不動產(chǎn)租賃服務要注意什么？

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• 159****4696

  房屋租賃是指你向房屋所有者或經(jīng)營者定期支付一定數(shù)額的租金，在約定時間內(nèi)取得房屋占有權和使用權。在租住房屋時都會經(jīng)歷以下幾個過程：尋找房源、實地看房、簽訂租房合同、支付押金和租金、房屋交驗使用、按時支付租金、退房驗房拿回押金。
  
  尋找房源
  
  尋找房源的方式多種多樣，你可以向身邊朋友同事打聽，也可以利用網(wǎng)絡、發(fā)求租廣告、房地產(chǎn)中介等渠道尋找。你可以根據(jù)自己的實際情況選擇適合的方式尋找房源。
  
  通過親朋好友介紹，這種方式安全系數(shù)**高，省力也省費用，但時間成本高，比較適合人脈廣、朋友多的人。
  
  通過網(wǎng)絡、發(fā)求租廣告，這種方式需要去專門的租房網(wǎng)站發(fā)布，但房源魚龍混雜，安全系數(shù)較低，需要小心辨別真假房源，花費的精力會比較大。
  
  通過房地產(chǎn)中介機構，通過正規(guī)的房地產(chǎn)中介公司尋找房源，省時省力，但需要支付一定的中介費，收費的慣例每個城市不同，建議事先向中介尋問收費標準。
  
  實地看房
  
  實地看房時，需要了解房屋所在地理位置，周邊交通和基本設施是否便利。進入房屋內(nèi)之后，需要考察房屋樓層、朝向、室內(nèi)裝修；檢驗家具、家電等生活設施是否夠用；檢查水、電、煤氣、暖氣和上下水等基本房屋設施是否齊全。需要注意的是，在簽訂租房合同前，盡量多看，但不要預先繳納費用，目前國內(nèi)實地看房都無需繳納任何費用。
  
  簽訂租房合同
  
  在簽訂合同時，一定要看清楚合同上面所規(guī)定的條款，明確租賃雙方的權利與義務，以免在日后租房過程中產(chǎn)生爭執(zhí)，引發(fā)不必要的煩惱。簽訂合同時，要看好出租人的身份證明、所租賃房屋的房產(chǎn)證明。如果不是業(yè)主本人，需要轉租方提供委托書、授權書、原業(yè)主本人的身份證明、所租賃房屋的房產(chǎn)證明。你可以參照以下內(nèi)容，來檢查你的租房合同。
  
  租金數(shù)額
  
  租金支付方式
  
  租賃用途
  
  租賃期限
  
  修繕責任
  
  變更與解除合同
  
  簽訂轉租
  
  押金條款
  
  違約責任
  
  支付押金及租金
  
  目前國內(nèi)房屋租賃一般采取押金的方式來保障房屋主人的權益，較常見的是采取押1-2個月租金的形式。當租賃合同到期不續(xù)租時，房主檢查房屋沒有問題后，房主將押金退還給你。如果因房屋居住期間你違約提前退租，或者在居住期間損壞了房屋設施，押金將作為違約金或補償金支付給房主。
  
  房屋交驗使用
  
  在簽訂合同之后，你應在房主陪同下對屋內(nèi)設施進行交驗，發(fā)現(xiàn)了問題和安全隱患應及時進行維護、修理或更換。還需要對水、電和煤氣等需要日后付費的項目記錄好，在交付日之前的費用由出租方結清，之后的費用按雙方協(xié)商的方式支付。你可以盡量與房主協(xié)商好，房屋鑰匙需要全部交付給你，如果房主不同意，也需要協(xié)商好具體的解決方式，消除潛在的安全隱患。
  
  按時支付租金
  
  房屋交付使用后，應按合同規(guī)定合理使用房屋并愛護房屋，按時支付房租，租賃期間如有延遲交付房租的情況，應提早和房主溝通，切忌拖欠房租，造成你與房主不必要的矛盾。
  
