房屋計稅時間是按照房本登記時間還是契稅時間？有誰告訴我。

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• 148****0713

  購房時間通常按出房產(chǎn)證之日起計算，如果是計算財產(chǎn)取得的話，買賣合同都可以作為憑據(jù)。
  購房時間的規(guī)定：個人購買住房以取得房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間，按照孰先原則，確定其購買房屋時間。
  買房的流程：
  1、與開發(fā)公司簽訂購房協(xié)議。
  2、填寫個人住房貸款申請表， 提供銀行所需資料。
  3、經(jīng)銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具**憑證。
  4、經(jīng)審批合格后，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。
  5、辦理房屋產(chǎn) 權(quán)抵押登記，房屋保險及公證手續(xù)。
  6、辦理貸款入賬及轉(zhuǎn)存手續(xù)。
  7、到開發(fā)公司辦理有關(guān)入戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-29 16:58:52
• 147****7399

  契稅是可以自己交也可以由開發(fā)商代交，契稅交納時間是：合同監(jiān)證日按當(dāng)日契稅稅率繳交50%，也就是0.75%；開發(fā)商在大確權(quán)后具備辦理房產(chǎn)證條件，并在向國土及房屋管理局申請產(chǎn)權(quán)過戶登記后按當(dāng)日契稅稅率繳交50%，也就是0.5%。也就是說開發(fā)商應(yīng)退回多收0.25%的稅款給你。
  你可跟據(jù)預(yù)交稅費收據(jù)及國土及房屋管理局開具的收稅證明(拿業(yè)主身份證到國土及房屋管理局查詢并申請取得)向當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V。

  查看全文↓ 2018-07-29 16:58:43
• 142****4473

  hello:
  1:購房時間是以房產(chǎn)證為準，即2008.12
  2:存量房買賣流程中房主需要交納的是
  個人所得稅：核定價x1%
  營業(yè)稅: 核定價<單價>超基準價 =核定價<總價>x5.5%
  核定價<單價>未超基準價 =<核定價-買入價>x5.5%
  其他的手續(xù)費什么的都不多.！ 現(xiàn)在的存量房市場基本都是房主給出一個《凈得價》。其他的都不管！
  ——21世紀不動產(chǎn)！

  查看全文↓ 2018-07-29 16:58:31
• 145****8603

  根據(jù)新的通知規(guī)定，納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。即：房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。
  　　此外，個人通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房在對外銷售時，也適用此規(guī)定。其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定，其購房價格按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房原價確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務(wù)部門辦理相關(guān)手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-29 16:58:20

相關(guān)問題

• 問 契稅是按照買房時間還是交房時間
  答

  每個地方繳納契稅的時間不太相同，有些地方是在交房之前繳納契稅而有些地方需要再簽訂合同10日內(nèi)繳納契稅，一般來說如果購買的是期房，繳納契稅的時間是在房屋驗收合格交付給購房者使用后進行繳納，所以建議購房者的繳納時間，不要超過房屋交付后一年的時間，否則需要繳納相應(yīng)的違約金。契稅是國家在房屋銷售過程當(dāng)中必須要繳納的稅收，無論是住房購置還是住房交換或者是捐贈都需要依法繳納。目前契稅所收取的方式計算公式是新房應(yīng)納稅額＝計稅依據(jù)×稅率；二手房應(yīng)納稅額＝二手房稅率×房地產(chǎn)評估價。我國現(xiàn)行的政策對于契稅進行了相應(yīng)的降低，購買首套90平米以下住房契稅按照1%收取，在90平米到144平米的住房契稅按照1.5%收取，超過144平方以上的住房按照3%的標準收取契稅。

• 問 契稅是按照買房時間還是交房時間
  答

  契稅所交納的時間一般是在交房之前所完成，因為在辦理房產(chǎn)證時，需要擁有納稅證明和繳納維修基金的收據(jù)才能夠進行辦理，所以一般會在交房的同時由開發(fā)商代為收取。每個地方的契稅繳納時間不太相同，有些地方會要求在簽訂購房合同10日之內(nèi)繳納契稅，一般來說如果購買的是期房，在房屋驗收合格之后，不超過一年的時間之內(nèi)繳納相應(yīng)的契稅，都在合理的范圍之內(nèi)。契稅的收取標準和購房者購買房屋的面積大小有著直接的關(guān)系。首次購買住宅的情況之下，可以享受契稅的優(yōu)惠政策，90平米以下的住房按照1%的標準收取契稅，針對于90平米到144平米的住房類型契稅的優(yōu)惠政策降低至總房款的1.5%，超過144平米以上的住房，按照3%的標準收取契稅。所購買的房屋，如果是二套房或者是非住宅類的住房，則統(tǒng)一按照3%的標準收取。

• 問 期房契稅是按照買房時間還是交房時間
  答

  期房契稅一般是按照交房時間進行計算。交納契稅是辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的必要條件，按照我國的相關(guān)規(guī)定，需要在備案日期后90日內(nèi)進行交納，如果沒有在規(guī)定的時間內(nèi)繳納契稅，還需要交付滯納金，而且也會嚴重的影響到房屋所有產(chǎn)權(quán)的辦理。在開發(fā)商進行房屋所有產(chǎn)權(quán)到辦理時，需要繳納契稅和住房維修基金。目前契稅的繳納標準，根據(jù)所購買房屋的面積有著直接的關(guān)系。對于首套房并且是購買的普通住宅面積在90平米到144平米之間的住房，按照房款總額的1.5%收取契稅，如果屬于房屋類型比較大的情況，面積已經(jīng)超過144平米，則按照3%的標準收取契稅。當(dāng)前我國對于非普通住宅，在繳納契稅的過程當(dāng)中對面積沒有要求，全部按照3%的標準收取。此外住房維修基金按照總房款額的2%~3%收取。

• 問 房屋抵押登記時間有什么規(guī)定嗎？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  自受理之日起5個工作日內(nèi)，節(jié)假日順延。

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• 問 房產(chǎn)抵押登記時間是什么時候？
  答

  現(xiàn)在辦理房產(chǎn)抵押登記需要10個工作日?！　　斗课莸怯涋k法》　　第二十三條　自受理登記申請之日起，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時限內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：　　（一）國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個工作日；　　（二）抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個工作日；　?。ㄈ╊A(yù)告登記、更正登記，10個工作日；　?。ㄋ模┊愖h登記，1個工作日?！　」鏁r間不計入前款規(guī)定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機構(gòu)負責(zé)人批準可以延長，但**長不得超過原時限的一倍?！　》?、法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

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