對轉(zhuǎn)讓方來說:1、營業(yè)稅=營業(yè)額×5%(若轉(zhuǎn)讓方能提供原購置土地的發(fā)票,按轉(zhuǎn)讓土地的全部收入減去土地受讓原價后的余額為營業(yè)額計算征收營業(yè)稅,否則按轉(zhuǎn)讓收入全額計征);根據(jù)財稅[2003]16號文,單位和個人轉(zhuǎn)讓其受讓的土地使用權(quán),以全部收入減去土地使用權(quán)的受讓原價后的余額為營業(yè)額。單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓抵債所得的土地使用權(quán)的,以全部收入減去抵債時該項(xiàng)土地使用權(quán)作價后的余額為營業(yè)額。2、城建稅=營業(yè)稅稅額×5%;3、教育費(fèi)附加=營業(yè)稅稅額×3%;4、土地增值稅:土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為計稅依據(jù)。土地增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得收入減去稅法規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的余額,以增值額適用四級超率累進(jìn)稅率。具體計算公式為:土地增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的總收入-扣除項(xiàng)目金額。轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的扣除項(xiàng)目有:取得土地使用權(quán)所支付的金額;與轉(zhuǎn)讓土地使用有關(guān)的稅金等。5、個人轉(zhuǎn)讓房屋計征個人所得稅時,應(yīng)按有關(guān)公式計算,按轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減去財產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的應(yīng)納稅所得額乘以20%的稅率計征個人所得稅。6、印花稅:根據(jù)財稅[2006]162號規(guī)定,轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)應(yīng)按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”計算繳納印花稅。稅率為萬分之五。另外,屬于企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的收入計入企業(yè)當(dāng)期應(yīng)納稅所得額,按規(guī)定繳納企業(yè)所得稅。
全部5個回答>工業(yè)用地稅費(fèi)要繳納哪些
131****5093 | 2018-08-13 23:53:40
已有3個回答
-
135****6394
1、轉(zhuǎn)讓方要繳交的稅種:(1)營業(yè)稅:按轉(zhuǎn)讓價與購入價的差價繳納5%的營業(yè)稅;(2)城建稅:按繳納營業(yè)稅計提7%的城建稅;(3)教育附加費(fèi):按繳納營業(yè)稅計提3%的教育附加費(fèi);(4)地方教育附加費(fèi):按繳納營業(yè)稅計提2%的地方教育附加費(fèi);(5)印花稅:按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅;(6)土地增值稅:按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額,繳納土地增值稅。稅率為四檔:增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的50%的部分,稅率為30%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的,稅率為40%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的,稅率為50%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的,稅率為60%;
查看全文↓ 2018-08-13 23:54:16
2、承受方要繳納的稅種:(1)契稅: 按成交價格(合同)繳納3%的契稅;(2)印花稅:按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。 -
143****0567
賣方:增值稅5%,附加稅,土地增值稅,印花稅,個人所得稅
查看全文↓ 2018-08-13 23:54:10
買方:契稅,印花稅 -
153****5519
工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓稅費(fèi):
查看全文↓ 2018-08-13 23:54:04
一、營業(yè)稅及附加(出讓方):
1、按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。
2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。
二、印花稅和契稅(雙方):
1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。
2、按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。
三、土地增值稅(出讓方):
1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額,繳納土地增值稅。
2、規(guī)定扣除項(xiàng)目:取得土地使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。
3、稅率的確定四檔:增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的50%的部分,稅率為30%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的,稅率為40%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的,稅率為50%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的,稅率為60%。
為計算方便,可以通過速算公式計算:
土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù)
(0、5%、15%、35%分別對應(yīng)30%、40%、50%、60%稅率)。
相關(guān)問題
-
答
-
答
一、營業(yè)稅及附加(出讓方):1、按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。二、印花稅和契稅(雙方):1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。2、按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額,繳納土地增值稅。2、規(guī)定扣除項(xiàng)目:取得土地使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。3、稅率的確定四檔:增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的50%的部分,稅率為30%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的,稅率為40%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的,稅率為50%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的,稅率為60%。
全部3個回答> -
答
對轉(zhuǎn)讓方來說:1、營業(yè)稅=營業(yè)額×5%(若轉(zhuǎn)讓方能提供原購置土地的發(fā)票,按轉(zhuǎn)讓土地的全部收入減去土地受讓原價后的余額為營業(yè)額計算征收營業(yè)稅,否則按轉(zhuǎn)讓收入全額計征);根據(jù)財稅[2003]16號文,單位和個人轉(zhuǎn)讓其受讓的土地使用權(quán),以全部收入減去土地使用權(quán)的受讓原價后的余額為營業(yè)額。單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓抵債所得的土地使用權(quán)的,以全部收入減去抵債時該項(xiàng)土地使用權(quán)作價后的余額為營業(yè)額。2、城建稅=營業(yè)稅稅額×5%;3、教育費(fèi)附加=營業(yè)稅稅額×3%;4、土地增值稅:土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為計稅依據(jù)。土地增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得收入減去稅法規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的余額,以增值額適用四級超率累進(jìn)稅率。具體計算公式為:土地增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的總收入-扣除項(xiàng)目金額。轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的扣除項(xiàng)目有:取得土地使用權(quán)所支付的金額;與轉(zhuǎn)讓土地使用有關(guān)的稅金等。5、個人轉(zhuǎn)讓房屋計征個人所得稅時,應(yīng)按有關(guān)公式計算,按轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減去財產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的應(yīng)納稅所得額乘以20%的稅率計征個人所得稅。6、印花稅:根據(jù)財稅[2006]162號規(guī)定,轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)應(yīng)按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”計算繳納印花稅。稅率為萬分之五。另外,屬于企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的收入計入企業(yè)當(dāng)期應(yīng)納稅所得額,按規(guī)定繳納企業(yè)所得稅。
全部3個回答> -
答
一、營業(yè)稅及附加(出讓方):1、按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。二、印花稅和契稅(雙方):1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。2、按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額,繳納土地增值稅。2、規(guī)定扣除項(xiàng)目:取得土地使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。3、稅率的確定四檔:增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的50%的部分,稅率為30%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的,稅率為40%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的,稅率為50%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的,稅率為60%。
全部3個回答> -
答
一、營業(yè)稅及附加(出讓方):1、按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。二、印花稅和契稅(雙方):1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。2、按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。三、土地增值稅(出讓方):1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額,繳納土地增值稅。2、規(guī)定扣除項(xiàng)目:取得土地使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。3、稅率的確定四檔:增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的50%的部分,稅率為30%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的,稅率為40%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的,稅率為50%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的,稅率為60%。為計算方便,可以通過速算公式計算:土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù)(0、5%、15%、35%分別對應(yīng)30%、40%、50%、60%稅率)。
全部3個回答>
買房交流群
房產(chǎn)稅費(fèi)最新問答