  退房驗房拿回押金
  
  在合同期滿前一個月，你應該告訴房主你是否繼續(xù)租房，如果不續(xù)租，房屋應在到期時約房主對房屋進行交付交驗，結清水、電、煤氣等相關費用，并對屋內(nèi)設施進行交驗，一切都沒有問題的話，房主應如數(shù)退還押金。

  查看全文↓ 2019-01-12 07:53:25
• 158****4308

  自2016年5月1日，企業(yè)房屋租賃稅率為11%，按照以下公式計算：
  
  應納增值稅額=租金收入（含稅）÷（1+11%）×11%-進項稅額
  
  小規(guī)模納稅人、一般納稅人出租2016年5月1日以前取得的房屋，可選擇簡易計稅辦法，依照5%的征收率計算交納增值稅，不得抵扣進項稅額。
  
  應納增值稅額=租金收入（含稅）÷（1+5%）×5%
  
  《財政部 國家稅務總局 關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）：附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》：
  
  第十五條 增值稅稅率：
  
  （一）納稅人發(fā)生應稅行為，除本條第（二）項、第（三）項、第（四）項規(guī)定外，稅率為6％。
  
  （二）提供交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務，銷售不動產(chǎn)，轉讓土地使用權，稅率為11%。
  
  （三）提供有形動產(chǎn)租賃服務，稅率為17%。
  
  （四）境內(nèi)單位和個人發(fā)生的跨境應稅行為，稅率為零。具體范圍由財政部和國家稅務總局另行規(guī)定。
  
  第十六條 增值稅征收率為3%（小規(guī)模納稅人），財政部和國家稅務總局另有規(guī)定的除外。
  
  房屋租賃特殊規(guī)定：
  
  《財政部 國家稅務總局 關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點有關事項的規(guī)定》：
  
  （九）不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務。
  
  1.一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機構所在地不在同一縣（市）的不動產(chǎn)，應按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
  
  ……
  
  3.一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機構所在地不在同一縣（市）的不動產(chǎn)，應按照3％的預征率在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
  
  4.小規(guī)模納稅人出租其取得的不動產(chǎn)（不含個人出租住房），應按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人出租與機構所在地不在同一縣（市）的不動產(chǎn)，應按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

  查看全文↓ 2019-01-12 07:53:17
• 156****7776

  描述有問題
  根據(jù)《財政部、國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅[2016]36號）附件1：營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法
  應稅行為就是：不動產(chǎn)租賃服務，其內(nèi)容就包括：房屋和土地使用權的租賃。兩者并不是并列的關系，而是不動產(chǎn)租賃包含房屋租賃。房屋租賃屬于不動產(chǎn)租賃服務下面的一個項目。

