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買房子要看什么問什么呢?有什么需要注意的?

133****7524 | 2018-11-06 14:16:34

已有5個(gè)回答

  • 136****0416

    “裝逼”這個(gè)詞在很多時(shí)候是貶義的,但有的時(shí)候你卻不得不裝一下,因?yàn)檫@樣可以對自己更有利,就好比你要買房,當(dāng)你去售樓處時(shí)在面對銷售人員的時(shí)候,你就需要“裝”一下了,顯得自己很專業(yè)!那問些什么問題可以有如此效果呢?

    問公攤比問平方更專業(yè)

    一般不懂行的人在問面積時(shí)都是直截了當(dāng):房子有多大?而內(nèi)行則會(huì)更加細(xì)致,確定房屋面積是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積。shzyqiyu88

    上述兩者的區(qū)別是建筑面積包括公攤,一般公攤面積越小,實(shí)際使用面積就是越大,也就是得房率越高。當(dāng)然得房率也不是越高越好,得房率太低,不實(shí)惠;太高,又不方便。一般得房率在75%-80%左右比較合適,公共部分寬敞氣派,分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多。

    問差價(jià)比直接問房價(jià)更好

    跟房價(jià)有關(guān)的名詞有三個(gè):均價(jià)、單價(jià)、總價(jià)??捶壳?,外行一般只關(guān)注均價(jià),而到售樓處一般直接詢問看中的房子價(jià)格,對其他的部分關(guān)注較少。而內(nèi)行不僅會(huì)了解意向房屋的價(jià)格,還會(huì)打聽不同朝向、不同樓層房子的差價(jià)和原因。這樣可以擴(kuò)大意向范圍,選擇性價(jià)比更加合適的房源。

    看沙盤不如問規(guī)劃

    售樓處的沙盤模型做得很漂亮,購房小白們也會(huì)注重觀察其中的綠化、樓間距、景觀等。但是沙盤圖只能夠做為了解大概位置的參考,并不能完全信任。一些內(nèi)行們更為關(guān)注的是設(shè)計(jì)規(guī)劃圖,在上面可以清晰的看見停車位、垃圾庫、變電站等的分布,一般是經(jīng)過備案后定稿的,上面的尺寸、物體修建,開發(fā)商更改機(jī)會(huì)很小。

    戶型和平面要一起看

    戶型對于一個(gè)家庭日后的居住體驗(yàn)有著重要的影響,但外行的購房者們往往只拘泥于單獨(dú)的房源戶型圖,這其中可以看到房屋空間的設(shè)置、窗戶分布、承重墻等諸多信息。內(nèi)行們則更有經(jīng)驗(yàn),不僅看戶型圖,還要看總平面圖,從其中可以觀察到樓棟之間的差距、樓道的空間大小等。例如戶型圖上有的窗戶開在狹小的采光井里,其實(shí)采光會(huì)受到影響,但在單獨(dú)的戶型圖中并不能看出來。

    問服務(wù)不要只問物業(yè)費(fèi)

    物業(yè)費(fèi)是購房者入住之后需要每年繳納的費(fèi)用,因此也是很多人關(guān)注的重點(diǎn)。但外行一般只是詢問簡單的價(jià)格,而內(nèi)行不僅會(huì)問價(jià)格,還會(huì)詢問物業(yè)公司和服務(wù)。一般而言如果物業(yè)公司歸屬于開發(fā)商的樓盤,服務(wù)會(huì)更加到位。

    拿地時(shí)間更為精準(zhǔn)

    外行們往往只著眼于房屋的土地使用年限,住宅一般為70年,商用一般為40年,工業(yè)和綜合用地一般為50年。但殊不知房屋的土地使用年限是從開發(fā)商拿地就開始計(jì)算的。

    看了樣板間更要看毛坯房

    在看房環(huán)節(jié),購房者們往往都會(huì)被樣板間的精美所“蒙蔽”。因?yàn)殚_發(fā)商一般會(huì)把樣板間建在一塊空地上或者樓棟中間,加上精裝修、豪華家具,讓房屋看起來無懈可擊。但內(nèi)行們則會(huì)選擇直接看毛坯房,而且是不同時(shí)段去看,這樣才能真正了解房子到底好不好。

