門面房過戶手續(xù)都有哪些呢？

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• 138****3135

  1、簽訂正式的《房屋買賣合同》
  2、雙方共同到房產(chǎn)登記機關(guān)辦理過戶手續(xù)：賣方帶身份證、產(chǎn)權(quán)證、契證、土地證；買方帶身份證，戶口本，結(jié)婚證，《房屋買賣合同》。
  3、契證的辦理：需要賣方繳納相關(guān)稅費，賣方繳納契稅。因為是商業(yè)用房，所以在我們這里是要出具評估報告的。（但各地情況不一樣，你可以去契稅征收管理部門問一下）

  查看全文↓ 2018-12-27 19:21:40
• 151****1874

  店面轉(zhuǎn)讓的步驟大致分以下幾個步驟：
  
  1、確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否是店面房屋的產(chǎn)權(quán)所有者，如果店面經(jīng)營者就是房屋的所有者，首先要查看店面的產(chǎn)權(quán)證明、營業(yè)執(zhí)照等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢轉(zhuǎn)讓價格及房屋的租金情況。
  
  2、若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店面經(jīng)營設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項目的具體價格。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店面的權(quán)利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。
  
  3、雙方簽訂《店面轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。
  
  4、合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費用。
  
  5、轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進行過戶變更手續(xù)，因此，接手方要及時憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營的合法性。
  
  6、如果店面經(jīng)營者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權(quán)人所簽訂的原始合同，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓(轉(zhuǎn)租)權(quán);簽訂合同時要三方同時在場并簽字證明。(即產(chǎn)權(quán)人、經(jīng)營者、接手者)
  
  在進行店鋪轉(zhuǎn)讓的過程中，有以下一些事項需要注意：
  
  第一，房東方面，在斷定要在他的“地盤”開店后，你首先要要留意查詢、監(jiān)督他該出面處理的店面租借合同(看有沒有)及轉(zhuǎn)讓手續(xù)(原則上講，依照“個別工商管理條例”應(yīng)當(dāng)是要辦的)??
  
  第二，在簽訂店面租借合同之前，你應(yīng)當(dāng)仔細看看你的上家與房東所簽的合同內(nèi)容，清晰哪些條款能夠繼承、哪些能夠?qū)W習(xí)，哪些有必要重來。便利的話，你還可到地點一條街或鄰近商鋪運營主那里了解這個地帶租借費及上面轉(zhuǎn)讓費的一些大致情況。??
  
  第三，然后才是與房東簽定新的店面租借合同。租借合同應(yīng)當(dāng)是越悉數(shù)越詳盡越好。假如你對你的運營項目有很大決心，憂慮房東在到期續(xù)簽時提高租借費，你能夠?qū)⒆饨钑r刻恰當(dāng)延長一些;如憂慮房東屆時不與你續(xù)租，你能夠在條款上寫明合同期滿時你有優(yōu)先租借權(quán)，如你有續(xù)租志愿且具備續(xù)租能力，而對方不予續(xù)租，對方應(yīng)補償你經(jīng)濟丟失。??
  
  簽署時兩邊應(yīng)當(dāng)拿出各自身份證或戶口簿，簽上各自的實際姓名，并寫上身份證號碼。兩邊彼此“驗明正身”。為慎重和鄭重起見，你有權(quán)利對合同請求公證。合同一式三份，你、房東和公證處各持一份。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-27 19:21:14
• 154****6372

