“裝逼”這個(gè)詞在很多時(shí)候是貶義的,但有的時(shí)候你卻不得不裝一下,因?yàn)檫@樣可以對(duì)自己更有利,就好比你要買(mǎi)房,當(dāng)你去售樓處時(shí)在面對(duì)銷售人員的時(shí)候,你就需要“裝”一下了,顯得自己很專業(yè)!那問(wèn)些什么問(wèn)題可以有如此效果呢?問(wèn)公攤比問(wèn)平方更專業(yè)一般不懂行的人在問(wèn)面積時(shí)都是直截了當(dāng):房子有多大?而內(nèi)行則會(huì)更加細(xì)致,確定房屋面積是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積。shzyqiyu88上述兩者的區(qū)別是建筑面積包括公攤,一般公攤面積越小,實(shí)際使用面積就是越大,也就是得房率越高。當(dāng)然得房率也不是越高越好,得房率太低,不實(shí)惠;太高,又不方便。一般得房率在75%-80%左右比較合適,公共部分寬敞氣派,分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多。問(wèn)差價(jià)比直接問(wèn)房?jī)r(jià)更好跟房?jī)r(jià)有關(guān)的名詞有三個(gè):均價(jià)、單價(jià)、總價(jià)??捶壳埃庑幸话阒魂P(guān)注均價(jià),而到售樓處一般直接詢問(wèn)看中的房子價(jià)格,對(duì)其他的部分關(guān)注較少。而內(nèi)行不僅會(huì)了解意向房屋的價(jià)格,還會(huì)打聽(tīng)不同朝向、不同樓層房子的差價(jià)和原因。這樣可以擴(kuò)大意向范圍,選擇性價(jià)比更加合適的房源??瓷潮P(pán)不如問(wèn)規(guī)劃售樓處的沙盤(pán)模型做得很漂亮,購(gòu)房小白們也會(huì)注重觀察其中的綠化、樓間距、景觀等。但是沙盤(pán)圖只能夠做為了解大概位置的參考,并不能完全信任。一些內(nèi)行們更為關(guān)注的是設(shè)計(jì)規(guī)劃圖,在上面可以清晰的看見(jiàn)停車位、垃圾庫(kù)、變電站等的分布,一般是經(jīng)過(guò)備案后定稿的,上面的尺寸、物體修建,開(kāi)發(fā)商更改機(jī)會(huì)很小。戶型和平面要一起看戶型對(duì)于一個(gè)家庭日后的居住體驗(yàn)有著重要的影響,但外行的購(gòu)房者們往往只拘泥于單獨(dú)的房源戶型圖,這其中可以看到房屋空間的設(shè)置、窗戶分布、承重墻等諸多信息。內(nèi)行們則更有經(jīng)驗(yàn),不僅看戶型圖,還要看總平面圖,從其中可以觀察到樓棟之間的差距、樓道的空間大小等。例如戶型圖上有的窗戶開(kāi)在狹小的采光井里,其實(shí)采光會(huì)受到影響,但在單獨(dú)的戶型圖中并不能看出來(lái)。問(wèn)服務(wù)不要只問(wèn)物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)是購(gòu)房者入住之后需要每年繳納的費(fèi)用,因此也是很多人關(guān)注的重點(diǎn)。但外行一般只是詢問(wèn)簡(jiǎn)單的價(jià)格,而內(nèi)行不僅會(huì)問(wèn)價(jià)格,還會(huì)詢問(wèn)物業(yè)公司和服務(wù)。一般而言如果物業(yè)公司歸屬于開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán),服務(wù)會(huì)更加到位。拿地時(shí)間更為精準(zhǔn)外行們往往只著眼于房屋的土地使用年限,住宅一般為70年,商用一般為40年,工業(yè)和綜合用地一般為50年。但殊不知房屋的土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商拿地就開(kāi)始計(jì)算的。看了樣板間更要看毛坯房在看房環(huán)節(jié),購(gòu)房者們往往都會(huì)被樣板間的精美所“蒙蔽”。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商一般會(huì)把樣板間建在一塊空地上或者樓棟中間,加上精裝修、豪華家具,讓房屋看起來(lái)無(wú)懈可擊。但內(nèi)行們則會(huì)選擇直接看毛坯房,而且是不同時(shí)段去看,這樣才能真正了解房子到底好不好。
全部5個(gè)回答>??我想問(wèn)下買(mǎi)房子需要看什么?有什么需要注意的?