    查看全文↓ 2018-11-06 14:18:21
  • 134****4786

    一、一手房比較簡單,只要問明白五證齊全即可:
    “五證”是指:《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;《建筑工程施工許可證》;《商品房預(yù)售許可證》。
    二、二手房比較麻煩,問明白后注意如下6情況不要買:
    1、沒有房權(quán)證的房屋;
    2、沒有繳納土地出讓金的房屋;
    3、產(chǎn)權(quán)共有人不同意的房屋;
    4、在抵押狀態(tài)的房屋;
    5、不能建立樓盤編號(hào)的房房屋;
    6、姓名、地址與房權(quán)證不符的房屋;
    還有**重要的一點(diǎn):購房后盡量在產(chǎn)權(quán)過戶后再付清全款。

    查看全文↓ 2018-11-06 14:18:11
  • 152****4166

    買房時(shí)與置業(yè)顧問打交道一定要揚(yáng)長避短,因?yàn)樗麄兓径季邆湟欢ǖ膶I(yè)知識(shí),你所問的問題,基本都能對答如流。因此您在與置業(yè)顧問交流時(shí)務(wù)必小心謹(jǐn)慎,同時(shí),以下我們列出的問題您務(wù)必要求銷售員給與明確答復(fù)。

    提醒:置業(yè)顧問的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時(shí)的法律依據(jù),一切以購房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn),相關(guān)問題您可參考購房全攻略之合同簽訂篇。

    一、銷售方式

    您應(yīng)當(dāng)要求置業(yè)顧問明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者主要差別在于:建筑面積包含公攤面積,而套內(nèi)建筑面積不包含)。同時(shí),按照北京市房地要求,凡是在2003年11月1日后取得銷售( 預(yù)售)許可證的項(xiàng)目必須按套內(nèi)面積銷售。

    二、具體價(jià)格

    您在樓書上往往看到樓盤“均價(jià)”這個(gè)詞,顧名思義均價(jià)當(dāng)然是這個(gè)項(xiàng)目的平均價(jià)格,但您會(huì)發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價(jià)”會(huì)有很大差距,一般來說,多層的樓盤接近均價(jià)的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層~8層,戶型位置多為東、西向;一層二戶的多層樓盤單位面積*價(jià)與均價(jià)相差5%~8%,塔樓是在15%~20%之間。

    三、入住時(shí)間

    是否能按時(shí)入住,入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。

    四、入住條件

    入住時(shí)水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用,是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用,以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。

    五、車位

    小區(qū)總車位數(shù),車位為地上還是地下,是否能保證每戶一個(gè)車位。車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),是否可售。

    除此之外,我們還要了解在買房時(shí)還應(yīng)該注意這些問題:

    理性購房

    房子地理位置好,價(jià)格就貴。房子地理位置比較偏,那么價(jià)格會(huì)降下來好多。大家都想要市*的房子,一窩蜂的去搶,于是市*的房子能漲到兩三萬一平米,然而相對的郊區(qū)的房子被人們遺忘了,郊區(qū)的房子和市里的房子價(jià)格能差一倍多,這也是常有的事。在這里小編提醒大家要理性購房,視力而為。自己沒有那么多積蓄就別硬要買市*的房子。可以先買郊區(qū)的房子住著,郊區(qū)空氣比較好,現(xiàn)在交通都方便了,去市里也很容易。

    產(chǎn)權(quán)還剩下多長時(shí)間

    買房子的時(shí)候,關(guān)于產(chǎn)權(quán)大家一般不會(huì)忘記,人們常忘記的是產(chǎn)權(quán)還剩下多長時(shí)間。這是兩個(gè)不一樣的概念。比如小編上次去的某公司,推出的公寓式住宅,產(chǎn)權(quán)是40年的,但是因?yàn)槟菈K地皮早前已經(jīng)在使用了,現(xiàn)在在蓋住房的話,等交房后,客戶拿到房子,實(shí)際上產(chǎn)權(quán)還剩下25年了,另外的15年已經(jīng)先前使用過了。這就是一個(gè)大坑。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)時(shí)間較短,房價(jià)相對較為便宜。一般客戶看著房價(jià)便宜,就不問那么多,只問個(gè)產(chǎn)權(quán)多少年,當(dāng)然房地產(chǎn)的銷售也只告訴你說40年,不會(huì)傻傻的告訴你還剩下25年。40年與25年之間相差了15年啊,要是不注意,很容易被忽悠過去的。所以,這個(gè)產(chǎn)權(quán)的問題還是要問仔細(xì)了。

