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滿5年的非普通住房二手房，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：一、契稅：按照3%繳納；二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；2、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；四、其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數(shù) ；工本費： 一個證件80元；共有權(quán)證20元/個；評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；購房證明：20元一份，一般需開3份；公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務收費）。
全部3個回答>非普通住宅怎么交稅？大概需要多少？
132****7624 | 2019-01-06 10:54:10
已有3個回答
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154****2151
普通住宅：滿五年唯一無稅，滿二年不滿五年不管唯一還是不唯一有全額1%的個人所得稅，不滿兩年需繳納全額營業(yè)稅5.65%個人所得稅1%。非普通住宅：滿五年唯一需繳納差額營業(yè)稅{當前價格減去當年買進價格再乘以5.65%}。滿二年不滿五年，不管唯一還是不唯一，有差額營業(yè)稅和全額的個人所得稅2%。不滿兩年的，繳納全額的營業(yè)稅5.65%，全額個人所得稅2%。
查看全文↓ 2019-01-06 10:54:44 -
141****6393
需要按年繳納房產(chǎn)稅，但不主動催繳，當你要出售此房產(chǎn)時會告訴你，你拖欠的房產(chǎn)稅及滯納金為多少多少......
查看全文↓ 2019-01-06 10:54:33
非普通住宅繳納區(qū)分為：自用和租用兩種，兩種對應的稅率不一樣，自用會便宜一些。
按照當?shù)囟悇詹块T對當?shù)氐膮^(qū)域劃分地塊兒，不同的地塊兒對應的土地增值稅不一樣。 -
145****6270
（1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
查看全文↓ 2019-01-06 10:54:24
（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
（3）營業(yè)稅。購買時間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。
（4）城建稅。營業(yè)稅的7%
（5）教育費附加稅。營業(yè)稅的3%
（6）個人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經(jīng)濟房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。
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普宅與非普宅的稅費區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾大方面：一、契稅 普通住宅：購買家庭唯一住房，契稅減半,稅率為1.5%。首次購買90平方米及下普通住房，契稅稅率為1%?！ 》瞧胀ㄗ≌憾惵蕿?%。二、營業(yè)稅 現(xiàn)行營業(yè)稅稅率為5.55%?！ ∑胀ㄗ≌恨D(zhuǎn)讓、出售購買時間不足5年的普通住宅，全額征收營業(yè)稅；轉(zhuǎn)讓、出售購買時間超過5年的普通住宅，免征營業(yè)稅。 非普通住宅：轉(zhuǎn)讓、出售購買時間不足5年的非普通住房，全額征收營業(yè)稅；轉(zhuǎn)讓、出售購買超過5年的非普通住房，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。三、個人所得稅 普通住宅：轉(zhuǎn)讓出售購買時間滿五年且為家庭唯一房產(chǎn)的，免征個稅；轉(zhuǎn)讓出售未滿5年或者非家庭唯一房產(chǎn)的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。 非普通住宅：按照總價的2%或者兩次交易盈利部分的20%繳納。
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普通住宅如下: 1、房子滿五年唯一。上家—— 營業(yè)稅:免 個人所得稅:免 下家——契稅:合同價的1%(首次購房且小于90平方)其它均合同價的1.5% 2、房子滿五年不唯一。上家—— 營業(yè)稅:免 個人所得稅:1% 下家——契稅:合同價的1%(首次購房且小于90平方)其它均合同價的1.5% 3、房子不滿五年,不論唯一與否。 上家——營業(yè)稅:全額房價*5.65% 個人所得稅:1% 下家——契稅:合同價的1%(首次購房且小于90平方)其它均合同價的1.5% 非普通住宅如下: 1,房子滿五年唯一。 上家——營業(yè)稅:房價差額(賣出價-買進價)*5.65% 個人所得稅:免 下家——契稅:合同價的3% 2,房子滿五年不唯一。 上家——營業(yè)稅:房價差額(賣出價-買進價)*5.65% 個人所得稅:合同價的2% 下家——契稅:合同價的3% 3,房子不滿五年無論唯一與否。 上家——營業(yè)稅:總房價*5.65% 個人所得稅:合同價的2% 下家——契稅:合同價的3%
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在建設行業(yè)有著普通住宅和非普通住宅之分，普通住宅一般會用作民用住宅，非普通住宅建筑面積較大，商業(yè)用途大些，現(xiàn)在就來說說普通住宅和非普通住宅定義上的區(qū)別。普通住宅和非普通住宅定義區(qū)分普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區(qū)別由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據(jù)實際情況酌情確定。普通標準住宅：是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅。高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通標準住宅。普通標準住宅與其他住宅的具體劃分界限，2005年5月31日以前由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。2005年6月1日起，普通標準住宅應同時滿足：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在120平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。非普通住宅：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；(除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.0，這條基本可以不用考慮)2、單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米)；(你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅)3、實際成交價格高于該區(qū)市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍)；(有的地區(qū)有成交價規(guī)定，比如有地區(qū)規(guī)定本區(qū)域市場指導價為10000一平，而你買的房子合同單價是13000一平，這就是非普通住宅了。)普通住宅和非普通住宅的區(qū)別以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
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普通住宅和非普通住宅的區(qū)別有三點：1、面積上，普通住宅單套建筑面積在120平方米以下。非普通住宅單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)。2、小區(qū)容積率，普通住宅，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。非普通住宅，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)。3、成交價格(這里的成交價是在建委備案的價格)決定。普通住宅，實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。非普通住宅，實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。普通住宅和非普通住宅可用以上三點來界定。
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