153****9298 | 2019-02-27 22:40:39
已有5個(gè)回答
-
141****9791
?。ㄒ唬┨孀约毫粝掠憙r(jià)還價(jià)的余地。如果你是買(mǎi)主,出價(jià)要低些。不過(guò)不能亂砍價(jià),砍出的價(jià)格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。
查看全文↓ 2019-02-27 22:41:50
?。ǘ┳寣?duì)方先開(kāi)口說(shuō)話,讓他表明所有的要求,先隱藏住你自己的觀點(diǎn)。
?。ㄈ┳寣?duì)方對(duì)重要的問(wèn)題先讓步,如果你愿意的話,在較少的問(wèn)題上,你也可以先讓步。
?。ㄋ模┳寣?duì)方努力爭(zhēng)取所能得到的每樣?xùn)|西,因?yàn)槿藗儗?duì)于輕易獲得的東西不太珍惜。
?。ㄎ澹┎灰尣教?,晚點(diǎn)讓步要比較好些,因?yàn)樗却?,就愈?huì)珍惜它。
?。┩燃?jí)的讓步是不活要的。例如對(duì)方讓你60%,你可讓他40%,如果對(duì)方說(shuō)你應(yīng)該讓我60%時(shí),你可以說(shuō),我無(wú)法負(fù)擔(dān)來(lái)婉拒對(duì)方。
?。ㄆ撸┎灰鳠o(wú)謂的讓步,每次讓步都要從對(duì)方那兒獲得某些益處。
?。ò耍┯袝r(shí)不妨作些對(duì)你沒(méi)有任何損失的讓步。
?。ň牛┯涀 斑@件事我會(huì)考慮一下,”這也是一種讓步。
?。ㄊ┤绻銦o(wú)法吃到大餐,便想辦法吃到三明治;如果吃不到三明治,至少也要得到一個(gè)承諾。
?。ㄊ唬┎灰粢暂p心,記住每個(gè)讓步都包含著你的利潤(rùn)。
?。ㄊ┎灰缓靡馑颊f(shuō)“不”。大部分人都怕說(shuō)“不”,其實(shí),如果你說(shuō)了夠多的話,他便會(huì)相信你真是在說(shuō)“不”。所以要耐心些,而且要前后一致。
?。ㄊ┎灰鲕?。盡管在讓步的情況下,也要永遠(yuǎn)保持全局的有利形勢(shì)。
?。ㄊ模┘偃裟阍谧隽俗尣胶笙胍椿?,也不要不好意思,因?yàn)槟遣凰闶菂f(xié)定,一切都還可以重新來(lái)過(guò)。
?。ㄊ澹┎灰旎蛘咦鬟^(guò)多的讓步,以免對(duì)方過(guò)于堅(jiān)持原來(lái)的價(jià)格;在談判的過(guò)程中,要隨時(shí)注意對(duì)方讓步的次數(shù)和程度。 -
155****8454
一、看房的三大原則:
查看全文↓ 2019-02-27 22:41:39
(1) 動(dòng)靜分開(kāi)
即起居室與臥室分離。隨著生活水平提高和現(xiàn)代生活方式的流行,家居生活中,“起居室”日益成為組織家庭生活的中心,家庭生活團(tuán)聚和接待活動(dòng)等多集中于起居室而臥室則是個(gè)人的私人空間,要求安靜獨(dú)立,所以在起居室和臥室的位置安排上要求獨(dú)立設(shè)置,并要求互相之間干擾**少,起居室由于是家庭生活的團(tuán)聚場(chǎng)所,要求空間比較大,**好單獨(dú)設(shè)置,良好家居生活品質(zhì)正體現(xiàn)在起居室的寬大與獨(dú)立上。
(2) 餐廚分開(kāi)
在廚房、餐廳與起居廳空間設(shè)計(jì)上,由于三者在利用時(shí)間上的不同,在總面積有限的情況下,可以考慮重合設(shè)置,如餐廳與起居室合設(shè),或廚房與餐廳合設(shè)。但由于三者在實(shí)際使用上存在圈套差異,在環(huán)境布置與氣氛營(yíng)造方面差異較大,理想的家居設(shè)置應(yīng)為廚房、起居室和餐廳分離設(shè)置,各空間功能明確,互不干擾,這種設(shè)置才能體現(xiàn)高尚的生活品質(zhì)。據(jù)北京市居民住宅消費(fèi)調(diào)查顯示,家庭收入越高,對(duì)餐廳要求越高。
(3) 考慮節(jié)能,以減少不必要的日常生活開(kāi)支
