請(qǐng)教一下房產(chǎn)預(yù)售證怎么查詢(xún)?

已有3個(gè)回答

• 158****7191

  1.上網(wǎng)登錄“當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)網(wǎng)”，進(jìn)入“預(yù)售許可證”欄目，輸入開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)、項(xiàng)目地址或預(yù)售許可證號(hào)即可查詢(xún)。 　　
  2.如您不會(huì)或無(wú)法上網(wǎng)，可以到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)登記服務(wù)大廳的咨詢(xún)臺(tái)，讓那里的工作人員幫您查核。 　
  3.您還可以撥打當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記服務(wù)大廳開(kāi)設(shè)的咨詢(xún)電話(huà)進(jìn)行查詢(xún)
  買(mǎi)期房，重要的是看五證，即《國(guó)有土地使用權(quán)所有證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》，這五證按照上面的順序存在依賴(lài)性，依次辦理；現(xiàn)在網(wǎng)路發(fā)達(dá)，房管局在給某項(xiàng)目發(fā)放了《商品房預(yù)售許可證》的同時(shí)，也會(huì)在當(dāng)?shù)毓俜骄W(wǎng)站發(fā)布信息，根據(jù)預(yù)售證的序號(hào)，可查詢(xún)到《商品房預(yù)售許可證》使用者、使用范圍、使用時(shí)間等，供市民查詢(xún)。
  《二書(shū)》指的是《房屋使用說(shuō)明書(shū)》和《質(zhì)量保證書(shū)》，不管是期房還是現(xiàn)房，二書(shū)是在你接房的時(shí)候才會(huì)領(lǐng)到，和是否期房，并無(wú)關(guān)系。

  查看全文↓ 2019-01-04 09:54:04
• 147****7695

  有一下三種方法可以查詢(xún)的:
  1、上網(wǎng)登錄“當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)網(wǎng)”,進(jìn)入“預(yù)售許可證”欄目,輸入開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)、項(xiàng)目地址或預(yù)售許可證號(hào)即可查詢(xún)。
  2、如您不會(huì)或無(wú)法上網(wǎng),可以到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)登記服務(wù)大廳的咨詢(xún)臺(tái),讓那里的工作人員幫您查核。
  3、您還可以撥打當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記服務(wù)大廳開(kāi)設(shè)的咨詢(xún)電話(huà)進(jìn)行查詢(xún)。

  查看全文↓ 2019-01-04 09:53:52
• 142****4664

  通常，購(gòu)房者在看重某個(gè)樓盤(pán)時(shí)，都會(huì)通過(guò)售樓處了解樓盤(pán)的銷(xiāo)售情況，以及價(jià)格情況。但是，很少有人知道如何查詢(xún)商品房預(yù)售許可證，其實(shí)商品房預(yù)售許可證查詢(xún)是一個(gè)非常簡(jiǎn)單的事情，有利于購(gòu)房者維護(hù)自身權(quán)益，保證不上當(dāng)受騙！
  
  預(yù)售許可證查詢(xún)?cè)谏钪惺谴蟛糠秩硕夹枰?jīng)過(guò)的事項(xiàng)，因?yàn)橘?gòu)房之前都必須要先對(duì)預(yù)售證查詢(xún)，確定該樓盤(pán)是否具備買(mǎi)賣(mài)的權(quán)限，這樣才可以保障自己資金的安全。當(dāng)然這里主要針對(duì)的是商品房預(yù)售許可證查詢(xún)。
  
  《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。房地產(chǎn)商在銷(xiāo)售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。購(gòu)房者如需調(diào)查預(yù)售許可證查詢(xún)、房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。
  
  很多市民在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)都會(huì)出現(xiàn)或多或少的疑問(wèn)，以下的案例就是關(guān)于商品房預(yù)售許可證查詢(xún)的：
  
  張先生認(rèn)購(gòu)一套公寓后，預(yù)售證查詢(xún)得知該公寓用地性質(zhì)屬商業(yè)用地。按政策規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用地項(xiàng)目無(wú)法辦理戶(hù)籍、落戶(hù)手續(xù)。張先生決定放棄購(gòu)買(mǎi)并向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)退款時(shí)，開(kāi)發(fā)商置之不理。張先生遂向市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)投訴。市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)經(jīng)查實(shí)，該項(xiàng)目在售樓處醒目位置已張貼商品房預(yù)售許可證查詢(xún)和購(gòu)房須知等公示專(zhuān)欄。由于張先生自身疏忽導(dǎo)致與開(kāi)發(fā)商之間的合同糾紛，相關(guān)部門(mén)建議他與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，若對(duì)開(kāi)發(fā)商提出的解決方案不服，建議通過(guò)司法途徑解決。
  
  同時(shí)，購(gòu)買(mǎi)前請(qǐng)先了解商品房預(yù)售許可證查詢(xún)上所標(biāo)明的使用性質(zhì)。目前許可預(yù)售的商品房項(xiàng)目，常見(jiàn)的幾種使用性質(zhì)如下:住宅：使用年限70年，其相關(guān)稅費(fèi)、水電費(fèi)、物管費(fèi)等按住宅用地類(lèi)計(jì)收；商業(yè)：使用年限為40年，其相關(guān)稅費(fèi)、水電費(fèi)、物管費(fèi)等按商業(yè)用地類(lèi)計(jì)收；辦公：使用年限為50年，其相關(guān)稅費(fèi)、水電費(fèi)、物管費(fèi)等按辦公用地類(lèi)計(jì)收。

