??如何將劃撥土地變出讓土地？

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• 158****9186

  劃撥土地的使用權(quán)是無償?shù)模鲎尩耐恋鼐褪怯袃?，有期限的，劃撥土地要轉(zhuǎn)成出讓土地必須要經(jīng)過國家土地管理部門的審批才能**終完成，一起來看看具體是怎么樣的吧？
  一、如何將劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓地呢?1.國家直接將原先的劃撥土地出讓給原使用人，由原使用人與國家土地管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并繳納土地使用權(quán)出讓金，從而取得土地使用權(quán)。2.原劃撥土地使用權(quán)人將劃撥土地經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓給他人。
  二、劃撥和出讓的土地使用權(quán)有什么特征？1.出讓土地使用權(quán)：取得的土地使用權(quán)是有償?shù)摹Ｈ〉玫耐恋厥褂脵?quán)是有期限的。取得的土地使用權(quán)是一種物權(quán)。2.劃撥土地使用權(quán)：土地使用者取得土地使用權(quán)必須經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)；土地使用者取得土地使用權(quán)是無償?shù)?，也就是說無須繳納任何費用、支付任何經(jīng)濟(jì)上的代價。出讓土地和劃撥土地區(qū)別還是很大的，在怎么將劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地中，也要多加注意。如果您也在糾結(jié)此類問題，看完上面的文字是不是有了解決辦法了呢？

  查看全文↓ 2018-12-28 13:54:23
• 151****4663

  劃撥土地屬于政府的地塊，當(dāng)然不允許你個人轉(zhuǎn)讓的，如果想更改土地性質(zhì)變成可以流通的商業(yè)用地，只有按照政府規(guī)定補償交納土地出讓金才可以土地咨詢專家給他派分00

  查看全文↓ 2018-12-28 13:54:08
• 132****9033

  如果是單位或企業(yè)用地需先向所在地國土資源局打轉(zhuǎn)讓申請或補交出讓金申請，與國土局簽訂土地出讓合同；
  普通的私人房子直接找到國土局權(quán)屬登記中心辦理出讓合同后在進(jìn)行土地證變更就可以；
  個人的轉(zhuǎn)讓國土局直接有這個程序，找一個土地評估中介機構(gòu)，評估出你的土地價格，然后按規(guī)定補交土地出讓金。
  拓展資料：
  一、以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)需要轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)（一般為土地所在的市、縣人民政府）。準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理出讓手續(xù)，繳納土地出讓金。應(yīng)繳出讓金**低不得低于該出讓土地價格的40%。
  二、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定了不同用途的土地使用權(quán)出讓**高年限：其中居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。所以具體地塊的使用年限是按上述規(guī)定，在土地出讓合同中約定的，不一定都是70年。

  查看全文↓ 2018-12-28 13:53:57
• 144****1039

  國有劃撥土地證轉(zhuǎn)為國有出讓土地證方法如下：
  1、如果是單位或企業(yè)用地需先向所在地國土資源局打轉(zhuǎn)讓申請或補交出讓金申請；
  2、個人的轉(zhuǎn)讓國土局直接有這個程序，找一個土地評估中介機構(gòu)，評估出你的土地價格，然后按規(guī)定補交土地出讓金，與國土局簽訂土地出讓合同；
  3、普通的私人房子直接找到國土局權(quán)屬登記中心辦理出讓合同后在進(jìn)行土地證變更就可以。
  國有劃撥建設(shè)用地轉(zhuǎn)出讓補繳土地出讓金需根據(jù)以下四種情況核收：
  1、是房改房上市根據(jù)國務(wù)院相關(guān)規(guī)定按辦理時的標(biāo)定地價10%計收；
  2、是歷史遺留問題依據(jù)按廣府發(fā)〔2008〕39號按評估基準(zhǔn)日的出讓價與劃撥價差額的40%計收；
  3、是己辦房屋所有權(quán)證和土地使用證的按廣府發(fā)〔2011〕10號計收；
  4、是不符合上述條件的按申請辦理時出讓價與劃撥價差額的100%計收。

  查看全文↓ 2018-12-28 13:53:47
• 147****2003

  1、如果是單位或企業(yè)用地需先向所在地國土資源局打轉(zhuǎn)讓申請或補交出讓金申請，與國土局簽訂土地出讓合同。
  2、普通的私人房子直接找到國土局權(quán)屬登記中心辦理出讓合同后在進(jìn)行土地證變更就可以。
  3、個人的轉(zhuǎn)讓國土局直接有這個程序，找一個土地評估中介機構(gòu)，評估出你的土地價格，然后按規(guī)定補交土地出讓金。