我們?cè)谶x擇居室時(shí),要挑選除了小儲(chǔ)藏室外,起居室、臥室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間、書(shū)房等人們經(jīng)?;顒?dòng)的空間采用直接采光,可以節(jié)約能源。另外,樓房西端居室夏天西曬會(huì)使室溫很高,樓房北側(cè)房間嚴(yán)冬室溫很低,所以西外墻和北外墻應(yīng)作隔熱保溫處理,這對(duì)于保持正常生活和節(jié)省空調(diào)能耗是必要的。 -
138****7279
新房和二手房需要注意的東西都不同如下:
查看全文↓ 2019-02-27 22:41:33
新房:主要看沙盤(pán),小區(qū)的綠化、朝向、戶型、層高、水電氣、物業(yè)、因?yàn)榭床坏椒孔?、所以需要注意的就這些,合同上需要注意、水電氣是否三通、交房時(shí)間、房屋性質(zhì)、土地年限。
二手房:因?yàn)槎址炕径伎梢钥吹嚼锩娴那闆r,所以需要注意的就是合適賣(mài)方真實(shí)身份,不過(guò)只要找大型的中介公司基本都沒(méi)有問(wèn)題。 -
157****7182
一、購(gòu)房前期的相關(guān)準(zhǔn)備工作:
查看全文↓ 2019-02-27 22:41:26
在決定購(gòu)房前首先需要制訂詳細(xì)的購(gòu)房預(yù)算,對(duì)投資進(jìn)行可行性分析,充分考慮自身及家庭收入水平、現(xiàn)有存款額、可獲得的貸款額度等各種資金來(lái)源及其他相關(guān)因素,從而正確估算自己的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)能力。在充分考慮自己的需求的同時(shí)研究市場(chǎng)行情,以便**終確定所要購(gòu)買(mǎi)的房屋類型、面積和價(jià)位。以下幾方面是制定購(gòu)房預(yù)算時(shí)應(yīng)該考慮的主要內(nèi)容:
1、正確估量個(gè)人資產(chǎn)及家庭可支配收入
買(mǎi)房要根據(jù)需要和支付能力綜合考慮,首先考慮支付得起的樓宇,其次考慮喜歡的樓宇,要計(jì)算一下家庭的平均月收入,包括利息收入及各種貨幣補(bǔ)貼。買(mǎi)房前請(qǐng)主要保留兩部分的資金,其一是家庭的日常開(kāi)支,其次是用于醫(yī)療保險(xiǎn)及預(yù)防意外災(zāi)害的預(yù)備資金。通過(guò)仔細(xì)核查,審慎地計(jì)算出個(gè)人或家庭的凈資產(chǎn),這才是可隨時(shí)支配的自由款項(xiàng)。認(rèn)真計(jì)算可以保證購(gòu)房者能夠準(zhǔn)確把握自身的實(shí)力和購(gòu)房方向。
2、選擇適宜的房?jī)r(jià)和房屋面積
在對(duì)個(gè)人資產(chǎn)做完認(rèn)真估量后,就要開(kāi)始性價(jià)比高的住宅了。購(gòu)房人在選擇了適合自己消費(fèi)水平的房子后,就要著重考量房間的面積、戶型等因素,要了解一座建筑物的有效面積系數(shù),即“得房率”。它是指建筑物內(nèi)可使用面積與總建筑面積的比例,有效面積系數(shù)越大,可使用面積就越大。有效面積系數(shù)的大小,意味著購(gòu)房者花同樣的錢(qián),買(mǎi)到房子的使用面積可能差別很大。
3、算清購(gòu)房時(shí)的各項(xiàng)稅費(fèi)
稅費(fèi)的繳納在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)占有相當(dāng)?shù)谋戎兀渲斜容^重要的幾個(gè)稅項(xiàng)有契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)等。稅費(fèi)在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中占有相當(dāng)重要的位置,因此了解稅費(fèi)項(xiàng)目種類及繳納的方式對(duì)買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)很有必要。
4、仔細(xì)考量物業(yè)管理費(fèi)用
