普宅與非普宅的稅費(fèi)區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾大方面:一、契稅 普通住宅:購(gòu)買家庭唯一住房,契稅減半,稅率為1.5%。首次購(gòu)買90平方米及下普通住房,契稅稅率為1%?! 》瞧胀ㄗ≌憾惵蕿?%。二、營(yíng)業(yè)稅 現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅稅率為5.55%?! ∑胀ㄗ≌恨D(zhuǎn)讓、出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅,全額征收營(yíng)業(yè)稅;轉(zhuǎn)讓、出售購(gòu)買時(shí)間超過5年的普通住宅,免征營(yíng)業(yè)稅?! 》瞧胀ㄗ≌恨D(zhuǎn)讓、出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住房,全額征收營(yíng)業(yè)稅;轉(zhuǎn)讓、出售購(gòu)買超過5年的非普通住房,按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。三、個(gè)人所得稅 普通住宅:轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間滿五年且為家庭唯一房產(chǎn)的,免征個(gè)稅;轉(zhuǎn)讓出售未滿5年或者非家庭唯一房產(chǎn)的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%?! 》瞧胀ㄗ≌喊凑湛們r(jià)的2%或者兩次交易盈利部分的20%繳納。
全部3個(gè)回答>??想問問大伙非普通住宅怎么交稅
137****4539 | 2018-08-30 10:40:27
已有4個(gè)回答
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146****8255
普通住宅如下:
查看全文↓ 2018-08-30 10:41:51
1、房子滿五年唯一。上家—— 營(yíng)業(yè)稅:免 個(gè)人所得稅:免 下家——契稅:合同價(jià)的1%(首次購(gòu)房且小于90平方)其它均合同價(jià)的1.5%
2、房子滿五年不唯一。上家—— 營(yíng)業(yè)稅:免 個(gè)人所得稅:1% 下家——契稅:合同價(jià)的1%(首次購(gòu)房且小于90平方)其它均合同價(jià)的1.5%
3、房子不滿五年,不論唯一與否。 上家——營(yíng)業(yè)稅:全額房?jī)r(jià)*5.65% 個(gè)人所得稅:1% 下家——契稅:合同價(jià)的1%(首次購(gòu)房且小于90平方)其它均合同價(jià)的1.5% 非普通住宅如下: 1,房子滿五年唯一。 上家——營(yíng)業(yè)稅:房?jī)r(jià)差額(賣出價(jià)-買進(jìn)價(jià))*5.65% 個(gè)人所得稅:免 下家——契稅:合同價(jià)的3% 2,房子滿五年不唯一。 上家——營(yíng)業(yè)稅:房?jī)r(jià)差額(賣出價(jià)-買進(jìn)價(jià))*5.65% 個(gè)人所得稅:合同價(jià)的2% 下家——契稅:合同價(jià)的3% 3,房子不滿五年無(wú)論唯一與否。 上家——營(yíng)業(yè)稅:總房?jī)r(jià)*5.65% 個(gè)人所得稅:合同價(jià)的2% 下家——契稅:合同價(jià)的3% -
132****4702
非普通住房的二手房交易需要繳納的費(fèi)用如下:
查看全文↓ 2018-08-30 10:41:34
一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
1、 契稅:房款的3%
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定
4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。
5、 營(yíng)業(yè)稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-所有的稅費(fèi))* 5.5%
6、 中介費(fèi):房款的1%
二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
1、 印花稅:房款的0.05%
2、 交易費(fèi):6元/平方米
3、 中介費(fèi):房款的2%
5、 個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-所有的稅費(fèi))*20% -
138****8568
一、普通住宅和非普通住宅稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有何異同
查看全文↓ 2018-08-30 10:41:06
1、契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)相同
(1)家庭首套唯一住房:
90平米及90平米以下,新房收總價(jià)1%;二手房為(核定價(jià)格-增值稅)*1%
90平米以上,新房收總價(jià)1.5%;二手房為(核定價(jià)格-增值稅)*1.5%
(2)二套住房:
新房收總價(jià)的3%;二手房為(核定價(jià)格-增值稅)*3%
注意:
1)唯一住房指購(gòu)房人家庭成員名下在任何地方無(wú)任何房產(chǎn)(包含和父母及其他人員共同共有)。
2)“契稅”首套需要根據(jù)房地產(chǎn)交易中心出具的買受方家庭情況住房表認(rèn)定(查詢結(jié)果),需要特別注意,楊浦區(qū)非滬籍買受方需要戶籍所在地提供的無(wú)房證明。
2、增值稅及附加稅的征收標(biāo)準(zhǔn)不同
(1)普通住宅
滿2年,免征增值稅及附加稅。
不滿2年,則按照全額(核定價(jià)格)÷1.05*(5%+0.65%)征收, 其中5%為增值稅率,0.65%為附加稅率。
(2)非普通住宅
滿2年,按照差額(稅務(wù)核定價(jià)-購(gòu)入價(jià))÷1.05*(5%+0.65%)征收,其中5%為增值稅率,0.65%為附加稅率。
不滿2年,則按照全額(核定價(jià)格)÷1.05*(5%+0.65%)征收, 其中5%為增值稅率,0.65%為附加稅率。
ps:在上海,部分郊區(qū)的區(qū)縣(閔行、奉賢、青浦、松江、南匯)的增值稅附加稅稅率為0.55。公式為(全額÷1.05)×(5%+0.55%)(增值稅率+附加稅率)。
3、個(gè)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)相同,特殊情況除外。(1)滿五且唯一
轉(zhuǎn)讓家庭名下滿五年且唯一住宅的,免征個(gè)人所得稅。
(2)非滿五或滿五不唯一
轉(zhuǎn)讓家庭名下不滿五年,或滿五年不唯一住宅的,按照“利潤(rùn)”*20%征收個(gè)人所得稅。利潤(rùn)是指住宅核定價(jià)格減去住宅購(gòu)入價(jià)及一系列費(fèi)用之后的純利潤(rùn)。
(3)特殊情況
若是沒有住宅原值憑證(即無(wú)法提供或者準(zhǔn)確證明房屋購(gòu)入價(jià))的,普通住宅按全額(核定價(jià)格)的1%征收個(gè)人所得稅,非普通住宅按全額(核定價(jià)格)的2%收取個(gè)人所得稅。 -
151****1747
普通住宅如下:
查看全文↓ 2018-08-30 10:40:53
