契稅是按照買房時間還是交房時間

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• 136****7528

  契稅所交納的時間一般是在交房之前所完成，因為在辦理房產(chǎn)證時，需要擁有納稅證明和繳納維修基金的收據(jù)才能夠進行辦理，所以一般會在交房的同時由開發(fā)商代為收取。每個地方的契稅繳納時間不太相同，有些地方會要求在簽訂購房合同10日之內(nèi)繳納契稅，一般來說如果購買的是期房，在房屋驗收合格之后，不超過一年的時間之內(nèi)繳納相應(yīng)的契稅，都在合理的范圍之內(nèi)。
  契稅的收取標(biāo)準(zhǔn)和購房者購買房屋的面積大小有著直接的關(guān)系。首次購買住宅的情況之下，可以享受契稅的優(yōu)惠政策，90平米以下的住房按照1%的標(biāo)準(zhǔn)收取契稅，針對于90平米到144平米的住房類型契稅的優(yōu)惠政策降低至總房款的1.5%，超過144平米以上的住房，按照3%的標(biāo)準(zhǔn)收取契稅。所購買的房屋，如果是二套房或者是非住宅類的住房，則統(tǒng)一按照3%的標(biāo)準(zhǔn)收取。
  

  查看全文↓ 2021-05-27 15:16:01

相關(guān)問題

• 問 契稅是按照買房時間還是交房時間
  答

  每個地方繳納契稅的時間不太相同，有些地方是在交房之前繳納契稅而有些地方需要再簽訂合同10日內(nèi)繳納契稅，一般來說如果購買的是期房，繳納契稅的時間是在房屋驗收合格交付給購房者使用后進行繳納，所以建議購房者的繳納時間，不要超過房屋交付后一年的時間，否則需要繳納相應(yīng)的違約金。契稅是國家在房屋銷售過程當(dāng)中必須要繳納的稅收，無論是住房購置還是住房交換或者是捐贈都需要依法繳納。目前契稅所收取的方式計算公式是新房應(yīng)納稅額＝計稅依據(jù)×稅率；二手房應(yīng)納稅額＝二手房稅率×房地產(chǎn)評估價。我國現(xiàn)行的政策對于契稅進行了相應(yīng)的降低，購買首套90平米以下住房契稅按照1%收取，在90平米到144平米的住房契稅按照1.5%收取，超過144平方以上的住房按照3%的標(biāo)準(zhǔn)收取契稅。

• 問 期房契稅是按照買房時間還是交房時間
  答

  期房契稅一般是按照交房時間進行計算。交納契稅是辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的必要條件，按照我國的相關(guān)規(guī)定，需要在備案日期后90日內(nèi)進行交納，如果沒有在規(guī)定的時間內(nèi)繳納契稅，還需要交付滯納金，而且也會嚴(yán)重的影響到房屋所有產(chǎn)權(quán)的辦理。在開發(fā)商進行房屋所有產(chǎn)權(quán)到辦理時，需要繳納契稅和住房維修基金。目前契稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)所購買房屋的面積有著直接的關(guān)系。對于首套房并且是購買的普通住宅面積在90平米到144平米之間的住房，按照房款總額的1.5%收取契稅，如果屬于房屋類型比較大的情況，面積已經(jīng)超過144平米，則按照3%的標(biāo)準(zhǔn)收取契稅。當(dāng)前我國對于非普通住宅，在繳納契稅的過程當(dāng)中對面積沒有要求，全部按照3%的標(biāo)準(zhǔn)收取。此外住房維修基金按照總房款額的2%~3%收取。

• 問 房屋計稅時間是按照房本登記時間還是契稅時間？有誰告訴我。
  答

  購房時間通常按出房產(chǎn)證之日起計算，如果是計算財產(chǎn)取得的話，買賣合同都可以作為憑據(jù)。購房時間的規(guī)定：個人購買住房以取得房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間，按照孰先原則，確定其購買房屋時間。買房的流程：1、與開發(fā)公司簽訂購房協(xié)議。2、填寫個人住房貸款申請表， 提供銀行所需資料。3、經(jīng)銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具**憑證。4、經(jīng)審批合格后，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。5、辦理房屋產(chǎn) 權(quán)抵押登記，房屋保險及公證手續(xù)。6、辦理貸款入賬及轉(zhuǎn)存手續(xù)。7、到開發(fā)公司辦理有關(guān)入戶手續(xù)。

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• 問 契稅按購買時間還是交房時間算
  答

  繳納契稅的時間并不是按照購房時間或者是交房時間來進行計算，通常情況下在交房之后就能確定契稅的繳納時間，而每個地區(qū)對于契稅的繳納時間都會有一定的差別，有的地區(qū)合同簽訂滿10天就需要繳納契稅，因此當(dāng)房屋竣工驗收合格之后，在辦理房產(chǎn)證的時候應(yīng)當(dāng)及時繳納房屋契稅，否則會收取一定的滯納金。契稅在繳納時是按照房屋的面積來進行計算的，同時也和購房者購買房屋的套數(shù)有一定的關(guān)系，在首套房的情況下，房屋面積低于90平米，需要繳納房屋總價的1%的契稅，而房屋面積在90平米到144平米之間需要繳納1.5%的契稅，房屋面積超過144平米，那么需要繳納3%的契稅。如果購房者為二套房或者是二套房以上時，全部按照3%來進行繳稅。另外，商用房也是按照3%來繳納契稅。

• 問 契稅按照什么時間算
  答

  國家規(guī)定交納契稅稅率通常為通知規(guī)定的時間為準(zhǔn)，如果沒有規(guī)定執(zhí)行時間，則以發(fā)布之日為準(zhǔn)。 比如《財政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅　營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅[2016]23號），規(guī)定可執(zhí)行時間：“本通知自2016年2月22日起執(zhí)行?！保绻麤]有規(guī)定執(zhí)行時間，則以2016年2月17日為準(zhǔn)。 《財政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅　營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅[2016]23號）：根據(jù)國務(wù)院有關(guān)部署,現(xiàn)就調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策通知如下:　　　一、關(guān)于契稅政策　　　(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅?！　　?二)對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。　　　家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房?！　　?三)納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的,根據(jù)納稅人的申請或授權(quán),由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果,并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時傳遞給稅務(wù)機關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的,納稅人應(yīng)向稅務(wù)機關(guān)提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證,誠信保證不實的,屬于虛假納稅申報,按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理,并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)?！　　“凑毡忝瘛⒏咝г瓌t,房地產(chǎn)主管部門應(yīng)按規(guī)定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果,稅務(wù)機關(guān)應(yīng)對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時辦結(jié)。　　　(四)具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定?！?/p> 全部4個回答>