物業(yè)管理費(fèi)是指物業(yè)管理公司因提供管理及服務(wù)向業(yè)主或使用人收取的費(fèi)用。物業(yè)管理公司管理服務(wù)費(fèi)的高低直接與管理服務(wù)對(duì)象、內(nèi)容及其業(yè)務(wù)量有關(guān),通常按照不同檔次根據(jù)住房的建筑面積以每平方米收取。商品房一旦售出之后,購(gòu)房人就要開(kāi)始負(fù)擔(dān)一切房屋的開(kāi)支,如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安費(fèi)等等。與其他費(fèi)用不同,購(gòu)買(mǎi)商品房入住后需要繳納的物業(yè)管理費(fèi)是一直伴隨房子終身的,所以需要購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)前了解清楚不同樓盤(pán)物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),做到心中有數(shù)。
5、細(xì)致估計(jì)還款能力
購(gòu)房者利用銀行貸款購(gòu)房時(shí),要考慮銀行利率的高低、銀行可借貸金額、首期付款金額、分期付款的期限、每月付款額度等因素。此外還要選擇合適自己的還款方式。
6、做好裝修及維修費(fèi)用預(yù)算
裝修費(fèi)用應(yīng)與首期款一起考慮,仔細(xì)算計(jì),同時(shí)應(yīng)提前考慮適當(dāng)?shù)姆课菥S修款項(xiàng)。必須的生活設(shè)施還需要一些初裝費(fèi)用,如開(kāi)通管道煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)等。另外,購(gòu)置適當(dāng)?shù)募揖?、電器、裝飾也是新居預(yù)算所必須考慮的。
二、購(gòu)房對(duì)開(kāi)發(fā)商的選擇
購(gòu)房者要買(mǎi)到理想的商品房,除了選擇好的房屋位置、交通、戶型、價(jià)格等,還要選擇一家信譽(yù)良好、實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司,購(gòu)買(mǎi)這些公司開(kāi)發(fā)的商品房,會(huì)減少很多不必要的麻煩和苦惱。主要有三個(gè)途徑:
1、背景調(diào)查。在選擇購(gòu)買(mǎi)住房時(shí),可以先到房地產(chǎn)管理部門(mén)做一些咨詢,或登錄由當(dāng)?shù)厥蟹抗芫珠_(kāi)辦的官方房地產(chǎn)信息網(wǎng)站進(jìn)行企業(yè)信用及相關(guān)樓盤(pán)查詢 。
2、現(xiàn)場(chǎng)考察。為了能詳細(xì)的了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的有關(guān)情況,還應(yīng)到住宅小區(qū)建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地考察,可以先看環(huán)境狀況以及物業(yè)管理狀況,還可以到已入住居民家中詢問(wèn)。
3、態(tài)度分析。購(gòu)房者可以對(duì)購(gòu)房過(guò)程中所受的禮遇態(tài)度進(jìn)行自我分析,以此來(lái)衡量房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的服務(wù)優(yōu)劣情況。好的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商除了實(shí)力強(qiáng)大、信譽(yù)良好外,一般都注重企業(yè)本身的文化塑造,對(duì)顧客負(fù)責(zé),對(duì)工作認(rèn)真應(yīng)該是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)消費(fèi)者**直接有效的承諾和表現(xiàn)。
三、選樓十大絕招,確保新房工程質(zhì)量
