關(guān)鍵是注意隱蔽工程和產(chǎn)權(quán)問題,隱蔽工程抓住水的問題,一、房屋有否漏水,看有沒有新粉刷的地方,有沒有新修補的地方。二、下水有沒有滲漏的問題,三、有沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,帶上身份證和30元錢去房產(chǎn)交易中心查此房的檔案。四、去樓下鄰居住戶問樓上房子有無不良情況,左右鄰居也要簡單了解有無受此房影響的情況。
全部4個回答>精裝二手房好賣嗎?選購房子時精裝的二手房有哪些優(yōu)缺點?
142****7110 | 2019-01-27 10:49:15
已有3個回答
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155****6673
一、毛坯二手房有什么優(yōu)缺點?
查看全文↓ 2019-01-27 10:49:54
1、毛坯二手房的優(yōu)點
毛坯房**大的優(yōu)點就是所需的價格低,購房者選擇毛坯房購房的壓力將會減少一些,而且購房者在購買毛坯房之后可以根據(jù)自己的喜好選擇裝修的風(fēng)格。
2、毛坯二手房的缺點
毛坯房的裝修可能要耗費很長的時間,購房者需要花費巨大的精力,從挑選購房風(fēng)格、選材、監(jiān)工以及后面的質(zhì)量驗收,期間還要督促裝修隊伍的施工進程。
二、精裝二手房有什么優(yōu)缺點?
1、精裝二手房的優(yōu)點
精裝房首先是節(jié)省了裝修的花費,房間內(nèi)除了可以移動的家具,其他都是一應(yīng)俱全的。此外降低了房屋的成本,開發(fā)商的精裝房的裝修成本要遠遠的低于購房者自己購買的材料。精裝房還可以避免帶來不必要的裝修干擾和清理裝修期間的污染。
2、精裝二手房的缺點
精裝房當然也有缺點,房子的風(fēng)格受限,選擇性差。一般精裝房裝修的過程中,風(fēng)格千篇一律。此外,也有購房者擔心由于開發(fā)商選擇較差的裝修材料導(dǎo)致房子的質(zhì)量較差。
三、如何挑選房屋?
1、挑選毛坯二手房
要觀察公用部位、公共設(shè)施、各種管道、電氣設(shè)備等要按照設(shè)計文件完成全部裝修,并按照規(guī)定完成測試項目。地漏與泛水坡度設(shè)計要符合要求,結(jié)合處要嚴密平順,無滲漏。
各種管道應(yīng)進行漏水、試壓、通球試驗和暖氣熱工等調(diào)試驗收工作。屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。
2、挑選精裝二手房
(1)首先要了解開發(fā)商的實力
在購買精裝修房屋之前應(yīng)該對開發(fā)商實力進行考察。多方面了解的上一個精裝修項目的實施情況及業(yè)主意見、本項目的裝修工程設(shè)計方的資質(zhì)和裝修團隊的施工水平。
(2)在合同中定好裝修的細則
在簽署合同前一定要定好裝修內(nèi)容的細則,應(yīng)該將精裝房的裝修標準、所有材料等級和品牌、環(huán)保級別、保修期、賠償責任認定及換房、退房等約定逐條、詳細地寫入購房合同中。
(3)細致的收房、驗房
在入住前進行一次細致的驗房也是很重要的,也是業(yè)主審查開發(fā)商是否做到了相關(guān)承諾、保護自己的合法權(quán)益不受侵害的重要步驟之一。
業(yè)主應(yīng)該嚴格按照合同的約定對開發(fā)商提供的裝修材料品牌與環(huán)保級別進行全面的核對。有必要的話還可以請專業(yè)人員參與驗房并對室內(nèi)的空氣質(zhì)量進行檢測。
總之,選擇不同的房屋要衡量諸多條件,選擇自己**滿意的房屋才是**好的。希望大家都能買到稱心如意的房子,每個人都有一個溫馨的小家。
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135****5242
這個看精裝修的實際情況及價格等,精裝房可以拎包入住,省時省事,毛坯房需要裝修,費工費力但可以按照自己喜歡的風(fēng)格裝修,兩種各有優(yōu)點吧,看買房者的個人喜好。
查看全文↓ 2019-01-27 10:49:46
二手房過戶流程如下:
1.買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進行相關(guān)的手續(xù)登記,并交納定金,合同辦理是前提基礎(chǔ)。
2.前面手續(xù)辦理完畢后,中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴格,時間多數(shù)為半個月,當然每個地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后,獲得同意發(fā)放后,開始辦理過戶手續(xù)。
3.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求,到產(chǎn)權(quán)登記中心那里,買賣雙方需準備規(guī)定的資料以備過戶。
4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料,到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù),地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。
5.然后又回到交易中心,進行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件,填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》,領(lǐng)取受理通知單,同時補齊房屋印花稅。
6.在這個等待時間里基本沒什么難題困擾,可以順便了解一些費用,比如:水、電、煤氣、有線電視等費用,同時對家具等進行**后查驗。
7.滿20個工作日后(每個地區(qū)時間可能不太一樣),有專門的人會通知,前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個時候,銀行那邊也會下達通知,買方準備開始供房了。 -
155****3803
關(guān)鍵是注意隱蔽工程和產(chǎn)權(quán)問題,
查看全文↓ 2019-01-27 10:49:35
隱蔽工程抓住水的問題,
一、房屋有否漏水,看有沒有新粉刷的地方,有沒有新修補的地方。
二、下水有沒有滲漏的問題,
三、有沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,帶上身份證和30元錢去房產(chǎn)交易中心查此房的檔案。
四、去樓下鄰居住戶問樓上房子有無不良情況,左右鄰居也要簡單了解有無受此房影響的情況。
