不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)要注意什么？

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• 159****4696

  房屋租賃是指你向房屋所有者或經(jīng)營者定期支付一定數(shù)額的租金，在約定時(shí)間內(nèi)取得房屋占有權(quán)和使用權(quán)。在租住房屋時(shí)都會(huì)經(jīng)歷以下幾個(gè)過程：尋找房源、實(shí)地看房、簽訂租房合同、支付押金和租金、房屋交驗(yàn)使用、按時(shí)支付租金、退房驗(yàn)房拿回押金。
  
  尋找房源
  
  尋找房源的方式多種多樣，你可以向身邊朋友同事打聽，也可以利用網(wǎng)絡(luò)、發(fā)求租廣告、房地產(chǎn)中介等渠道尋找。你可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇適合的方式尋找房源。
  
  通過親朋好友介紹，這種方式安全系數(shù)**高，省力也省費(fèi)用，但時(shí)間成本高，比較適合人脈廣、朋友多的人。
  
  通過網(wǎng)絡(luò)、發(fā)求租廣告，這種方式需要去專門的租房網(wǎng)站發(fā)布，但房源魚龍混雜，安全系數(shù)較低，需要小心辨別真假房源，花費(fèi)的精力會(huì)比較大。
  
  通過房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，通過正規(guī)的房地產(chǎn)中介公司尋找房源，省時(shí)省力，但需要支付一定的中介費(fèi)，收費(fèi)的慣例每個(gè)城市不同，建議事先向中介尋問收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  
  實(shí)地看房
  
  實(shí)地看房時(shí)，需要了解房屋所在地理位置，周邊交通和基本設(shè)施是否便利。進(jìn)入房屋內(nèi)之后，需要考察房屋樓層、朝向、室內(nèi)裝修；檢驗(yàn)家具、家電等生活設(shè)施是否夠用；檢查水、電、煤氣、暖氣和上下水等基本房屋設(shè)施是否齊全。需要注意的是，在簽訂租房合同前，盡量多看，但不要預(yù)先繳納費(fèi)用，目前國內(nèi)實(shí)地看房都無需繳納任何費(fèi)用。
  
  簽訂租房合同
  
  在簽訂合同時(shí)，一定要看清楚合同上面所規(guī)定的條款，明確租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)，以免在日后租房過程中產(chǎn)生爭執(zhí)，引發(fā)不必要的煩惱。簽訂合同時(shí)，要看好出租人的身份證明、所租賃房屋的房產(chǎn)證明。如果不是業(yè)主本人，需要轉(zhuǎn)租方提供委托書、授權(quán)書、原業(yè)主本人的身份證明、所租賃房屋的房產(chǎn)證明。你可以參照以下內(nèi)容，來檢查你的租房合同。
  
  租金數(shù)額
  
  租金支付方式
  
  租賃用途
  
  租賃期限
  
  修繕責(zé)任
  
  變更與解除合同
  
  簽訂轉(zhuǎn)租
  
  押金條款
  
  違約責(zé)任
  
  支付押金及租金
  
  目前國內(nèi)房屋租賃一般采取押金的方式來保障房屋主人的權(quán)益，較常見的是采取押1-2個(gè)月租金的形式。當(dāng)租賃合同到期不續(xù)租時(shí)，房主檢查房屋沒有問題后，房主將押金退還給你。如果因房屋居住期間你違約提前退租，或者在居住期間損壞了房屋設(shè)施，押金將作為違約金或補(bǔ)償金支付給房主。
  
  房屋交驗(yàn)使用
  
  在簽訂合同之后，你應(yīng)在房主陪同下對(duì)屋內(nèi)設(shè)施進(jìn)行交驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)了問題和安全隱患應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維護(hù)、修理或更換。還需要對(duì)水、電和煤氣等需要日后付費(fèi)的項(xiàng)目記錄好，在交付日之前的費(fèi)用由出租方結(jié)清，之后的費(fèi)用按雙方協(xié)商的方式支付。你可以盡量與房主協(xié)商好，房屋鑰匙需要全部交付給你，如果房主不同意，也需要協(xié)商好具體的解決方式，消除潛在的安全隱患。
  
  按時(shí)支付租金
  
  房屋交付使用后，應(yīng)按合同規(guī)定合理使用房屋并愛護(hù)房屋，按時(shí)支付房租，租賃期間如有延遲交付房租的情況，應(yīng)提早和房主溝通，切忌拖欠房租，造成你與房主不必要的矛盾。
  
