遺產(chǎn)房怎樣過戶?需要什么手續(xù)?

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• 138****6356

  辦理住房繼承過戶，需要繼承人先辦理繼承公證手續(xù)，取得繼承公證書之后，再到住房所屬房管部門申請(qǐng)辦理住房繼承過戶手續(xù)。
  　　《房屋登記辦法》規(guī)定：
  　　第三十二條
  　　發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
  　　（一）買賣；
  　?。ǘ┗Q；
  　?。ㄈ┵?zèng)與；
  　?。ㄋ模├^承、受遺贈(zèng)；
  　?。ㄎ澹┓课莘指睢⒑喜?，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  　　（六）以房屋出資入股；
  　　（七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  　?。ò耍┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  　　第三十三條
  　　申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  　?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書；
  　?。ǘ┥暾?qǐng)人身份證明；
  　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  　?。ㄋ模┳C明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  　?。ㄎ澹┢渌匾牧?。
  　　前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  查看全文↓ 2019-01-02 20:49:32
• 143****0883

  需辦手續(xù)：
  一，先到公證處辦理繼承公證,需要所有的遺產(chǎn)繼承人都到場。
  二，然后帶上公證書，房產(chǎn)證，身份證，戶口本，到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)。
  應(yīng)交費(fèi)用：
  繼承公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2％，**低不低于200 元。
  法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅。
  房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)：房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅。

  查看全文↓ 2019-01-02 20:49:14
• 147****5716

  　房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為。那么，繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)要怎么辦，找法網(wǎng)小編為您能介紹，希望能給您提供幫助。
  　　繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)要怎么辦，主要內(nèi)容如下：
  　　(一)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
  　　(二)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  　　1、被繼承人死亡證明;
  　　2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
  　　3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;
  　　4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;
  　　有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。
  　　(三)辦理房屋過戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。
  　　申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件)。
  　　(四)遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

  查看全文↓ 2019-01-02 20:48:49

相關(guān)問題

• 問 遺產(chǎn)房屋過戶手續(xù)有哪些？房屋遺產(chǎn)過戶，需要什么手續(xù)？
  答

  可以通過繼承來辦理房產(chǎn)過戶：1、所需材料：（一）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明：（二）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明：2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證：3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件：4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件：有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。（三）辦理房屋過戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書（原件）或契稅完稅憑證（原件）。（四）遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。2、過戶所需費(fèi)用：（1）公證費(fèi)：按房價(jià)2%繳納，

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• 問 遺產(chǎn)房怎樣過戶?需要哪些手續(xù)?
  答

  （一）需辦手續(xù)：一，先到公證處辦理繼承公證,需要所有的遺產(chǎn)繼承人都到場。二，然后帶上公證書，房產(chǎn)證，身份證，戶口本，到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù).應(yīng)交費(fèi)用：繼承公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2％，**低不低于200 元。法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅。房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)：房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅。（二）訴訟解決若繼承人之間不配合或達(dá)不成協(xié)議，就只能去法院起訴了。

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• 問 賣遺產(chǎn)房需要什么手續(xù)？
  答

  1如果想該你的名字,那要辦理繼承手續(xù).到公證處辦理2如果不改名字,你是不能處分該房產(chǎn)的,也就是賣不了3如果你現(xiàn)在沒結(jié)婚,那就是你個(gè)人財(cái)產(chǎn),以后與你配偶無關(guān)

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• 問 請(qǐng)問大家知道遺產(chǎn)房過戶需要什么手續(xù)嗎？
  答

  遺產(chǎn)房屋過戶需要什么手續(xù)1、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。此種遺產(chǎn)房屋過戶手續(xù)需要提交的材料有以下幾種，第1，被繼承人死亡證明；第2，辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；第三，戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；第四，辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件。3、辦理房屋過戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人在辦理該項(xiàng)遺產(chǎn)房屋過戶手續(xù)的此流程時(shí)應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（要求為原件）、身份證明（可以是復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（要求必須是原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書（要求必須是原件）契稅完稅憑證（要求必須是原件）。4、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。較后，也就是遺產(chǎn)房屋過戶手續(xù)的較后，要求繼承者們準(zhǔn)備齊以上資料，到房屋所在地房管局提交資料，繳納房屋遺產(chǎn)稅，即可辦理。較好在辦理房屋遺產(chǎn)繼承之前咨詢律師，咨詢當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T?？此坪唵蔚姆课葸z產(chǎn)過戶手續(xù)其實(shí)有很多種類，繼承者們?cè)谵k理遺產(chǎn)房屋過戶手續(xù)之前需弄明白自己到底屬于哪一種繼承者，然后攜帶相應(yīng)的資料證明到相應(yīng)機(jī)構(gòu)辦理即可。遺產(chǎn)房屋過戶需要什么手續(xù)？房屋遺產(chǎn)過戶手續(xù)之費(fèi)用？房屋遺產(chǎn)過戶手續(xù)之費(fèi)用1、我們按照遺產(chǎn)過戶手續(xù)辦理的房屋，法定房產(chǎn)繼承人是沒有個(gè)人所得稅和營業(yè)稅的，只要繳納房屋評(píng)估費(fèi)·契稅·印花稅·登記費(fèi)用。各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：評(píng)估費(fèi)用是房屋評(píng)估價(jià)值的0.5％，契稅是房屋評(píng)估價(jià)值的3％，印花稅只占房屋評(píng)估值的萬分之一，登記費(fèi)是80元。贈(zèng)與繼承人還需要繳納個(gè)人所得稅·營業(yè)稅，其他費(fèi)用與法定繼承人是一樣的，個(gè)人所得稅是房屋評(píng)估值的1％，營業(yè)稅是房屋評(píng)估值的5、5％．2、繼承的房產(chǎn)是無償獲得的房產(chǎn)，所以再次進(jìn)行房產(chǎn)買賣交易的時(shí)候，個(gè)人所得稅要征收20％的房屋交易總價(jià)。房屋遺產(chǎn)過戶手續(xù)對(duì)繼承人的身份是有嚴(yán)格要求的，一般房屋遺產(chǎn)的糾紛都發(fā)生在這上面，所以在領(lǐng)取遺產(chǎn)房屋的時(shí)候身份證明和遺囑的有效性很關(guān)鍵，因?yàn)榉课葸z產(chǎn)的繼承人可能是多位，在讓其他產(chǎn)權(quán)共有人放棄繼承房產(chǎn)是很不容易的，如果遺囑沒有經(jīng)過公證，就算死者意愿是歸你，產(chǎn)權(quán)共有人也會(huì)因?yàn)檫z囑沒有法律效力而爭奪房產(chǎn)。

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• 問 怎樣辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)？ 如何辦理遺產(chǎn)房產(chǎn)繼承 繼承遺產(chǎn)需要什么手續(xù)
  答

  一、當(dāng)事人申請(qǐng)辦理繼承公證，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）當(dāng)事人的身份證件；（二）被繼承人的死亡證明；（三）全部法定繼承人的基本情況及與被繼承人的親屬關(guān)系證明；（四）其他繼承人已經(jīng)死亡的，應(yīng)當(dāng)提交其死亡證明和其全部法定繼承人的親屬關(guān)系證明；（五）繼承記名財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)提交財(cái)產(chǎn)權(quán)屬（權(quán)利）憑證原件；（六）被繼承人生前有遺囑或者遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)提交其全部遺囑或者遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議原件；

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