  　商鋪過戶和住宅性房屋過戶手續(xù)都差不多，就是費用比較高。
  房屋買賣的所有權(quán)過戶和轉(zhuǎn)移登記，一般在購房者購房后，由買賣雙方或售房單位代理到住房所在地房產(chǎn)和土地管理部門辦理過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。商鋪店面過戶亦不例外。
  一、準備好相關(guān)材料
  1、申請表（原件）；
  2、買賣雙方當(dāng)事人身份證件，有公有人的需提供共有人身份證件（復(fù)印件，持原件核對）；
  3、房屋所有權(quán)證（涉及共有的需提供同時提供房屋所有權(quán)證和共有權(quán)證）（原件及復(fù)印件）；
  4、土地使用權(quán)證（復(fù)印件，持原件核對）；
  5、房地產(chǎn)買賣契約（原件）。
  二、辦理商鋪店面過戶需要繳納的費用如下：
  1、交易手續(xù)費：營業(yè)性用房（商業(yè)店面）20元/㎡；
  2、登記費：非住宅550元/本，每增加一本權(quán)證收10元工本費；
  3、縣村鎮(zhèn)測量規(guī)劃設(shè)計室收取測量費：1.2元/㎡；
  4、請往縣地方稅務(wù)局咨詢其他各項稅費。
  工作時限為二十個工作日（不含縣地方稅務(wù)局報稅時間）。

  查看全文↓ 2018-12-27 19:20:56

相關(guān)問題

• 問 ??門面房過戶手續(xù)都有什么呢？
  答

  門市房過戶費用：門市房的買房人應(yīng)繳納稅費：契稅是房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）交易費是3元／平方米，測繪費按各區(qū)具體規(guī)定，權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。關(guān)于賣房人應(yīng)繳納稅費：交易費3元／平方米，營業(yè)稅：差價乘以5．5％（房產(chǎn)證未滿5年的），個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且只有一套住房的可以免除），土地稅：房款的1％。

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• 問 ??現(xiàn)代門面房按揭買**多少？作用都有哪些呢？
  答

  按揭房的條件：1.按揭銀行允許提前還貸并開設(shè)了轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，有指定的轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保機構(gòu);2.下家具備銀行規(guī)定的貸款條件;3.下家的貸款額度受到限制，一般來說，若下家欲貸款數(shù)額超過或明顯低于轉(zhuǎn)按揭的貸款數(shù)額，則難以成功。

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• 問 門面房怎樣選?怎樣看門面房風(fēng)水 門面房選擇
  答

  實用、方便、舒服、安全、衛(wèi)生、美觀就是好風(fēng)水，這是風(fēng)水總綱，**基本的總原則，是基礎(chǔ)，在此基礎(chǔ)上才可以進一步探討更深層次的風(fēng)水。用這些標準去衡量，即實在，又便于掌握。和以上觀點吻合，風(fēng)水正面解讀；和以上觀點相背，風(fēng)水反面詮釋?，F(xiàn)代小區(qū)成套的房戶是按實用、方便、舒服、安全、衛(wèi)生、美觀的理念構(gòu)思、設(shè)計、修建，就只能按這種構(gòu)思、理念評判。用古“羅（騾）馬”的理念套評，只能是牛頭不對馬嘴。如何選擇、購置房屋，以各人的心向為主。心向**重要的標志就是“喜好”。各人喜愛不同，喜愛就是好風(fēng)水。不喜愛，走到哪個地方，心情就壓抑，甚至不舒服，這樣的地方再好也是別人的好地方，不是當(dāng)事人需要的好風(fēng)水。上班族以選交通方便為主，照顧小孩上學(xué)，以選**近為主，老年人居住，以選靠近公園為主，購物方便，以選靠近商場為主。客廳門魯班尺測量的尺寸很不吉利與風(fēng)水有關(guān)嗎？怎么辦？-----好看，美觀必吉利；只有相反才不吉利。任何數(shù)字在現(xiàn)實都可以找到有關(guān)于吉利和有關(guān)于不吉利兩方面版本的描述。為什么只從一個方向思考，是人的精神世界和發(fā)展趨向意思有偏差，為什么是那樣想，而不是這樣想，不同思維方式未來的結(jié)果必然是多種。什么是**好的風(fēng)水？——**好的風(fēng)水就是心態(tài)平衡；無貪、無欲、無奢望、無意外企求就是好風(fēng)水。養(yǎng)孩子和風(fēng)水有關(guān)嗎.懂房屋問題的大神進？——養(yǎng)孩子肯定與風(fēng)水有關(guān)。風(fēng)水的主觀條件是人的思想基礎(chǔ)；風(fēng)水的客觀條件是周邊環(huán)境。這二者相輔相成，定然影響到孩子的身心成長。風(fēng)水就是正確選擇居住地形。本人在上百處遺址中的結(jié)論認為：那里大多數(shù)有風(fēng)水理氣、羅盤用事跡象特征，應(yīng)明顯有一定的羅盤文化含義，但基本是一票否決，是地形和條件局限，沒有留下延續(xù)的種群。本人在現(xiàn)實中找到的事例是，地形不合法，生活、生產(chǎn)條件欠缺，風(fēng)水理氣、羅盤用事如同兒戲，毫無意義。所以本人才有：“實用、方便、舒服、安全、衛(wèi)生、美觀就是好風(fēng)水，什么叫風(fēng)水？多從科學(xué)角度思考更有益”的結(jié)論。過去很多地段無法建房，現(xiàn)在有鋼筋、水泥、玻璃、自來水、電、氣，可建、可造房屋，優(yōu)質(zhì)的建筑材料克服了劣質(zhì)地形的局限。木頭、泥土、紙糊窗、提水吊水挑水、茅草、松木火光和鋼筋、水泥、玻璃墻、自來水、電、氣，決對是兩種風(fēng)水含義，也代表時代

