2018年下半年怎樣還房貸更省錢(qián)?

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• 153****5391

  驗(yàn)房的步驟、流程及注意事項(xiàng)一般有以下幾個(gè)方面：
  一、查看驗(yàn)收“三書(shū)一證一表”
  1、“三書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》
  2、“一證”是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》
  3、“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。
  二、辦理驗(yàn)樓手續(xù)
  先驗(yàn)樓再繳費(fèi)、辦理入住手續(xù)是收樓的必要程序，目前發(fā)展商讓買(mǎi)家先驗(yàn)樓后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進(jìn)得房去，發(fā)現(xiàn)貨不對(duì)板，申訴起來(lái)也軟弱無(wú)力.這對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)是不公平的。 為避免出現(xiàn)這種情況，可采取在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。
  三、開(kāi)始驗(yàn)房
  　　驗(yàn)樓的詳細(xì)內(nèi)容
  　　專(zhuān)人進(jìn)行同步紀(jì)錄，**好填寫(xiě)一式四份驗(yàn)房單，業(yè)主留好交房代表簽字的一份。
  　　一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料（注意腰線(xiàn)部位的內(nèi)墻滲漏）、單元門(mén)（外觀和試用）、樓道（寬度、扶手、踏步、紗窗）。
  　　二、再查內(nèi)部：入戶(hù)門(mén)、門(mén)、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽(yáng)角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風(fēng)、采光、排煙（廚房）、排氣（衛(wèi)生間）、強(qiáng)弱電配電箱、強(qiáng)電：插座、開(kāi)關(guān)、照明燈；弱電：可視對(duì)講、呼叫報(bào)警、電話(huà)、寬帶、有線(xiàn)電視。
  　　三、后測(cè)相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題必須和樓上樓下鄰居配合。
  四、繳納相關(guān)費(fèi)用
  1、契稅，120w以下90平以下1%，120w以下90平以上1.5%，其余3%；
  2、公共維修基金，按照開(kāi)發(fā)商**開(kāi)始的說(shuō)法是，高層7層以下100每平方米，7層及7層以上200每平方米。
  3、物業(yè)費(fèi)，
  4、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)

  查看全文↓ 2018-12-11 18:22:50
• 152****1253

  1、全部外飾面，包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。
  
  2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤(pán)、 插座、開(kāi)關(guān)、燈具等)都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目。
  
  3、各種管道還應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。
  
  4、屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。
  
  5、戶(hù)門(mén)以?xún)?nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移?，達(dá)到板縫密實(shí)、無(wú)裂縫，接搓平順無(wú)錯(cuò)臺(tái)，表面平整、色澤基本均勻、線(xiàn)角順直。戶(hù)門(mén)以?xún)?nèi)各房間基 層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無(wú)裂縫。
  
  6、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行 兩次蓄水試驗(yàn)，做到無(wú)滲漏。
  
  7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無(wú)滲漏。
  
  8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求。

  查看全文↓ 2018-12-11 18:22:37
• 131****4254

  驗(yàn)房公司一般都是按照房屋面積和裝修來(lái)收費(fèi)的，一般300-1000不等，沒(méi)有一個(gè)確切的標(biāo)準(zhǔn)；
  
  要怎么驗(yàn)房呢?
  
  驗(yàn)房的順序：專(zhuān)人進(jìn)行同步記錄，**好填寫(xiě)一式四份驗(yàn)房單，業(yè)主留好交房代表簽字的一份；
  
  一，先看外部：外立面，外墻瓷磚和涂料（主要腰線(xiàn)部位和內(nèi)墻滲漏）、單元門(mén)（外觀和試用）、樓道（寬度、扶手、踏步、紗窗）。
  
  二、再查內(nèi)部：入戶(hù)門(mén)、門(mén)、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽(yáng)角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、電、等。

  查看全文↓ 2018-12-11 18:22:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 2018年下半年房?jī)r(jià)？誰(shuí)比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  明年限制政策還會(huì)持續(xù)下去，而且不排除會(huì)有城市從“首套房和二套房劃分標(biāo)準(zhǔn)、普通住房和非普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)”等更為細(xì)小的方面，進(jìn)一步收緊政策。

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• 問(wèn) 2018年下半年樓市會(huì)跌嗎？
  答

  我覺(jué)得房?jī)r(jià)上漲和下跌下面都隱藏了合理性。政府從來(lái)沒(méi)說(shuō)過(guò)要降房?jī)r(jià)，只是要求維穩(wěn)（這才是重點(diǎn)！?。。?，調(diào)控的目的也是為了控制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲以免產(chǎn)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。買(mǎi)不買(mǎi)房基于自己的判斷，別相信專(zhuān)家的，這些偽專(zhuān)家要么有著不可告人的目的，要么是某些利益集團(tuán)的吹鼓手。鼓吹房產(chǎn)稅、租售同權(quán)、加息調(diào)控措施會(huì)降房?jī)r(jià)，這是忽悠人(政府也從沒(méi)說(shuō)過(guò)這些措施是降房?jī)r(jià)，而這些人卻故意這樣解讀誤國(guó)誤民，擾亂市場(chǎng)秩序)。而且這些措施都沒(méi)有解決剛需們的戶(hù)口、社保、入學(xué)、市民身份認(rèn)同問(wèn)題，這些也不可能短期解決，只能慢慢調(diào)整。

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• 問(wèn) 2018年下半年的房產(chǎn)會(huì)降嗎?
  答