1、不看廣告看產(chǎn)權(quán)。不管發(fā)展商鼓吹得如何開(kāi)花亂墜,首先要落實(shí)其產(chǎn)權(quán)的合法性。不要被一些“集資房”、“宅基地房”所迷惑。一般來(lái)說(shuō),有商品房預(yù)售許可證的,各方面的手續(xù)就較為齊全了。
2、、首選大公司的優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)。
3、、咨詢商品房的質(zhì)量等級(jí)。要求發(fā)展商出示建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū),**好是選“優(yōu)良工程”。商品房的驗(yàn)民一般分為單體驗(yàn)收和小區(qū)綜合驗(yàn)收。在總驗(yàn)收以后,由質(zhì)檢站核發(fā)質(zhì)量等級(jí)證書(shū)。
4、白天看,晚上也看。晚上可以了解其夜間情況(如出入安全、噪音、道路照明等)。
5、重點(diǎn)看有無(wú)滲水。廚房、廁所如果有滲水,將給住戶帶來(lái)很大的不便。所以要重點(diǎn)觀察廚廁的天花板、角落有沒(méi)有滲水、潮濕發(fā)霉等情況。購(gòu)房者經(jīng)常容易忽視的一點(diǎn)是:只看本層的滲水情況,而不看下一層的滲水情況。試想,如果你的廚廁經(jīng)常滲水到你的樓下,不但別人煩惱,你也肯定不得安寧。所以看樓要“上下兼顧”。對(duì)于買(mǎi)頂層住宅的人,**好是下雨天去考察,有滲水的問(wèn)題可以及早發(fā)現(xiàn)。
6、不看樣板房,看實(shí)際的現(xiàn)樓。樣板房由于經(jīng)過(guò)精心布置、家具設(shè)施占滿空間,反倒使購(gòu)房者注意力分散,被其迷惑,看不出應(yīng)看到的問(wèn)題。
7、不但看電梯,還要看樓梯。有些高層住宅,頭幾層是商業(yè)用房,樓梯沒(méi)有應(yīng)急燈,漆黑一片,或者堆放雜物,交通不暢。對(duì)于這種樓宇,我們必須認(rèn)真考慮“萬(wàn)一”要逃生時(shí),是否有路可走。
8、不看建材看格局。道理很簡(jiǎn)單,材料不好,更換容易,格局不佳,改變困難。
9、觀察做工的精細(xì)程度和工藝水平。主要看接角、窗沿、墻角、天花板、水電設(shè)備的質(zhì)量及位置的合理性等。
10、打聽(tīng)情況??梢韵蛞讶胱〉木用窕蚓l(wèi)、物業(yè)管理人員了解房屋的管理、保安以及有無(wú)其他潛在的問(wèn)題、糾紛等等,做到“兼聽(tīng)則明”。 -
155****8048
如果你要買(mǎi)的是新建商品房,需要查看項(xiàng)目是否五證齊全,
查看全文↓ 2019-02-27 22:41:17
五證即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
可以到房管局去查看項(xiàng)目是否取得了預(yù)售證,一般預(yù)售證是五證中**后一個(gè)取得的,如果項(xiàng)目取得了預(yù)售證,那代表其他四證也具備了,也就五證齊全了。
如果你要買(mǎi)的是二手房,需要查看業(yè)主是否取得了房產(chǎn)證,土地證。
相關(guān)問(wèn)題
-
答
-
答
?。ㄒ唬┨孀约毫粝掠憙r(jià)還價(jià)的余地。如果你是買(mǎi)主,出價(jià)要低些。不過(guò)不能亂砍價(jià),砍出的價(jià)格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)?! 。ǘ┳寣?duì)方先開(kāi)口說(shuō)話,讓他表明所有的要求,先隱藏住你自己的觀點(diǎn)?! 。ㄈ┳寣?duì)方對(duì)重要的問(wèn)題先讓步,如果你愿意的話,在較少的問(wèn)題上,你也可以先讓步。 ?。ㄋ模┳寣?duì)方努力爭(zhēng)取所能得到的每樣?xùn)|西,因?yàn)槿藗儗?duì)于輕易獲得的東西不太珍惜?! 。ㄎ澹┎灰尣教?,晚點(diǎn)讓步要比較好些,因?yàn)樗却?,就愈?huì)珍惜它?! 。┩燃?jí)的讓步是不活要的。例如對(duì)方讓你60%,你可讓他40%,如果對(duì)方說(shuō)你應(yīng)該讓我60%時(shí),你可以說(shuō),我無(wú)法負(fù)擔(dān)來(lái)婉拒對(duì)方?! 