根據(jù)由建設(shè)部制定的《商品住宅裝修一次到位實施導(dǎo)則》要求,精裝修住宅在交房屋鑰匙前,所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成,廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。簡單裝修簡裝修顧名思義簡單裝修,在上世紀(jì)九十年代的廣東出現(xiàn)。裝修標(biāo)準(zhǔn)通常如下:頂面簡單造型甚至平頂;地面采用很低廉劣質(zhì)的拋光磚或瓷片;衛(wèi)浴和廚房都是作了非常簡單粗劣的裝修,在部品配置方面更是采用未知品牌,甚至櫥柜還是現(xiàn)場工人手工制作。形成原因:這種裝修其實是開發(fā)商一方面為了掩蓋土建的質(zhì)量問題,另一方面為了謀取更大的利潤而為之。造成后果:通常在小業(yè)主入住后,拆除工作量比較大,稍有錢的業(yè)主則全部拆除重新裝修。一方面造成資源大量浪費,污染環(huán)境,另一方面滋養(yǎng)了劣質(zhì)建材廠家的繁衍。精裝修精裝修則是簡裝修的不斷改進過程中的產(chǎn)品,在本世紀(jì)的上海出現(xiàn)。裝修標(biāo)準(zhǔn)通常如下:頂面有一定的造型,并考慮一定的設(shè)計效果及風(fēng)格,材質(zhì)細(xì)膩環(huán)保;地面采用品牌?;u、仿古磚、或結(jié)合大理石等中高檔材料;衛(wèi)浴和廚房兩大重點區(qū)域都是經(jīng)過高品質(zhì)的精細(xì)裝修,在部品方面基本上會采用知名品牌并保證售后服務(wù),工廠化櫥柜?;具€是不會配置活動家具的,由于人們在生活方面對于家具的個性化要求還是比較強的,精裝修配置家具及飾品基本上在現(xiàn)階段是行不通的。當(dāng)然還是存在特殊項目。形成原因:房地產(chǎn)市場的激烈競爭,優(yōu)勝劣汰。取得成果:小業(yè)主在看過樣板房之后,按照樣板房交了樓,裝修效果上是小業(yè)主一開始就認(rèn)同的,當(dāng)然不會再拆除。
全部3個回答>房地產(chǎn)新趨勢是什么呢?誰來說說啊?
143****0434 | 2019-02-28 21:21:33
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156****8187
1.我國房市已進入調(diào)整期,但不會崩盤。理由如下:
查看全文↓ 2019-02-28 21:22:03
一是房地產(chǎn)是我國的支柱產(chǎn)業(yè),政府不允許房價崩盤。2000年以來,我國房地產(chǎn)投資一直占GDP5%以上的份額,2006年、2007年更是連續(xù)兩年超過10%,是事實上的支柱性行業(yè)。并且,房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈條很長,對相關(guān)的建材、鋼鐵、水泥、家居等行業(yè)有著很強的拉動作用,關(guān)系到整個經(jīng)濟的發(fā)展?fàn)顩r。同時,從目前的政府財政收入來看,根據(jù)國土資源部公報數(shù)據(jù),2004年-2006年,全國土地出讓金分別為5894億元、5505億元、7677億元,2007年1月-11月為9130億元,占全國財政收入的比重接近20%,賣地已經(jīng)成為地方財政收入的重要源泉。加上房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的營業(yè)稅及其附加、所得稅、土地增值稅等直接稅費,兩者合計約占財政收入的27%,若考慮相關(guān)建材、建筑等行業(yè),貢獻(xiàn)的收入就更大了。甚且,如果房價崩盤,可能會使房市喪失進一步發(fā)展的基礎(chǔ),并引發(fā)我國的金融危機和社會動蕩。故無論是中央政府還是地方政府都不希望房價下跌幅度太大、太快。 