契稅是按照買房時(shí)間還是交房時(shí)間

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• 131****7118

  每個(gè)地方繳納契稅的時(shí)間不太相同，有些地方是在交房之前繳納契稅而有些地方需要再簽訂合同10日內(nèi)繳納契稅，一般來說如果購買的是期房，繳納契稅的時(shí)間是在房屋驗(yàn)收合格交付給購房者使用后進(jìn)行繳納，所以建議購房者的繳納時(shí)間，不要超過房屋交付后一年的時(shí)間，否則需要繳納相應(yīng)的違約金。契稅是國家在房屋銷售過程當(dāng)中必須要繳納的稅收，無論是住房購置還是住房交換或者是捐贈(zèng)都需要依法繳納。
  目前契稅所收取的方式計(jì)算公式是新房應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率；二手房應(yīng)納稅額＝二手房稅率×房地產(chǎn)評估價(jià)。我國現(xiàn)行的政策對于契稅進(jìn)行了相應(yīng)的降低，購買首套90平米以下住房契稅按照1%收取，在90平米到144平米的住房契稅按照1.5%收取，超過144平方以上的住房按照3%的標(biāo)準(zhǔn)收取契稅。

  查看全文↓ 2021-01-26 11:30:30

相關(guān)問題

• 問 契稅是按照買房時(shí)間還是交房時(shí)間
  答

  契稅所交納的時(shí)間一般是在交房之前所完成，因?yàn)樵谵k理房產(chǎn)證時(shí)，需要擁有納稅證明和繳納維修基金的收據(jù)才能夠進(jìn)行辦理，所以一般會(huì)在交房的同時(shí)由開發(fā)商代為收取。每個(gè)地方的契稅繳納時(shí)間不太相同，有些地方會(huì)要求在簽訂購房合同10日之內(nèi)繳納契稅，一般來說如果購買的是期房，在房屋驗(yàn)收合格之后，不超過一年的時(shí)間之內(nèi)繳納相應(yīng)的契稅，都在合理的范圍之內(nèi)。契稅的收取標(biāo)準(zhǔn)和購房者購買房屋的面積大小有著直接的關(guān)系。首次購買住宅的情況之下，可以享受契稅的優(yōu)惠政策，90平米以下的住房按照1%的標(biāo)準(zhǔn)收取契稅，針對于90平米到144平米的住房類型契稅的優(yōu)惠政策降低至總房款的1.5%，超過144平米以上的住房，按照3%的標(biāo)準(zhǔn)收取契稅。所購買的房屋，如果是二套房或者是非住宅類的住房，則統(tǒng)一按照3%的標(biāo)準(zhǔn)收取。

• 問 期房契稅是按照買房時(shí)間還是交房時(shí)間
  答

  期房契稅一般是按照交房時(shí)間進(jìn)行計(jì)算。交納契稅是辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的必要條件，按照我國的相關(guān)規(guī)定，需要在備案日期后90日內(nèi)進(jìn)行交納，如果沒有在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)繳納契稅，還需要交付滯納金，而且也會(huì)嚴(yán)重的影響到房屋所有產(chǎn)權(quán)的辦理。在開發(fā)商進(jìn)行房屋所有產(chǎn)權(quán)到辦理時(shí)，需要繳納契稅和住房維修基金。目前契稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)所購買房屋的面積有著直接的關(guān)系。對于首套房并且是購買的普通住宅面積在90平米到144平米之間的住房，按照房款總額的1.5%收取契稅，如果屬于房屋類型比較大的情況，面積已經(jīng)超過144平米，則按照3%的標(biāo)準(zhǔn)收取契稅。當(dāng)前我國對于非普通住宅，在繳納契稅的過程當(dāng)中對面積沒有要求，全部按照3%的標(biāo)準(zhǔn)收取。此外住房維修基金按照總房款額的2%~3%收取。

• 問 房屋計(jì)稅時(shí)間是按照房本登記時(shí)間還是契稅時(shí)間？有誰告訴我。
  答

  購房時(shí)間通常按出房產(chǎn)證之日起計(jì)算，如果是計(jì)算財(cái)產(chǎn)取得的話，買賣合同都可以作為憑據(jù)。購房時(shí)間的規(guī)定：個(gè)人購買住房以取得房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間，按照孰先原則，確定其購買房屋時(shí)間。買房的流程：1、與開發(fā)公司簽訂購房協(xié)議。2、填寫個(gè)人住房貸款申請表， 提供銀行所需資料。3、經(jīng)銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具**憑證。4、經(jīng)審批合格后，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。5、辦理房屋產(chǎn) 權(quán)抵押登記，房屋保險(xiǎn)及公證手續(xù)。6、辦理貸款入賬及轉(zhuǎn)存手續(xù)。7、到開發(fā)公司辦理有關(guān)入戶手續(xù)。

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• 問 契稅按購買時(shí)間還是交房時(shí)間算
  答

  繳納契稅的時(shí)間并不是按照購房時(shí)間或者是交房時(shí)間來進(jìn)行計(jì)算，通常情況下在交房之后就能確定契稅的繳納時(shí)間，而每個(gè)地區(qū)對于契稅的繳納時(shí)間都會(huì)有一定的差別，有的地區(qū)合同簽訂滿10天就需要繳納契稅，因此當(dāng)房屋竣工驗(yàn)收合格之后，在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候應(yīng)當(dāng)及時(shí)繳納房屋契稅，否則會(huì)收取一定的滯納金。契稅在繳納時(shí)是按照房屋的面積來進(jìn)行計(jì)算的，同時(shí)也和購房者購買房屋的套數(shù)有一定的關(guān)系，在首套房的情況下，房屋面積低于90平米，需要繳納房屋總價(jià)的1%的契稅，而房屋面積在90平米到144平米之間需要繳納1.5%的契稅，房屋面積超過144平米，那么需要繳納3%的契稅。如果購房者為二套房或者是二套房以上時(shí)，全部按照3%來進(jìn)行繳稅。另外，商用房也是按照3%來繳納契稅。

• 問 契稅按照什么時(shí)間算
  答

  國家規(guī)定交納契稅稅率通常為通知規(guī)定的時(shí)間為準(zhǔn)，如果沒有規(guī)定執(zhí)行時(shí)間，則以發(fā)布之日為準(zhǔn)。 比如《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅　營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅[2016]23號），規(guī)定可執(zhí)行時(shí)間：“本通知自2016年2月22日起執(zhí)行?！保绻麤]有規(guī)定執(zhí)行時(shí)間，則以2016年2月17日為準(zhǔn)。 《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅　營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅[2016]23號）：根據(jù)國務(wù)院有關(guān)部署,現(xiàn)就調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策通知如下:　　　一、關(guān)于契稅政策　　　(一)對個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅?！　　?二)對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅?！　　〖彝サ诙赘纳菩宰》渴侵敢褤碛幸惶鬃》康募彝?購買的家庭第二套住房?！　　?三)納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的,根據(jù)納稅人的申請或授權(quán),由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果,并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的,納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證,誠信保證不實(shí)的,屬于虛假納稅申報(bào),按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理,并將不誠信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。　　　按照便民、高效原則,房地產(chǎn)主管部門應(yīng)按規(guī)定及時(shí)出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果,稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時(shí)辦結(jié)?！　　?四)具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。　

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