  查看全文↓ 2019-01-12 07:53:09
• 146****3991

  與轉讓不動產(chǎn)業(yè)務相同，在《納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法》（國家稅務總局公告2016年16 號）中，納稅地點、征收機關等遵循一些共同的規(guī)律和原則。
  　　1、納稅地點
  　　前面已經(jīng)說到，納稅人（除自然人以外）應在不動產(chǎn)所在地預繳，機構所在地申報納稅。自然人出租不動產(chǎn)，只需在不動產(chǎn)所在地繳納稅款即可。
  　　2、征收機關根據(jù)前面的說明，其他個人出租不動產(chǎn)業(yè)務，委托地方稅務局代為征收增值稅，請注意，僅僅是自然人出租不動產(chǎn)，由地方稅務局代為征收，單位和個體工商戶出租不動產(chǎn)，仍由國家稅務局征收。
  　　3、對改革前取得的不動產(chǎn)給予過渡政策
  　　與轉讓不動產(chǎn)業(yè)務相同，納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務，對老項目均給予過渡政策。老項目是指納稅人在改革前，即4 月30 日前取得的不動產(chǎn)，在改革后即5 月1 日以后出租的業(yè)務。
  　　4、過渡政策中增值稅征收率為原營業(yè)稅稅率
  　　納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務，在原營業(yè)稅政策下，適用5%營業(yè)稅稅率。納稅人出租老項目、老房產(chǎn)，都可以按照過渡政策，采取簡易計稅方法依征收率計稅。
  　　5、適用范圍
  　　《辦法》第二條規(guī)定，納稅人以經(jīng)營租賃方式出租其取得的不動產(chǎn)（以下簡稱出租不動產(chǎn)），適用本辦法。取得的不動產(chǎn)，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動產(chǎn)。納稅人提供道路通行服務不適用本辦法。
  　　第二條明確了該《辦法》的適用范圍。一是，本辦法明確的是經(jīng)營租賃方式出租不動產(chǎn)征收管理規(guī)定，不包括融資租賃方式出租不動產(chǎn)業(yè)務。融資租賃與經(jīng)營租賃兩者性質完全不同，融資租賃的目的是取得租賃標的物的所有權，而經(jīng)營租賃的目的僅僅是獲得租賃標的物一段時間內(nèi)的使用權；融資租賃一般以融資額來計算租金，經(jīng)營性租賃以租賃標的物占用的時間長短來計算租金；融資租入的不動產(chǎn)，在租入方進行會計核算，經(jīng)營租賃方式租入的不動產(chǎn)，不在租入方核算，而在出租方核算等等。因融資租賃與經(jīng)營租賃兩者性質完全不同，稅收處理上也存在差異。本辦法僅規(guī)范了經(jīng)營性租賃業(yè)務。二是，取得的不動產(chǎn)，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動產(chǎn)。三是，納稅人提供道路通行服務不適用本辦法?！对圏c實施辦法》規(guī)定，道路通行服務按照不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務繳納增值稅。但如果納稅人提供道路通行服務，也要實行不動產(chǎn)所在地預繳稅款，機構所在地申報繳納的方法，將給納稅人帶來極大的辦稅難度。因為公路很長，可能跨好幾個縣（市、區(qū)）甚至跨省，納稅人每個縣（市、區(qū)）都去預繳稅款，是不可能實現(xiàn)的。。因此，本辦法將納稅人提供的道路通行服務排除在外。這樣就是說，納稅人提供道路通行服務，在機構所在地直接申報納稅即可，不需要預繳稅款。
  　　6、一般納稅人出租不動產(chǎn)
  　?。ㄒ唬┻x擇適用簡易計稅方法
  　　《辦法》第三條第一款規(guī)定，一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。不動產(chǎn)所在地與機構所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應按照上述計稅方法向不動產(chǎn)所在地主管國稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。不動產(chǎn)所在地與機構所在地在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
  　　本款明確了一般納稅人出租不動產(chǎn)適用簡易計稅方法的相關政策規(guī)定。一是，納稅人出租不動產(chǎn)，簡易計稅方法的征收率為5%。出租不動產(chǎn)原屬于營業(yè)稅下的“服務業(yè)—租賃”，營業(yè)稅稅率為5%。營業(yè)稅屬于價內(nèi)稅，增值稅屬于價外稅，在價、稅合計相同的前提下，增值稅5%的征收率，只相當于營業(yè)稅稅率4.76%，改革直接減輕納稅人稅收負擔。二是，前面已經(jīng)說過，出租不動產(chǎn)應在不動產(chǎn)所在地納稅。當增值稅一般納稅人出租的不動產(chǎn)與其機構所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，則應在不動產(chǎn)所在地預繳稅款，回機構所在地申報納稅。增值稅一般納稅人出租的不動產(chǎn)與其機構所在地在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人在機構所在地繳納的稅款，滿足不動產(chǎn)所在地納稅原則。為減輕納稅人的辦稅負擔，文件規(guī)定，在此情況下納稅人不需要預繳，直接在機構所在地申報繳納出租不動產(chǎn)的收入，計算納稅即可。三是，僅就“其他個人（即自然人）”出租不動產(chǎn)業(yè)務委托地稅代征，因而除其他個人以外的納稅人出租不動產(chǎn)應預繳的稅款，仍在國稅局繳納。因此，一般納稅人出租不動產(chǎn)，在不動產(chǎn)所在地國稅機關預繳稅款，回機構所在地后向主管國稅機關申報納稅。
  　?。ǘ┻m用一般計稅方法
