??買房能不能選精裝二手房?精裝二手房的利弊是什么呢？

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• 145****9063

  大多數(shù)二手房裝修已經(jīng)居住了三五年乃至十年以上，舊房裝修質(zhì)量上是否有問題或是否已經(jīng)有過大修，是裝修前要弄清楚的問題，除了一些看不見的隱蔽工程要檢查并作出判斷外，有些看似很新的部分尤其要注意，如新刷的墻壁或屋頂，可能是為了掩蓋房屋墻壁上的裂縫或天花板滲水，遇到類似情況，新房主要格外留意。

  查看全文↓ 2019-02-18 07:33:09
• 152****4778

  一、檢查房屋結(jié)構
  
  (1)檢查細節(jié)
  
  購房者在選購精裝二手房的時候不能忽略任何的細節(jié),**好從外立面到樓道,從墻體、地面到門窗、管道,認真觀察。
  
  (2)了解結(jié)構
  
  購房者需要觀察房屋的裝修是否破壞了原有的結(jié)構,有無私搭、改建的情況。同時要多與業(yè)主進行溝通,了解住宅的內(nèi)部結(jié)構,包括管線的走向、承重墻的位置等等。
  
  二、查看漏水情況
  
  (1)墻角、窗沿、天花板
  
  精裝修的房子往往會掩蓋房子本身的小瑕疵,因此購房者在看房時需要對細節(jié)進行查看。比如查看墻角、窗沿、天花板的裝修工序是否有掩蓋裂縫、漏水的情況。
  
  (2)衛(wèi)生間
  
  除此之外,漏水情況**嚴重的地方莫過于衛(wèi)生間,衛(wèi)生間漏水不僅會影響您的日常生活,嚴重時還有可能牽連到別的住戶,影響鄰里關系。
  
  (3)管道層
  
  一些老小區(qū)頂層的管道層也容易出現(xiàn)漏水情況,這點即使是精裝房也可以通過墻上的水漬看出來。
  
  三、查看戶型缺陷
  
  精裝修的房屋往往憑借高顏值獲得購房者的喜愛,但也有掩蓋戶型缺陷的作用。購房者的關注重點應該放在以下幾個方面:
  
  (1)避免不規(guī)則形狀
  
  不規(guī)則的房間影響家居的布置,也容易造成更多的浪費面積。
  
  (2)避免突兀的斜角或銳角
  
  這種“角”往往會給居住者一種壓迫感,長期居住會影響購房者的心理健康狀況。
  
  (3)避免室內(nèi)中央有“柱”穿過
  
  有些戶型缺陷是無法通過裝修或裝置來彌補的,比如室內(nèi)有“柱子”穿過既影響室內(nèi)美觀,也影響大家的室內(nèi)活動。
  
  四、查看各類管線
  
  二手房原有的水路管線往往有許多不合理的布局,另外如果是老舊的房子電路分配簡單、電線老化、違章布線等也是普遍現(xiàn)象。因此購房者在選房的時候也要仔細查看。
  
  二手房的質(zhì)量千差萬別,經(jīng)過原有業(yè)主的修飾,有些問題會被遮掩起來。對于質(zhì)量問題比較突出的房子,建議購房者不要選擇;若只是存在一些可以解決的小問題,要及時向業(yè)主指出,這可是作為討價還價的**佳籌碼!挑選到一套主體裝修基本到位、沒有質(zhì)量隱患的二手房,是可以省下許多麻煩的!

  查看全文↓ 2019-02-18 07:33:05
• 144****4193

  兄弟看精裝房，一定要看原來房子的材料了！其實**簡單的方法，看房東的小件物品的品質(zhì)就可以看出來了！ 注意看看插座，開關 水龍頭的質(zhì)量就知道精裝的整體質(zhì)量了！ 其他注意水，防水方面 特別檢查廁所的防水了，其他就沒什么啊。本質(zhì)：產(chǎn)權一定要清晰哦 ！

