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買房要看什么?有什么問(wèn)題需要注意的?

146****5348 | 2019-05-16 18:15:32

已有3個(gè)回答

  • 146****5845

    買房談判十五招
     ?。ㄒ唬┨孀约毫粝掠憙r(jià)還價(jià)的余地。如果你是買主,出價(jià)要低些。不過(guò)不能亂砍價(jià),砍出的價(jià)格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。
     ?。ǘ┳寣?duì)方先開(kāi)口說(shuō)話,讓他表明所有的要求,先隱藏住你自己的觀點(diǎn)。
     ?。ㄈ┳寣?duì)方對(duì)重要的問(wèn)題先讓步,如果你愿意的話,在較少的問(wèn)題上,你也可以先讓步。
     ?。ㄋ模┳寣?duì)方努力爭(zhēng)取所能得到的每樣?xùn)|西,因?yàn)槿藗儗?duì)于輕易獲得的東西不太珍惜。
     ?。ㄎ澹┎灰尣教欤睃c(diǎn)讓步要比較好些,因?yàn)樗却?,就愈?huì)珍惜它。
      (六)同等級(jí)的讓步是不活要的。例如對(duì)方讓你60%,你可讓他40%,如果對(duì)方說(shuō)你應(yīng)該讓我60%時(shí),你可以說(shuō),我無(wú)法負(fù)擔(dān)來(lái)婉拒對(duì)方。
     ?。ㄆ撸┎灰鳠o(wú)謂的讓步,每次讓步都要從對(duì)方那兒獲得某些益處。
     ?。ò耍┯袝r(shí)不妨作些對(duì)你沒(méi)有任何損失的讓步。
     ?。ň牛┯涀 斑@件事我會(huì)考慮一下,”這也是一種讓步。
     ?。ㄊ┤绻銦o(wú)法吃到大餐,便想辦法吃到三明治;如果吃不到三明治,至少也要得到一個(gè)承諾。
     ?。ㄊ唬┎灰粢暂p心,記住每個(gè)讓步都包含著你的利潤(rùn)。
      (十二)不要不好意思說(shuō)“不”。大部分人都怕說(shuō)“不”,其實(shí),如果你說(shuō)了夠多的話,他便會(huì)相信你真是在說(shuō)“不”。所以要耐心些,而且要前后一致。
      (十三)不要出軌。盡管在讓步的情況下,也要永遠(yuǎn)保持全局的有利形勢(shì)