  　　《辦法》第三條第二款規(guī)定，一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動產(chǎn)，適用一般計稅方法計稅。不動產(chǎn)所在地與機構所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應按照3％的預征率向不動產(chǎn)所在地主管國稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。不動產(chǎn)所在地與機構所在地在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應向機構所在地主管國稅機關申報納稅。一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)適用一般計稅方法計稅的，按照上述規(guī)定執(zhí)行。
  　　本款明確了一般納稅人出租不動產(chǎn)適用一般計稅方法的相關政策規(guī)定。一是，此處將預征率定為3%，比小規(guī)模納稅人的征收率5%小。主要考慮是，稅負測算顯示，增值稅納稅人適用一般計算方法出租不動產(chǎn)，稅負較原來營業(yè)稅是降低的。出租不動產(chǎn)原屬于營業(yè)稅下的“服務業(yè)—租賃”，營業(yè)稅稅率為5%。為避免在不動產(chǎn)所在地產(chǎn)生多預繳的稅款，因而對于納稅人適用一般計算方法出租不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地的預征率定為3%，低于5%原營業(yè)稅稅率。二是，納稅地點問題，前面已經(jīng)講過，出租不動產(chǎn)應在不動產(chǎn)所在地納稅。當增值稅一般納稅人出租的不動產(chǎn)與其機構所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，則應在不動產(chǎn)所在地預繳稅款，回機構所在地申報納稅。增值稅一般納稅人出租的不動產(chǎn)與其機構所在地在同一縣（市、區(qū)）的，為減輕納稅人的辦稅負擔，則納稅人不需要預繳，直接在申報期申報繳納出租不動產(chǎn)的收入，計算納稅即可。三是，委托地稅代征的出租業(yè)務僅為“其他個人（即自然人）”出租不動產(chǎn)業(yè)務，除其他個人以外的納稅人，也就是單位和個體工商戶出租不動產(chǎn)，仍在國稅局預繳稅款，回機構所在地后向主管國稅機關申報納稅。四是，增值稅一般納稅人出租改革前取得的不動產(chǎn)，也可以適用一般計算方法，按照該條規(guī)定計算預繳稅款或應納稅額。也就是說，過渡政策給予納稅人自由選擇權，對于改革前取得的不動產(chǎn)，納稅人可以自行選擇簡易計稅辦法，或者一般計稅方法，納稅人可根據(jù)自身實際情況，做出**有于企業(yè)的選擇。
  　　7、小規(guī)模納稅人出租不動產(chǎn)
  　　《辦法》第四條小規(guī)模納稅人出租不動產(chǎn)，按照以下規(guī)定繳納增值稅：（一）單位和個體工商戶出租不動產(chǎn)（不含個體工商戶出租住房），按照5%的征收率計算應納稅額。個體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。不動產(chǎn)所在地與機構所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應按照上述計稅方法向不動產(chǎn)所在地主管國稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。不動產(chǎn)所在地與機構所在地在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應向機構所在地主管國稅機關申報納稅。（二）其他個人出租不動產(chǎn)（不含住房），按照5%的征收率計算應納稅額，向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關申報納稅。其他個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額，向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關申報納稅。
  　　本條明確了小規(guī)模納稅人出租不動產(chǎn)的相關政策規(guī)定。一是，本條規(guī)定的前提是“小規(guī)模納稅人”出租不動產(chǎn)的增值稅計算繳納。第一款規(guī)定了小規(guī)模納稅人中的“單位和個體工商戶”出租不動產(chǎn)如何計算繳納增值稅；第二款明確“其他個人”出租不動產(chǎn)如何計算繳納增值稅。兩款合計，則明確了所有小規(guī)模納稅人出租不動產(chǎn)增值稅計算繳納方法。二是，小規(guī)模納稅人中“單位和個體工商戶”出租不動產(chǎn)的基本規(guī)定是，適用簡易計稅方法，按照5%征收率計算應納稅額。三是， 36 號文件規(guī)定“個人出租住房，應按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額”。個人包括個體工商戶和其他個人。因此，在第一款小規(guī)模納稅人中“單位和個體工商戶”出租不動產(chǎn)業(yè)務中，需要排除括號內(nèi)的內(nèi)容，即個體工商戶出租住房。接著，這款中接著明確，個體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。四是，出租不動產(chǎn)應在不動產(chǎn)所在地納稅，當單位和個體工商戶出租的不動產(chǎn)與其機構所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，則應在不動產(chǎn)所在地預繳稅款，回機構所在地申報納稅。單位和個體工商戶出租的不動產(chǎn)與其機構所在地在同一縣（市、區(qū)）的，為減輕納稅人的辦稅負擔，則納稅人不需要預繳，直接申報納稅即可。五是，前已敘及，不動產(chǎn)范圍遠大于住房。個人減按1.5%
  　　計算應納稅額政策僅針對“住房”，因此，在第二款規(guī)定中，分其他個人出租不動產(chǎn)（不含住房），和其他個人出租住房兩部分來規(guī)定。前已提到，其他個人出租不動產(chǎn)，由地稅代征。因此第二款中規(guī)定，其他個人出租不動產(chǎn)，包括住房，都向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關申報納稅。