  查看全文↓ 2019-02-18 07:32:58
• 155****8914

  關鍵是注意隱蔽工程和產(chǎn)權問題，
  隱蔽工程抓住水的問題，
  一、房屋有否漏水，看有沒有新粉刷的地方，有沒有新修補的地方。
  二、下水有沒有滲漏的問題，
  三、有沒有產(chǎn)權糾紛，帶上身份證和30元錢去房產(chǎn)交易中心查此房的檔案。
  四、去樓下鄰居住戶問樓上房子有無不良情況，左右鄰居也要簡單了解有無受此房影響的情況。

  查看全文↓ 2019-02-18 07:32:50
• 133****9961

  　首先，我們應該了解該房為何出售。了解一下舊房主是否曾有意外傷
  　　其次，應該了解戶型設計格局。若格局不好，對家人健康會有直接影響。戶型設計不好的格局包括開門對陽臺、室內(nèi)門對門，廚房門正對窗、廁所門對窗等不聚財?shù)母窬?，這樣的格局在房運當旺時，進的多出的也多，如一旦房運轉(zhuǎn)衰，就會進少出多而衰敗。還要考慮主臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間的位置，如果位置不當，人丁不旺，運氣受阻。
  　　第三，應該了解周圍環(huán)境。購買二手房時，要充分考慮周邊環(huán)境、鄰里關系等相關的問題。風水要點是天地人和諧共處，因為二手房的小區(qū)環(huán)境至少比新建小區(qū)的臟亂，因此，環(huán)境因素對入住后的生活質(zhì)量好壞有直接關系。
  　　第四，應該了解房運的衰旺。這是**重要的環(huán)節(jié)，也是你入住后運氣轉(zhuǎn)好還是變壞的關鍵。現(xiàn)在銷售的二手房大多數(shù)為七運(1984年--2003年)建的房，從2004年開始以進入八運(2004-2023年)。舊房主買時是房運財運當旺的房，但其賣出時卻已轉(zhuǎn)衰。買到房運己衰的二手房，運氣可想而知。但也有七運平常，打工供房，到八運才旺的二手房。
  　　所以買二手房，看房運衰旺不可掉以輕心。房運的旺衰如何看呢？泰璽祥風水機構提示下：八運主“艮”，艮為東北，2004 年以后房運較旺的房子一般為大門開在東北、西北、正北這三“北”方向的房子，包括樓房。其它方向也有房運好的，但這要與具體的環(huán)境地點，還有新房主的生辰八字有關才能衡量，這就要請專業(yè)的風水師來測評了。
  　　第五，裝修入住前要進行必要的“清理”，這個清理指的是風水方面的，也叫凈宅。方法有很多，簡單介紹一種比較可行的方法：子時凈宅，用朱砂、雄黃、琥珀、烈性酒和小米，各適量，攪拌在一塊，從里往外灑，三天后掃干凈，送到十字路口。

  查看全文↓ 2019-02-18 07:32:41

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• 問 精裝二手房好賣嗎?買精裝二手房的利弊有哪些?
  答

  關鍵是注意隱蔽工程和產(chǎn)權問題，隱蔽工程抓住水的問題，一、房屋有否漏水，看有沒有新粉刷的地方，有沒有新修補的地方。二、下水有沒有滲漏的問題，三、有沒有產(chǎn)權糾紛，帶上身份證和30元錢去房產(chǎn)交易中心查此房的檔案。四、去樓下鄰居住戶問樓上房子有無不良情況，左右鄰居也要簡單了解有無受此房影響的情況。

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• 問 購買精裝的二手房有什么利弊呢？
  答

  一、房屋有否漏水，看有沒有新粉刷的地方，有沒有新修補的地方。二、下水有沒有滲漏的問題，三、有沒有產(chǎn)權糾紛，帶上身份證和30元錢去房產(chǎn)交易中心查此房的檔案。四、去樓下鄰居住戶問樓上房子有無不良情況，左右鄰居也要簡單了解有無受此房影響的情況。

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• 問 二手房能不能貸款? 買二手房能不能按揭貸款？
  答

