契稅是全國(guó)一致的嗎

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• 144****8785

  契稅稅率是由財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一規(guī)定的。
  根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：
  1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶(hù)型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶(hù)型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；
  3、所購(gòu)住宅戶(hù)型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  4、購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
  辦理契稅需提交的申請(qǐng)材料：
  1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同原件和復(fù)印件；
  2、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件；
  3、購(gòu)房人身份證原件和復(fù)印件（單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證原件和復(fù)印件）；
  4、如果購(gòu)房人需委托他人代辦契稅的，應(yīng)提供委托書(shū)原件和代理人身份證原件和復(fù)印件（委托書(shū)需本人簽名、按指?。?。

  查看全文↓ 2018-07-19 15:27:16
• 153****8121

  購(gòu)房契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照建筑面積來(lái)說(shuō)的：
  建筑面積小于90平米的，契稅收取總房款的1%；
  建筑面積介于90-144平米的，契稅收取總房款的1.5%；
  建筑面積大于144平米的，契稅收取總房款的3%；
  二套房的契稅標(biāo)準(zhǔn)為總房款的3%。

  查看全文↓ 2018-07-19 15:26:57
• 158****8511

  不是一致的。國(guó)家出的政策,全國(guó)都要實(shí)行。大原則按國(guó)家定的,各地方可微調(diào),與地方相適應(yīng)。
  2月19日，三部委聯(lián)合發(fā)布新政，從2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。新契稅優(yōu)惠政策執(zhí)行時(shí)間，凡是于2016年2月22日及以后到稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納房地產(chǎn)交易契稅，符合新政規(guī)定稅收優(yōu)惠條件的，均可享受優(yōu)惠稅率。
  按照國(guó)家新政規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。其中，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買(mǎi)的家庭第二套住房。另外，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-07-19 15:26:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家：期房與現(xiàn)房是一致的嗎？期房的話(huà)什么時(shí)候交房？
  答

  買(mǎi)房的是時(shí)候有合同的呀，合同內(nèi)會(huì)有房型圖的，并且也有得房率，你的房子是幾零幾也是寫(xiě)的清清楚楚的。所以你可以按照合同驗(yàn)收房子，如果房子與圖紙?很大出入，那么可以根據(jù)合同法起訴。無(wú)論銷(xiāo)售人員有沒(méi)有說(shuō)瞎話(huà)，你都有合同法作為依據(jù)可以起訴的

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• 問(wèn) 全國(guó)一樣嗎？
  答

  我要做假房地證書(shū)

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)面積是一致的嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：1、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買(mǎi)方不是首次購(gòu)房；（3）車(chē)庫(kù)；二、營(yíng)業(yè)稅：1、房產(chǎn)證滿(mǎn)2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿(mǎn)2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；

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• 問(wèn) 全國(guó)的契稅是一樣嗎
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開(kāi)征的，1986年9月15日，國(guó)務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，從當(dāng)年10月1日開(kāi)始實(shí)施。房產(chǎn)稅的特點(diǎn)：1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋；2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋；3、區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于只用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租、出典的房屋按租金收入征稅。契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收，現(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國(guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的臺(tái)商投資企業(yè)，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國(guó)有土地使用權(quán)出讓?zhuān)恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)òǔ鍪?、?zèng)與和交換），房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買(mǎi)賣(mài)或者房屋贈(zèng)與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎(jiǎng)的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。契稅，是指對(duì)契約征收的稅，屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，如國(guó)有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓?zhuān)课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)該稱(chēng)為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，如房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)送、交換等。除了買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)送、交換外，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式還有很多種。其中，有兩種常見(jiàn)的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，按規(guī)定要繳納契稅：因特殊貢獻(xiàn)獲獎(jiǎng)，獎(jiǎng)品為土地或房屋權(quán)屬; 或預(yù)購(gòu)期房、預(yù)付款項(xiàng)集資建房，只要擁有房屋所有權(quán)，就等同于房屋買(mǎi)賣(mài)。契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發(fā)生地，不管何人，只要所有權(quán)屬轉(zhuǎn)移，都要依法納稅。目前，契稅已成為地方財(cái)政收入的固定來(lái)源，在全國(guó)，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢(shì)。各類(lèi)土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，方式各不相同，契稅定價(jià)方法，也各有差異。

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• 問(wèn) 購(gòu)房契稅發(fā)票名字與產(chǎn)權(quán)證名字必須一致嗎
  答

  買(mǎi)房發(fā)票和房產(chǎn)證上的名字不是必須一致的。一、房屋所有權(quán)證上面的產(chǎn)權(quán)人是房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的購(gòu)買(mǎi)人。二、房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，產(chǎn)權(quán)證上面登記的產(chǎn)權(quán)人不是依據(jù)購(gòu)房發(fā)票來(lái)確認(rèn)的，而是以購(gòu)房合同中的購(gòu)買(mǎi)人作為房屋的合法產(chǎn)權(quán)人登記在產(chǎn)權(quán)證上面的。三、發(fā)票上的名字可以不是產(chǎn)權(quán)人，但是購(gòu)房合同中的購(gòu)買(mǎi)人一定是產(chǎn)權(quán)人。

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