二是我國房價價格偏離幅度不大,決定來其跌幅有限。由于我國處于城市化的快速發(fā)展和住房條件不斷改善的階段,房價收入比應(yīng)該比國際上通常的6-8倍要高。參考日本和香港的歷史,我們認(rèn)為,我國一線城市的房價收入比將在10-12間達(dá)到高位平衡。對于二線城市,由于其在經(jīng)濟發(fā)展水平、人口密度、城市配套等方面與一線城市存在一定差距,因此,我們認(rèn)為二線城市的房價收入比在8-10倍的范圍內(nèi)是較為合理的。而目前,我國一線城市的房價收入比在15左右,除深圳偏離正常價格上限約40%外,北京、上海偏離的幅度并不大,這也決定了其調(diào)整幅度有限。考慮到收入增長因素,上述一線城市的房價偏離幅度將逐步收窄。假設(shè)房價不跌,人均可支配收入年均增幅10%,北京、上海的房價在2009年將進入合理區(qū)間,深圳的偏離幅度也將回到20%以內(nèi),而目前深圳的房價總體已下跌約30%左右,已進入動態(tài)的合理區(qū)域。二線城市中,部分城市房價過高,同樣存在調(diào)整需求。根據(jù)我們測算,2007年四季度,杭州為16,與一線城市差不多;武漢為11,天津為11.5,處于較高的價位;重慶為7.8,處在合理范圍內(nèi)。由于二線城市中各個地區(qū)的差別較大,難以用同一個標(biāo)準(zhǔn)來衡量,但總體上來看,房價偏離的幅度同樣不大,考慮收入增長情況,房價將在09年進入合理區(qū)域。 三是我國經(jīng)濟的基本面未變壞,支持房價的諸多因素仍然存在。我國今年的經(jīng)濟增長率將達(dá)到10%以上,明年也可能保持在較高的水平上,人均收入增長率也不會降低;同時城市化和人口因素也未惡化。這就決定了我國近期對住房的需求不會波動太大。同時,我國的金融機構(gòu)、房地產(chǎn)商和已購房者也不會允許房價調(diào)整幅度太大。故這段時間出現(xiàn)了房地產(chǎn)商和金融機構(gòu)聯(lián)合向政府呼吁“救市”的傳聞。 -
137****3042
21世紀(jì)的10年代已經(jīng)開啟,然而,這個新時代開始的冬天對于熱了好幾年的中國房地產(chǎn)來說,似乎有
查看全文↓ 2019-02-28 21:21:57
些寒冷。在**近的一個多月里,中央密集出臺了信貸、稅收、土地等一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策。證券時報發(fā)
表中國社科院世界經(jīng)濟與政治研究所助理研究員李春頂博士文章表示,中國房地產(chǎn)在新的時代將經(jīng)歷怎樣
的變化和發(fā)展,未來的走向如何,是一個重要問題。
房地產(chǎn)對中國經(jīng)濟貢獻(xiàn)卓著
文章稱,已經(jīng)過去的10年,是中國房地產(chǎn)取得飛速發(fā)展和巨大成就的10年。自1998年中國住房制度改
革以來,正式確立了房地產(chǎn)的全面市場化方向,計劃和分配時代長期積聚的需求得到了極大釋放,加上中
國經(jīng)濟的高速增長和城市化步伐的邁進,推動了中國房地產(chǎn)業(yè)的大發(fā)展,房地產(chǎn)規(guī)模和建筑面積逐年遞增 -
158****0562
房價的漲與跌,主要影響因素是當(dāng)?shù)氐膸齑婧凸┣箨P(guān)系,當(dāng)供大于求,則房價上漲無力!
查看全文↓ 2019-02-28 21:21:50
在“3·25”新政的持續(xù)影響下,上海、深圳樓市持續(xù)看跌;一線城市樓市供求關(guān)系逆轉(zhuǎn),呈現(xiàn)供大于求態(tài)勢,出現(xiàn)明顯降溫。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測,部分一、二線城市房地產(chǎn)價格上漲過快帶來了房地產(chǎn)新的泡沫風(fēng)險,未來樓市可能出現(xiàn)大逆轉(zhuǎn).