    小區(qū)物業(yè)

    以后在這個(gè)小區(qū)生活,經(jīng)常會(huì)跟物業(yè)打交道。一般小區(qū)的物業(yè)都是外包出去的,所以買房子的時(shí)候一定要問清楚這個(gè)小區(qū)的物業(yè)屬于哪個(gè)公司,自己回家可以上網(wǎng)查一下那個(gè)公司的信譽(yù)。碰到好的物業(yè)公司,以后生活中遇到什么問題會(huì)很容易解決,要是碰到那種服務(wù)態(tài)度差,不講信用的物業(yè),煩惱不斷。

    水電費(fèi)是按商用算還是按民用的算

    這個(gè)一般咱們買的房子都是民用住房,水電費(fèi)自然都是按照民用的算,只有個(gè)別的房子會(huì)按照商用水電費(fèi)計(jì)算,商用水電費(fèi)比民用水電費(fèi)高好多。這種個(gè)別的房子,上次小編做兼職就碰到多,當(dāng)時(shí)小編所在的公司的房子全部都是商用水電費(fèi)。所以,大家在買房的時(shí)候,水電費(fèi)也要問清楚。

    查看全文↓ 2018-11-06 14:18:03
  • 153****2167

    買房,首先就是要看五證,一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證,第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證,第三是建設(shè)工程開工證,第四是國有土地使用證,第五是商品房預(yù)售許可證,簡稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的,開工市是由市建委核發(fā)的,國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
    以下就是實(shí)地考察中要注意到的:
    1.買房子盡量買一期開發(fā)的,一般說來價(jià)格便宜而且質(zhì)量好。
    2.買房子要注意不要買臨街的,噪音太大,即使是一條小路,也有發(fā)展成菜市場的潛力。
    3.不要買二層,一般廚房下水道是二層往上一條,一層獨(dú)立一條。這樣二層是**容易發(fā)生堵塞的,如發(fā)生堵塞倒灌,其狀慘不忍睹。
    4. 不要買頂層,頂層容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象,雖然能修理但耗時(shí)耗力,修理時(shí)間極可能被無限延長
    5.不要買帶廚房下水道的地下室,否則崩潰是早晚的事情。
    6.窗戶的紗窗一定要買內(nèi)置的,否則掉在地上還好,掉在人上就難辦了。
    7.窗子外側(cè)一定要是往外傾斜,否則窗子上的密封膠老化了就會(huì)水淹七軍。
    8.窗戶**好是推拉式,在中間關(guān)的,密封性好。
    9.廚房一定要有地漏,這樣有個(gè)萬一水管爆裂,還有個(gè)地方漏水,不至于讓家里成了太平洋。
    10.衛(wèi)生間的防水很重要?。?!一定要鼓動(dòng)你的樓上和你一起在交房時(shí)做足48小時(shí)的閉水試驗(yàn),確定其防水性能,否則一旦漏水后果會(huì)非常痛苦。
    11.千萬不要相信那些售樓小姐說的什么外國進(jìn)口門窗,越是如此,門窗配件越難買,后期物業(yè)根本弄不了。
    12.買前試驗(yàn)隔音情況,否則會(huì)很痛苦。
    13.家里的入戶門帶貓眼的是防盜門,不帶貓眼的是防火門,如果發(fā)生火災(zāi)貓眼會(huì)爆炸,但如果有陌生人,貓眼看得見??茨阈枰?。
    14.家里的水管,暖氣管道都要打壓試一下,尤其是暖氣。個(gè)別暖氣片,會(huì)直接影響室溫,如果安反了,想要改過來極其困難,全安反了還可以在外面改,但如果安錯(cuò)了一兩片,則要砸地面。
    15.注意小區(qū)里的車位數(shù)量,也許近期你不買車但不帶表以后不會(huì)。
    16.注意你所買的房子的位置,小心你的樓下空地成為停車場。
    17.如果你的房子是帶單元對講的,那別買一層,關(guān)門聲能讓你瘋掉,報(bào)警聲威力更是驚人。
    18.房子里的對講系統(tǒng)一定要問明性能和使用方法,并且仔細(xì)試驗(yàn),否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。
    19.裝修時(shí)不要?jiǎng)有l(wèi)生間的地磚,不要自己重新做防水—除非你有錢沒地方花,要知道開發(fā)商并不是心甘情愿的為你保修防水的,他們正愁找不到理由呢。

