??想要問下房子50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么？

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• 154****6570

  根據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定，居住用地使用期為七十年； 綜合或者其他用地使用期五十年，而房屋的產(chǎn)權(quán)是永久的。由于房屋與土地是不可分割的，所以，土地的使用期會(huì)隨著房屋的使用期延續(xù)下去。
  　　無論50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)，房屋的使用“年限”是從屬于土地的使用年限，也就是從開發(fā)商與國(guó)土和房產(chǎn)部門實(shí)際簽定《土地使用權(quán)出讓合同》的那一年開始算起，購(gòu)房人實(shí)際上享受不到70年的使用權(quán)。
  土地使用權(quán)出讓合同期屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用，可提前一年向相關(guān)部門提出申請(qǐng)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)重新簽定土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金。因社會(huì)公共利益需要國(guó)家收回的，也要按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》進(jìn)行補(bǔ)償。
  從上述說明能夠清晰看出，無論買50年或70年產(chǎn)權(quán)的房屋，其結(jié)果是一致的，如果細(xì)化一點(diǎn)，只是在下次續(xù)期（土地使用權(quán)）上早一點(diǎn)晚一點(diǎn)而已，不存在吃不吃虧的問題。

  查看全文↓ 2019-01-23 09:17:15
• 155****3771

  50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項(xiàng)目的不同，主要以下五點(diǎn)主要區(qū)別：
  
  一、未來使用費(fèi)用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。
  
  二、相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買和未來轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。
  
  三、貸款條件的限制。購(gòu)買此類房屋大多不能申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。
  
  四、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求，前者的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對(duì)開發(fā)商而言，成本將提高，但對(duì)購(gòu)房者的使用影響不大。
  
  五、設(shè)計(jì)導(dǎo)向不同。公建物業(yè)受朝向、采光、進(jìn)深等限制較少，而普通住宅的要求較高。核心區(qū)的公寓由于未來居住者多為暫居，對(duì)于朝向、采光關(guān)注度較低，而立水橋區(qū)域的公寓，開發(fā)商大多能考慮未來居住需求，按照住宅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。

  查看全文↓ 2019-01-23 09:17:11
• 131****7228

  50年和70年都是屬于出讓土地
  商用住宅：使用年限50年
  普通住宅：使用年限70年
  時(shí)間到期后，都可以自動(dòng)續(xù)期的。需要繳納一定的費(fèi)用，費(fèi)用不會(huì)很高。拆遷都會(huì)享有的補(bǔ)償。
  其實(shí)房子都不會(huì)住那么長(zhǎng)時(shí)間的，在你的城市看一下超過50年的房子都很少。

  查看全文↓ 2019-01-23 09:17:06

相關(guān)問題

• 問 想要問下房子50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是哪些？
  答

  根據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定，居住用地使用期為七十年； 綜合或者其他用地使用期五十年，而房屋的產(chǎn)權(quán)是永久的。由于房屋與土地是不可分割的，所以，土地的使用期會(huì)隨著房屋的使用期延續(xù)下去。無論50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)，房屋的使用“年限”是從屬于土地的使用年限，也就是從開發(fā)商與國(guó)土和房產(chǎn)部門實(shí)際簽定《土地使用權(quán)出讓合同》的那一年開始算起，購(gòu)房人實(shí)際上享受不到70年的使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同期屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用，可提前一年向相關(guān)部門提出申請(qǐng)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)重新簽定土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金。因社會(huì)公共利益需要國(guó)家收回的，也要按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》進(jìn)行補(bǔ)償。從上述說明能夠清晰看出，無論買50年或70年產(chǎn)權(quán)的房屋，其結(jié)果是一致的，如果細(xì)化一點(diǎn)，只是在下次續(xù)期（土地使用權(quán)）上早一點(diǎn)晚一點(diǎn)而已，不存在吃不吃虧的問題。

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• 問 50年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)房子的區(qū)別是什么
  答

  使用年限不一樣，土地性質(zhì)不一樣，70年時(shí)普通住宅用地，50年一般是商業(yè)用地，商業(yè)的水電較貴，不易落戶

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• 問 50年產(chǎn)權(quán)的和70年產(chǎn)權(quán)房子的區(qū)別是什么呢？
  答

  70年產(chǎn)權(quán)的房子屬于居住用房！50年產(chǎn)權(quán)的房子是商業(yè)用途！

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??50年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)房子的區(qū)別是什么呢？
  答

  50年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)房子的區(qū)別:1、產(chǎn)權(quán)年限不同2、土地使用性質(zhì)不同，50年產(chǎn)權(quán)為工業(yè)用地，70年產(chǎn)權(quán)為住宅用地。3、水電成本不同，50年產(chǎn)權(quán)為商用標(biāo)準(zhǔn)，70年產(chǎn)權(quán)為住宅標(biāo)準(zhǔn)

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• 問 房屋50年和70年產(chǎn)權(quán)區(qū)別是什么？
  答

  1.產(chǎn)權(quán)年限不同：50年產(chǎn)權(quán)：土地是歸國(guó)家所有的，就是指綜合用地或者工業(yè)用地50年的使用年限。70年產(chǎn)權(quán)：使用年限70年即指住宅用地70年的使用年限。2.土地性質(zhì)不同：產(chǎn)權(quán)為50年的房屋建筑是建設(shè)在綜合用地或者工業(yè)用地上。產(chǎn)權(quán)為70年的房屋建筑只能是建設(shè)在住宅用地上。3.產(chǎn)權(quán)續(xù)期方式不同：50年產(chǎn)權(quán)使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。70年產(chǎn)權(quán)使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。