  二手房可以辦理貸款，個人再交易住房貸款是指銀行用信貸資金向在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級市場購買各類型住房的自然人發(fā)放的貸款，俗稱“二手房貸款”?；疽?guī)定1.貸款用途：用于支持個人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級市場購買各類型住房。2.貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民、在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人、在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。3.貸款額度：**高為所購住房評估價值或交易價格（以兩者較低額為準）的70%。4.貸款期限：**長為30年，且不超過所購住房的剩余使用年限。5.貸款利率：按照中國人民銀行等相關規(guī)定執(zhí)行。6.還款方式：委托扣款、柜面還款方式。7.還款方法：貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行到期本息一次性清償?shù)倪€款方式；貸款期限在1年以上的，可采用等額本息、等額本金還款法。8.貸款擔保：抵押、質(zhì)押、保證等擔保方式，可采用一種或同時采用幾種擔保方式。9.申請貸款應提交的資料：（1）身份證件；（2）借款人償還能力證明材料；

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• 問 ??購買二手房能不能砍價呢?二手房如何砍價?
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  二手房交易流程中的8大砍價技巧：1、了解周邊價位信息，做到心中有數(shù)可以多看幾套房源、多跑幾家中介，同時對比附近新房價格，來判斷所購買二手房的價格是否可靠。換句話講，二手房的價格泡沫是可以通過比較衡量的，為之后的殺價做準備。2、忌大幅度殺價雖然買房一般都有一定的議價空間，但如果殺價幅度太狠，往往會讓賣家難以接受，認為買方心意不誠，而使得交易告吹，所以前期調(diào)研很重要。3、忌盲目給房子挑缺點不要給房子挑出一大堆的缺點逼迫賣家降價。因為如果房子真的那么差，那為什么還要買呢？這樣會造成賣家的反感，也反而暴露了很中意這套房子的心態(tài)。4、隱藏對所看房屋的喜愛程度不要表露對這套房子的好感，可以適當?shù)奶粢恍┬栴}，比如整個小區(qū)的交通很便利，但這套房子太靠近路邊了太吵；對于房型很滿意，但是樓層差了點等等。讓中介再推薦一些小區(qū)中央的、樓層好點的房源，或者讓這套房子的賣家在價格上讓一步。

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• 問 二手房能不能貸款？
  答

  二手房貸款交易流程第一步、 簽約，買賣雙方簽署建委、工商局指定的北京市存量房買賣合同（自行成交版）二手房貸款交易流程第二步、 簽貸款合同，買賣雙方到中信營業(yè)網(wǎng)點簽署貸款合同，需要買賣雙方、夫妻雙方同時到場，并且?guī)R以上材料，買方還需備齊**款。（1、2可在中信當天同時簽署，暫時材料不齊、**款不能當日交接或者買賣雙方中的其中一方配偶不能同時到場，可以于合同簽署日之后盡快補齊）二手房貸款交易流程第三步、 評估，中信安排評估公司上門評估，業(yè)主配合即可。二手房貸款交易流程第四步、 網(wǎng)上簽約，簽約中心委派專人陪同雙方到建委網(wǎng)簽窗口網(wǎng)簽，網(wǎng)簽價格要保證客戶貸款要求。二手房貸款交易流程第五步、 審核，中信根據(jù)買賣雙方提供材料結(jié)合評估報告和網(wǎng)簽合同進行審核。二手房貸款交易流程第六步、 批貸，審核完畢決定是否批貸，以及批貸金額，出具批貸承諾函。二手房貸款交易流程第七步、 過戶，簽約中心安排買賣雙方辦理房屋產(chǎn)權登記過戶之前，需要買賣雙方對大額物業(yè)費用進行提前交驗；過戶當天需要先到地稅局按照網(wǎng)簽合同交易額繳納各項稅費。買方當天可以領取建委開具的領證通知單、和地稅局開據(jù)的契稅票（中信銀行陪同過戶人員收走用于放款），（海淀當天領產(chǎn)權證）。二手房貸款交易流程第八步、放款，中信承諾過戶完畢3個工作日內(nèi)放款給賣方。二手房貸款交易流程第九步、物業(yè)交割，過戶完畢雙方交接房屋，一般為過戶當日，特殊情況可雙方協(xié)商。二手房貸款交易流程第十步、領取房屋所有權證，一般過戶完畢10個工作日可以領取房屋所有權證，各區(qū)不同。二手房貸款交易流程第十一步、抵押登記，過戶之后買方需配合銀行做抵押登記手續(xù)，辦完抵押登記房本原件交予買方。