    查看全文↓ 2019-05-16 18:17:07
  • 156****9548

    一般來(lái)說(shuō)買房是不能講價(jià)的,只能提出是否能打折或有什么活動(dòng)之類的,這些都是銷售部定死的.一般商品房的五證二書(shū)(五證:國(guó)有土地使用證,建設(shè)用地規(guī)劃取得證,建設(shè)工程許可證,建設(shè)工程開(kāi)工證,商品房預(yù)售許可證.二書(shū):住宅質(zhì)量保證書(shū),商品房使用說(shuō)明書(shū).)都會(huì)擺在銷售廳里都能看的到,一般都是購(gòu)買預(yù)售的商品房才需要特別注意這些拉. 至于怎么看房子好壞就很多細(xì)節(jié)了. 戶型要注意,好戶型是動(dòng)靜分隔(休息區(qū)與活動(dòng)區(qū)分開(kāi))的(屬動(dòng)的是廁所,客廳.餐廳,屬靜的是臥室,書(shū)房),也就是說(shuō)動(dòng)與靜不能參雜在一起,不然臥室書(shū)房會(huì)受廁所客廳餐廳的干擾,一般來(lái)說(shuō)都是進(jìn)入大門看到的是先動(dòng)后靜,靜的部分會(huì)在整個(gè)房子的后部.當(dāng)然主臥的廁所就除外.還有就是潔污分區(qū)(潔:書(shū)房,臥室.污:餐廳,廚房,衛(wèi)生間) 面向當(dāng)然是南北朝向的好,空氣流通,采光好且不被西曬. 至于樓層呢,多層的話就是金三銀四了,小高層或高層就是3分之一以下的樓層不優(yōu).還有就是一梯兩戶優(yōu)于一梯4戶,這個(gè)就很好理解拉,4戶的采光就不好空氣不流通拉,也擁擠.多層就適合有老人居住的買主,高層就適合快節(jié)奏的中青年拉. 客廳:屬交通廳.要注意朝向,千萬(wàn)不能西向,不然就成蒸籠拉.不過(guò)采光要好.避免有客廳墻有臥室門(臥室**好要設(shè)有過(guò)道才能到達(dá)為佳). 臥室:房門不宜對(duì)著客廳.主臥位置應(yīng)朝南(采光好).主臥衛(wèi)生間不宜對(duì)著床.主臥不宜少于12個(gè)平方,次臥10個(gè)平方為宜. 餐廳:采光要好.不宜少于6個(gè)平方,應(yīng)靠近廚房.徑寬不宜低于2米4. 廚房:不宜靠近房間,門不能對(duì)著房間.5或6個(gè)平方為宜,寬度不宜低于1米5,長(zhǎng)度4米為優(yōu).通風(fēng)采光要好. 衛(wèi)生間:公共衛(wèi)生間應(yīng)為蹲便式,主臥衛(wèi)生間應(yīng)為坐便式.有浴缸的衛(wèi)生間寬度1米6為宜,淋浴的寬度為1米2為宜.公共的應(yīng)設(shè)在動(dòng)區(qū). 陽(yáng)臺(tái):主陽(yáng)臺(tái)應(yīng)與客廳連接,這樣有助于客廳的視野采光.生活陽(yáng)臺(tái)(洗衣曬衣)應(yīng)與次臥或廚房連接. 假如選擇是樓中樓的話,又分為復(fù)式和躍層.復(fù)式呢,可吹拔空間(常出現(xiàn)在商場(chǎng),酒店大堂),就是一樓客廳連接到二樓天花板,人坐在客廳抬頭就能看到二樓天花板,一樓客廳吊頂就是安裝在二樓天花板上,好處呢就是顯空間大,氣派,壞處呢就是裝修費(fèi)用高,空調(diào)量大.躍層就不用說(shuō)拉,沒(méi)有吹拔空間. 還有就是錯(cuò)層的戶型拉,是指房?jī)?nèi)客廳或房間拉不在同一個(gè)平面上,需要上或下一兩及階梯才能到達(dá),這些戶型呢也是年輕人比較喜歡的,老人就不行了. 還有就是得注意購(gòu)買面積和使用面積不能相差太大,公攤面積過(guò)大的話當(dāng)然不劃算拉. 很多細(xì)微的好壞不便都是入住了才能發(fā)現(xiàn)的,所以購(gòu)房是要多加注意,買到真正的好房不容易哦