  查看全文↓ 2019-01-12 07:53:04

相關問題

• 問 出租不動產(chǎn)注意什么？
  答

  如果有空置的二手房源，很多房主都會選擇出租房屋，但在房子有租客的同時，也有買家想買該房源怎么辦？購房者如果想買正在出租中的房屋需要注意什么問題呢？一、已出租的房屋能買賣嗎？對于已經(jīng)出租的房屋能買賣嗎，答案是肯定的。因為房屋出租的法律關系中，承租人享有的是房屋的使用權，而房屋的所有權依然屬于出租人；此外對房屋上設立租賃合同是一個負擔行為，而房屋買賣是處分行為，兩者同時進行并不沖突。不過要注意買賣出租房屋的兩個問題，一是買賣不破租賃，即在租期到期之前，房屋購買者不能要求承租人騰房。二是承租人的優(yōu)先購買權，買出租的房屋之前要有承租的人的放棄優(yōu)先購買權**好。二、買正在出租的房子要注意哪些事項？1、房屋產(chǎn)權是否清晰，有無糾紛和隱患產(chǎn)權清晰指房東即為房屋所有人，對此套房子有進行買賣的權利。如果房屋產(chǎn)權為多人共有，應具有其他共有人同意出租的證明或委托書，在購買時應提供房產(chǎn)證給對方確認。2、注意是否是違章建筑的房屋違章建筑的房屋，是沒有買賣的資格的。因為違章建筑存在嚴重的安全隱患，而且《合同法》對于違章建筑的房屋租賃合同也是視為無效的。3、查看租賃合同除了看合同之外，還要去物業(yè)、供暖等部門詢問是否有欠費情況等等。如果需要了解更多信息，可以要求售房人配合到房管部門、派出所戶籍部門查詢房屋情況、戶籍情況等?！逗贤ā返?29條就規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。即使房屋產(chǎn)權發(fā)生轉移，新的房屋所有者還得代替原來的房主繼續(xù)履行租賃合同。這條法律的意義在于法律必須有限保護已成立的合同。具體到上面這個案例，如果沒有其他因素影響，租客也不愿意搬出，等待20年后才能搬入是真實可能的。所以我們提醒大家：簽合同前一定要核實房屋是否有租賃，以便自己入市了解房屋情況，并作出理性購買決定。以上為您詳細介紹了“正在出租的房子能買嗎？應注意些什么？”的相關內(nèi)容，希望能夠幫到您。房屋出賣行使的是所有權，房屋出租行使的是使用權，兩者并不沖突。但是一定要弄清楚房屋出租和房屋買賣的關系以及買賣不破租賃、承租人的優(yōu)先購買權等規(guī)則。

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• 問 什么是不動產(chǎn)和動產(chǎn)
  答