    查看全文↓ 2018-11-06 14:17:46
  • 134****6636

    一、購房前期的相關(guān)準(zhǔn)備工作:
      在決定購房前首先需要制訂詳細(xì)的購房預(yù)算,對投資進(jìn)行可行性分析,充分考慮自身及家庭收入水平、現(xiàn)有存款額、可獲得的貸款額度等各種資金來源及其他相關(guān)因素,從而正確估算自己的實(shí)際購買能力。在充分考慮自己的需求的同時(shí)研究市場行情,以便**終確定所要購買的房屋類型、面積和價(jià)位。以下幾方面是制定購房預(yù)算時(shí)應(yīng)該考慮的主要內(nèi)容:
    1、正確估量個(gè)人資產(chǎn)及家庭可支配收入
      買房要根據(jù)需要和支付能力綜合考慮,首先考慮支付得起的樓宇,其次考慮喜歡的樓宇,要計(jì)算一下家庭的平均月收入,包括利息收入及各種貨幣補(bǔ)貼。買房前請主要保留兩部分的資金,其一是家庭的日常開支,其次是用于醫(yī)療保險(xiǎn)及預(yù)防意外災(zāi)害的預(yù)備資金。通過仔細(xì)核查,審慎地計(jì)算出個(gè)人或家庭的凈資產(chǎn),這才是可隨時(shí)支配的自由款項(xiàng)。認(rèn)真計(jì)算可以保證購房者能夠準(zhǔn)確把握自身的實(shí)力和購房方向。
    2、選擇適宜的房價(jià)和房屋面積
      在對個(gè)人資產(chǎn)做完認(rèn)真估量后,就要開始性價(jià)比高的住宅了。購房人在選擇了適合自己消費(fèi)水平的房子后,就要著重考量房間的面積、戶型等因素,要了解一座建筑物的有效面積系數(shù),即“得房率”。它是指建筑物內(nèi)可使用面積與總建筑面積的比例,有效面積系數(shù)越大,可使用面積就越大。有效面積系數(shù)的大小,意味著購房者花同樣的錢,買到房子的使用面積可能差別很大。
    3、算清購房時(shí)的各項(xiàng)稅費(fèi)
    稅費(fèi)的繳納在購買房產(chǎn)時(shí)占有相當(dāng)?shù)谋戎?,其中比較重要的幾個(gè)稅項(xiàng)有契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)等。稅費(fèi)在房產(chǎn)買賣過程中占有相當(dāng)重要的位置,因此了解稅費(fèi)項(xiàng)目種類及繳納的方式對買房者來說很有必要。
    4、仔細(xì)考量物業(yè)管理費(fèi)用
      物業(yè)管理費(fèi)是指物業(yè)管理公司因提供管理及服務(wù)向業(yè)主或使用人收取的費(fèi)用。物業(yè)管理公司管理服務(wù)費(fèi)的高低直接與管理服務(wù)對象、內(nèi)容及其業(yè)務(wù)量有關(guān),通常按照不同檔次根據(jù)住房的建筑面積以每平方米收取。商品房一旦售出之后,購房人就要開始負(fù)擔(dān)一切房屋的開支,如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安費(fèi)等等。與其他費(fèi)用不同,購買商品房入住后需要繳納的物業(yè)管理費(fèi)是一直伴隨房子終身的,所以需要購房人在購買前了解清楚不同樓盤物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),做到心中有數(shù)。
    5、細(xì)致估計(jì)還款能力
      購房者利用銀行貸款購房時(shí),要考慮銀行利率的高低、銀行可借貸金額、首期付款金額、分期付款的期限、每月付款額度等因素。此外還要選擇合適自己的還款方式。
    6、做好裝修及維修費(fèi)用預(yù)算
      裝修費(fèi)用應(yīng)與首期款一起考慮,仔細(xì)算計(jì),同時(shí)應(yīng)提前考慮適當(dāng)?shù)姆课菥S修款項(xiàng)。必須的生活設(shè)施還需要一些初裝費(fèi)用,如開通管道煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)等。另外,購置適當(dāng)?shù)募揖?、電器、裝飾也是新居預(yù)算所必須考慮的。
      二、購房對開發(fā)商的選擇
      購房者要買到理想的商品房,除了選擇好的房屋位置、交通、戶型、價(jià)格等,還要選擇一家信譽(yù)良好、實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)開發(fā)公司,購買這些公司開發(fā)的商品房,會(huì)減少很多不必要的麻煩和苦惱。主要有三個(gè)途徑:
    1、背景調(diào)查。在選擇購買住房時(shí),可以先到房地產(chǎn)管理部門做一些咨詢,或登錄由當(dāng)?shù)厥蟹抗芫珠_辦的官方房地產(chǎn)信息網(wǎng)站進(jìn)行企業(yè)信用及相關(guān)樓盤查詢 。
    2、現(xiàn)場考察。為了能詳細(xì)的了解房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)樓盤的有關(guān)情況,還應(yīng)到住宅小區(qū)建設(shè)現(xiàn)場進(jìn)行實(shí)地考察,可以先看環(huán)境狀況以及物業(yè)管理狀況,還可以到已入住居民家中詢問。
    3、態(tài)度分析。購房者可以對購房過程中所受的禮遇態(tài)度進(jìn)行自我分析,以此來衡量房地產(chǎn)開發(fā)商的服務(wù)優(yōu)劣情況。好的房地產(chǎn)開發(fā)商除了實(shí)力強(qiáng)大、信譽(yù)良好外,一般都注重企業(yè)本身的文化塑造,對顧客負(fù)責(zé),對工作認(rèn)真應(yīng)該是房地產(chǎn)開發(fā)商對消費(fèi)者**直接有效的承諾和表現(xiàn)。
