你好滿兩年的房子要交稅嗎具體要交哪些費用呢？

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• 141****2476

  １．買方首次購房90平方以下的房產按照1％繳納；買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5％繳納；營業(yè)稅：房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業(yè)稅。房產證不滿２年，按照5.55％繳納營業(yè)稅；房屋面積超過144平方，房產證滿２年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55％。
  ２．營業(yè)稅商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55％。個人所得稅：房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一套房產免征個人所得稅。賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照5％繳納。商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20％。
  ３．還需要繳納的其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數，工本費：一個證件80元；二個證件90，評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）公證收費標準：300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務收費）

  查看全文↓ 2018-07-30 15:27:25
• 146****1661

  契稅由買方交納，交稅比例是：
  1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。
  2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
  過戶費用;
  (1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收?。?br/>(2)營業(yè)稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔
  (3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔
  (4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔
  (5)房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔
  (6)房屋產權登記費：80元。買方承擔
  (7)房屋評估費：按評估額0.5%

  查看全文↓ 2018-07-30 15:26:34
• 154****9634

  營業(yè)稅：未滿五年的房子，政府要收取5.5%營業(yè)稅；
  中介費：若是找中介（中介收取1.5-3%的中介費）；
  契稅：面積120平米的房子，契稅為1.5%，若超過144平，則契稅為
  3%，（注明：每個城市要求不一樣，例如：廈門戶口首套，房屋面積小于90平，契稅取1%；首套，房屋面積小于144平，契稅取1.5%，二套房或房屋面積大于144平，契稅取3%，商業(yè)用地契稅都是3%）；
  印花稅沒有多少（幾十元）；
  證書費80元。

  查看全文↓ 2018-07-30 15:26:20

相關問題

• 問 滿兩年的房子出售要交多少稅
  答

  一般情況下，滿兩年的房子出售時，應繳納的房產稅為：1、房屋價格低于500萬元的，稅率為3%；2、500萬元到1000萬元的，稅率為5%；3、1000萬元以上的，稅率為10%。根據房屋價格不同，應繳納的房產稅也不同，具體數字需根據房屋價格來計算。

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• 問 房子滿兩年出售要交多少稅
  答

  出售普通住宅房屋，如果是滿兩年的，無論價格多少，需要繳納個人所得稅，計稅依據是住宅房屋銷售的實際盈利，即按照房屋實際出售價格減去其購置價格，再扣除規(guī)定的減除費用，計算得出盈利額，按照20%的稅率計算出應納的個人所得稅金額。

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• 問 ??誰能詳細說下房子過戶具體要交哪些費用
  答

  1、營業(yè)稅，契稅。營業(yè)稅在某些情況下是可以免征，但是要看房產證辦出的年數。在我國，根據相關規(guī)定，個人轉讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉讓合同，2016年5月1日以后辦理產權變更事項的，應繳納營業(yè)稅，契稅繳納多少是根據住宅的大小來評定的，住宅越大，相應的要繳納的費用也就越多。2、個人所得稅，印花稅。這種稅在某種情況下也是可以免征的。房產證頒發(fā)5年以內銷售，按銷售價1％征收所得稅；如果房產證頒發(fā)5年以后銷售，如果可以證明這套房是這個家庭的生活用房且只有這一套的話，可以免征，房主可以證明房子在90平米以下可以免征。3、評估費，中介費。根據我國相關政策的規(guī)定，在不同的地方評估費是不同的，。而且，小編想要提醒各位朋友，如果你買的房子不用按揭的話就不需要評估了，自然也就不需要評估費了，就算需要評估的話，評估費大多都是在我們的承受范圍內。

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• 問 房產滿兩年要交多少稅
  答

  房產稅是按照政府規(guī)定的標準來征收的，不同地區(qū)標準不同，具體要交多少錢，可以咨詢當地主管部門。一般來說，房產滿兩年后，按照當地規(guī)定，每年應交房產稅的費用是：房屋價款的1.2%～1.5%（如果是商品房）或者1%～1.2%（如果是自建房）。

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• 問 房子滿兩年交多少稅
  答

  房子滿兩年在計算稅費的時候可以節(jié)省增值稅，而其他所要涉及到的稅費包括契稅、服務費以及印花稅等等，其實在所有的稅費當中，契稅的占比是比較高的，而印花稅、產權登記費占比是比較低的，兩者合在一起只需要幾十塊錢就足夠了，所以計算的稅費主要是在于契稅、個稅以及增值稅。在購買二手房屋時，契稅收取時會按照面積來劃分不同的稅率，購買方為家庭首套房屋并且面積在90平米以下，那么按照1%來收取契稅，如果在90平米以上按照1.5%來進行繳納，但如果是家庭二套房，90平米以下按照1%來進行收取，而90平米以上則按照2%來進行收取。對于居住在北京、上海以及廣州等地的人群來說，二套房全部按照2%來收取契稅，而三套房全部按照3%來收取契稅。另外，在個稅的收取方面通常是按照差額的20%或者是按照房屋總價的1%來進行收取增值稅，則是按照5.5%來進行收取，另外附加稅的稅率則為0.6%。