  退房驗(yàn)房拿回押金
  
  在合同期滿前一個(gè)月，你應(yīng)該告訴房主你是否繼續(xù)租房，如果不續(xù)租，房屋應(yīng)在到期時(shí)約房主對(duì)房屋進(jìn)行交付交驗(yàn)，結(jié)清水、電、煤氣等相關(guān)費(fèi)用，并對(duì)屋內(nèi)設(shè)施進(jìn)行交驗(yàn)，一切都沒有問題的話，房主應(yīng)如數(shù)退還押金。

  查看全文↓ 2019-01-12 07:53:25
• 158****4308

  自2016年5月1日，企業(yè)房屋租賃稅率為11%，按照以下公式計(jì)算：
  
  應(yīng)納增值稅額=租金收入（含稅）÷（1+11%）×11%-進(jìn)項(xiàng)稅額
  
  小規(guī)模納稅人、一般納稅人出租2016年5月1日以前取得的房屋，可選擇簡易計(jì)稅辦法，依照5%的征收率計(jì)算交納增值稅，不得抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。
  
  應(yīng)納增值稅額=租金收入（含稅）÷（1+5%）×5%
  
  《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局 關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）：附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》：
  
  第十五條 增值稅稅率：
  
  （一）納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為，除本條第（二）項(xiàng)、第（三）項(xiàng)、第（四）項(xiàng)規(guī)定外，稅率為6％。
  
  （二）提供交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動(dòng)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。
  
  （三）提供有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，稅率為17%。
  
  （四）境內(nèi)單位和個(gè)人發(fā)生的跨境應(yīng)稅行為，稅率為零。具體范圍由財(cái)政部和國家稅務(wù)總局另行規(guī)定。
  
  第十六條 增值稅征收率為3%（小規(guī)模納稅人），財(cái)政部和國家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。
  
  房屋租賃特殊規(guī)定：
  
  《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局 關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》：
  
  （九）不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)。
  
  1.一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。
  
  ……
  
  3.一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按照3％的預(yù)征率在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。
  
  4.小規(guī)模納稅人出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)（不含個(gè)人出租住房），應(yīng)按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人出租與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。

  查看全文↓ 2019-01-12 07:53:17
• 156****7776

  描述有問題
  根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅[2016]36號(hào)）附件1：營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法
  應(yīng)稅行為就是：不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，其內(nèi)容就包括：房屋和土地使用權(quán)的租賃。兩者并不是并列的關(guān)系，而是不動(dòng)產(chǎn)租賃包含房屋租賃。房屋租賃屬于不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)下面的一個(gè)項(xiàng)目。