    查看全文↓ 2019-05-16 18:16:56
  • 148****5853

    買房要注意的: 第一,需要看開(kāi)發(fā)商的“五證”:有以下證件的房子才可以買: 土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》; 第二:是看房子 看房全訣“十六式” 第1式 看位置 房產(chǎn)作為不可動(dòng)的資產(chǎn),所處位置對(duì)其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產(chǎn)能否**,所在的區(qū)位是一個(gè)非常重要的因素。看一個(gè)區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀,還要看發(fā)展,如果購(gòu)房者在一個(gè)區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購(gòu)房,待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后,則房產(chǎn)大幅**很有希望。區(qū)域環(huán)境的改善會(huì)提高房產(chǎn)的價(jià)值,研究城市規(guī)劃,分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?,?duì)購(gòu)房者十分重要。 交通方便往往是開(kāi)發(fā)商的強(qiáng)勁賣點(diǎn),有的售樓廣告說(shuō)地鐵某號(hào)線**小區(qū)、某寬闊大道緊鄰小區(qū)……其實(shí)這有可能只是城市規(guī)劃中的遠(yuǎn)期設(shè)想。對(duì)于交通條件,購(gòu)房者一定要不辭勞苦親臨實(shí)地調(diào)查分析。 第2式 看配套 居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理,是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套,服務(wù)半徑**好不要超過(guò)150米。 目前在售樓書(shū)上經(jīng)常見(jiàn)到的“會(huì)所”,指的就是住區(qū)居民的公共活動(dòng)空間。大多包括小區(qū)餐廳、茶館、游泳池、健身房等體育設(shè)施。由于經(jīng)濟(jì)條件所限,普通老百姓購(gòu)買的房子面積不會(huì)很大,購(gòu)房者買的是80平方米的住宅,有了會(huì)所,他所享受的生活空間就會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于80平方米。隨著居住意識(shí)越來(lái)越偏重私密性,休閑、社交的需求越來(lái)越大,會(huì)所將成為居住區(qū)不可缺少的配套設(shè)施。會(huì)所都有哪些設(shè)施,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何,是否對(duì)外營(yíng)業(yè),預(yù)計(jì)今后能否維持正常運(yùn)轉(zhuǎn)和持續(xù)發(fā)展等問(wèn)題,也是購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)了解的內(nèi)容。 第3式 看綠化 目前住宅項(xiàng)目的園林設(shè)計(jì)風(fēng)格多樣,異國(guó)風(fēng)光、歐陸風(fēng)情等有可能是虛晃幾招,這就需要購(gòu)房者自己用心觀察、琢磨了。但是居住環(huán)境有一個(gè)重要的硬性指標(biāo)——綠地率,指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是:“綠地率”與“綠化覆蓋率”是兩個(gè)不同的概念,綠地不包括陽(yáng)臺(tái)和屋頂綠化,有些開(kāi)發(fā)商會(huì)故意混淆這兩個(gè)概念。 第4式 看布局 建筑容積率是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之一。這個(gè)指標(biāo)在商品房銷售廣告中經(jīng)常見(jiàn)到,購(gòu)房者應(yīng)該了解。 一般來(lái)講,規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的總建筑面積乘以建筑容積率就等于規(guī)劃建設(shè)用地面積。 規(guī)劃建設(shè)用地面積指允許建筑的用地范圍,其住區(qū)外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場(chǎng)等均不包括在內(nèi)。建筑容積率和居住建筑容積率的概念不同,前者包括了用地范圍內(nèi)的建筑面積,而總用地一樣,因此在指標(biāo)中,前者高于后者。 容積率高,說(shuō)明居住區(qū)用地內(nèi)房子建的多,人口密度大。容積率的高低,只是一個(gè)簡(jiǎn)單的指標(biāo),有些項(xiàng)目雖然看上去容積率不高,但是為了增大中庭園林或是閃避地下車庫(kù),而使得樓座擁擠一隅也是不可取的。 第5式 看區(qū)內(nèi)交通 居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤(pán)賣點(diǎn)的“人車分流”,汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫(kù),車行與步行互不干擾,因小區(qū)內(nèi)沒(méi)有汽車穿行、停放、噪音的干擾,小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能,可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量,但這種方式造價(jià)較高。 人車混行的小區(qū)要考察區(qū)內(nèi)主路是否設(shè)計(jì)得“通而不暢”以防過(guò)境車流對(duì)小區(qū)的干擾。是否留夠了汽車的泊位,停車位的位置是否合理,一般的原則是露天停放的汽車盡量不進(jìn)住宅組團(tuán),停車場(chǎng)若不得不靠近住宅,應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面。 第6式 看價(jià)格 看價(jià)格的比較時(shí),首先要弄清每個(gè)項(xiàng)目報(bào)的價(jià)格到底是什么價(jià),有的是“開(kāi)盤(pán)價(jià)”,即**低價(jià);有的是“均價(jià)”;有的是“**高限價(jià)”;有的是整套價(jià)格、有的是套內(nèi)建筑面積價(jià)格……**主要的是應(yīng)弄清(或換算)所選房屋的實(shí)際價(jià)格,因?yàn)檫@幾個(gè)房?jī)r(jià)出入很大,不弄明白會(huì)影響你的判斷力。 第7式 看日照 陽(yáng)光入室是保證他們身心健康的基本條件。有效的日照能改善住宅的小氣候,保證住宅的衛(wèi)生,提高住宅的舒適度。住宅內(nèi)的日照標(biāo)準(zhǔn),由日照時(shí)間和日照質(zhì)量來(lái)衡量。居住小區(qū)內(nèi)的住宅“戶戶朝南”往往是開(kāi)發(fā)商的強(qiáng)勁賣點(diǎn),但值得注意的是:有些住宅樓南北之間間距達(dá)不到規(guī)范要求,南向窗面積很小或開(kāi)在深凹槽里往往使住宅不能獲得有效日照。 