  不動產(chǎn)指的就是土地，房屋，木林等地上的定著物，簡單理解就是不能夠移動的東西，而動產(chǎn)就是不動產(chǎn)以外的物品，根據(jù)新的規(guī)定不動產(chǎn)中主要是建筑物，還包括了耕地、草原、灘涂、礦產(chǎn)等自然資源。除此之外還有一點需要注意，像樹木雖然是土地上的定著物屬于不動產(chǎn)，但采摘收割之后脫離了土地就屬于動產(chǎn)。購買不動產(chǎn)的注意事項：1、雙方將要建立平等的信息溝通渠道，清楚的了解房屋的現(xiàn)狀以及產(chǎn)權的情況，要求對方提供房屋所有產(chǎn)權證和其他的證件。2、在協(xié)商一致之后至少要簽訂一式三份的房屋買賣合同。3、像管理部門提出申請手續(xù)之后需要檢查有關的證件，符合條件后才能夠辦理過戶。4、根據(jù)交易房屋的性質來繳納稅費。5、買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。

• 問 什么叫不動產(chǎn)
  答

  不動產(chǎn)是指實物形狀的土地和附著于土地上的改進物，包含附著于地上或坐落地上和地下的附屬物。不動產(chǎn)不一定是實物形狀的，如探礦權和采礦權，如建筑物及土地上生長的植物。依天然性質或法律規(guī)定不可移動的土地，與土地尚未脫離的土地生成物，因天然或者人力添附于土地且不能分離的其他物等。不動產(chǎn)掛號的效能怎么樣①物權變化的效能，以法律行為發(fā)生的物權變化，是從掛號之日起發(fā)生物權變化的作用，依法需求處理掛號的，其不動產(chǎn)品權的變化，都需求依法處理掛號，只有從處理掛號時起才發(fā)生物權的設立和變化。②權力推定效能，是指掛號記載的權力人應當被推定為法律上的權力人，在掛號沒有更正也沒有貳言掛號的情況下，只能推定掛號記載的權力人就是物權人。?

• 問 不動產(chǎn)投資注意事項
  答

  ①需要注意房屋的手續(xù)是否是齊全的，主要就是看一下房子的房產(chǎn)證，因為房產(chǎn)證是證明房主對房子享有所有權的一種憑證。如果房子的手續(xù)不齊全，那么在交易之后是存在一些風險的，比如說房主很有可能把房子已經(jīng)抵押或者是轉賣給了其他人。②要注意房子的產(chǎn)權是否是明晰的，有些房子不只是只有一個產(chǎn)權人，有可能是有好幾個共有人，所以在買房之前要搞清楚房子的產(chǎn)權問題。③要看一下自己投資的這個房子是否是在租的，比如說有些賣家雖然把房子賣給了對方，但同時又把房子出租給了其他人，這種房子在交易好了之后確實會容易出現(xiàn)一些糾紛的。④要查看一下房子的土地是否是清晰的，特別是二手房，在交易的過程當中，應該注意一下土地的使用性質，主要是看一下是劃撥土地還是轉讓土地。

• 問 什么是不動產(chǎn)
  答

  　　不動產(chǎn)主要是指依自然性質或者是法律法規(guī)相關規(guī)定，不可移動或者是移動之后會引起性質或者是形狀改變的財產(chǎn)，比如土地探礦權等一些土地定著物與土地尚未脫離的土地生成物，或者是由于自然或人力天賦與土地并且不能分離的其他物。　　不動產(chǎn)交易注意事項，有以下3點：1、委托中介進行房屋銷售時，賣方可以向中介詳細的介紹一下房屋的位置以及具體的格局，讓銷售人員對于房屋有真實的了解，這樣可以更好的匹配購房者，在一定程度上也縮短了交易時間。2、在中介進行房源登記的過程中，一定要將自身的訴求說明，比如希望的價格以及看房的時間，這樣可以減少浪費。3、如果房屋正在自住，那么一定要和中介約定什么時間看房合適，如果正在出租也需要和租戶進行協(xié)商。