??房子開盤是什么意思?樓盤開盤的流程是怎樣的?

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• 138****8136

  樓房開盤是指樓盤建設中取得了“銷售許可證”可以合法對外宣傳預銷售，為正式推向市場所進行的一個盛大的活動，就像酒店開張營業(yè)一樣。樓房開盤必須五證俱全。
  
  開盤是房地產商對外集中公開發(fā)售，是首次大賣。通過有效整合公司的內外資源，對目標客戶傳遞針對性的有效價值信息，達到客戶積累，并根據積累的情況采取適當的價格和方式對外集中銷售。

  查看全文↓ 2019-02-21 13:37:06
• 146****5037

  開盤是指項目對外集中公開發(fā)售，特別是首次大賣。通過有效整合公司內外資源，對目標客戶進行針對性的有效價值信息傳遞，實現客戶積累，并根據積累情況采取適當的價格和方式對外集中銷售。
  
  在樓市中，盤是指樓盤建設中取得了“銷售許可證（五證之一)”,可以合法對外宣傳銷售了，為正式推向市場所進行的一個盛大的活動，就像某酒店開張營業(yè)了一樣。

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• 135****4253

  未封頂的樓盤是什么意思？
  未封頂就是還沒有蓋起來的樓盤，又叫期房，一般這樣的樓盤會比較便宜，因為業(yè)主會承擔一定風險，比如說蓋起來后的狀況會和想象的有些出入樓盤是什么意思，不過多數情況下這樣的出入并不多，就算有也不會很大，樓盤開盤是什么意思只要開發(fā)商可靠一般就沒什么事，所以我個人認為買期房比較合適?。?不知道這樣的答案你是否滿意？
  克拉用于樓盤名字是什么意思
  克拉用于樓盤名字是什么意思
  克拉作為鉆石的計量單位，用于樓盤名字表達的是貴重豪華的意思。
  樓盤容積率樓盤是什么意思 樓盤開盤是什么意思是什么意思？
  . 容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。 規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層（小高層）低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。 住宅價值不單是按每平方米建筑面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的住宅，每平方米價格要高出一倍左右。
  一線樓市是什么意思
  現在看樓市城市，經濟是非常重要的一個指標，其次是人口面積，區(qū)位優(yōu)勢，輻射低位，知名度，環(huán)境城建等等。一線城市只有四個：（國際級的城市）北京，上海，廣州，深圳。其中廣州深圳為準一線。二線城市：（區(qū)域中心，知名度很高的經濟發(fā)達城市）天津，重慶，南京，沈陽，武漢，成都，西安，杭州。其他的副省級城市，沿海開放城市，GDP居前的城市為準二線城市，如大連，青島，寧波，廈門，哈爾濱等等...。另外蘇州，無錫經濟比較發(fā)達。
  樓盤強銷期是什么意思
  這是一般商品房策劃的專業(yè)用語。一般一個樓盤銷售會分為幾個階段，預熱期，熱銷期，強銷期，清盤期。在這個時期，一般會選擇大力策劃舉行推廣方案和活動，加強促進樓盤的銷售稱為強銷期.
  做空樓市是什么意思??？
  高盛的做空樓市究竟是什么意思??？謝謝了
  就是叫你不要進股到地產股去?？盏囊馑际枪墒型伦叩慕ㄗh不買這個專用語言你到我空間看看吧里面有好多知識讓你懂
  房產商開發(fā)的樓盤未確權是什么意思?
  房產商開發(fā)的樓盤未確權是什么意思?**近在地方(東莞)的房產局網站查某一樓盤的資料,發(fā)現是未確權,怎么解釋和理解這個未確權.
  土地所有權、土地使用權和他項權利的確認、確定，簡稱確權。是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內的土地（或稱一宗地）的所有權、使用權的隸屬關系和他項權利的內容。每宗地的土地權屬要經過土地登記申請、地籍調查、核屬審核、登記注冊、頒發(fā)土地證書等土地登記程序，才能得到**后的確認和確定。確權的狹義含義是指在土地登記過程中的權屬審核階段對土地權屬的來源、權屬性質的確認。根據中國《土地管理法》的有關規(guī)定和當前土地管理實踐的要求，確權也是各級人民政府的重要職責之一，包括制定和完善確定土地權屬方面的法規(guī)和政策，處理土地權屬爭議和辦理土地權屬的登記造冊、核發(fā)證書等。土地權屬確定的原則有依法原則、充分考慮歷史背景的原則、土地所有權的單向流動原則。由此可知未確權就沒有對土地權屬的來源、權屬性質確認！
  樓盤，開盤，這是什么意思？
  總是看到房地產公司打上條幅之類的宣傳名詞，說什么，樓盤開盤什么什么的，這樓盤開盤到底是什么意思？
  樓盤：由具備開發(fā)資質的開發(fā)商承擔設計、建設并進入市場上銷售的房子如果集中聚集在某一處，我們通常就稱其為樓盤。樓盤一般指商品房。開盤：是指樓盤建設中取得了“銷售許可證”可以合法對外宣傳預銷售了，為正式推向市場所進行的一個盛大的活動，就向某酒店開張營業(yè)了一樣。
  樓盤，開盤，這是什么意思？
  總是看到房地產公司打上條幅之類的宣傳名詞，說什么，樓盤開盤什么什么的，這樓盤開盤到底是什么意思？
  樓盤：由具備開發(fā)資質的開發(fā)商承擔設計、建設并進入市場上銷售的房子如果集中聚集在某一處，我們通常就稱其為樓盤。樓盤一般指商品房。開盤：是指樓盤建設中取得了“銷售許可證”可以合法對外宣傳預銷售了，為正式推向市場所進行的一個盛大的活動，就向某酒店開張營業(yè)了一樣。