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• 問 ??門面房過戶費怎么算呢？
  答

  門市過戶費：1、契稅:按照房屋實際成交金額的1.5%計算繳納。2、合同印花稅:按照房屋實際的成交金額的0.05%繳納。3、產(chǎn)權(quán)證印花稅:金額為每本5元。4、二手房經(jīng)營服務(wù)性收費:經(jīng)營服務(wù)性收費分為房地產(chǎn)交易手續(xù)費和測繪費,二手房交易經(jīng)營服務(wù)性收費為6元/平方米,買方承擔(dān)50%收費。5、土地出讓金 成本價:建筑面積×1560×1% 優(yōu)惠價(標準價):建筑面積×1560×7% 經(jīng)濟適用房:交易額×3%過戶費是指委托買賣的股票、基金成交后，由買賣雙方為變更股權(quán)登記所支付的費用。這筆收入屬于證券登記清算機構(gòu)的收入，由證券經(jīng)營機構(gòu)在同投資者清算交割時代為扣收。過戶費除了證券過戶費之外，房地產(chǎn)也是有過戶費。房地產(chǎn)過戶方式有很多種，相對應(yīng)的他的過戶費也都不相同的。

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• 問 二手門面房怎么過戶呢？
  答

  商鋪過戶和住宅性房屋過戶手續(xù)都差不多，就是費用比較高。房屋買賣的所有權(quán)過戶和轉(zhuǎn)移登記，一般在購房者購房后，由買賣雙方或售房單位代理到住房所在地房產(chǎn)和土地管理部門辦理過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。商鋪店面過戶亦不例外。 一、準備好相關(guān)材料 1、申請表（原件）； 2、買賣雙方當(dāng)事人身份證件，有公有人的需提供共有人身份證件（復(fù)印件，持原件核對）； 3、房屋所有權(quán)證（涉及共有的需提供同時提供房屋所有權(quán)證和共有權(quán)證）（原件及復(fù)印件）； 4、土地使用權(quán)證（復(fù)印件，持原件核對）； 5、房地產(chǎn)買賣契約（原件）。 二、辦理商鋪店面過戶需要繳納的費用如下： 1、交易手續(xù)費：營業(yè)性用房（商業(yè)店面）20元/㎡； 2、登記費：非住宅550元/本，每增加一本權(quán)證收10元工本費； 3、縣村鎮(zhèn)測量規(guī)劃設(shè)計室收取測量費：1.2元/㎡； 4、請往縣地方稅務(wù)局咨詢其他各項稅費。 工作時限為二十個工作日（不含縣地方稅務(wù)局報稅時間）。

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