      三、選樓十大絕招,確保新房工程質(zhì)量
    1、不看廣告看產(chǎn)權(quán)。不管發(fā)展商鼓吹得如何開花亂墜,首先要落實(shí)其產(chǎn)權(quán)的合法性。不要被一些“集資房”、“宅基地房”所迷惑。一般來說,有商品房預(yù)售許可證的,各方面的手續(xù)就較為齊全了。
    2、、首選大公司的優(yōu)質(zhì)樓盤。
    3、、咨詢商品房的質(zhì)量等級(jí)。要求發(fā)展商出示建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書,**好是選“優(yōu)良工程”。商品房的驗(yàn)民一般分為單體驗(yàn)收和小區(qū)綜合驗(yàn)收。在總驗(yàn)收以后,由質(zhì)檢站核發(fā)質(zhì)量等級(jí)證書。
    4、白天看,晚上也看。晚上可以了解其夜間情況(如出入安全、噪音、道路照明等)。
    5、重點(diǎn)看有無滲水。廚房、廁所如果有滲水,將給住戶帶來很大的不便。所以要重點(diǎn)觀察廚廁的天花板、角落有沒有滲水、潮濕發(fā)霉等情況。購房者經(jīng)常容易忽視的一點(diǎn)是:只看本層的滲水情況,而不看下一層的滲水情況。試想,如果你的廚廁經(jīng)常滲水到你的樓下,不但別人煩惱,你也肯定不得安寧。所以看樓要“上下兼顧”。對于買頂層住宅的人,**好是下雨天去考察,有滲水的問題可以及早發(fā)現(xiàn)。
    6、不看樣板房,看實(shí)際的現(xiàn)樓。樣板房由于經(jīng)過精心布置、家具設(shè)施占滿空間,反倒使購房者注意力分散,被其迷惑,看不出應(yīng)看到的問題。
    7、不但看電梯,還要看樓梯。有些高層住宅,頭幾層是商業(yè)用房,樓梯沒有應(yīng)急燈,漆黑一片,或者堆放雜物,交通不暢。對于這種樓宇,我們必須認(rèn)真考慮“萬一”要逃生時(shí),是否有路可走。
    8、不看建材看格局。道理很簡單,材料不好,更換容易,格局不佳,改變困難。
    9、觀察做工的精細(xì)程度和工藝水平。主要看接角、窗沿、墻角、天花板、水電設(shè)備的質(zhì)量及位置的合理性等。
    10、打聽情況??梢韵蛞讶胱〉木用窕蚓l(wèi)、物業(yè)管理人員了解房屋的管理、保安以及有無其他潛在的問題、糾紛等等,做到“兼聽則明”。
      四、辦理相關(guān)過戶及付款過程中注意事項(xiàng)
    1、處理面積確認(rèn)及面積差異:第一,當(dāng)您確定要購買的項(xiàng)目后,想著先向開發(fā)商索要共有建筑面積分?jǐn)偛课缓蜕唐贩款A(yù)售面積測繪技術(shù)報(bào)告書。該報(bào)告書中應(yīng)說明共有建筑分?jǐn)偛课坏母黜?xiàng)用途、所在位置(樓層、房號(hào))、被哪些樓層分?jǐn)?。共有建筑分?jǐn)偛课唬ㄈ缥飿I(yè)管理用房)因用途移、空間不明確,且難以用文字表述的,應(yīng)附圖紙予以確定。當(dāng)確認(rèn)以上內(nèi)容無誤后,還要將這些內(nèi)容在商品房買賣合同中如實(shí)載明,開發(fā)商不得擅自變更共有建筑分?jǐn)偛课?。如果開發(fā)商預(yù)售商品房后,變更共有建筑分?jǐn)偛课坏?,?yīng)當(dāng)在約定的時(shí)間內(nèi)書面通知買房人,買房人有權(quán)退房。
      第二、簽訂購房合同時(shí),要確認(rèn)使用的是已增加關(guān)于面積差異的處理方式和共有建筑分?jǐn)偛课蛔兏幚矸绞綏l款的新合同。由市國土房管局統(tǒng)一編號(hào)、印制的《商品房買賣合同》中,已增加關(guān)于面積差異的處理方式和共有建筑分?jǐn)偛课蛔兏幚矸绞降臈l款。這些合同文本在取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目中推廣使用。買房人在簽合同時(shí)要認(rèn)真審看。按照新合同條款面積差異處理方式的約定,建筑面積、套內(nèi)建筑面積均在3%以內(nèi)(含3%)的,根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記建筑面積據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;兩個(gè)面積誤差比絕對值有一項(xiàng)超出3%時(shí),買房人有權(quán)退房。
      買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記建筑面積大于合同約定建筑面積時(shí),建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí),建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
      第三、買房人收房時(shí),要向開發(fā)商索要《商品房面積測繪技術(shù)報(bào)告書》,同時(shí)可以要求對共有建筑分?jǐn)偛糠诌M(jìn)行核查。新規(guī)定要求開發(fā)商交付商品房時(shí),要向買房人提供《商品房面積測繪技術(shù)報(bào)告》,并要求測繪單位建立商品房測繪面積查詢制度。如果您對商品房測繪面積有異議,可以到測繪單位查詢所購商品房面積的測繪情況。
    2、產(chǎn)權(quán)證上要注明房屋面積和施測單位。建設(shè)部頒布的《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》中明確規(guī)定,在房屋權(quán)屬證書附圖中應(yīng)注明施測的房產(chǎn)測繪單位名稱、房屋套內(nèi)建筑面積(在圖上標(biāo)注尺寸)和房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