  查看全文↓ 2019-01-04 09:53:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)教一下大家如何驗(yàn)證預(yù)售證真?zhèn)?/a>
  答

  看數(shù)字1、看監(jiān)管帳號(hào)一般來(lái)說(shuō)，商品房預(yù)售許可證上會(huì)標(biāo)示開(kāi)發(fā)商在銀行開(kāi)辦的資金監(jiān)管專(zhuān)用帳號(hào)，你要做的即是看預(yù)售證上寫(xiě)的專(zhuān)用賬號(hào)是不是與買(mǎi)賣(mài)合同付款方法中的監(jiān)管帳號(hào)一樣。2、看面積總建筑面積、預(yù)售面積、房屋面積、商用面積等，這些面積一旦在預(yù)售許可證中注明晰的話(huà)，你就需求細(xì)心核對(duì)，畢竟只要當(dāng)這些數(shù)據(jù)都事實(shí)的時(shí)候，買(mǎi)賣(mài)安全才更有確保。3、看土地使用權(quán)證號(hào)開(kāi)發(fā)商只要在取得了土地使用權(quán)，才能夠開(kāi)發(fā)建設(shè)房產(chǎn)項(xiàng)目。所以，只要當(dāng)預(yù)售證書(shū)上寫(xiě)明晰土地使用權(quán)證號(hào)，才闡明開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)沒(méi)有疑問(wèn)，當(dāng)然，你還能夠經(jīng)過(guò)土地使用權(quán)證號(hào)去查詢(xún)房子的情況。

  知道的說(shuō)一下如何查詢(xún)預(yù)售證

  答

  一般要查詢(xún)房屋的商品房的銷(xiāo)售許可證的,需要登錄當(dāng)?shù)氐姆课莨芾矸?wù)網(wǎng)來(lái)查看的,一般都可以查到的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么查房子的預(yù)售證? 房產(chǎn)預(yù)售證怎么查詢(xún)
  答

  購(gòu)房者查詢(xún)《商品房預(yù)售許可證》共有兩種途徑：一是在售樓場(chǎng)所實(shí)地查看；二是在當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中"新建商品房"欄中輸入項(xiàng)目名稱(chēng)進(jìn)行查詢(xún)。在查看預(yù)售許可證時(shí)購(gòu)房人應(yīng)注意：1、《商品房預(yù)售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)、項(xiàng)目名稱(chēng)、批準(zhǔn)預(yù)售范圍、許可證號(hào)和發(fā)證日期；2、副本具體描述了各個(gè)樓號(hào)的建筑名稱(chēng)、**高樓層和批準(zhǔn)預(yù)售面積、套數(shù)、性質(zhì)。另外備注欄中還會(huì)注明預(yù)售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號(hào)；

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)一下房屋預(yù)售證辦理流程是怎樣的?
  答

  一、辦理程序： 1、行政審批中心房管局窗口收件 2、房管局辦公室簽署意見(jiàn) 3、物業(yè)管理辦公室審核物業(yè)管理材料 4、房產(chǎn)交易中心交易市場(chǎng)管理所審核材料，現(xiàn)場(chǎng)查看核實(shí)，簽署意見(jiàn) 5、房產(chǎn)交易中心主要領(lǐng)導(dǎo)簽署意見(jiàn) 6、房管局主要領(lǐng)導(dǎo)審批 7、作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書(shū)面決定，頒發(fā)《商品房預(yù)售許可證》 二、所需材料 1、商品房預(yù)售許可申請(qǐng)書(shū) 2、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》 3、開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書(shū) 4、按提供預(yù)（銷(xiāo)）售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上的書(shū)面證明及監(jiān)理公司出具的施工進(jìn)度證明。 5、工程施工合同 6、已簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同。 7、商品房預(yù)（銷(xiāo)）售方案。 8、小區(qū)規(guī)劃總平面圖、商品房分層平面圖、分戶(hù)面積圖。 9、商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議及預(yù)售款監(jiān)管銀行開(kāi)戶(hù)印鑒卡。 10、建筑節(jié)能措施說(shuō)明書(shū)。 11、商品房預(yù)測(cè)繪報(bào)告、規(guī)范的預(yù)售商品房樓盤(pán)表。 12、經(jīng)辦人身份證明，委托辦理預(yù)售申請(qǐng)的，還應(yīng)提交書(shū)面委托書(shū)。 三、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：無(wú) 四、收費(fèi)依據(jù)：無(wú) 五、辦理地點(diǎn)：市行政審批中心房管局窗口（建設(shè)大廈三樓西廳）

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)教一下房產(chǎn)證的問(wèn)題
  答

  以前做過(guò)一段時(shí)間的中介。接待過(guò)一個(gè)客戶(hù)。是幫小舅子看房子的。他小舅子看好了那套房子。這時(shí)候這位準(zhǔn)姐夫站出來(lái)了，問(wèn)房子拿鑰匙的時(shí)候是不是能就手辦房產(chǎn)證。我很奇怪。哪有這種事。房產(chǎn)證一般都是統(tǒng)一辦的。咋還能一戶(hù)拿鑰匙就給辦一戶(hù)嗎？這位準(zhǔn)姐夫很牛氣的說(shuō)，他買(mǎi)的星河城的房子，星河城的開(kāi)發(fā)商說(shuō)了，拿鑰匙的時(shí)候順道就拿房產(chǎn)證了?，F(xiàn)在過(guò)去三年了。我要是還能遇上他，倒是很想問(wèn)問(wèn)，是不是拿到鑰匙的時(shí)候連房證一塊拿了？

  全部11個(gè)回答>