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一、毛坯二手房有什么優(yōu)缺點?1、毛坯二手房的優(yōu)點毛坯房**大的優(yōu)點就是所需的價格低,購房者選擇毛坯房購房的壓力將會減少一些,而且購房者在購買毛坯房之后可以根據(jù)自己的喜好選擇裝修的風(fēng)格。2、毛坯二手房的缺點毛坯房的裝修可能要耗費很長的時間,購房者需要花費巨大的精力,從挑選購房風(fēng)格、選材、監(jiān)工以及后面的質(zhì)量驗收,期間還要督促裝修隊伍的施工進程。二、精裝二手房有什么優(yōu)缺點?1、精裝二手房的優(yōu)點精裝房首先是節(jié)省了裝修的花費,房間內(nèi)除了可以移動的家具,其他都是一應(yīng)俱全的。此外降低了房屋的成本,開發(fā)商的精裝房的裝修成本要遠遠的低于購房者自己購買的材料。精裝房還可以避免帶來不必要的裝修干擾和清理裝修期間的污染。2、精裝二手房的缺點精裝房當然也有缺點,房子的風(fēng)格受限,選擇性差。一般精裝房裝修的過程中,風(fēng)格千篇一律。此外,也有購房者擔心由于開發(fā)商選擇較差的裝修材料導(dǎo)致房子的質(zhì)量較差。
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手房和毛坯房各有優(yōu)勢,可以從以下六個方面將兩種房源進行比較,看看自己注重哪些方面后,再進行定奪。一、地理位置毛坯房:隨著市中心內(nèi)可供開發(fā)土地的縮減,越來越多的新樓盤均開發(fā)在相對偏遠的區(qū)域,因此大部份的毛坯房地理位置都相對較遠。二手房:大多數(shù)二手房由于建成時間較早,因此多分布于城市中心區(qū)或較成熟的商圈內(nèi),地理位置也就自然優(yōu)越些。二、房價和戶型面積毛坯房:新房因為地理位置比較優(yōu)越,所以可選擇的戶型面積很多樣,其中不乏很多大戶型的房源,尤其是地理位置較差的毛坯房,大面積房源占到很大的市場份額。所以大家可以根據(jù)自己的經(jīng)濟實力來比較輕松的選擇戶型面積。
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這個看精裝修的實際情況及價格等,精裝房可以拎包入住,省時省事,毛坯房需要裝修,費工費力但可以按照自己喜歡的風(fēng)格裝修,兩種各有優(yōu)點吧,看買房者的個人喜好。二手房過戶流程如下:1.買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進行相關(guān)的手續(xù)登記,并交納定金,合同辦理是前提基礎(chǔ)。2.前面手續(xù)辦理完畢后,中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴格,時間多數(shù)為半個月,當然每個地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后,獲得同意發(fā)放后,開始辦理過戶手續(xù)。3.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求,到產(chǎn)權(quán)登記中心那里,買賣雙方需準備規(guī)定的資料以備過戶。4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料,到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù),地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。5.然后又回到交易中心,進行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件,填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》,領(lǐng)取受理通知單,同時補齊房屋印花稅。6.在這個等待時間里基本沒什么難題困擾,可以順便了解一些費用,比如:水、電、煤氣、有線電視等費用,同時對家具等進行**后查驗。7.滿20個工作日后(每個地區(qū)時間可能不太一樣),有專門的人會通知,前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個時候,銀行那邊也會下達通知,買方準備開始供房了。
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1、節(jié)省時間毛坯房從買房到裝修,再到業(yè)主住進去安頓下來,往往都要花上一兩年的時間,而精裝修房則馬上可以住進去,無論對自住或投資都是非常方便省心的事。其次,一般年輕群體都需要上班忙于工作,真心不想為了房子裝修的問題天天和老板請假,在建材市場奔波勞苦,和裝修工天天爭論不休。因此,買精裝修房子可以省下不少的時間和精力更好的投入工作。2、裝修費可以按揭,減少資金壓力買房一般都花費了不少的積蓄,裝修費對于購房群體來說也要花費一筆很大的資金,壓力還真不小。在購房時如果業(yè)主購買了精裝修房,則無需再投入資金進行裝修,等于是業(yè)主向銀行申請了裝修部分的優(yōu)惠利率貸款,這樣業(yè)主購房入住的首期費用還減輕了很多。3、質(zhì)量有保證從前期設(shè)計、設(shè)備選型、材料采購、驗收到施工監(jiān)控都有專業(yè)人員按照嚴格的操作規(guī)范把關(guān),質(zhì)量能夠得到充分保證。傳統(tǒng)住宅的生產(chǎn)方式是手工作坊式的,而全裝修房的生產(chǎn)方式是科技密集型的規(guī)?;I(yè)生產(chǎn),開發(fā)公司、建筑公司、設(shè)計單位、布品生產(chǎn)企業(yè)、家具生產(chǎn)企業(yè)和建材品牌連鎖店可以形成一條有規(guī)模的產(chǎn)業(yè)鏈,體現(xiàn)出規(guī)模化和產(chǎn)業(yè)化的優(yōu)勢。4、環(huán)保,能避免裝修污染毛坯房不僅在裝修時資源、能源、材料上的浪費都較大,造成了二次污染,而且裝修擾民、房屋滲漏等現(xiàn)象都很普遍。而相比之下,選擇開發(fā)商統(tǒng)一裝修,不受左鄰右舍的干擾,而且精裝修則比較環(huán)保,運用綠色環(huán)保的材料,房屋也不會受到二次破壞,給您和家人一個健康溫馨的家。還可以降低鄰里之間、業(yè)主和物業(yè)公司之間的矛盾,可以說是符合創(chuàng)建“和諧社區(qū)”的要求。
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