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可以在國外買房嗎?在國外買房要注意哪些?

138****9399 | 2019-06-21 16:53:48

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  • 132****2360

    在大多數(shù)西方國家,海外購置房產(chǎn),與移民、留學(xué)沒有直接關(guān)系,也不能對移民和留學(xué)申請?zhí)峁┫鄳?yīng)便利和幫助。
      但是也有例外情況,比如,歐洲的西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希臘,亞洲的韓國、馬來西亞,海外置業(yè)能夠?qū)σ泼癞a(chǎn)生一定幫助幫助。但是一定注意,這些國家的法律規(guī)定,在當(dāng)?shù)赝顿Y額達到一定額度后,可以申請相應(yīng)的長期居留證,長期居留證以后轉(zhuǎn)換成這些國家的綠卡,還需要一個過程。
      所以即便是以上國家,購房也絕不等于就是移民。

    查看全文↓ 2019-06-21 22:45:51
  • 156****4336

    1、在美國買房子首先要將購房款轉(zhuǎn)移到海外帳戶 對于中國買主來說,購房款不是問題,但是中國有每人每年5萬美元匯出的限制。在美國買房賣方要求買方提供購房款證明,或者銀行貸款證明,**好是英文的,畢竟美國人能看懂中文的不多,入鄉(xiāng)隨俗

    查看全文↓ 2019-06-21 22:45:47
  • 135****7574

    如何在海外買房?海外買房和國內(nèi)買房的另一個不同點是,購房后還得學(xué)管理房產(chǎn),這是一件很繁復(fù)的工作。除需要及時繳納水電煤氣費用,及時還按揭貸款等,屋主還需對居所周邊的衛(wèi)生清潔、花園的花草樹木負責(zé),如果做得不好,會受到了市政部門的警告、甚至罰款。

    市政正是通過這些保證整體的自然環(huán)境和居民生活品質(zhì)。美國也有專門管理房產(chǎn)的中介服務(wù)機構(gòu)。

    海外買房注意事項:

    四大風(fēng)險:政治、政策風(fēng)險匯率、信息不對稱

    律師提醒,一些中介公司喜歡夸大其詞,投資者一定要做好自我風(fēng)險預(yù)估。需考慮的風(fēng)險包括政治因素、政策稅收、匯率波動、信息不對稱等。例如,第一步選擇國家和地區(qū),就應(yīng)著重考慮該國政策的穩(wěn)定程度,是否存在排華情緒。各國的購房政策不斷變化,因此,了解當(dāng)?shù)刈≌袌龅恼吆凸┣箨P(guān)系很必要。這部分工作應(yīng)有自己親自做,既不應(yīng)該也沒必要交給的中介機構(gòu)。另外不同國家的購房流程千差萬別,有的地方還會對海外購房者做特殊要求,譬如澳大利亞規(guī)定,非本國居民不得購買二手房,新開樓盤中本國居民的購置比例須達50%,才準(zhǔn)境外人士購房;在東南亞國家如泰國,不允許海外投資人擁有土地,即不能購買別墅,只能購買公寓樓,新加坡不允許境外投資者購買當(dāng)?shù)氐淖嫖莺蛣e墅。這些都需要在進入正式的購買程序,聘請當(dāng)?shù)亟?jīng)紀(jì)師、律師前,就了解和思考清楚。

    選定有購買意向的和地區(qū)后,開始尋找中介。一般在某一區(qū)域會有專攻此區(qū)域的中介公司,他們熟悉該國法規(guī)、風(fēng)俗和市場,有較多交易經(jīng)驗,有些甚至是一些樓盤的一級代理商,在該區(qū)域有很大優(yōu)勢。如迪拜中國城房地產(chǎn)交易中心已儼然成為阿聯(lián)酋房產(chǎn)在中國的代言人。

    跟本國買房一樣,項目所在地的樓市波動也是潛在的風(fēng)險因素,漲跌情況難以判斷。只看房產(chǎn)絕對價格是不夠的。目前房價較低,經(jīng)濟發(fā)展快或復(fù)蘇前景明確,房價上漲趨勢明顯的國家應(yīng)作為首選。

    相比于國內(nèi)購房,匯率的波動也成為一大變數(shù)。人民幣對該國貨幣的**或貶值都會影響到房產(chǎn)的價值。譬如以換匯方式購買澳洲房產(chǎn),如果澳元匯率跌30%,這就相當(dāng)于同一套房子,即使房價不跌,現(xiàn)在買相比匯率跌之前,價格打了7折。

