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房產(chǎn)和房地產(chǎn)區(qū)別有哪些呢?誰來說說?。?/h1>

157****2593 | 2019-03-05 21:05:12

已有4個(gè)回答

  • 151****2411

    1、內(nèi)容不同
    地產(chǎn)指在一定的土地所有制關(guān)系下作為財(cái)產(chǎn)的土地。
    房地產(chǎn)是一個(gè)綜合的較為復(fù)雜的概念,從實(shí)物現(xiàn)象看,它是由建筑物與土地共同構(gòu)成。土地可以分為未開發(fā)的土地和已開發(fā)的土地,建筑物依附土地而存在,與土地結(jié)合在一起。建筑物是指人工建筑而成的產(chǎn)物,包括房屋和構(gòu)筑物兩大類。
    2、特點(diǎn)不同
    房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性,在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動(dòng)產(chǎn)??梢杂腥N存在形態(tài):即土地、建筑物、房地合一。

    查看全文↓ 2019-03-05 21:23:49
  • 133****4028

    首先說明房產(chǎn)~指開發(fā)商在征得國家土地管理部門,允許開發(fā)建設(shè)成品的房,稱為商品房.私人可以自由買賣的. 地產(chǎn)地皮~指你在地產(chǎn)地皮上建設(shè)的房子,占有的土地面積,必須交納租用的地產(chǎn)面積相關(guān)稅收給國家. 任何個(gè)人與單位都無權(quán)私自買賣國家土地屬于國有資產(chǎn).

    查看全文↓ 2019-03-05 21:23:44
  • 147****1476

    首先明確房地產(chǎn)的概念:
    房地產(chǎn)是指土地以及建筑等土地定著物,是實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位三者的綜合體。其中(1)土地:指的是地球陸地表面及其上下一定范圍內(nèi)的空間(2)建筑物是一種土地定著物,具體是指人工建筑而成,由建筑材料、建筑構(gòu)件和建筑設(shè)備等組成的整體物。包括房屋和構(gòu)筑物兩大類。(3)其他土地定著物指的是建筑物以外的土地定著物,具體是指固定在土地或建筑物上,與土地建筑物不可分離的物?;蛘唠m然可以分離,但是分離不經(jīng)濟(jì),或者分離后會(huì)破壞土地、建筑物的完整性、使用價(jià)值或功能,或者會(huì)使土地、建筑物價(jià)值明顯受到損害的物。
    房地產(chǎn)包括實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位:(1)實(shí)物:指的是房地產(chǎn)中可以看得見、摸得著的部分,例如外觀、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等(2)權(quán)益:指房地產(chǎn)中無形的、不可觸摸的部分,包括權(quán)利、利益、收益(如使用權(quán)、所有權(quán)、抵押權(quán)等)(3)房地產(chǎn)區(qū)位:指的是房地產(chǎn)的空間位置。具體的說,一宗房地產(chǎn)的區(qū)位是該宗房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)或事物在空間方位和距離上的關(guān)系。
    現(xiàn)在來說房產(chǎn),房產(chǎn)按字面意思應(yīng)為房地產(chǎn)中的一部分,即房地產(chǎn)包括房產(chǎn)與地產(chǎn),再縮小一些范圍則僅指地上建筑物部分,只是平時(shí)我們房產(chǎn)較多的時(shí)候是作為口語來講的,實(shí)際上意思等同于房地產(chǎn)(因?yàn)榉康禺a(chǎn)強(qiáng)調(diào)的是房地合一,不可分割)所以平時(shí)我們經(jīng)常提我在***位置上有一處房產(chǎn),實(shí)際這個(gè)房產(chǎn)指的就是房地產(chǎn)。因?yàn)橐淮狈课萑绻麤]有了土地,就等于空中樓閣,無源之水,這是不現(xiàn)實(shí)的,所以現(xiàn)在抵押貸款時(shí),只要房屋抵押,則其對(duì)應(yīng)的土地也要隨之抵押,無法分割的。

    查看全文↓ 2019-03-05 21:23:33
  • 156****6818

    有區(qū)別的,房地產(chǎn)是個(gè)概括性詞語,而地產(chǎn)則歸于房地產(chǎn)。小地產(chǎn)就是指地方頒發(fā)房產(chǎn)證,而非國家頒發(fā)。比如,利用農(nóng)民耕地和集體用地假設(shè)的房子、利用政府劃撥的地但是不按照政府要求建設(shè)的房子、還有就是使用軍事用地建設(shè)的房子。
    小地產(chǎn)的好處就是價(jià)格便宜。