  查看全文↓ 2019-01-12 07:53:09
• 146****3991

  與轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)相同，在《納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》（國家稅務(wù)總局公告2016年16 號(hào)）中，納稅地點(diǎn)、征收機(jī)關(guān)等遵循一些共同的規(guī)律和原則。
  　　1、納稅地點(diǎn)
  　　前面已經(jīng)說到，納稅人（除自然人以外）應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳，機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)納稅。自然人出租不動(dòng)產(chǎn)，只需在不動(dòng)產(chǎn)所在地繳納稅款即可。
  　　2、征收機(jī)關(guān)根據(jù)前面的說明，其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)，委托地方稅務(wù)局代為征收增值稅，請(qǐng)注意，僅僅是自然人出租不動(dòng)產(chǎn)，由地方稅務(wù)局代為征收，單位和個(gè)體工商戶出租不動(dòng)產(chǎn)，仍由國家稅務(wù)局征收。
  　　3、對(duì)改革前取得的不動(dòng)產(chǎn)給予過渡政策
  　　與轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)相同，納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)，對(duì)老項(xiàng)目均給予過渡政策。老項(xiàng)目是指納稅人在改革前，即4 月30 日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，在改革后即5 月1 日以后出租的業(yè)務(wù)。
  　　4、過渡政策中增值稅征收率為原營業(yè)稅稅率
  　　納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)，在原營業(yè)稅政策下，適用5%營業(yè)稅稅率。納稅人出租老項(xiàng)目、老房產(chǎn)，都可以按照過渡政策，采取簡易計(jì)稅方法依征收率計(jì)稅。
  　　5、適用范圍
  　　《辦法》第二條規(guī)定，納稅人以經(jīng)營租賃方式出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)（以下簡稱出租不動(dòng)產(chǎn)），適用本辦法。取得的不動(dòng)產(chǎn)，包括以直接購買、接受捐贈(zèng)、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動(dòng)產(chǎn)。納稅人提供道路通行服務(wù)不適用本辦法。
  　　第二條明確了該《辦法》的適用范圍。一是，本辦法明確的是經(jīng)營租賃方式出租不動(dòng)產(chǎn)征收管理規(guī)定，不包括融資租賃方式出租不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)。融資租賃與經(jīng)營租賃兩者性質(zhì)完全不同，融資租賃的目的是取得租賃標(biāo)的物的所有權(quán)，而經(jīng)營租賃的目的僅僅是獲得租賃標(biāo)的物一段時(shí)間內(nèi)的使用權(quán)；融資租賃一般以融資額來計(jì)算租金，經(jīng)營性租賃以租賃標(biāo)的物占用的時(shí)間長短來計(jì)算租金；融資租入的不動(dòng)產(chǎn)，在租入方進(jìn)行會(huì)計(jì)核算，經(jīng)營租賃方式租入的不動(dòng)產(chǎn)，不在租入方核算，而在出租方核算等等。因融資租賃與經(jīng)營租賃兩者性質(zhì)完全不同，稅收處理上也存在差異。本辦法僅規(guī)范了經(jīng)營性租賃業(yè)務(wù)。二是，取得的不動(dòng)產(chǎn)，包括以直接購買、接受捐贈(zèng)、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動(dòng)產(chǎn)。三是，納稅人提供道路通行服務(wù)不適用本辦法?！对圏c(diǎn)實(shí)施辦法》規(guī)定，道路通行服務(wù)按照不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)繳納增值稅。但如果納稅人提供道路通行服務(wù)，也要實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款，機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)繳納的方法，將給納稅人帶來極大的辦稅難度。因?yàn)楣泛荛L，可能跨好幾個(gè)縣（市、區(qū)）甚至跨省，納稅人每個(gè)縣（市、區(qū)）都去預(yù)繳稅款，是不可能實(shí)現(xiàn)的。。因此，本辦法將納稅人提供的道路通行服務(wù)排除在外。這樣就是說，納稅人提供道路通行服務(wù)，在機(jī)構(gòu)所在地直接申報(bào)納稅即可，不需要預(yù)繳稅款。
  　　6、一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)
  　?。ㄒ唬┻x擇適用簡易計(jì)稅方法
  　　《辦法》第三條第一款規(guī)定，一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管國稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。
  　　本款明確了一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)適用簡易計(jì)稅方法的相關(guān)政策規(guī)定。一是，納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，簡易計(jì)稅方法的征收率為5%。出租不動(dòng)產(chǎn)原屬于營業(yè)稅下的“服務(wù)業(yè)—租賃”，營業(yè)稅稅率為5%。營業(yè)稅屬于價(jià)內(nèi)稅，增值稅屬于價(jià)外稅，在價(jià)、稅合計(jì)相同的前提下，增值稅5%的征收率，只相當(dāng)于營業(yè)稅稅率4.76%，改革直接減輕納稅人稅收負(fù)擔(dān)。二是，前面已經(jīng)說過，出租不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)所在地納稅。當(dāng)增值稅一般納稅人出租的不動(dòng)產(chǎn)與其機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，則應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款，回機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)納稅。增值稅一般納稅人出租的不動(dòng)產(chǎn)與其機(jī)構(gòu)所在地在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人在機(jī)構(gòu)所在地繳納的稅款，滿足不動(dòng)產(chǎn)所在地納稅原則。為減輕納稅人的辦稅負(fù)擔(dān)，文件規(guī)定，在此情況下納稅人不需要預(yù)繳，直接在機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)繳納出租不動(dòng)產(chǎn)的收入，計(jì)算納稅即可。三是，僅就“其他個(gè)人（即自然人）”出租不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)委托地稅代征，因而除其他個(gè)人以外的納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)預(yù)繳的稅款，仍在國稅局繳納。因此，一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，在不動(dòng)產(chǎn)所在地國稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，回機(jī)構(gòu)所在地后向主管國稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。
  　?。ǘ┻m用一般計(jì)稅方法