第8式 看通風(fēng) 在炎熱的夏季,良好的通風(fēng)往往同寒冷季節(jié)的日照一樣重要。如果住宅有南北兩個(gè)朝向,夏季能有穿堂風(fēng),比住宅中所有居室都朝南,但沒(méi)有穿堂風(fēng)的要好。擇時(shí),購(gòu)房者要仔細(xì)區(qū)分。 第9式 看戶型 平面布局合理是居住舒適的根本,好的戶型設(shè)計(jì)應(yīng)做到以下幾點(diǎn): (1)入口有過(guò)渡空間。 (2)平面布局中應(yīng)做到“動(dòng)靜”分區(qū)。動(dòng)區(qū)包括起居廳、廚房、餐廳,其中餐廳和廚房應(yīng)聯(lián)系緊密并靠近住宅入口。靜區(qū)包括主臥室、書(shū)房、兒童臥室等。若為雙衛(wèi),帶洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)靠近主臥室。另一個(gè)則應(yīng)在動(dòng)區(qū)。 (3)起居廳的設(shè)計(jì)應(yīng)開(kāi)敞、明亮,有較好的視野,廳內(nèi)不能開(kāi)門過(guò)多,應(yīng)有一個(gè)相對(duì)完整的空間擺放家具,便于家人休閑、娛樂(lè)、團(tuán)聚。 (4)房間的開(kāi)間與進(jìn)深之比不宜超過(guò)1比2。 (5)廚房、衛(wèi)生間應(yīng)為整體設(shè)計(jì),廚房不宜過(guò)于狹長(zhǎng),應(yīng)有配套的廚具、吊柜,應(yīng)有放置冰箱的空間。衛(wèi)生間應(yīng)有獨(dú)立可靠的排氣系統(tǒng)。下水道和存水彎管不得在室內(nèi)外露。 第10式 看節(jié)能 住宅應(yīng)采取冬季保溫和夏隔熱、防熱及節(jié)約采暖和空調(diào)能耗的措施。屋頂和西向外窗應(yīng)采取隔熱措施。 第11式 看隔音 噪聲對(duì)人的危害是多方面的,它不僅干擾人們的生活、休息,還會(huì)引起多種疾病。《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定,臥室、起居室的允許噪聲級(jí)白天應(yīng)小于50分貝,夜間應(yīng)小于或等于40分貝。購(gòu)房者雖然大多無(wú)法準(zhǔn)確測(cè)量,但是應(yīng)當(dāng)注意:住宅應(yīng)與居住區(qū)中的噪聲源如**、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等保持一定的距離。一般情況下,住宅內(nèi)的居室、臥室不能緊鄰電梯布置以防噪音干擾。 第12式 看私密性 住宅之間的距離除考慮日照、通風(fēng)等因素外,還必須考慮視線的干擾。一般情況下,人與人之間的距離24米內(nèi)能辨別對(duì)方,12米內(nèi)能看清對(duì)方容貌。為避免視線干擾,多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜,高層住宅的側(cè)向間距宜大于20米。此外,若設(shè)計(jì)考慮不周,塔式住宅側(cè)面窗與正面窗往往形成“通視”現(xiàn)象,選擇住宅時(shí)應(yīng)予以注意。 第13式 看結(jié)構(gòu) 住宅的結(jié)構(gòu)類型主要是以其承重結(jié)構(gòu)所用材料來(lái)劃分的。目前的商品房大都是磚混結(jié)構(gòu)的,磚混結(jié)構(gòu)的主要承重結(jié)構(gòu)是粘土磚和小部分鋼筋混凝土構(gòu)件,只適用于多層住宅,它的優(yōu)點(diǎn)是造價(jià)低,保溫、隔熱性能好,便于施工。缺點(diǎn)是房屋開(kāi)間、進(jìn)深受限制,室內(nèi)格局一般不能改變,墻體結(jié)構(gòu)占據(jù)空間過(guò)多,整體性、耐久性較差。 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)適用于中高層住宅,其中高層住宅以全現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)為佳,多層或小高層、高層住宅常用的有框架結(jié)構(gòu)、大模結(jié)構(gòu)、大板結(jié)構(gòu)等??傮w說(shuō)來(lái),鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)抗震性能好,整體性強(qiáng),防火性能、耐久性能好,室內(nèi)面局較磚混結(jié)構(gòu)靈活。但這種結(jié)構(gòu)的施工難度相對(duì)較大,結(jié)構(gòu)造價(jià)也相對(duì)較高。 第14式 看年限 住宅的使用年限是指住宅在有形磨損下能維持正常使用的年限,是由住宅的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量決定的自然壽命。住宅的折舊年限是指住宅價(jià)值轉(zhuǎn)移的年限,是由使用過(guò)程中社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件決定的社會(huì)必要平均使用壽命,也叫經(jīng)濟(jì)壽命。住宅的使用年限一般大于折舊年限。不同建筑結(jié)構(gòu)的折舊年限國(guó)家的規(guī)定是:鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)60年;磚混結(jié)構(gòu)50年。 第15式 看面積 許多購(gòu)房者仍然認(rèn)為住房面積越大越好,似乎小于100平方米的住宅就只能是梯級(jí)消費(fèi)的臨時(shí)過(guò)渡產(chǎn)品。其實(shí)尺度過(guò)大的住宅,人在里面并不一定感覺(jué)舒服。從經(jīng)濟(jì)上考慮,不僅購(gòu)房支出大,而且今后在物業(yè)等方面的支出也會(huì)增加。 住宅檔次的高低其實(shí)不在于面積的大小,專家認(rèn)為,三口之家面積有70至90平方米就基本能夠滿足日常生活需要,關(guān)鍵的問(wèn)題在于住宅是否經(jīng)過(guò)了精心設(shè)計(jì)、是否合理地配置了起居室、臥室、餐廳等功能,是否把有限的空間充分利用了起來(lái)。 第16式 看分?jǐn)?商品房的銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e;套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。套內(nèi)建筑面積比較直觀,分?jǐn)偟墓裁娣e則可能會(huì)有出入。分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e包括公共走廊、門廳、樓梯間、電梯間、候梯廳等。購(gòu)房者買房時(shí),一定要注意公攤面積是否合理,一般多層住宅的公攤面積較少,高層住宅由于公共交通面積大,公攤面積較多。同樣使用面積的住宅,公攤面積小,說(shuō)明設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)合理,購(gòu)房者能得到較大的私有空間。但值得注意的是:分?jǐn)偯娣e也并不是越小越好,比如樓道過(guò)于狹窄,肯定會(huì)減少居住者的舒適度。