    查看全文↓ 2019-03-05 21:23:21

相關(guān)問題

  • 1.我國房市已進(jìn)入調(diào)整期,但不會(huì)崩盤。理由如下: 一是房地產(chǎn)是我國的支柱產(chǎn)業(yè),政府不允許房?jī)r(jià)崩盤。2000年以來,我國房地產(chǎn)投資一直占GDP5%以上的份額,2006年、2007年更是連續(xù)兩年超過10%,是事實(shí)上的支柱性行業(yè)。并且,房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈條很長(zhǎng),對(duì)相關(guān)的建材、鋼鐵、水泥、家居等行業(yè)有著很強(qiáng)的拉動(dòng)作用,關(guān)系到整個(gè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顩r。同時(shí),從目前的政府財(cái)政收入來看,根據(jù)國土資源部公報(bào)數(shù)據(jù),2004年-2006年,全國土地出讓金分別為5894億元、5505億元、7677億元,2007年1月-11月為9130億元,占全國財(cái)政收入的比重接近20%,賣地已經(jīng)成為地方財(cái)政收入的重要源泉。加上房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的營業(yè)稅及其附加、所得稅、土地增值稅等直接稅費(fèi),兩者合計(jì)約占財(cái)政收入的27%,若考慮相關(guān)建材、建筑等行業(yè),貢獻(xiàn)的收入就更大了。甚且,如果房?jī)r(jià)崩盤,可能會(huì)使房市喪失進(jìn)一步發(fā)展的基礎(chǔ),并引發(fā)我國的金融危機(jī)和社會(huì)動(dòng)蕩。故無論是中央政府還是地方政府都不希望房?jī)r(jià)下跌幅度太大、太快。 二是我國房?jī)r(jià)價(jià)格偏離幅度不大,決定來其跌幅有限。由于我國處于城市化的快速發(fā)展和住房條件不斷改善的階段,房?jī)r(jià)收入比應(yīng)該比國際上通常的6-8倍要高。參考日本和香港的歷史,我們認(rèn)為,我國一線城市的房?jī)r(jià)收入比將在10-12間達(dá)到高位平衡。對(duì)于二線城市,由于其在經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、人口密度、城市配套等方面與一線城市存在一定差距,因此,我們認(rèn)為二線城市的房?jī)r(jià)收入比在8-10倍的范圍內(nèi)是較為合理的。而目前,我國一線城市的房?jī)r(jià)收入比在15左右,除深圳偏離正常價(jià)格上限約40%外,北京、上海偏離的幅度并不大,這也決定了其調(diào)整幅度有限??紤]到收入增長(zhǎng)因素,上述一線城市的房?jī)r(jià)偏離幅度將逐步收窄。假設(shè)房?jī)r(jià)不跌,人均可支配收入年均增幅10%,北京、上海的房?jī)r(jià)在2009年將進(jìn)入合理區(qū)間,深圳的偏離幅度也將回到20%以內(nèi),而目前深圳的房?jī)r(jià)總體已下跌約30%左右,已進(jìn)入動(dòng)態(tài)的合理區(qū)域。二線城市中,部分城市房?jī)r(jià)過高,同樣存在調(diào)整需求。根據(jù)我們測(cè)算,2007年四季度,杭州為16,與一線城市差不多;武漢為11,天津?yàn)?1.5,處于較高的價(jià)位;重慶為7.8,處在合理范圍內(nèi)。由于二線城市中各個(gè)地區(qū)的差別較大,難以用同一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來衡量,但總體上來看,房?jī)r(jià)偏離的幅度同樣不大,考慮收入增長(zhǎng)情況,房?jī)r(jià)將在09年進(jìn)入合理區(qū)域。 三是我國經(jīng)濟(jì)的基本面未變壞,支持房?jī)r(jià)的諸多因素仍然存在。我國今年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率將達(dá)到10%以上,明年也可能保持在較高的水平上,人均收入增長(zhǎng)率也不會(huì)降低;同時(shí)城市化和人口因素也未惡化。這就決定了我國近期對(duì)住房的需求不會(huì)波動(dòng)太大。同時(shí),我國的金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)商和已購房者也不會(huì)允許房?jī)r(jià)調(diào)整幅度太大。故這段時(shí)間出現(xiàn)了房地產(chǎn)商和金融機(jī)構(gòu)聯(lián)合向政府呼吁“救市”的傳聞。

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  • 所謂投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則主要規(guī)范三類投資性房地產(chǎn):已出租的土地使用權(quán),持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),已出租的建筑物。并明確指出自用房地產(chǎn)和作為存貨的房地產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn)核算的范圍。新企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)采用公允價(jià)值核算投資性房地產(chǎn)做了以下規(guī)定。1.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的,應(yīng)同時(shí)滿足兩個(gè)條件:第一,投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。第二,企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息,從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值做出合理的估計(jì)。2.采用公允價(jià)值計(jì)量模式,不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷,應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值,公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益。3.已采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn),不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