。ㄆ撸┎灰鳠o(wú)謂的讓步,每次讓步都要從對(duì)方那兒獲得某些益處?! 。ò耍┯袝r(shí)不妨作些對(duì)你沒(méi)有任何損失的讓步?! 。ň牛┯涀 斑@件事我會(huì)考慮一下,”這也是一種讓步?! 。ㄊ┤绻銦o(wú)法吃到大餐,便想辦法吃到三明治;如果吃不到三明治,至少也要得到一個(gè)承諾?! 。ㄊ唬┎灰粢暂p心,記住每個(gè)讓步都包含著你的利潤(rùn)?! 。ㄊ┎灰缓靡馑颊f(shuō)“不”。大部分人都怕說(shuō)“不”,其實(shí),如果你說(shuō)了夠多的話,他便會(huì)相信你真是在說(shuō)“不”。所以要耐心些,而且要前后一致?! 。ㄊ┎灰鲕墶1M管在讓步的情況下,也要永遠(yuǎn)保持全局的有利形勢(shì)?! 。ㄊ模┘偃裟阍谧隽俗尣胶笙胍椿?,也不要不好意思,因?yàn)槟遣凰闶菂f(xié)定,一切都還可以重新來(lái)過(guò)。 ?。ㄊ澹┎灰旎蛘咦鬟^(guò)多的讓步,以免對(duì)方過(guò)于堅(jiān)持原來(lái)的價(jià)格;在談判的過(guò)程中,要隨時(shí)注意對(duì)方讓步的次數(shù)和程度。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) ??買(mǎi)房要看什么?有什么需要注意的?答
?。ㄒ唬┨孀约毫粝掠憙r(jià)還價(jià)的余地。如果你是買(mǎi)主,出價(jià)要低些。不過(guò)不能亂砍價(jià),砍出的價(jià)格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)?! 。ǘ┳寣?duì)方先開(kāi)口說(shuō)話,讓他表明所有的要求,先隱藏住你自己的觀點(diǎn)?! 。ㄈ┳寣?duì)方對(duì)重要的問(wèn)題先讓步,如果你愿意的話,在較少的問(wèn)題上,你也可以先讓步?! 。ㄋ模┳寣?duì)方努力爭(zhēng)取所能得到的每樣?xùn)|西,因?yàn)槿藗儗?duì)于輕易獲得的東西不太珍惜?! 。ㄎ澹┎灰尣教?,晚點(diǎn)讓步要比較好些,因?yàn)樗却?,就愈?huì)珍惜它?! 。┩燃?jí)的讓步是不活要的。例如對(duì)方讓你60%,你可讓他40%,如果對(duì)方說(shuō)你應(yīng)該讓我60%時(shí),你可以說(shuō),我無(wú)法負(fù)擔(dān)來(lái)婉拒對(duì)方。 ?。ㄆ撸┎灰鳠o(wú)謂的讓步,每次讓步都要從對(duì)方那兒獲得某些益處?! 。ò耍┯袝r(shí)不妨作些對(duì)你沒(méi)有任何損失的讓步?! 。ň牛┯涀 斑@件事我會(huì)考慮一下,”這也是一種讓步?! 。ㄊ┤绻銦o(wú)法吃到大餐,便想辦法吃到三明治;如果吃不到三明治,至少也要得到一個(gè)承諾。 ?。ㄊ唬┎灰粢暂p心,記住每個(gè)讓步都包含著你的利潤(rùn)。 ?。ㄊ┎灰缓靡馑颊f(shuō)“不”。大部分人都怕說(shuō)“不”,其實(shí),如果你說(shuō)了夠多的話,他便會(huì)相信你真是在說(shuō)“不”。所以要耐心些,而且要前后一致?! 。ㄊ┎灰鲕?。盡管在讓步的情況下,也要永遠(yuǎn)保持全局的有利形勢(shì)?! 。ㄊ模┘偃裟阍谧隽俗尣胶笙胍椿?,也不要不好意思,因?yàn)槟遣凰闶菂f(xié)定,一切都還可以重新來(lái)過(guò)。 ?。ㄊ澹┎灰旎蛘咦鬟^(guò)多的讓步,以免對(duì)方過(guò)于堅(jiān)持原來(lái)的價(jià)格;在談判的過(guò)程中,要隨時(shí)注意對(duì)方讓步的次數(shù)和程度。
全部5個(gè)回答> -
問(wèn) 買(mǎi)房子需要看什么證件答