    二.買房過(guò)程中要注意: 1.在簽訂合同時(shí),一是要選用國(guó)家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》(示范文本),該合同文本內(nèi)容比較全,并且規(guī)范;二是注意把開(kāi)發(fā)商承諾的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)合同。 2.交房時(shí)一定要拿2證,住宅使用說(shuō)明書(shū)和住宅質(zhì)量保證書(shū)

    買房手續(xù): 看房,訂房,準(zhǔn)備身份證證件(身份證,戶口本,結(jié)婚證),**款

    做房貸還需要收入證明,銀行流水和征信報(bào)告

    查看全文↓ 2019-05-16 18:16:44

相關(guān)問(wèn)題

  • 現(xiàn)如今房地產(chǎn)的市場(chǎng)上的買房合同爭(zhēng)議明顯增多,在"一錘定音"簽合同時(shí),如何避免糾紛呢?在買房難,維權(quán)更難的時(shí)代,如何維護(hù)自己的合法權(quán)益,買房簽訂合同時(shí),又有哪些應(yīng)該注意的事項(xiàng),將買房糾紛防范于未然呢?本期購(gòu)房指南就買房簽訂合同時(shí)需要注意的問(wèn)題進(jìn)行了整理,為大家提供參考。 首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”并驗(yàn)明 五證是指建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的,開(kāi)工證是由市建委核發(fā)的,國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。 **主要的應(yīng)該看兩證,一個(gè)是國(guó)有土地使用證,一個(gè)是預(yù)售許可證,這兩種要核發(fā),看準(zhǔn)確了,一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題,特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是,購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件,復(fù)印件很容易作弊。簽合同前,要看清楚房屋基本信息是否與認(rèn)購(gòu)書(shū)中一致,合同約定的房屋是否就是你所要購(gòu)買的房屋,還要看您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi),以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。 此外,買期房要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證,并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi),買現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。 使用規(guī)范的合同文本 **好參照**好是采用且不要隨意修改《文本》,并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě),了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。就算很多人都這 樣做,但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的,對(duì)自己尤其不利。**好能夠直接與開(kāi)發(fā)商簽預(yù)售合同就好。千萬(wàn)一定不能馬虎,否則到時(shí)吃大虧就慘了。 買期房要注意建筑面積的約定 填寫(xiě)暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外,還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。面積確認(rèn)以及面積差異處理,商品房銷售管理方法中明確說(shuō)明了,如購(gòu)買的商品房有面積差異,合同上有約定的按照約定執(zhí)行。3%是個(gè)分水嶺,面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款,面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房,要么同開(kāi)發(fā)商協(xié)商! 只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的說(shuō)明后,才能避免出現(xiàn)此類問(wèn)題。關(guān)于公攤建筑面積,有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章,所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚,不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字,而且要約定公攤的是哪部分,確定公攤的位置。開(kāi)發(fā)商有很多贈(zèng)與購(gòu)房者的情況,實(shí)際上有時(shí)是公用的面積。 辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和交房時(shí)限 產(chǎn)權(quán)登記的期限,看清楚違約責(zé)任是以是“日”還是“工作日”為依據(jù),因?yàn)槿绻谩肮ぷ魅铡保厝粫?huì)使實(shí)際交付時(shí)間延長(zhǎng);辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間也要明確在合同里,避免開(kāi)發(fā)商拖延辦理。 交房有兩層含義:一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。出賣人逾期交房的違約責(zé)任,注意延期交房是否有賠償,就是說(shuō)一定要確認(rèn)交房日期,交房日期一定要明確到年月日,不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款,若合同中未約定違約金條款時(shí),依法律規(guī)定由違約方支付對(duì)方合同總價(jià)的1%至5%的違約金,特別要注意延期交房違約金的比例問(wèn)題。 簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題和物業(yè)管理事項(xiàng) 在簽約時(shí),應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內(nèi)容,并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。另外,合同中要確定前期物業(yè)管理公司,以及雙方約定的物業(yè)管 理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容及違約責(zé)任 應(yīng)謹(jǐn)防有些開(kāi)發(fā)商,將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款,通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消,以減輕賣方的責(zé)任。當(dāng)然還需要注意約定的違約責(zé)任,比如簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期 付款;開(kāi)發(fā)商賣房后要求換房,不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。 看清計(jì)價(jià)方式與總價(jià)款及支付條款 合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價(jià)格,如果包括其他費(fèi)用(如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等)應(yīng)一并列明;該房款是一次付清還是分期付款?是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。如果沒(méi)有依約付款的責(zé)任怎樣承擔(dān)等問(wèn)題 看清楚爭(zhēng)議解決的方式 仲裁一般是開(kāi)發(fā)商樂(lè)意選擇的爭(zhēng)議解決方式,因?yàn)閷?shí)踐中,仲裁委很多情況下都在偏袒開(kāi)發(fā)商,所以在選擇這一方面時(shí),作為購(gòu)房者,一定要把訴訟約定在里面 明確貸款辦不下來(lái)的話,雙方的責(zé)任 貸款辦不下來(lái)的原因比較復(fù)雜,有購(gòu)房者的原因,也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因,甚至也有一些是銀行方面的原因,要明確責(zé)任劃分,避免出現(xiàn)糾紛無(wú)據(jù)可依。 應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn) 假如開(kāi)發(fā)商廣告的是精裝修,或者樣板間是品牌的,那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)予以明確。不要含糊表述為使用進(jìn)口品牌,或請(qǐng)注明裝修公司,一定要明確使用什么品牌,什么裝修公司來(lái)裝。提醒您一定要注意這一點(diǎn),以免精裝修變成“驚裝修”。 退房的責(zé)任 一旦退房,由于開(kāi)發(fā)商的原因,必須寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責(zé)任,寫(xiě)明在確定的日期內(nèi)要求開(kāi)發(fā)商退還全款,包括銀行的利息、違約金等。 買房需要花費(fèi)大量的積蓄,耗費(fèi)不少人力財(cái)力物力,因此,我們?cè)诤炗嗁?gòu)房合同時(shí)一定要謹(jǐn)慎對(duì)待,購(gòu)房合同涉及到比較多的專業(yè)方面的法律知識(shí),而普通的購(gòu)房者們對(duì)開(kāi)發(fā)商的慣用的手段又比較陌生。而為了減少風(fēng)險(xiǎn),防范買賣合同中的陷井,購(gòu)房指南建議購(gòu)房者在購(gòu)房的過(guò)程中聘請(qǐng)律師或者有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的朋友,多多參考他們的意見(jiàn),將風(fēng)險(xiǎn)降到**低,保護(hù)自己的合法利益。

  • ?。ㄒ唬┨孀约毫粝掠憙r(jià)還價(jià)的余地。如果你是買主,出價(jià)要低些。不過(guò)不能亂砍價(jià),砍出的價(jià)格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。 ?。ǘ┳寣?duì)方先開(kāi)口說(shuō)話,讓他表明所有的要求,先隱藏住你自己的觀點(diǎn)?! 。ㄈ┳寣?duì)方對(duì)重要的問(wèn)題先讓步,如果你愿意的話,在較少的問(wèn)題上,你也可以先讓步。 ?。ㄋ模┳寣?duì)方努力爭(zhēng)取所能得到的每樣?xùn)|西,因?yàn)槿藗儗?duì)于輕易獲得的東西不太珍惜?! 。ㄎ澹┎灰尣教?,晚點(diǎn)讓步要比較好些,因?yàn)樗却?,就愈?huì)珍惜它?! 。┩燃?jí)的讓步是不活要的。例如對(duì)方讓你60%,你可讓他40%,如果對(duì)方說(shuō)你應(yīng)該讓我60%時(shí),你可以說(shuō),我無(wú)法負(fù)擔(dān)來(lái)婉拒對(duì)方。 ?。ㄆ撸┎灰鳠o(wú)謂的讓步,每次讓步都要從對(duì)方那兒獲得某些益處?! 。ò耍┯袝r(shí)不妨作些對(duì)你沒(méi)有任何損失的讓步?! 。ň牛┯涀 斑@件事我會(huì)考慮一下,”這也是一種讓步?! 。ㄊ┤绻銦o(wú)法吃到大餐,便想辦法吃到三明治;如果吃不到三明治,至少也要得到一個(gè)承諾。 ?。ㄊ唬┎灰粢暂p心,記住每個(gè)讓步都包含著你的利潤(rùn)?! 。ㄊ┎灰缓靡馑颊f(shuō)“不”。大部分人都怕說(shuō)“不”,其實(shí),如果你說(shuō)了夠多的話,他便會(huì)相信你真是在說(shuō)“不”。所以要耐心些,而且要前后一致。 ?。ㄊ┎灰鲕墶1M管在讓步的情況下,也要永遠(yuǎn)保持全局的有利形勢(shì)?! 。ㄊ模┘偃裟阍谧隽俗尣胶笙胍椿?,也不要不好意思,因?yàn)槟遣凰闶菂f(xié)定,一切都還可以重新來(lái)過(guò)?! 。ㄊ澹┎灰旎蛘咦鬟^(guò)多的讓步,以免對(duì)方過(guò)于堅(jiān)持原來(lái)的價(jià)格;在談判的過(guò)程中,要隨時(shí)注意對(duì)方讓步的次數(shù)和程度。