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相關問題

• 問 樓盤開盤是什么意思?房子開盤流程是怎樣的?
  答

  買房的基本流程就是買房前期的準備工作——選房看房——認購簽約——辦理貸款——收房驗房——裝修入住——產權證的辦理。第一步：買房前的準備工作中國人重家，買房能夠給人一個安全溫暖的家，在購買新房前要思索的問題就是我為什么要買房，為什么會選擇新房呢?購買新房的好處有哪些呢?新房的好處：a、 房地產開發(fā)商一般對新房的外觀都頗為講究、新穎，具有現代感;在戶型設計上注重通透、私密性，布局合理，同時房型可選擇的余地較大。b、 新房貸款較方便。新房一般戶型面積較大，小戶型產品較為稀缺，由此也造成總價自然不菲。c、 新房在前期可能存在物業(yè)管理不到位等問題，但多數新房物業(yè)服務、配套設施較成熟，綠化、保安等方面較完善，但管理費用也相對較高。買房要做好哪些心理準備？1、對樓盤價格及買房區(qū)域作好心理準備。在購房前需對樓盤價格做好兩方面的心理準備。首先是能承受的房屋總價是多少，根據該總價，你可以換算出你有能力購買的房屋的均價和面積，并產生相應的組合方式。根據房價及交通需求也可以大概規(guī)劃好自己的選房區(qū)域。(1)如果是自住，應多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，在同一水平線上，再優(yōu)先考慮地段、配套設施、區(qū)域未來發(fā)展遠景等影響房價**的因素。(2)如果是投資或自住兼投資，建議優(yōu)先考慮樓盤的地段和環(huán)境及樓盤本身的屬性(即是否是容易出售或出租的物業(yè)類型)。同時，由于目前國家的政策偏向為限制房產投資行為，因此，在購置新房前**好對如果轉手交易的話所付出的營業(yè)稅等各項成本計算在內，主要為：如果房屋辦證未滿五年即進行轉讓需交納營業(yè)稅(評估價*建筑面積*5.85%)和房屋評估價1%的個人所得稅。2、經濟能力的測算買新房是一件高興的事情，也是件大事，關系到個人及家庭數年甚至數十年的生活，因此，買房前的資金準備非常重要。從下定了決心到買著了滿意的住房，可不是一件容易的過程。普通老百姓可能要窮其一生的積蓄，而且可能一生中的許多年都要為還銀行貸款奮斗。買房前的資金準備中“房價”是重要組成部分，但需明確的是，買房所涉及的費用不僅為房價，如果買房前只注重房價而忽略其他問題，往往會造成整個購房預算的超支，甚至達到買得起而住不起的尷尬境地。第二步：選房看房挑選房源**好不要固定在一個地段，要變換各種思路選擇置業(yè)地點。在選擇房源的過程中，應當在能夠承受的價格范圍內做出一個**合理的投資。到現場去看看房子1、 首先要考察開發(fā)商銷售的項目是否五證具全，只有擁有五證的項目才是合法的銷售項目。如果您看的是現房，還要向開發(fā)商索取兩書。到底是哪五證，又是哪兩書呢?詳情請參考：商品房銷售應具備哪“五證”?2、 考察項目的周遍大環(huán)境，包括人文環(huán)境如何：生活、商業(yè)配套設施是否齊全：交通狀況如何：有沒有娛樂、體育休閑場所：有沒有醫(yī)院、**、幼兒園等公共設施：附近有無工廠等。3、 如果是期房，您要對開發(fā)商的信譽、實力進行考證?？纯撮_發(fā)商以前是否還開發(fā)過其他的項目，項目開發(fā)的結果如何：看看工地的場容場貌，現場施工管理是否井然有序，結構施工的質量;考察售樓處的布置以及銷售人員的素質;考察樣板間等等(如果是銷售代理售房，則應對代理的實力情況進行了解)。4、 如果是現房，您還要考察一下小區(qū)內部的環(huán)境、規(guī)模、綠化面積、道路、樓間距以及考察房屋的質量等等。第三步：認購簽約在簽合同之前，需要仔細查驗發(fā)展商的資格。一切檢查完畢后，還需要交納一定數額的定金。如果對簽訂合同沒有把握，可以委托律師來協助辦理。

