1、 契稅契稅的征收對象為所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn),需要產(chǎn)權(quán)承受人來繳納的財產(chǎn)稅。契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)主要似乎按照房屋的面積來劃分,再實施新政前,契稅征收主要有兩個門檻,即90平方米和140平方米。而實施了新政后,契稅的征收得到了簡化,直接以90平米為界限。對于首套房就想購買超過140平米以上的購房者來說,新政的實施可以節(jié)省一大筆錢。2、 權(quán)屬登記費權(quán)屬登記費主要是指辦理房產(chǎn)證的費用,一般辦理下來需要花費80元,如有共有權(quán)證增收工本費10元/本。3、 交易手續(xù)費辦理交易過戶的過程也需要繳納一筆費用,一般來說,普通住宅的收費標(biāo)準(zhǔn)為3元/平米,非住宅的收費標(biāo)準(zhǔn)為11元/平米。4、 房屋維修基金很多購房者可能都沒聽說過這個名詞,房屋維修基金主要應(yīng)用于保修期過了之后房屋的維修。我們以北京為例,具體的收費標(biāo)準(zhǔn)為多層住宅每平米100元,高層建筑每平米200元。以前的收費標(biāo)準(zhǔn)是以總房款的2%交納。5、 物業(yè)管理費不同樓盤的物業(yè)費可能存在著不小的差距,但是總體來說,物業(yè)費也不是一筆小數(shù)目。一般來說,普通住宅的物業(yè)費不會超過5元每平方米,部分社區(qū)甚至不會超3元每平方米,僅有少部分高端住宅和商業(yè)產(chǎn)品高于5元每平方米。按照3元/平米/月來計算,100平米的房子,每年要交3600元。
全部3個回答>2018年期房有哪兒些費用
135****3423 | 2018-06-29 16:46:14
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135****7315
(一)買商品房需要交的稅:
查看全文↓ 2018-06-29 16:47:17
1、契稅,購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。
2、印花稅,購房總價的0.05%
(二)基金:
1、房屋維修基金,購房總價的2-3%,大多數(shù)地方是2%
2、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米,有些地方不用
(三)規(guī)費
1、交易費 ,購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發(fā)商交,購房者不用交)
2、《房屋所有權(quán)證》工本費 , 各地不一樣,但是都不超過100元
3、《土地使用權(quán)證》工本費, 各地不一樣,但是都不超過100元
(四)如果按揭,還要發(fā)生以下費用
1、評估費,購房總價的0.2-0.5%
2、保險費,購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
3、公證費,貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費,100元 -
152****8629
需要繳納以下費用:
查看全文↓ 2018-06-29 16:46:59
1、契稅:城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收;普通住房標(biāo)準(zhǔn)按1.5%征收首購買90平米及普通住房契約按1%征收;
2、住房維修基金:住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存商品住宅(含經(jīng)濟適用房住宅區(qū)內(nèi)非住宅及住宅區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn): 磚混結(jié)構(gòu)住宅--49元/平米 電梯框架結(jié)構(gòu)住宅--55元/平米 電梯14層(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平米 電梯15層(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平米;
3、交易手續(xù)費:住宅3元/平米;非住宅11元/平米;
4、房屋登記費:住宅80元/套;非住宅550元/件;
5、證照印花稅:5元/本;
6、工本費:10元/本。 -
146****4768
買期房也就是正常的交定金,交**或者你有錢交全款,然后就等著變成現(xiàn)房再去交公共維修基金,稅費,物業(yè)費,垃圾清理費,裝修押金等
查看全文↓ 2018-06-29 16:46:48
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開發(fā)商不提供發(fā)票的,是不想馬上做帳,才先給收據(jù),到辦證時才給換發(fā)票。正常全款購房,是可以要求開發(fā)商開具全款購房發(fā)票的。還有一種情況時房屋被抵押給了銀行,所以不能開發(fā)票。
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2022年期房爛尾幾率并不是特別大,畢竟房子是否爛尾主要是看開發(fā)商的資金充不充足,雖然現(xiàn)在經(jīng)過疫情大多數(shù)的開發(fā)商,存在有資金鏈緊張的情況,但是經(jīng)過大浪淘沙之后,現(xiàn)在還在開工建設(shè)的樓盤,基本上都是大開發(fā)商,而且因為現(xiàn)在的房價慢慢趨于平穩(wěn),反而購房的人逐步增多,再加上現(xiàn)在的房價政策比較合適,所以才會導(dǎo)致很多人利用現(xiàn)在比較低的價格來購房。如果不想自己購買的房子出現(xiàn)爛尾,如果有條件的話,可以購買現(xiàn)房或者是購買二手房,在購買期房的時候,簽訂購房合同之前,一定要清楚的了解開發(fā)商的底細,比如是不是大品牌的開發(fā)商有沒有預(yù)售許可證,以及自身的資金是否充足,可以從市面上正在經(jīng)營的項目來判斷大體的經(jīng)營狀況,并且要在合同當(dāng)中約定好交房的具體日期和所承擔(dān)的違約責(zé)任。
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項目 年利率(%) 一、短期貸款 一年以內(nèi)(含一年)4.35 二、中長期貸款 一至五年(含五年)4.75 五年以上4.90
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五年期貸款基準(zhǔn)利率4.75%,五年以上期貸款利率4.9%。
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