    房地產(chǎn)精裝指的是什么呢?誰來說說。

    根據(jù)由建設(shè)部制定的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》要求,精裝修住宅在交房屋鑰匙前,所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成,廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。簡(jiǎn)單裝修簡(jiǎn)裝修顧名思義簡(jiǎn)單裝修,在上世紀(jì)九十年代的廣東出現(xiàn)。裝修標(biāo)準(zhǔn)通常如下:頂面簡(jiǎn)單造型甚至平頂;地面采用很低廉劣質(zhì)的拋光磚或瓷片;衛(wèi)浴和廚房都是作了非常簡(jiǎn)單粗劣的裝修,在部品配置方面更是采用未知品牌,甚至櫥柜還是現(xiàn)場(chǎng)工人手工制作。形成原因:這種裝修其實(shí)是開發(fā)商一方面為了掩蓋土建的質(zhì)量問題,另一方面為了謀取更大的利潤而為之。造成后果:通常在小業(yè)主入住后,拆除工作量比較大,稍有錢的業(yè)主則全部拆除重新裝修。一方面造成資源大量浪費(fèi),污染環(huán)境,另一方面滋養(yǎng)了劣質(zhì)建材廠家的繁衍。精裝修精裝修則是簡(jiǎn)裝修的不斷改進(jìn)過程中的產(chǎn)品,在本世紀(jì)的上海出現(xiàn)。裝修標(biāo)準(zhǔn)通常如下:頂面有一定的造型,并考慮一定的設(shè)計(jì)效果及風(fēng)格,材質(zhì)細(xì)膩環(huán)保;地面采用品牌玻化磚、仿古磚、或結(jié)合大理石等中高檔材料;衛(wèi)浴和廚房?jī)纱笾攸c(diǎn)區(qū)域都是經(jīng)過高品質(zhì)的精細(xì)裝修,在部品方面基本上會(huì)采用知名品牌并保證售后服務(wù),工廠化櫥柜?;具€是不會(huì)配置活動(dòng)家具的,由于人們?cè)谏罘矫鎸?duì)于家具的個(gè)性化要求還是比較強(qiáng)的,精裝修配置家具及飾品基本上在現(xiàn)階段是行不通的。當(dāng)然還是存在特殊項(xiàng)目。形成原因:房地產(chǎn)市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng),優(yōu)勝劣汰。取得成果:小業(yè)主在看過樣板房之后,按照樣板房交了樓,裝修效果上是小業(yè)主一開始就認(rèn)同的,當(dāng)然不會(huì)再拆除。

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  • 如今購房已成為80后的首要之事,許多年輕人均不清楚購房時(shí)要交哪些稅種,**典型的就是契稅房產(chǎn)稅,搜房網(wǎng)綜合整理房地產(chǎn)稅和契稅的區(qū)別,方便購房者理解契稅房產(chǎn)稅的不同之處。 房地產(chǎn)稅和契稅的區(qū)別有哪些? 1、房產(chǎn)稅和城市房地產(chǎn)稅:以房屋為征稅對(duì)象。房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房屋計(jì)稅價(jià)值或房產(chǎn)的出租收入。 2、城鎮(zhèn)土地使用稅:以土地為征稅對(duì)象,以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)。 3、土地增值稅:以土地和地上建筑物為征稅對(duì)象。以增值額為計(jì)稅依據(jù)。 4、耕地占用稅:以納稅人實(shí)際占用的耕地面積計(jì)稅,按照規(guī)定稅額一次性征收。 5、契稅:以轉(zhuǎn)移土地、房屋使用權(quán)的行為為征稅對(duì)象。以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。 而這六種稅種之中,房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象,按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的,1986年9月15日,國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》,從當(dāng)年10月1日開始實(shí)施。 房產(chǎn)稅的特點(diǎn):1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅,其征稅對(duì)象只是房屋;2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋;3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法,對(duì)于只用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收,對(duì)于出租、出典的房屋按租金收入征稅。 契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收,現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的臺(tái)商投資企業(yè),應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。 上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式:國有土地使用權(quán)出讓,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈(zèng)與和交換),房屋買賣、贈(zèng)與和交換。 以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的,視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與征收契稅:以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股,以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù),以獲獎(jiǎng)的方式承受土地、房屋權(quán)屬,以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。 契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換,房屋買賣,房屋贈(zèng)與,房屋交換等。 契稅,是指對(duì)契約征收的稅,屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅,由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。契稅中所涉及的契約,包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移,如國有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓,房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移,應(yīng)該稱為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移,如房屋買賣、贈(zèng)送、交換等。除了買賣、贈(zèng)送、交換外,房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式還有很多種。其中,有兩種常見的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移,按規(guī)定要繳納契稅:因特殊貢獻(xiàn)獲獎(jiǎng),獎(jiǎng)品為土地或房屋權(quán)屬;或預(yù)購期房、預(yù)付款項(xiàng)集資建房,只要擁有房屋所有權(quán),就等同于房屋買賣。 契稅是一種重要的地方稅種,在土地、房屋交易的發(fā)生地,不管何人,只要所有權(quán)屬轉(zhuǎn)移,都要依法納稅。目前,契稅已成為地方財(cái)政收入的固定來源,在全國,地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢(shì)。各類土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移,方式各不相同,契稅定價(jià)方法,也各有差異。