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  • 第一??吹囟危ǖ囟问?*重要的,地段決定了大部分)第二。看環(huán)境(小區(qū)的環(huán)境,綠化率,空積率,這些參數(shù)都是很重要的)第三??闯颍媳睂?duì)流的房子**好,向西,向東的都差很遠(yuǎn))第四??磻粜停ㄒ话悻F(xiàn)在大戶型都比較值錢,**空間很大,這跟政府的政策有關(guān))第四??唇Y(jié)構(gòu)(一般廳比較大的,而且其他房間功能齊全的,都比較好,陽(yáng)臺(tái)大的都比較多人喜歡)第五??次飿I(yè)管理(好的物業(yè)管理會(huì)給住戶帶來(lái)很多方便的)第六??磁涮自O(shè)施(生活配套齊備的,自然**能力強(qiáng))。。。。。還有很多方面,你看過(guò)幾次你就會(huì)明白的了。我是用自己的話來(lái)說(shuō)的,希望你滿意。

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  • “裝逼”這個(gè)詞在很多時(shí)候是貶義的,但有的時(shí)候你卻不得不裝一下,因?yàn)檫@樣可以對(duì)自己更有利,就好比你要買房,當(dāng)你去售樓處時(shí)在面對(duì)銷售人員的時(shí)候,你就需要“裝”一下了,顯得自己很專業(yè)!那問(wèn)些什么問(wèn)題可以有如此效果呢?問(wèn)公攤比問(wèn)平方更專業(yè)一般不懂行的人在問(wèn)面積時(shí)都是直截了當(dāng):房子有多大?而內(nèi)行則會(huì)更加細(xì)致,確定房屋面積是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積。shzyqiyu88上述兩者的區(qū)別是建筑面積包括公攤,一般公攤面積越小,實(shí)際使用面積就是越大,也就是得房率越高。當(dāng)然得房率也不是越高越好,得房率太低,不實(shí)惠;太高,又不方便。一般得房率在75%-80%左右比較合適,公共部分寬敞氣派,分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多。問(wèn)差價(jià)比直接問(wèn)房?jī)r(jià)更好跟房?jī)r(jià)有關(guān)的名詞有三個(gè):均價(jià)、單價(jià)、總價(jià)??捶壳?,外行一般只關(guān)注均價(jià),而到售樓處一般直接詢問(wèn)看中的房子價(jià)格,對(duì)其他的部分關(guān)注較少。而內(nèi)行不僅會(huì)了解意向房屋的價(jià)格,還會(huì)打聽(tīng)不同朝向、不同樓層房子的差價(jià)和原因。這樣可以擴(kuò)大意向范圍,選擇性價(jià)比更加合適的房源。看沙盤(pán)不如問(wèn)規(guī)劃售樓處的沙盤(pán)模型做得很漂亮,購(gòu)房小白們也會(huì)注重觀察其中的綠化、樓間距、景觀等。但是沙盤(pán)圖只能夠做為了解大概位置的參考,并不能完全信任。一些內(nèi)行們更為關(guān)注的是設(shè)計(jì)規(guī)劃圖,在上面可以清晰的看見(jiàn)停車位、垃圾庫(kù)、變電站等的分布,一般是經(jīng)過(guò)備案后定稿的,上面的尺寸、物體修建,開(kāi)發(fā)商更改機(jī)會(huì)很小。戶型和平面要一起看戶型對(duì)于一個(gè)家庭日后的居住體驗(yàn)有著重要的影響,但外行的購(gòu)房者們往往只拘泥于單獨(dú)的房源戶型圖,這其中可以看到房屋空間的設(shè)置、窗戶分布、承重墻等諸多信息。內(nèi)行們則更有經(jīng)驗(yàn),不僅看戶型圖,還要看總平面圖,從其中可以觀察到樓棟之間的差距、樓道的空間大小等。例如戶型圖上有的窗戶開(kāi)在狹小的采光井里,其實(shí)采光會(huì)受到影響,但在單獨(dú)的戶型圖中并不能看出來(lái)。問(wèn)服務(wù)不要只問(wèn)物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)是購(gòu)房者入住之后需要每年繳納的費(fèi)用,因此也是很多人關(guān)注的重點(diǎn)。但外行一般只是詢問(wèn)簡(jiǎn)單的價(jià)格,而內(nèi)行不僅會(huì)問(wèn)價(jià)格,還會(huì)詢問(wèn)物業(yè)公司和服務(wù)。一般而言如果物業(yè)公司歸屬于開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán),服務(wù)會(huì)更加到位。拿地時(shí)間更為精準(zhǔn)外行們往往只著眼于房屋的土地使用年限,住宅一般為70年,商用一般為40年,工業(yè)和綜合用地一般為50年。但殊不知房屋的土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商拿地就開(kāi)始計(jì)算的??戳藰影彘g更要看毛坯房在看房環(huán)節(jié),購(gòu)房者們往往都會(huì)被樣板間的精美所“蒙蔽”。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商一般會(huì)把樣板間建在一塊空地上或者樓棟中間,加上精裝修、豪華家具,讓房屋看起來(lái)無(wú)懈可擊。但內(nèi)行們則會(huì)選擇直接看毛坯房,而且是不同時(shí)段去看,這樣才能真正了解房子到底好不好。

