīng)濟(jì)關(guān)系上也是平等的。

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