  　　《辦法》第三條第二款規(guī)定，一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動(dòng)產(chǎn)，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅。不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應(yīng)按照3％的預(yù)征率向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管國稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應(yīng)向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的，按照上述規(guī)定執(zhí)行。
  　　本款明確了一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)適用一般計(jì)稅方法的相關(guān)政策規(guī)定。一是，此處將預(yù)征率定為3%，比小規(guī)模納稅人的征收率5%小。主要考慮是，稅負(fù)測算顯示，增值稅納稅人適用一般計(jì)算方法出租不動(dòng)產(chǎn)，稅負(fù)較原來營業(yè)稅是降低的。出租不動(dòng)產(chǎn)原屬于營業(yè)稅下的“服務(wù)業(yè)—租賃”，營業(yè)稅稅率為5%。為避免在不動(dòng)產(chǎn)所在地產(chǎn)生多預(yù)繳的稅款，因而對(duì)于納稅人適用一般計(jì)算方法出租不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地的預(yù)征率定為3%，低于5%原營業(yè)稅稅率。二是，納稅地點(diǎn)問題，前面已經(jīng)講過，出租不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)所在地納稅。當(dāng)增值稅一般納稅人出租的不動(dòng)產(chǎn)與其機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，則應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款，回機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)納稅。增值稅一般納稅人出租的不動(dòng)產(chǎn)與其機(jī)構(gòu)所在地在同一縣（市、區(qū)）的，為減輕納稅人的辦稅負(fù)擔(dān)，則納稅人不需要預(yù)繳，直接在申報(bào)期申報(bào)繳納出租不動(dòng)產(chǎn)的收入，計(jì)算納稅即可。三是，委托地稅代征的出租業(yè)務(wù)僅為“其他個(gè)人（即自然人）”出租不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)，除其他個(gè)人以外的納稅人，也就是單位和個(gè)體工商戶出租不動(dòng)產(chǎn)，仍在國稅局預(yù)繳稅款，回機(jī)構(gòu)所在地后向主管國稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。四是，增值稅一般納稅人出租改革前取得的不動(dòng)產(chǎn)，也可以適用一般計(jì)算方法，按照該條規(guī)定計(jì)算預(yù)繳稅款或應(yīng)納稅額。也就是說，過渡政策給予納稅人自由選擇權(quán)，對(duì)于改革前取得的不動(dòng)產(chǎn)，納稅人可以自行選擇簡易計(jì)稅辦法，或者一般計(jì)稅方法，納稅人可根據(jù)自身實(shí)際情況，做出**有于企業(yè)的選擇。
  　　7、小規(guī)模納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)
  　　《辦法》第四條小規(guī)模納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，按照以下規(guī)定繳納增值稅：（一）單位和個(gè)體工商戶出租不動(dòng)產(chǎn)（不含個(gè)體工商戶出租住房），按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。個(gè)體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管國稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應(yīng)向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。（二）其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)（不含住房），按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額，向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。其他個(gè)人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額，向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。
  　　本條明確了小規(guī)模納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)的相關(guān)政策規(guī)定。一是，本條規(guī)定的前提是“小規(guī)模納稅人”出租不動(dòng)產(chǎn)的增值稅計(jì)算繳納。第一款規(guī)定了小規(guī)模納稅人中的“單位和個(gè)體工商戶”出租不動(dòng)產(chǎn)如何計(jì)算繳納增值稅；第二款明確“其他個(gè)人”出租不動(dòng)產(chǎn)如何計(jì)算繳納增值稅。兩款合計(jì)，則明確了所有小規(guī)模納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)增值稅計(jì)算繳納方法。二是，小規(guī)模納稅人中“單位和個(gè)體工商戶”出租不動(dòng)產(chǎn)的基本規(guī)定是，適用簡易計(jì)稅方法，按照5%征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。三是， 36 號(hào)文件規(guī)定“個(gè)人出租住房，應(yīng)按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額”。個(gè)人包括個(gè)體工商戶和其他個(gè)人。因此，在第一款小規(guī)模納稅人中“單位和個(gè)體工商戶”出租不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)中，需要排除括號(hào)內(nèi)的內(nèi)容，即個(gè)體工商戶出租住房。接著，這款中接著明確，個(gè)體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。四是，出租不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)所在地納稅，當(dāng)單位和個(gè)體工商戶出租的不動(dòng)產(chǎn)與其機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，則應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款，回機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)納稅。單位和個(gè)體工商戶出租的不動(dòng)產(chǎn)與其機(jī)構(gòu)所在地在同一縣（市、區(qū)）的，為減輕納稅人的辦稅負(fù)擔(dān)，則納稅人不需要預(yù)繳，直接申報(bào)納稅即可。五是，前已敘及，不動(dòng)產(chǎn)范圍遠(yuǎn)大于住房。個(gè)人減按1.5%
  　　計(jì)算應(yīng)納稅額政策僅針對(duì)“住房”，因此，在第二款規(guī)定中，分其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)（不含住房），和其他個(gè)人出租住房兩部分來規(guī)定。前已提到，其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)，由地稅代征。因此第二款中規(guī)定，其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)，包括住房，都向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