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• 問 ??新房開盤是什么意思?樓盤開盤的流程是怎樣的?
  答

  開盤是指項目對外集中公開發(fā)售，特別是首次大賣。通過有效整合公司內外資源，對目標客戶進行針對性的有效價值信息傳遞，實現客戶積累，并根據積累情況采取適當的價格和方式對外集中銷售。在樓市中，盤是指樓盤建設中取得了“銷售許可證（五證之一)”,可以合法對外宣傳銷售了，為正式推向市場所進行的一個盛大的活動，就像某酒店開張營業(yè)了一樣。

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• 問 ??樓盤開盤是什么意思?房子開盤流程是如何的?
  答

  1、開盤就是一個樓盤集中蓄客到一定的數量，選定一個日期，集中銷售的一種方式。蓄客就是買房的客戶給開發(fā)商交誠意金，獲得開盤時選房的資格。2、開盤流程指的是“開盤”這個活動的執(zhí)行流程，開盤選購方式一般有兩種，第一種就是搖號，另外一種就是按簽到順序先來先選。開盤當天的活動主要有以下幾個流程：客戶簽到拿到選房卡——客戶進入選房休息區(qū)休息或看表演（一般就是前面搭個大舞臺，找個主持人在上面策，或者找人表演節(jié)目，主持人一般就要告訴大家選房流程及注意事項）——差不多人來齊了，就正式宣布開盤——搖號的話就喊人上舞臺搖號，搖到多少號多少號就進入邊上的選房區(qū)去選房——然后假如你進去選房了，先是到一塊大的銷控板前面，選好你要的房子——然后進入財務區(qū)，按照要求交定金（一般是你有個誠意金發(fā)票給財務轉成定金，這個錢轉定了不退）——然后再到簽約區(qū)，就是簽認購協議——然后簽完后差不多就可以從選房區(qū)出來了。流程差不多就這樣，全程有工作人員陪同。

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• 問 樓盤開盤是什么意思？樓盤開盤流程是什么
  答

  樓盤：由具備開發(fā)資質的開發(fā)商承擔設計、建設并進入市場上銷售的房子如果集中聚集在某一處，我們通常就稱其為樓盤。樓盤一般指商品房?！　￠_盤：是指樓盤建設中取得了“銷售許可證”可以合法對外宣傳預銷售了，為正式推向市場所進行的一個盛大的活動，就向某酒店開張營業(yè)了一樣?！　￠_盤前準備工作開盤前準備工作公開咨詢期必備條件 a. 查丈報告已出； b. 售樓處包裝已完成（包括內外裝修、展板、模型、電話、傳真、電視及播放的風景宣傳片等） c. 售樓資料到位（銷售手冊、宣傳單頁、價格表、付款方式、認購書、物業(yè)管理及費用、入伙費用等） d. 樣板房已完成（可推后至10月） e. 地盤禮儀包裝已實施（包括圍墻廣告、戶外路牌廣告、停車亭站牌廣告、條幅、彩旗、看樓車車體廣告等） f. 按揭銀行及成數、年限已經確定 g. 已經具備開始軟性宣傳繕稿及新聞造勢的條件 h. 銷售人員進行開盤前的系統(tǒng)培訓已完成 i. 落實看樓專車及確定路線、班次（根據實際情況而定）　　房地產開發(fā)商在房地產市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關的規(guī)定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。其中“五證”、“兩書”是**為重要的條件。　　《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。　　《建設用地規(guī)劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證?！　　督ㄔO工程規(guī)劃許可證》，是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。　　《建設工程施工許可證》?！　　渡唐贩夸N售（預售）許可證》。　　兩書是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》?！　∮嘘P專家特別提醒：只有合法進入市場的住宅房，才具有國家承認的產權。在簽訂購房合同之前一定要查驗房地產商是否具有合法的售房手續(xù)，各種售房文件、證件（即上述的“五證”和“兩書”）是否完備。