    查看全文↓ 2018-11-06 14:17:40

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  • ?。ㄒ唬┨孀约毫粝掠憙r(jià)還價(jià)的余地。如果你是買主,出價(jià)要低些。不過不能亂砍價(jià),砍出的價(jià)格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)?! 。ǘ┳寣Ψ较乳_口說話,讓他表明所有的要求,先隱藏住你自己的觀點(diǎn)?! 。ㄈ┳寣Ψ綄χ匾膯栴}先讓步,如果你愿意的話,在較少的問題上,你也可以先讓步?! 。ㄋ模┳寣Ψ脚幦∷艿玫降拿繕?xùn)|西,因?yàn)槿藗儗τ谳p易獲得的東西不太珍惜?! 。ㄎ澹┎灰尣教?,晚點(diǎn)讓步要比較好些,因?yàn)樗却?,就愈?huì)珍惜它?! 。┩燃?jí)的讓步是不活要的。例如對方讓你60%,你可讓他40%,如果對方說你應(yīng)該讓我60%時(shí),你可以說,我無法負(fù)擔(dān)來婉拒對方?! 。ㄆ撸┎灰鳠o謂的讓步,每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處?! 。ò耍┯袝r(shí)不妨作些對你沒有任何損失的讓步?! 。ň牛┯涀 斑@件事我會(huì)考慮一下,”這也是一種讓步?! 。ㄊ┤绻銦o法吃到大餐,便想辦法吃到三明治;如果吃不到三明治,至少也要得到一個(gè)承諾?! 。ㄊ唬┎灰粢暂p心,記住每個(gè)讓步都包含著你的利潤?! 。ㄊ┎灰缓靡馑颊f“不”。大部分人都怕說“不”,其實(shí),如果你說了夠多的話,他便會(huì)相信你真是在說“不”。所以要耐心些,而且要前后一致?! 。ㄊ┎灰鲕?。盡管在讓步的情況下,也要永遠(yuǎn)保持全局的有利形勢?! 。ㄊ模┘偃裟阍谧隽俗尣胶笙胍椿冢膊灰缓靡馑迹?yàn)槟遣凰闶菂f(xié)定,一切都還可以重新來過?! 。ㄊ澹┎灰旎蛘咦鬟^多的讓步,以免對方過于堅(jiān)持原來的價(jià)格;在談判的過程中,要隨時(shí)注意對方讓步的次數(shù)和程度。