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相關(guān)問題

• 問 出租不動(dòng)產(chǎn)注意什么？
  答

  如果有空置的二手房源，很多房主都會(huì)選擇出租房屋，但在房子有租客的同時(shí)，也有買家想買該房源怎么辦？購房者如果想買正在出租中的房屋需要注意什么問題呢？一、已出租的房屋能買賣嗎？對(duì)于已經(jīng)出租的房屋能買賣嗎，答案是肯定的。因?yàn)榉课莩鲎獾姆申P(guān)系中，承租人享有的是房屋的使用權(quán)，而房屋的所有權(quán)依然屬于出租人；此外對(duì)房屋上設(shè)立租賃合同是一個(gè)負(fù)擔(dān)行為，而房屋買賣是處分行為，兩者同時(shí)進(jìn)行并不沖突。不過要注意買賣出租房屋的兩個(gè)問題，一是買賣不破租賃，即在租期到期之前，房屋購買者不能要求承租人騰房。二是承租人的優(yōu)先購買權(quán)，買出租的房屋之前要有承租的人的放棄優(yōu)先購買權(quán)**好。二、買正在出租的房子要注意哪些事項(xiàng)？1、房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，有無糾紛和隱患產(chǎn)權(quán)清晰指房東即為房屋所有人，對(duì)此套房子有進(jìn)行買賣的權(quán)利。如果房屋產(chǎn)權(quán)為多人共有，應(yīng)具有其他共有人同意出租的證明或委托書，在購買時(shí)應(yīng)提供房產(chǎn)證給對(duì)方確認(rèn)。2、注意是否是違章建筑的房屋違章建筑的房屋，是沒有買賣的資格的。因?yàn)檫`章建筑存在嚴(yán)重的安全隱患，而且《合同法》對(duì)于違章建筑的房屋租賃合同也是視為無效的。3、查看租賃合同除了看合同之外，還要去物業(yè)、供暖等部門詢問是否有欠費(fèi)情況等等。如果需要了解更多信息，可以要求售房人配合到房管部門、派出所戶籍部門查詢房屋情況、戶籍情況等?！逗贤ā返?29條就規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。即使房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，新的房屋所有者還得代替原來的房主繼續(xù)履行租賃合同。這條法律的意義在于法律必須有限保護(hù)已成立的合同。具體到上面這個(gè)案例，如果沒有其他因素影響，租客也不愿意搬出，等待20年后才能搬入是真實(shí)可能的。所以我們提醒大家：簽合同前一定要核實(shí)房屋是否有租賃，以便自己入市了解房屋情況，并作出理性購買決定。以上為您詳細(xì)介紹了“正在出租的房子能買嗎？應(yīng)注意些什么？”的相關(guān)內(nèi)容，希望能夠幫到您。房屋出賣行使的是所有權(quán)，房屋出租行使的是使用權(quán)，兩者并不沖突。但是一定要弄清楚房屋出租和房屋買賣的關(guān)系以及買賣不破租賃、承租人的優(yōu)先購買權(quán)等規(guī)則。

  全部3個(gè)回答>
• 問 什么是不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)
  答

  不動(dòng)產(chǎn)指的就是土地，房屋，木林等地上的定著物，簡單理解就是不能夠移動(dòng)的東西，而動(dòng)產(chǎn)就是不動(dòng)產(chǎn)以外的物品，根據(jù)新的規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)中主要是建筑物，還包括了耕地、草原、灘涂、礦產(chǎn)等自然資源。除此之外還有一點(diǎn)需要注意，像樹木雖然是土地上的定著物屬于不動(dòng)產(chǎn)，但采摘收割之后脫離了土地就屬于動(dòng)產(chǎn)。購買不動(dòng)產(chǎn)的注意事項(xiàng)：1、雙方將要建立平等的信息溝通渠道，清楚的了解房屋的現(xiàn)狀以及產(chǎn)權(quán)的情況，要求對(duì)方提供房屋所有產(chǎn)權(quán)證和其他的證件。2、在協(xié)商一致之后至少要簽訂一式三份的房屋買賣合同。3、像管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)之后需要檢查有關(guān)的證件，符合條件后才能夠辦理過戶。4、根據(jù)交易房屋的性質(zhì)來繳納稅費(fèi)。5、買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