買(mǎi)房需要帶證件有:1.已婚的買(mǎi)房:夫妻雙方身份證、雙方戶口本、結(jié)婚證、收入證明、頭次購(gòu)房證明(初次買(mǎi)房要提供,可以減免契稅)、銀行卡流水清單。2.未婚的買(mǎi)房:身份證、戶口本、單身證明、收入證明、頭次購(gòu)房證明(初次買(mǎi)房要提供,可以減免契稅)、銀行卡流水清單。3.銀行貸款買(mǎi)房:戶口本,有些地方對(duì)戶口有限制,本地戶口才能買(mǎi);身份證,檢查你之前是否曾經(jīng)有房,如果是二套房以上,**增加,貸款利率增加;穩(wěn)定收入證明,證明你的還款能力;婚姻證明,已婚的交結(jié)婚證復(fù)印件,未婚得交未婚證明。4.外地戶口買(mǎi)房:必須是在本地沒(méi)有物業(yè);提供一年的個(gè)人納稅證明或一年的社保;提供按揭所需資料:公司開(kāi)具的收入證明;半年的銀行流水帳;婚姻狀況證明;身份證;戶口本;戶籍所在地的無(wú)房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格,看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū),以確認(rèn)對(duì)方是賣(mài)主的合法代理人。二·外地戶口買(mǎi)房想要落戶口必須為本人戶主。家是東北的,想在三亞買(mǎi)房,想把戶口落在三亞,不可以用母親的名義購(gòu)買(mǎi),只能用自己的名義購(gòu)買(mǎi)。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 買(mǎi)房要看什么?有什么問(wèn)題需要注意的?答
買(mǎi)房談判十五招 ?。ㄒ唬┨孀约毫粝掠憙r(jià)還價(jià)的余地。如果你是買(mǎi)主,出價(jià)要低些。不過(guò)不能亂砍價(jià),砍出的價(jià)格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。 ?。ǘ┳寣?duì)方先開(kāi)口說(shuō)話,讓他表明所有的要求,先隱藏住你自己的觀點(diǎn)。 ?。ㄈ┳寣?duì)方對(duì)重要的問(wèn)題先讓步,如果你愿意的話,在較少的問(wèn)題上,你也可以先讓步。 ?。ㄋ模┳寣?duì)方努力爭(zhēng)取所能得到的每樣?xùn)|西,因?yàn)槿藗儗?duì)于輕易獲得的東西不太珍惜?! 。ㄎ澹┎灰尣教?,晚點(diǎn)讓步要比較好些,因?yàn)樗却?,就愈?huì)珍惜它。 ?。┩燃?jí)的讓步是不活要的。例如對(duì)方讓你60%,你可讓他40%,如果對(duì)方說(shuō)你應(yīng)該讓我60%時(shí),你可以說(shuō),我無(wú)法負(fù)擔(dān)來(lái)婉拒對(duì)方?! 。ㄆ撸┎灰鳠o(wú)謂的讓步,每次讓步都要從對(duì)方那兒獲得某些益處?! 。ò耍┯袝r(shí)不妨作些對(duì)你沒(méi)有任何損失的讓步。 ?。ň牛┯涀 斑@件事我會(huì)考慮一下,”這也是一種讓步?! 。ㄊ┤绻銦o(wú)法吃到大餐,便想辦法吃到三明治;如果吃不到三明治,至少也要得到一個(gè)承諾?! 。ㄊ唬┎灰粢暂p心,記住每個(gè)讓步都包含著你的利潤(rùn)。 ?。ㄊ┎灰缓靡馑颊f(shuō)“不”。大部分人都怕說(shuō)“不”,其實(shí),如果你說(shuō)了夠多的話,他便會(huì)相信你真是在說(shuō)“不”。所以要耐心些,而且要前后一致。 ?。ㄊ┎灰鲕?。盡管在讓步的情況下,也要永遠(yuǎn)保持全局的有利形勢(shì)
全部3個(gè)回答>
買(mǎi)房交流群
其他最新問(wèn)答
- 宅基地是否可以繼承,有哪些法律規(guī)定?
- 如何查詢一個(gè)人名下?lián)碛械姆慨a(chǎn)信息,有哪些途徑和方法?
- 房屋維修基金過(guò)戶時(shí)有哪些注意事項(xiàng),我該如何準(zhǔn)備?
- 集體土地證是否可以過(guò)戶,有哪些政策規(guī)定?
- 房屋征收的細(xì)則包括哪些內(nèi)容?
- 如何快速理解建筑容積率的概念和重要性?
- 中央關(guān)于農(nóng)村危房改造的政策具體包括哪些內(nèi)容?
- 錯(cuò)層住宅在建筑設(shè)計(jì)上有哪些要點(diǎn)需要了解?
- 綠色建筑施工需要遵守哪些規(guī)范,有哪些特別要求?
- 買(mǎi)了二手房后發(fā)現(xiàn)漏雨應(yīng)該怎么辦,我們購(gòu)房者應(yīng)該如何維權(quán)?