民房土地證辦理問(wèn)題？有沒(méi)有人知道的，求介紹，謝謝！

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• 158****3785

  土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。土地證書(shū)是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，兩證齊全才算獲得了完整的權(quán)利。凡依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人都可以向土地主管部門申請(qǐng)辦理土地證書(shū)。 　　購(gòu)買商品房的消費(fèi)者辦理土地證，首先要求開(kāi)發(fā)商提供大土地證，購(gòu)房者購(gòu)買該開(kāi)發(fā)商的商品房后，再由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一到土地所在區(qū)國(guó)土局申請(qǐng)辦理土地分戶登記。 　　
  1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。 　　
  2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。 　　
  3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。 　　
  4、土地證書(shū)遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書(shū)，補(bǔ)發(fā)新證書(shū)。 　　
  5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。 　　
  6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書(shū)。

  查看全文↓ 2018-11-30 16:28:09
• 152****7720

  房屋必須要“兩證”即《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》齊全才是完整的產(chǎn)權(quán)。你可以找單位將你的土地產(chǎn)權(quán)從大產(chǎn)權(quán)證書(shū)中分割出來(lái)就行。

  查看全文↓ 2018-11-30 16:27:12
• 145****8291

  沒(méi)土地證的房子是小產(chǎn)權(quán)，那樣的房子，國(guó)家不允許買賣，而且個(gè)人買完以后，也不能上市交易，過(guò)戶，城市人如果買小產(chǎn)權(quán)，以后遇到國(guó)家征地，都不會(huì)得到補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2018-11-30 16:17:39
• 158****4650

  一般買房的時(shí)候，都要拿到二證即房產(chǎn)證和土地使用權(quán)。這兩證是你對(duì)房子權(quán)屬的證明?，F(xiàn)在一般人在買房時(shí)都忽視了土地使用證的存在，認(rèn)為土地使用證沒(méi)什么用。如開(kāi)發(fā)商不能為你辦理房子的土地使用證，那你要注意1是這套房子的土地使用權(quán)的取得是否合法，是不是違規(guī)開(kāi)發(fā)的樓盤。
  2現(xiàn)在沒(méi)有土地他項(xiàng)證能不能在銀行取得貸款，3是土地他項(xiàng)權(quán)利（像采光權(quán)、相鄰權(quán)等）受到了侵害就得不到保護(hù)，所以買房時(shí)請(qǐng)慎重看待辦理土地證的問(wèn)題。

  查看全文↓ 2018-11-30 16:17:30
• 158****9398

  一套合法的房屋必須要有房屋土地證，這就是人們常說(shuō)的2證齊全。你要是只有房產(chǎn)證，沒(méi)有土地證，是因?yàn)檫@是單位用房，這土地是劃撥的，是單位的土地。
  沒(méi)有土地證在以后房屋買賣的時(shí)候影響很大，要便宜很多，要是國(guó)家進(jìn)行拆遷，你就只能賠償房屋那部分，而不能賠償土地價(jià)格。
  從現(xiàn)在的情況來(lái)看，你所買的單位房屋，單位要是還行的話，土地證的問(wèn)題可以暫時(shí)放下一也可以，但**好是辦理。辦理國(guó)土證需要該單位的配合，因?yàn)檫@是大證化小證的問(wèn)題，單位把所有土地證辦下來(lái)，在劃分到每個(gè)住戶的身上去，是這樣的一個(gè)過(guò)程。

  查看全文↓ 2018-11-30 16:17:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地證測(cè)繪費(fèi)用？有沒(méi)有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  辦理土地證的費(fèi)用主要是土地登記費(fèi)及工本費(fèi)。土地登記費(fèi)，你的65平方米的住房土地登記費(fèi)為13元。精裝國(guó)有土地使用證工本費(fèi)為20元。也就是說(shuō)一共33元。但是土地證上需貼附圖，這圖紙費(fèi)用是需要找中介測(cè)繪公司的，不同的地方，不同的測(cè)繪公司價(jià)格可能不一樣，這個(gè)你需要到當(dāng)?shù)貒?guó)土部門咨詢一下，一般情況下300元以內(nèi)。

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• 問(wèn) 辦理土地使用證流程問(wèn)題？有沒(méi)有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  交易服務(wù)費(fèi)(蘇價(jià)服[2004]131)：依照法律、法規(guī)不需要進(jìn)入土地市場(chǎng)交易的,不交納此費(fèi)用。對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行出讓的，按照土地交易面積向受讓方收取1.2元/m2;對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的,向交易雙方收取2.4元/ m2,雙方各承擔(dān)一半;對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行出租和抵押的,向交易雙方收收取1元/m2,,雙方各承擔(dān)一半。

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• 問(wèn) 房子沒(méi)有土地證能買嗎？有沒(méi)有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的房子不能夠買。原因如下：1．房子只有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證，當(dāng)事人就很難從根本上維護(hù)自己的權(quán)益。房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。而沒(méi)有拿到《房產(chǎn)證》、《土地證》或者只有一證、或者不能辦理兩證過(guò)戶的二手商品房或別墅，買賣交易都需謹(jǐn)慎。2．土地是劃撥土地，土地還是屬于政府的，沒(méi)有土地證或者只有大土地證，而沒(méi)有按照多少戶進(jìn)行分割，導(dǎo)致每一戶沒(méi)有土地證。土地有歷史問(wèn)題，以前開(kāi)發(fā)商有稅費(fèi)沒(méi)有繳齊導(dǎo)致沒(méi)有辦理土地證，還有就是開(kāi)發(fā)商有辦理大土地證沒(méi)有按照多少戶進(jìn)行分割，導(dǎo)致每一戶沒(méi)有土地證。3．房產(chǎn)證和土地證密不可分。從法律角度來(lái)講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒(méi)有土地證，就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時(shí)候，無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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• 問(wèn) 土地使用證過(guò)戶協(xié)議問(wèn)題？有沒(méi)有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  帶著您的房產(chǎn)證，身份證，您父母的死亡證明，你們的親屬證明，到 國(guó)土資源局 辦理?！　　锻恋氐怯涋k法》第七條　土地登記應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人共同申請(qǐng)，但有下列情形之一的，可以單方申請(qǐng)：　　（三）因繼承或者遺贈(zèng)取得土地權(quán)利的登記；　　第九條　申請(qǐng)人申請(qǐng)土地登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的登記事項(xiàng)提交下列材料：　?。ㄒ唬┩恋氐怯浬暾?qǐng)書(shū)；　?。ǘ┥暾?qǐng)人身份證明材料；　　（三）土地權(quán)屬來(lái)源證明；　?。ㄋ模┑丶{(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)；　　（五）地上附著物權(quán)屬證明；　?。┓煞ㄒ?guī)規(guī)定的完稅或者減免稅憑證；　　（七）本辦法規(guī)定的其他證明材料。

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• 問(wèn) 工業(yè)廠房辦理房產(chǎn)證問(wèn)題？有沒(méi)有人知道的，求介紹，謝謝！
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  兩種方法：A、委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證B、自己辦理房產(chǎn)證辦理房產(chǎn)證注意：無(wú)論是期房還是現(xiàn)房，都存在辦理房產(chǎn)證的問(wèn)題。您可以選擇委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。您也可以選擇自己辦理房產(chǎn)證。如果貸款銀行要求委托代辦，就不能自己辦理。自己辦理房產(chǎn)證可以省去代辦費(fèi)用1000元左右。自己辦理房產(chǎn)證可以免除代繳的風(fēng)險(xiǎn)。自己辦理房產(chǎn)證需要花費(fèi)時(shí)間和體力。

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