1.房子滿五年唯一。 營(yíng)業(yè)稅:免 個(gè)人所得稅:免 契稅:合同價(jià)的1%(首次購(gòu)房且小于90平方)其它均合同價(jià)的1.5%
2.房子滿五年不唯一。 營(yíng)業(yè)稅:免 個(gè)人所得稅:1% 契稅:合同價(jià)的1%(首次購(gòu)房且小于90平方)其它均合同價(jià)的1.5%
3.房子不滿五年不論唯一與否。 營(yíng)業(yè)稅:全額房?jī)r(jià)*5.65% 個(gè)人所得稅:1% 契稅:合同價(jià)的1%(首次購(gòu)房且小于90平方)其它均合同價(jià)的1.5% 非普通住宅如下:
1.房子滿五年唯一。 營(yíng)業(yè)稅:房?jī)r(jià)差額(賣出價(jià)-買進(jìn)價(jià))*5.65% 個(gè)人所得稅:免 契稅:合同價(jià)的3%
2.房子滿五年不唯一。 營(yíng)業(yè)稅:房?jī)r(jià)差額(賣出價(jià)-買進(jìn)價(jià))*5.65% 個(gè)人所得稅:合同價(jià)的2% 契稅:合同價(jià)的3%
3.房子不滿五年無(wú)論唯一與否。 營(yíng)業(yè)稅:總房?jī)r(jià)*5.65% 個(gè)人所得稅:合同價(jià)的2% 契稅:合同價(jià)的3%

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在建設(shè)行業(yè)有著普通住宅和非普通住宅之分,普通住宅一般會(huì)用作民用住宅,非普通住宅建筑面積較大,商業(yè)用途大些,現(xiàn)在就來(lái)說(shuō)說(shuō)普通住宅和非普通住宅定義上的區(qū)別。普通住宅和非普通住宅定義區(qū)分普通住宅:是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。目前,多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房,高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區(qū)別由于各地對(duì)多層和高層的定義不一致,劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅:是指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅。高級(jí)公寓、別墅、度假村等不屬于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅與其他住宅的具體劃分界限,2005年5月31日以前由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。2005年6月1日起,普通標(biāo)準(zhǔn)住宅應(yīng)同時(shí)滿足:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在120平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。非普通住宅:1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);(除高檔別墅外,平常的居民樓一般都在1.0,這條基本可以不用考慮)2、單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米);(你買了套房子138平就是普通住宅,你要再買套141平的,這套就是非普通住宅)3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地區(qū)有成交價(jià)規(guī)定,比如有地區(qū)規(guī)定本區(qū)域市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)為10000一平,而你買的房子合同單價(jià)是13000一平,這就是非普通住宅了。)普通住宅和非普通住宅的區(qū)別以上三點(diǎn)只要符合一個(gè),即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
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答
普通住宅:滿五年唯一無(wú)稅,滿二年不滿五年不管唯一還是不唯一有全額1%的個(gè)人所得稅,不滿兩年需繳納全額營(yíng)業(yè)稅5.65%個(gè)人所得稅1%。非普通住宅:滿五年唯一需繳納差額營(yíng)業(yè)稅{當(dāng)前價(jià)格減去當(dāng)年買進(jìn)價(jià)格再乘以5.65%}。滿二年不滿五年,不管唯一還是不唯一,有差額營(yíng)業(yè)稅和全額的個(gè)人所得稅2%。不滿兩年的,繳納全額的營(yíng)業(yè)稅5.65%,全額個(gè)人所得稅2%。
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普通住宅和非普通住宅的區(qū)別有三點(diǎn):1、面積上,普通住宅單套建筑面積在120平方米以下。非普通住宅單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)。2、小區(qū)容積率,普通住宅,住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。非普通住宅,住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)。3、成交價(jià)格(這里的成交價(jià)是在建委備案的價(jià)格)決定。普通住宅,實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。非普通住宅,實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。普通住宅和非普通住宅可用以上三點(diǎn)來(lái)界定。
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普通住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。目前,多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房,高層住宅多安裝電梯。由于各地對(duì)多層和高層的定義不一致,劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。非普通住宅:1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米,或者房屋交易成交價(jià)160萬(wàn)以上);2013年國(guó)稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅,非普通住宅降至120平方米以上。3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上(不含1.2倍);以上三點(diǎn)只要符合一個(gè),即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。(如:別墅等)一般在辦理房產(chǎn)證的稅費(fèi)方面都是有區(qū)別的。
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