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• 問 樓盤開盤是什么意思？樓盤開盤流程是什么 
  答

  房地產樓盤的開盤是什么意思?開盤是指開發(fā)商的樓盤建設中，取得政府頒發(fā)的“銷售許可證”支行，可以合法的對外宣傳并進行預銷售了，為樓盤正式正式面世推向市場所做一場大型活動。在這兩年的開盤活動中，很多開發(fā)商開始簡化開盤的流程，樓盤開盤達到條件的話，首先必須政府頒發(fā)的五證俱全，包括《國有土地使用證》（土地證）、《建設工程規(guī)劃許可證》（工規(guī)證）、《建設用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃證）、《建筑工程施工許可證》（施工證）、《商品房預售許可證》（預售證）。如果你購買的是期房(就是所謂的正在施工，不能立即拿到房子)，開盤現場一般只能辦理認購，然后簽訂購房合同、辦理銀行貸款、繳納契稅等環(huán)節(jié)，您買的房子是沒有辦法立刻入住的。如果您購買的是現房銷售的樓盤（已經竣工驗收完畢的），一般在辦理完上述同樣的手續(xù)后，如果是毛坯房，裝修完畢即可入住，如果是精裝修房的，更簡單，只需買點家具布置下就可以入住。還有些是拎包入住，家具都給你配好的。樓盤開盤的流程介紹一、一般開發(fā)商的開盤基本流程如下：1、首先是客戶簽到區(qū)：客戶到達指定的開盤現場，先進行簽到（目的是檢查客戶到訪的情況，來訪了多少組，沒有來的多少組，原因是什么），確認客戶身份(需提前攜帶身份證原件及復印件，包括認籌的相關資料，付款憑證小票等一切用的著資料，**好用資料袋裝好防止遺失)2、客戶等候區(qū)：這個區(qū)域是客戶等候選房搖號的地方，一般開發(fā)商會在這個區(qū)域播放項目的宣傳片，給客戶準備項目資料，有些開盤時間比較長的，可能要給客戶準備食物和水；等候區(qū)一般都有主持人宣布注意事項和開盤的時間、過程等；3、開盤搖號區(qū)：這個區(qū)域是開發(fā)商采用搖號的方式確定客戶選房的順序。去年很多地方政府要求，必須公證處現場監(jiān)督搖號，確保搖號公平公正公開。搖號之后，給客戶資料袋或其憑證貼號；4、選房排隊區(qū)：此處一般用于核對客戶的房源信息，為提高選房成功概率，給客戶做好備選方案；5、選房區(qū)（銷控區(qū)）：這個地方也是核心區(qū)，一般客戶分5-10人一組，進入選房區(qū)選房，開發(fā)商為了提高成交率，一般給每組客戶1-3分鐘選房時間，讓客戶盡快確定房源。很多參加過開盤的客戶都覺得和打仗一樣，選房出來人都是懵的，甚至都不知道自己選了房子。所以客戶開盤前一定要有自己的備選方案，如果心意的房源沒有了，如果快速確定備選的方案；6、客戶認購簽約處：這個區(qū)域是客戶選定房源后，客戶持《選房確認單》至此區(qū)域簽署認購書。有些客戶選好房源支行，部分還會猶豫，所以選房區(qū)選好的房源未必都會到這個區(qū)域簽訂認購書，有些客戶猶豫之后因各種原因就放棄認購。但是開發(fā)商一般不會將此類客戶的房源馬上拿出來進行選房，因為這種做法容易出現一房二賣的情況，產生糾紛。常用的做法就是等開盤之后，重新盤點房源，將之前放棄的客戶重新打電話邀約過來進行選房，**大限度的提高開盤的業(yè)績。7、資料審核處和財務交款處：此處設置多人進行審核認購書內容是否有錯誤或遺漏信息等，將手中的認購書分單，將認購書的客戶聯給到客戶，其他的開發(fā)商留存。財務處確認《房屋認購協議》與《選房單》無誤后簽字確認。8、認購完畢，客戶攜帶資料離開現場。有些開發(fā)商可能在現場直接簽約。

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