• 問 什么叫不動(dòng)產(chǎn)
  答

  不動(dòng)產(chǎn)是指實(shí)物形狀的土地和附著于土地上的改進(jìn)物，包含附著于地上或坐落地上和地下的附屬物。不動(dòng)產(chǎn)不一定是實(shí)物形狀的，如探礦權(quán)和采礦權(quán)，如建筑物及土地上生長的植物。依天然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動(dòng)的土地，與土地尚未脫離的土地生成物，因天然或者人力添附于土地且不能分離的其他物等。不動(dòng)產(chǎn)掛號(hào)的效能怎么樣①物權(quán)變化的效能，以法律行為發(fā)生的物權(quán)變化，是從掛號(hào)之日起發(fā)生物權(quán)變化的作用，依法需求處理掛號(hào)的，其不動(dòng)產(chǎn)品權(quán)的變化，都需求依法處理掛號(hào)，只有從處理掛號(hào)時(shí)起才發(fā)生物權(quán)的設(shè)立和變化。②權(quán)力推定效能，是指掛號(hào)記載的權(quán)力人應(yīng)當(dāng)被推定為法律上的權(quán)力人，在掛號(hào)沒有更正也沒有貳言掛號(hào)的情況下，只能推定掛號(hào)記載的權(quán)力人就是物權(quán)人。?

• 問 不動(dòng)產(chǎn)投資注意事項(xiàng)
  答

  ①需要注意房屋的手續(xù)是否是齊全的，主要就是看一下房子的房產(chǎn)證，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是證明房主對(duì)房子享有所有權(quán)的一種憑證。如果房子的手續(xù)不齊全，那么在交易之后是存在一些風(fēng)險(xiǎn)的，比如說房主很有可能把房子已經(jīng)抵押或者是轉(zhuǎn)賣給了其他人。②要注意房子的產(chǎn)權(quán)是否是明晰的，有些房子不只是只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)人，有可能是有好幾個(gè)共有人，所以在買房之前要搞清楚房子的產(chǎn)權(quán)問題。③要看一下自己投資的這個(gè)房子是否是在租的，比如說有些賣家雖然把房子賣給了對(duì)方，但同時(shí)又把房子出租給了其他人，這種房子在交易好了之后確實(shí)會(huì)容易出現(xiàn)一些糾紛的。④要查看一下房子的土地是否是清晰的，特別是二手房，在交易的過程當(dāng)中，應(yīng)該注意一下土地的使用性質(zhì)，主要是看一下是劃撥土地還是轉(zhuǎn)讓土地。

• 問 什么是不動(dòng)產(chǎn)
  答

  　　不動(dòng)產(chǎn)主要是指依自然性質(zhì)或者是法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，不可移動(dòng)或者是移動(dòng)之后會(huì)引起性質(zhì)或者是形狀改變的財(cái)產(chǎn)，比如土地探礦權(quán)等一些土地定著物與土地尚未脫離的土地生成物，或者是由于自然或人力天賦與土地并且不能分離的其他物?！　〔粍?dòng)產(chǎn)交易注意事項(xiàng)，有以下3點(diǎn)：1、委托中介進(jìn)行房屋銷售時(shí)，賣方可以向中介詳細(xì)的介紹一下房屋的位置以及具體的格局，讓銷售人員對(duì)于房屋有真實(shí)的了解，這樣可以更好的匹配購房者，在一定程度上也縮短了交易時(shí)間。2、在中介進(jìn)行房源登記的過程中，一定要將自身的訴求說明，比如希望的價(jià)格以及看房的時(shí)間，這樣可以減少浪費(fèi)。3、如果房屋正在自住，那么一定要和中介約定什么時(shí)間看房合適，如果正在出租也需要和租戶進(jìn)行協(xié)商。