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  • ?。ㄒ唬┨孀约毫粝掠憙r(jià)還價(jià)的余地。如果你是買主,出價(jià)要低些。不過不能亂砍價(jià),砍出的價(jià)格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)?! 。ǘ┳寣Ψ较乳_口說話,讓他表明所有的要求,先隱藏住你自己的觀點(diǎn)。 ?。ㄈ┳寣Ψ綄χ匾膯栴}先讓步,如果你愿意的話,在較少的問題上,你也可以先讓步。 ?。ㄋ模┳寣Ψ脚幦∷艿玫降拿繕?xùn)|西,因?yàn)槿藗儗τ谳p易獲得的東西不太珍惜?! 。ㄎ澹┎灰尣教?,晚點(diǎn)讓步要比較好些,因?yàn)樗却?,就愈?huì)珍惜它?! 。┩燃?jí)的讓步是不活要的。例如對方讓你60%,你可讓他40%,如果對方說你應(yīng)該讓我60%時(shí),你可以說,我無法負(fù)擔(dān)來婉拒對方?! 。ㄆ撸┎灰鳠o謂的讓步,每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處?! 。ò耍┯袝r(shí)不妨作些對你沒有任何損失的讓步?! 。ň牛┯涀 斑@件事我會(huì)考慮一下,”這也是一種讓步。 ?。ㄊ┤绻銦o法吃到大餐,便想辦法吃到三明治;如果吃不到三明治,至少也要得到一個(gè)承諾。 ?。ㄊ唬┎灰粢暂p心,記住每個(gè)讓步都包含著你的利潤?! 。ㄊ┎灰缓靡馑颊f“不”。大部分人都怕說“不”,其實(shí),如果你說了夠多的話,他便會(huì)相信你真是在說“不”。所以要耐心些,而且要前后一致?! 。ㄊ┎灰鲕?。盡管在讓步的情況下,也要永遠(yuǎn)保持全局的有利形勢?! 。ㄊ模┘偃裟阍谧隽俗尣胶笙胍椿?,也不要不好意思,因?yàn)槟遣凰闶菂f(xié)定,一切都還可以重新來過?! 。ㄊ澹┎灰旎蛘咦鬟^多的讓步,以免對方過于堅(jiān)持原來的價(jià)格;在談判的過程中,要隨時(shí)注意對方讓步的次數(shù)和程度。

