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通常期房不會出現(xiàn)爛尾的情況，國家相關(guān)部門對于開發(fā)商以及項目的管控相對是比較嚴(yán)格的，因此出現(xiàn)這類風(fēng)險是比較小的，而對于購房者來說，在購買期房的過程中，對于開發(fā)商的了解以及考量也是比較必要的，盡可能選擇實力強大并且口碑較好的開發(fā)商，這樣也能降低爛尾的風(fēng)險。購買期房要注意以下4點：1、確定開發(fā)商是否有取得5證，在五證齊全的情況下再進(jìn)行購買房屋。2、購房者在購買期房時，通常需要交納一部分的定金，因此對于定增的條款也應(yīng)當(dāng)綜合來考量，通常定金數(shù)額不能超過房款總價的20%。3、注意房屋合同中面積的約定。4、注意購房合同中不可抗力的條款，比如說延期交房的問題，為了避免出現(xiàn)這類的狀況，購房者在簽約的過程中，對于涉及到不可抗力的有關(guān)條款，應(yīng)當(dāng)高度重視。
2022年期房爛尾幾率大嗎
133****5704 | 2022-10-31 14:39:27
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156****2088
2022年期房爛尾幾率并不是特別大，畢竟房子是否爛尾主要是看開發(fā)商的資金充不充足，雖然現(xiàn)在經(jīng)過疫情大多數(shù)的開發(fā)商，存在有資金鏈緊張的情況，但是經(jīng)過大浪淘沙之后，現(xiàn)在還在開工建設(shè)的樓盤，基本上都是大開發(fā)商，而且因為現(xiàn)在的房價慢慢趨于平穩(wěn)，反而購房的人逐步增多，再加上現(xiàn)在的房價政策比較合適，所以才會導(dǎo)致很多人利用現(xiàn)在比較低的價格來購房。
查看全文↓ 2022-10-31 14:39:27
如果不想自己購買的房子出現(xiàn)爛尾，如果有條件的話，可以購買現(xiàn)房或者是購買二手房，在購買期房的時候，簽訂購房合同之前，一定要清楚的了解開發(fā)商的底細(xì)，比如是不是大品牌的開發(fā)商有沒有預(yù)售許可證，以及自身的資金是否充足，可以從市面上正在經(jīng)營的項目來判斷大體的經(jīng)營狀況，并且要在合同當(dāng)中約定好交房的具體日期和所承擔(dān)的違約責(zé)任。
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問 期房爛尾幾率大嗎答
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外墻刷好之后也有可能會爛尾的，因為外墻刷好之后，下一步就是做內(nèi)部的裝飾以及各種設(shè)備的選購和安裝，這些都需要大量的資金，而房屋爛尾恰恰是因為開發(fā)商的資金鏈斷裂，沒有辦法支付周轉(zhuǎn)所需要的費用就會面臨停工，也就是大家所說的房屋爛尾。即便是真的出現(xiàn)了房屋爛尾，政府也會根據(jù)不同的情況進(jìn)行處理，盡可能的保障購房者的利益損失降到最低。如何避免買到爛尾樓：1、要看一下開發(fā)商的等級資質(zhì)，在1~4級的資質(zhì)當(dāng)中一級最高，不同的級別說明開發(fā)商的實力不同，盡可能的選擇1、2級的開發(fā)商，都是也要看一下所購買樓盤的五證是否齊全。2、開發(fā)商的資金實力會直接決定房子會不會爛尾，如果說同期開工的項目比較多的話，說明開發(fā)商的實力比較強。3、盡可能的選擇現(xiàn)房或者是已經(jīng)交付使用的房子。
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(一)買商品房需要交的稅：1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購房總價的0.05%(二)基金：1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%2、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用(三)規(guī)費1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交)2、《房屋所有權(quán)證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元3、《土地使用權(quán)證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元(四)如果按揭，還要發(fā)生以下費用1、評估費，購房總價的0.2-0.5%2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元
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開發(fā)商不提供發(fā)票的，是不想馬上做帳，才先給收據(jù)，到辦證時才給換發(fā)票。正常全款購房，是可以要求開發(fā)商開具全款購房發(fā)票的。還有一種情況時房屋被抵押給了銀行，所以不能開發(fā)票。
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詳情請咨詢售樓處免費咨詢電話：400-763-8577轉(zhuǎn)059926
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