  一、今年的首要問(wèn)題是:房企資金鏈緊張首先他表示，2018年對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商而言必定是非常困難的一年，特別是在資金鏈供應(yīng)方面，雖然很多的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在這幾年收入非常豐厚，另外房?jī)r(jià)的高漲和大量的購(gòu)房需求讓房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的實(shí)際現(xiàn)金流入有很大的上升。今年房屋的總體銷(xiāo)售量，其實(shí)還是不錯(cuò)的，即使調(diào)控政策頻發(fā)，去年豐厚的收入也能讓開(kāi)發(fā)商們的資金鏈在一定程度上能得到很大的緩解。不過(guò)隨著調(diào)控政策逐步的深入，和持續(xù)，今年的現(xiàn)金流入量一定會(huì)下降很多，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦法獲得足夠的外部資金，那么這將會(huì)促使他們不得不通過(guò)降價(jià)的方式來(lái)銷(xiāo)售房產(chǎn)以獲得充足的資金。二、房產(chǎn)整體銷(xiāo)售量下滑任志強(qiáng)表示，受資金鏈緊張**大影響的就是房產(chǎn)的銷(xiāo)售量，今年房地產(chǎn)行業(yè)的銷(xiāo)售情況是不會(huì)太樂(lè)觀的。因?yàn)檫@種導(dǎo)致房產(chǎn)銷(xiāo)售量的下滑的原因和金融中的供需關(guān)系中因?yàn)樾枨罅康南陆刀禄荒艿韧瑸橐粋€(gè)概念。管理層出臺(tái)的房產(chǎn)調(diào)控政策是引起今年低銷(xiāo)售量的主要原因。在一些熱點(diǎn)城市的房屋銷(xiāo)售量，會(huì)被限售、限貸等政策會(huì)嚴(yán)重抑制，如果在在資金充裕的情況下開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，可能會(huì)犧牲銷(xiāo)售量來(lái)維持住高房?jī)r(jià)，但如果資金鏈緊張的話(huà)，那么就必須降價(jià)促銷(xiāo)了。三、銷(xiāo)售量與庫(kù)存量壓力任志強(qiáng)分析到，在資金鏈不足的情況下，開(kāi)發(fā)商就必須犧牲房?jī)r(jià)來(lái)提高銷(xiāo)售量，如果不這么做，那么在銷(xiāo)售量降低之后，對(duì)應(yīng)的庫(kù)存量就會(huì)增加，如果庫(kù)存積壓越久，那么給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)壓力也會(huì)更大。對(duì)于上市的開(kāi)發(fā)商，或許上半年稍微可以放松一下，但是下半年要有好看數(shù)據(jù)，降價(jià)促銷(xiāo)就在所難免。當(dāng)然了，他也表示，降價(jià)只是一種方式，這并不代表開(kāi)發(fā)商是虧本的，只是降價(jià)會(huì)賺的比原來(lái)少的那么一點(diǎn)

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• 問(wèn) 2010年下半年房?jī)r(jià)
  答

  這種信息很不靠譜的，所謂北京房?jī)r(jià)下跌2k多，太水了。那是哪的房??？通州啦5環(huán)外那種吵起來(lái)的房的確會(huì)降那么多。北三環(huán)以?xún)?nèi)的好房根本沒(méi)降。LZ不要被忽悠，建議自己平時(shí)關(guān)注一下。我是北京的，我也關(guān)注房?jī)r(jià)。我個(gè)人認(rèn)為下半年房?jī)r(jià)應(yīng)該不會(huì)漲了，因?yàn)橘I(mǎi)房者的承受能力已經(jīng)到極限了，再貴買(mǎi)去不起。但是降也降不到哪去。北京上海的鋼性需求非常高，這從身邊同事平時(shí)就能感覺(jué)出來(lái)。除非經(jīng)濟(jì)崩盤(pán)，不然房?jī)r(jià)不會(huì)徹底崩盤(pán)，降個(gè)20%我認(rèn)為就不容易了，但下半年有希望降10%。你要明白，房?jī)r(jià)和股市**大的不同在于：股票沒(méi)有照樣活著，房子沒(méi)有是很難在北京定居的（主要是孩子的戶(hù)口以及教育等問(wèn)題）。炒房那群孫子是牟利去的，但更多的買(mǎi)房者是自己住的

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• 問(wèn) 08年下半年房?jī)r(jià)趨勢(shì)？
  答

  現(xiàn)在大家都在觀望，你可以觀察下周邊的二手房中介，目前他們生意蕭條，很多已經(jīng)關(guān)門(mén)大吉。對(duì)于下半年的房?jī)r(jià)走勢(shì)現(xiàn)在不好說(shuō)。因?yàn)榘凑漳壳暗某山涣縼?lái)看，房?jī)r(jià)下跌那是再說(shuō)難免的，因?yàn)榭隙〞?huì)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商無(wú)法承擔(dān)來(lái)自銀行、建設(shè)單位、政府等多方面的壓力采取率先降價(jià)。但是他們都明白，這個(gè)降價(jià)是一種無(wú)奈之下的短期行為，因?yàn)樽怨乓詠?lái)人們都是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的從眾心理，因此你越跌，老百姓反而會(huì)更加等待，這樣會(huì)形成一個(gè)跌到原來(lái)合理心理價(jià)位的趨勢(shì)。我是80后，**近確實(shí)有買(mǎi)房期望。但是目前情況下，我還是忍一忍了，咱們誰(shuí)都不想今天花了50萬(wàn)埋的房子，明年就變成30萬(wàn)了，這樣的資產(chǎn)縮水不是我們這種老百姓能承受的。所以，能挺還是挺一下吧%7E呵呵。沒(méi)有抄別人的什么大套理論，都是自己的分析，希望對(duì)你有所幫助%7E

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