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各省市有各省市的執(zhí)行政策，20%的稅費只是針對于自住不到5年的二手房。
全部6個回答>子女直接出售父母的遺產(chǎn)是否有百分之二十的個稅？
144****9075 | 2018-09-06 13:41:19
已有5個回答
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152****3020
在中國，繼承房產(chǎn)不用繳納20%的遺產(chǎn)稅的，我國尚未開征該稅種。
查看全文↓ 2018-09-06 13:42:28
遺產(chǎn)稅是指向遺產(chǎn)的繼承人和受遺贈人征收的稅,它的征收對象是被繼承人去世后所遺留的財產(chǎn).遺產(chǎn)稅常和贈與稅聯(lián)系在一起設(shè)立和征收。
世界上不少國家，為了吸引外資流入，不設(shè)遺產(chǎn)稅。也有超過100個國家和地區(qū)，已經(jīng)開征該稅種。
拓展資料
遺產(chǎn)稅是一個國家或地區(qū)對死者留下的遺產(chǎn)征稅，國外有時稱為“死亡稅”。征收遺產(chǎn)稅的初衷，是為了通過對遺產(chǎn)和贈與財產(chǎn)的調(diào)節(jié)，防止貧富過分懸殊。
遺產(chǎn)稅是以被繼承人去世后所遺留的財產(chǎn)為征稅對象，向遺產(chǎn)的繼承人和受遺贈人征收的稅。理論上講，遺產(chǎn)稅如果征收得當(dāng)，對于調(diào)節(jié)社會成員的財富分配、增加政府和社會公益事業(yè)的財力有一定的意義。遺產(chǎn)稅常和贈與稅聯(lián)系在一起設(shè)立和征收。但是，為了吸引投資和資金流入，也有一些國家和地區(qū)故意不設(shè)立遺產(chǎn)稅或者廢除遺產(chǎn)稅。
我國尚未制定、實施遺產(chǎn)稅。目前網(wǎng)上流傳的遺產(chǎn)稅草案， 來源未知，不敢確保是否某些法律愛好者的惡搞之作。 -
136****1773
房子**好是直接買賣給孩子，繼承或贈與后的房子再買賣的時候還是要補繳稅費的，直接過戶還劃算一些沒有后遺癥。
查看全文↓ 2018-09-06 13:42:20 -
132****4387
你好，繼承的房產(chǎn)出售時需要承擔(dān)的稅費和普通買賣而來的房產(chǎn)需要承擔(dān)的稅種一樣，我們國家還沒有開征遺產(chǎn)稅，但繼承或受贈而來的房屋在出售時，個人所得稅只能按（總價-原購置成本）*20%征收。
查看全文↓ 2018-09-06 13:42:09
一、買方：契稅
1、首次購房90平米以下：總價*1%
2、首次購房90-144平米（套內(nèi)120）：總價*1.5%
3、144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%
4、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價*3%
5、2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策
二、賣方：營業(yè)稅及附加
普通住宅：總價*5.6%
144平米（套內(nèi)120）以下購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的免征
144平米（套內(nèi)120）以上購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收
附加是指城建稅和地方教育費附加
三、賣方：個人所得稅
普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%
受贈或繼承所得按（總價-原購置成本）*20%征收
購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交個人所得稅 -
152****0177
一、繼承房產(chǎn)過戶費用：
查看全文↓ 2018-09-06 13:42:00
（1）公證費 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積
（2）繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人
注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭少有住房和購買超過2年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。
（3）房地產(chǎn)價值評估費用
根據(jù)房地產(chǎn)價格的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計算
房地產(chǎn)價格總額（萬元）累進(jìn)計費率%
100以下5
101以上至1000部分2.5
1001以上至2000部分1.5
2、所需材料：
⑴公證處需要 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。
⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。
二、繼承房產(chǎn)過戶流程
1、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；
2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
（1）被繼承人死亡證明；
（2）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
（3）戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；
（4）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；
有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實性，因此暫不予采納）。
三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。
四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
注：繼承的難點在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。
繼承的話，需要辦理繼承協(xié)議公證，需要交納公證費，過戶時繳納房產(chǎn)評估費，契稅和印花稅以及工本手續(xù)費等費用！由于是繼承，所以免除20%個稅和5.5%營業(yè)稅！但是~以后你要是出售這套繼承來的房產(chǎn)，需要繳納全額房價20%的個稅和全額房價5.5%的營業(yè)稅。
正常過戶給子女，肯定是要交稅，看子女是否有資格購房，首套的話，90平米以下，契稅1%，非首套的話契稅3%；要是做贈與的話，要有公證費； -
153****2213
是這樣的，所以說你得去咨詢一下當(dāng)?shù)氐姆?，房產(chǎn)登記部門這一塊的話，包括稅務(wù)部門這一塊肯定是要收所得稅了。
查看全文↓ 2018-09-06 13:41:49
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20%其實就是房屋總價的20%，特別是在購買期房的時候，因為是新房，所以直接按照房屋總價進(jìn)行計算就可以了，但如果說購買的是二手房銀行在進(jìn)行計算的時候是按照房屋的評估價來進(jìn)行計算，可能會比房屋的總價要稍微多一些，建議在準(zhǔn)備首付的時候多籌備一些資金。在交首付的時候一般是在簽署了購房合同，一周或者是10天之內(nèi)就需要交首付，所以對預(yù)約購房的合同一定要仔細(xì)閱讀。大多數(shù)的城市需要支付30%的首付款，只有少部分的城市或者是購買的房子面積比較小的時候，才是支付20%的首付款，建議大家在準(zhǔn)備房款的時候，盡可能的多準(zhǔn)備一些，并且需要注意首付款的來源，不能是通過抵押貸款的形式來獲得的首付，銀行會查資金來源，而且在交首付之前也要做好預(yù)算，除了首付之外還需要支付一些其他的稅費。
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**比例：1、首次使用公積金，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款**款比例**低為房屋總價的20%。公積金貸款購房面積大于90平米的，**低**30%以上；2，銀行按揭貸款購房首套房**低**30%以上
全部3個回答> -
答
買房可以首付百分之二十的，但是否能夠進(jìn)行20%的支付要分情況，比如說使用住房公積金貸款，所購買的房屋面積比較小，低于90平米，而且也是首次購房的話，首付可以達(dá)到最低20%的比例，對于大多數(shù)的購房者來說，首套房的首付比例基本上都在30%，像是一線城市的首付比例在35%左右，如果購買的是二套房的話，首付比例已經(jīng)超過了40%。在一二線城市或者是省會城市，因為受到面積的限制，并不是所有人都能夠享受20%的首付比例，即便是能夠享受，如果自己經(jīng)濟水平還算理想的話，也最好多支付一些首付款，這樣能夠減少貸款的申請，無形之中也會降低貸款的利息，再向銀行進(jìn)行貸款申請的時候，也要注意自己的個人征信，不要出現(xiàn)嚴(yán)重的逾期，否則會拒絕貸款。
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答
是否繳納20%買賣所得個人所得稅,要看賣家情況而定,如果賣家整個家庭只有這一套住房,而且持有滿五年,是免除這個20%個稅的!但是%7E%7E還要看賣家是怎么得到這個房子的,如果是以買賣方式得到的,就按上面說的,如果是贈予或是繼承得到的,那么·不管持有多久這個房子,都需要繳納全額房價20%的個稅。
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