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  • ?。ㄒ唬┨孀约毫粝掠憙r(jià)還價(jià)的余地。如果你是買主,出價(jià)要低些。不過(guò)不能亂砍價(jià),砍出的價(jià)格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)?! 。ǘ┳寣?duì)方先開(kāi)口說(shuō)話,讓他表明所有的要求,先隱藏住你自己的觀點(diǎn)。 ?。ㄈ┳寣?duì)方對(duì)重要的問(wèn)題先讓步,如果你愿意的話,在較少的問(wèn)題上,你也可以先讓步?! 。ㄋ模┳寣?duì)方努力爭(zhēng)取所能得到的每樣?xùn)|西,因?yàn)槿藗儗?duì)于輕易獲得的東西不太珍惜?! 。ㄎ澹┎灰尣教?,晚點(diǎn)讓步要比較好些,因?yàn)樗却?,就愈?huì)珍惜它?! 。┩燃?jí)的讓步是不活要的。例如對(duì)方讓你60%,你可讓他40%,如果對(duì)方說(shuō)你應(yīng)該讓我60%時(shí),你可以說(shuō),我無(wú)法負(fù)擔(dān)來(lái)婉拒對(duì)方?! 。ㄆ撸┎灰鳠o(wú)謂的讓步,每次讓步都要從對(duì)方那兒獲得某些益處。 ?。ò耍┯袝r(shí)不妨作些對(duì)你沒(méi)有任何損失的讓步?! 。ň牛┯涀 斑@件事我會(huì)考慮一下,”這也是一種讓步?! 。ㄊ┤绻銦o(wú)法吃到大餐,便想辦法吃到三明治;如果吃不到三明治,至少也要得到一個(gè)承諾?! 。ㄊ唬┎灰粢暂p心,記住每個(gè)讓步都包含著你的利潤(rùn)?! 。ㄊ┎灰缓靡馑颊f(shuō)“不”。大部分人都怕說(shuō)“不”,其實(shí),如果你說(shuō)了夠多的話,他便會(huì)相信你真是在說(shuō)“不”。所以要耐心些,而且要前后一致。 ?。ㄊ┎灰鲕?。盡管在讓步的情況下,也要永遠(yuǎn)保持全局的有利形勢(shì)?! 。ㄊ模┘偃裟阍谧隽俗尣胶笙胍椿?,也不要不好意思,因?yàn)槟遣凰闶菂f(xié)定,一切都還可以重新來(lái)過(guò)。 ?。ㄊ澹┎灰旎蛘咦鬟^(guò)多的讓步,以免對(duì)方過(guò)于堅(jiān)持原來(lái)的價(jià)格;在談判的過(guò)程中,要隨時(shí)注意對(duì)方讓步的次數(shù)和程度。

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