    受買房贈送戶口的國內(nèi)做法的影響,有人對境外買房存在一個誤解,以為買房能獲得當(dāng)?shù)毓裆矸?。房產(chǎn)只是一項投資開發(fā)項目,一般并不與移民掛鉤,不過,房產(chǎn)作為總資產(chǎn)的一部分,對于想拿永久居留簽證的人是有幫助的。譬如,美國的房產(chǎn)管理與移民機制是相分離的。外籍人士可在美投資買房,但不能借此入籍。恒瑞國際咨詢公司是一家專業(yè)做移民的公司,他們的美加移民顧問金潔介紹說,“美國的投資移民,要求至少拿出50萬美元進行特定項目投資,此項目由美國政府選擇。各州情況有不同,以加州為例,申請投資移民的人士需要投資至少100萬美元,并雇傭3——5名當(dāng)?shù)毓窆ぷ?,而且綠卡投資移民還需要每年有真實的資金往來和貿(mào)易額,才能達到基本條件?!?br/>

    查看全文↓ 2019-06-21 22:45:43

相關(guān)問題

  • 借貸人1、借貸人在過去的兩年中是否有穩(wěn)定的工作和收入來源。2、借貸人是否有良好的信用記錄。3、借貸人是否有一定存款支付**。4、借貸人長期大額貸款是否不頻繁,并還款記錄良好。5、借貸人每月是否能按時還貸。美國買房貸款種類1、通過美國商業(yè)銀行機構(gòu)申請貸款;2、通過美國放貸機構(gòu)貸款;3、通過貸款經(jīng)紀(jì)人貸款:美國超過一半的房屋貸款是通過貸款經(jīng)紀(jì)人來完成的,貸款經(jīng)紀(jì)人是撮合借方和貸方的中間人。

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  • 在大多數(shù)西方國家,海外購置房產(chǎn),與移民、留學(xué)沒有直接關(guān)系,也不能對移民和留學(xué)申請?zhí)峁┫鄳?yīng)便利和幫助?! 〉且灿欣馇闆r,比如,歐洲的西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希臘,亞洲的韓國、馬來西亞,海外置業(yè)能夠?qū)σ泼癞a(chǎn)生一定幫助幫助。但是一定注意,這些國家的法律規(guī)定,在當(dāng)?shù)赝顿Y額達到一定額度后,可以申請相應(yīng)的長期居留證,長期居留證以后轉(zhuǎn)換成這些國家的綠卡,還需要一個過程?! ∷约幢闶且陨蠂遥彿恳步^不等于就是移民。

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  • 希臘購房可以移民,**近希臘購房移民挺多的。不知道你有沒有聽過:聯(lián)鴻移民,希臘購房移民**多只需2個月即可拿綠卡,聯(lián)鴻移民主要前期和后續(xù)服務(wù)做的很好,特別是針對第一次移民的人來說,后續(xù)服務(wù)是很重要的。

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  • 在大多數(shù)西方國家,海外購置房產(chǎn),與移民、留學(xué)沒有直接關(guān)系,也不能對移民和留學(xué)申請?zhí)峁┫鄳?yīng)便利和幫助?! 〉且灿欣馇闆r,比如,歐洲的西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希臘,亞洲的韓國、馬來西亞,海外置業(yè)能夠?qū)σ泼癞a(chǎn)生一定幫助幫助。但是一定注意,這些國家的法律規(guī)定,在當(dāng)?shù)赝顿Y額達到一定額度后,可以申請相應(yīng)的長期居留證,長期居留證以后轉(zhuǎn)換成這些國家的綠卡,還需要一個過程?! ∷约幢闶且陨蠂?,購房也絕不等于就是移民。

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  • 所謂國外買房移民,可以簡單的理解為在海外“買房并入戶”的,是有些國家的規(guī)定的,在本國買房,業(yè)主本人及配偶、子女均可在該國家合法自由的居住的,并享受與當(dāng)?shù)鼐用竦耐鹊母@龅?。事實上,國外買房可以移民這一說法大多屬于宣傳上的噱頭。因為房產(chǎn)只是一項開發(fā)項目,在大多數(shù)國家的移民政策里,并不與移民掛鉤。例如,美國的房產(chǎn)管理和移民政策就完全分離的,國外購房者可以在美國買房,但沒法借此移民入籍。對于移民,美國則有專門的EB-5法案。該法案規(guī)定,在美國至少50萬美元到特定的項目(注意:這些項目通常由美國政府審核,不包括在當(dāng)?shù)刭I房),并創(chuàng)造3到5個工作機會,才有機會獲得美國綠卡??梢?,在大多數(shù)國家,買房移民與移民完全是兩回事。當(dāng)然,“國外買房可以移民”這一說法在某些國家也確實存在,例如西班牙。雖然西班牙移民法沒有明確規(guī)定“買房即可移民”,但確實有不少通過買房成功移民西班牙的案例。其法律規(guī)定,外國人只要在指定區(qū)域(如馬拉加)不少于10萬歐元用于買房,并且全家搬到西班牙定居,就能在5年后取得西班牙永久綠卡。以目前中國國內(nèi)高凈值家庭的實際收入水平來衡量,這樣的門檻實在不算太高。類似這樣的國家還有拉脫維亞??偠灾M管有西班牙這樣的個例,但在大多數(shù)國家,買房與移民還是沒有關(guān)聯(lián)的。

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