  查看全文↓ 2018-12-28 13:53:32

相關(guān)問題

• 問 劃撥土地轉(zhuǎn)出讓土地的出讓金如何算？
  答

  劃撥土地轉(zhuǎn)讓，是在地價評估的基礎(chǔ)上，補繳出讓土地與劃撥土地的價款差額（按房屋建筑面積計算）。一、已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售補交土地出讓金=住宅片區(qū)2004年基準(zhǔn)地價×10%×住宅用地容積率修正系數(shù)×住宅用地交易年期修正系數(shù)×土地使用權(quán)面積；二、住宅用地出讓金=住宅區(qū)片2004年基準(zhǔn)地價×40%×住宅用地容積率修正系數(shù)×住宅用地交易年期修正系數(shù)×使用土地面積；三、商服用地土地出讓金=商業(yè)路線段2004年基準(zhǔn)地價×40%×容積率修正系數(shù)×臨街深度修正系數(shù)×商服用地交易年期修正系數(shù)×行業(yè)修正系數(shù)×使用土地面積。劃撥土地轉(zhuǎn)出讓除了要補交上述相關(guān)土地出讓金外，還要交這些費用：城鎮(zhèn)居民住房用地面積在100平方米（含100平方米）以下的地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費為每宗地收取13元；每超過50平方米以內(nèi)加收5元，**高不超過30元。土地注冊登記、發(fā)證工本費：精裝每證20元，簡裝每證5元，印花稅5元。

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• 問 土地出讓土地劃怎么理解？ 劃撥土地和出讓土地的區(qū)別
  答

  出讓：國家講國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，有土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。他是土地使用權(quán)流入市場的第一個環(huán)節(jié)，成為一級市場。劃撥：縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，將該土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給使用者的行為。

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• 問 ??劃撥土地出讓怎么上稅
  答

  1、劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地需要繳稅，其收費標(biāo)準(zhǔn)：出讓金：不低于基準(zhǔn)地價或宗地評估價的40％計收；營業(yè)稅：不低于基準(zhǔn)地價或宗地評估價的7．5％計收；契稅：不低于基準(zhǔn)地價或宗地評估價的4％計收；交易手續(xù)費：每宗地2600元。2、另外可能要征收的稅：印花稅為五元；上海城市維護(hù)建設(shè)稅：營業(yè)稅額7％；附加：營業(yè)稅3％。

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• 問 房屋土地是劃撥性質(zhì)好還是出讓性質(zhì)好？
  答

  劃撥土地上的建筑物不許轉(zhuǎn)讓，需在土地部門補交出證金以后才能出售

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• 問 劃撥土地補交土地出讓金嗎？
  答

  不清楚你的所在地，提供杭州市的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓、轉(zhuǎn)讓及變更登記程序供參考。一、必備資料：1、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或補辦出讓申請報告3份（原件1份，復(fù)印件2份）。2、單位主管部門同意轉(zhuǎn)讓的書面意見，若為股份制企業(yè)的須提供董事會決議3份（原件1份，復(fù)印件2份）。3、原土地使用證3份（原件1份，復(fù)印件2份）。4、過戶后房屋所有權(quán)證復(fù)印件3份，原件需在窗口核對。5、以協(xié)議方式交易的，提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議3份（原件1份，復(fù)印件2份）；以招、拍、掛方式交易的，提供招、拍、掛委托書、成交確認(rèn)書復(fù)印件各2份（原件1份、復(fù)印件1份）；由法院裁定的，提供法院裁定書、法院協(xié)助執(zhí)行通知書3份（原件1份，復(fù)印件2份）。6、需要測繪的提供土地測繪資料（含地籍調(diào)查資料）原件3份。7、土地評估資料1份（原件）。8、需征求市規(guī)劃部門意見的，提供規(guī)劃意見及規(guī)劃紅線圖3份（原件1份，復(fù)印件2份）。9、受讓方企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證、法定代表人身份證復(fù)印件3份。10、土地行政主管部門同意交易的簡復(fù)單3份（原件1份，復(fù)印件2份）。11、地名有變動時，提供地名辦出具的門牌號碼證復(fù)印件3份。12、土地登記申請表、土地登記委托書和法人代表身份證明書原件2份（可在www.hzland.com網(wǎng)站下載或窗口領(lǐng)取）。13、委托人與受托人身份證復(fù)印件2份。14、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓呈報表原件2份，窗口領(lǐng)取。15、土地出讓金繳付憑證第四聯(lián)、土地契稅繳付憑證第六聯(lián)原件1份。二、辦理時限：受理后21個工作日（其中土地資產(chǎn)處置程序7個工作日，土地登記7個工作日，不包括登記公告時間）。三、備注1、土地登記發(fā)證不屬于行政許可。2、在第6個環(huán)節(jié)審核后，發(fā)布登記公告。3、其它劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓仍需由交易登記中心、利用處、局領(lǐng)導(dǎo)三級辦理，工作時限為9個工作日（交易登記中心4個工作日、利用處2個工作日、局領(lǐng)導(dǎo)3個工作日）。

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