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  • ?。ㄒ唬┨孀约毫粝掠憙r(jià)還價(jià)的余地。如果你是買主,出價(jià)要低些。不過不能亂砍價(jià),砍出的價(jià)格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)?! 。ǘ┳寣Ψ较乳_口說話,讓他表明所有的要求,先隱藏住你自己的觀點(diǎn)?! 。ㄈ┳寣Ψ綄χ匾膯栴}先讓步,如果你愿意的話,在較少的問題上,你也可以先讓步?! 。ㄋ模┳寣Ψ脚幦∷艿玫降拿繕?xùn)|西,因?yàn)槿藗儗τ谳p易獲得的東西不太珍惜?! 。ㄎ澹┎灰尣教欤睃c(diǎn)讓步要比較好些,因?yàn)樗却?,就愈?huì)珍惜它。 ?。┩燃?jí)的讓步是不活要的。例如對方讓你60%,你可讓他40%,如果對方說你應(yīng)該讓我60%時(shí),你可以說,我無法負(fù)擔(dān)來婉拒對方。 ?。ㄆ撸┎灰鳠o謂的讓步,每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處?! 。ò耍┯袝r(shí)不妨作些對你沒有任何損失的讓步。 ?。ň牛┯涀 斑@件事我會(huì)考慮一下,”這也是一種讓步。 ?。ㄊ┤绻銦o法吃到大餐,便想辦法吃到三明治;如果吃不到三明治,至少也要得到一個(gè)承諾?! 。ㄊ唬┎灰粢暂p心,記住每個(gè)讓步都包含著你的利潤?! 。ㄊ┎灰缓靡馑颊f“不”。大部分人都怕說“不”,其實(shí),如果你說了夠多的話,他便會(huì)相信你真是在說“不”。所以要耐心些,而且要前后一致?! 。ㄊ┎灰鲕墶1M管在讓步的情況下,也要永遠(yuǎn)保持全局的有利形勢?! 。ㄊ模┘偃裟阍谧隽俗尣胶笙胍椿冢膊灰缓靡馑?,因?yàn)槟遣凰闶菂f(xié)定,一切都還可以重新來過?! 。ㄊ澹┎灰旎蛘咦鬟^多的讓步,以免對方過于堅(jiān)持原來的價(jià)格;在談判的過程中,要隨時(shí)注意對方讓步的次數(shù)和程度。

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  • 一、首先你要先了解開發(fā)商背景,1.有不少黑開發(fā)商,房子建了一半就停了。 2.開發(fā)商是否有政府背景很強(qiáng),據(jù)說有不少開發(fā)商政府背景很濃,拿到房子有問題找人反應(yīng),沒人敢接,我之前有朋友拿到房子有問題,反應(yīng)沒人接,后來找個(gè)一個(gè)電視臺(tái)記者,準(zhǔn)備報(bào)道的,結(jié)果來的那天,據(jù)說是市長或市高層一電話不敢來了二、看小區(qū)交通,附近設(shè)施,如:超市,幼兒園,**,菜場,商場等。三、看房子在小區(qū)的位置等等四、看房子建設(shè)中,地基和施工的材料等等

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  • 買房談判十五招 ?。ㄒ唬┨孀约毫粝掠憙r(jià)還價(jià)的余地。如果你是買主,出價(jià)要低些。不過不能亂砍價(jià),砍出的價(jià)格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)?! 。ǘ┳寣Ψ较乳_口說話,讓他表明所有的要求,先隱藏住你自己的觀點(diǎn)?! 。ㄈ┳寣Ψ綄χ匾膯栴}先讓步,如果你愿意的話,在較少的問題上,你也可以先讓步?! 。ㄋ模┳寣Ψ脚幦∷艿玫降拿繕?xùn)|西,因?yàn)槿藗儗τ谳p易獲得的東西不太珍惜。 ?。ㄎ澹┎灰尣教?,晚點(diǎn)讓步要比較好些,因?yàn)樗却?,就愈?huì)珍惜它?! 。┩燃?jí)的讓步是不活要的。例如對方讓你60%,你可讓他40%,如果對方說你應(yīng)該讓我60%時(shí),你可以說,我無法負(fù)擔(dān)來婉拒對方?! 。ㄆ撸┎灰鳠o謂的讓步,每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處?! 。ò耍┯袝r(shí)不妨作些對你沒有任何損失的讓步?! 。ň牛┯涀 斑@件事我會(huì)考慮一下,”這也是一種讓步。 ?。ㄊ┤绻銦o法吃到大餐,便想辦法吃到三明治;如果吃不到三明治,至少也要得到一個(gè)承諾?! 。ㄊ唬┎灰粢暂p心,記住每個(gè)讓步都包含著你的利潤?! 。ㄊ┎灰缓靡馑颊f“不”。大部分人都怕說“不”,其實(shí),如果你說了夠多的話,他便會(huì)相信你真是在說“不”。所以要耐心些,而且要前后一致?! 。ㄊ┎灰鲕?。盡管在讓步的情況下,也要永遠(yuǎn)保持全局的有利形勢

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