需求部分:一線城市人口基數(shù)大,對商品房需求量十分巨大遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過供給量,在這種情況下房子成為了高價奢侈品。供給部分:首先是新房方面,一線城市可供應(yīng)土地日益減少,拿地成本的持續(xù)走高推高了新房房價;其次是二手房方面,存量房流通不充分,市場上行期供需矛盾更為加深。在這種供需長期失衡的狀態(tài)下遇上寬松貨幣政策,價格上漲成為了必然。
由于一線城市庫存規(guī)模實際上還在減弱,所以根據(jù)目前的供求關(guān)系,其實價格繼續(xù)上漲依然是有充分的理由。
相關(guān)問題
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所謂投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。新會計準(zhǔn)則主要規(guī)范三類投資性房地產(chǎn):已出租的土地使用權(quán),持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),已出租的建筑物。并明確指出自用房地產(chǎn)和作為存貨的房地產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn)核算的范圍。新企業(yè)會計準(zhǔn)則對采用公允價值核算投資性房地產(chǎn)做了以下規(guī)定。1.采用公允價值模式計量的,應(yīng)同時滿足兩個條件:第一,投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場。第二,企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息,從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值做出合理的估計。2.采用公允價值計量模式,不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷,應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值,公允價值與原賬面價值之間的差額計入當(dāng)期損益。3.已采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn),不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。
房產(chǎn)和房地產(chǎn)區(qū)別有哪些呢?誰來說說???答1、內(nèi)容不同地產(chǎn)指在一定的土地所有制關(guān)系下作為財產(chǎn)的土地。房地產(chǎn)是一個綜合的較為復(fù)雜的概念,從實物現(xiàn)象看,它是由建筑物與土地共同構(gòu)成。土地可以分為未開發(fā)的土地和已開發(fā)的土地,建筑物依附土地而存在,與土地結(jié)合在一起。建筑物是指人工建筑而成的產(chǎn)物,包括房屋和構(gòu)筑物兩大類。2、特點不同房地產(chǎn)由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性,在經(jīng)濟學(xué)上又被稱為不動產(chǎn)??梢杂腥N存在形態(tài):即土地、建筑物、房地合一。
全部4個回答>答住宅僅用于居住,不得用于經(jīng)商。非住宅可用于經(jīng)商,辦公服務(wù)業(yè)。主要區(qū)別有四點:1、使用年限不同2、功能不同3、拆遷補償不同4、建設(shè)規(guī)劃的標(biāo)準(zhǔn)不同非住宅房地產(chǎn):非住宅房產(chǎn)是房產(chǎn)范疇中住宅之外的所有房產(chǎn)。非住宅房產(chǎn)在城市房產(chǎn)中,表現(xiàn)為生產(chǎn)經(jīng)營性房產(chǎn),非生產(chǎn)性非住宅房產(chǎn)和公用基礎(chǔ)設(shè)施。住宅房地產(chǎn):住宅是指專供居住的房屋,包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等,也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。
全部3個回答>答原則上是:建設(shè)用地規(guī)劃許可證——國有土地使用權(quán)證——建設(shè)工程規(guī)劃許可證——建筑工程施工許可證(又稱建筑工程開工證)——商品房預(yù)售許可證詳細(xì)查看下面:一 、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和國有土地使用證1.選址意見書(審查用地性質(zhì)、范圍、面積是否符合城市整體規(guī)劃)(30個工作日)程序:(1)企業(yè)提供申請報告、規(guī)劃申請表、總平面圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議或國有土地使用證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書,報規(guī)劃局用地處(2)用地處轉(zhuǎn)總工室審查(3)報局業(yè)務(wù)會批準(zhǔn)(4)領(lǐng)取選址意見書2.規(guī)劃院實地測量,并處定位圖,收取測量費3.建設(shè)用地規(guī)劃許可證(30個工作日)(1)企業(yè)持定位圖、選址意見書、用地申請到用地處審查(2)主管局長、主管局市長批準(zhǔn)(3)打交費單,領(lǐng)取用地規(guī)劃許可證4.國有土地使用證(60個工作日)(1)建設(shè)單位持用地申請、航測圖、平面布置圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地轉(zhuǎn)讓雙方的有關(guān)證件、委托書到土地局土地利用處(2)土地評估(3)土地局測量對現(xiàn)場測量,出定界圖(4)繳納土地出讓金和契稅,領(lǐng)取國有土地使用證二、建設(shè)工程規(guī)劃許可證1. 市消防支隊蓋章(15個工作日)(1) 持消防審批表、全套施工圖到市消防支隊建審科進行審批(2) 核發(fā)消防設(shè)計審核意見書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表蓋章2.人防證明市人防辦六十個工作日辦理自建手續(xù)3.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)規(guī)模(30個工作日)建設(shè)單位持單位申請、總平面圖、資金證明到市房管局規(guī)劃發(fā)展處辦理4.建設(shè)工程規(guī)劃許可證(30個工作日)(1)建設(shè)單位持申請報告、建設(shè)工程規(guī)劃申請表(消防蓋章)、土地征、用地規(guī)劃許可證、總平面圖、全套施工圖、四套航測圖到市規(guī)劃局建管處(2)以上資料由總工室、局業(yè)務(wù)會審定后報處長、局長簽字(3)打交費單交費,領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證、放驗線通知單5.放線報告(15個工作日)持放線通知和施工圖、紅線圖到規(guī)劃院測量隊放線。
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