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??租房怎么找房東?無中介租房注意事項?

142****9175 | 2019-03-10 14:21:23

已有3個回答

  • 136****9999

    你好,租中介介紹的房子,你要給中介的錢稱為“中介費(fèi)”,跟房租沒關(guān)系,房租你還是要交給房東。
    中介找房,好處是房源比較多,壞處就是要多交一份中介費(fèi)。
    建議你不要租二房東的房子!
    弊端**大的就是,有的房子,房東跟二房東簽的租房協(xié)議中,會標(biāo)明不得轉(zhuǎn)租,如果標(biāo)有這一條,而二房東依然跟你出租房子,那你跟二房東的所有協(xié)議都無效,沒用的,都是廢的。
    如果沒有明確規(guī)定不得轉(zhuǎn)租,明里暗里是可以租出去的,但個人覺得多數(shù)二房東自己承擔(dān)房租的小數(shù),而將大數(shù)攤給后來的租住者。
    建議你別租二房東的房,實在要租,一定要看二房東跟房東簽的協(xié)議!還要仔細(xì)看,看清楚!尤其是租住時間很長的。

    查看全文↓ 2019-03-10 14:22:03
  • 142****9229

    租房需要考慮以下幾個方面:
    1.上班是否便利
    租房子的時候,當(dāng)然不能一味只考慮價格,尤其是房子所在的地方距離上班的路程。租房子肯定要注意交通的便利性,如距離公交車站,出租車站,地鐵站等的距離。這樣也便于自己出行的方便。
    2.房間的通風(fēng)與采光。
    實際去看房子的時候,不要看一看就走。要仔細(xì)觀察房子是否通風(fēng),采光度如何,方不方便晾曬衣服。要是住進(jìn)去了,看不到陽光,又不透氣,錢又花了,一時半會就不好找房子,花錢是小事,既浪費(fèi)時間又影響心情。
    3.房子的價格。
    很多人租房子,價格都是要考慮的問題。當(dāng)我們?nèi)ヒ粋€陌生的城市的時候,不清楚房租的價格??梢韵热栆粏柾屡笥?。當(dāng)然,較好的就是貨比幾家,多問問,心里面自然就有一個大概了。只要價格在這范圍內(nèi),再去結(jié)合其他的方面考慮。
    4.仔細(xì)觀察周邊環(huán)境。 房子的周邊環(huán)境很重要,具體要注意以下幾個方面:
    第1:安全性。觀察門窗,看看別人容不容易進(jìn)來。
    第2:是否吵鬧。如果房子靠近馬路,下面有一些生意很好人且流量很大的店鋪,就要想清楚了。
    5.租房周圍的集市
    如果有做飯的需求,要看看周圍是否有大菜市場和便利店,節(jié)約生活開支中的每一點(diǎn)錢,是很有必要的。
    6.租房周圍的治安
    人在他鄉(xiāng),安全第一,所以一定要選擇治安好的租住環(huán)境。如何了解當(dāng)?shù)仄瑓^(qū)的治安,可以多多在網(wǎng)上留意,上上當(dāng)?shù)氐拈T戶網(wǎng)站,多多從旁人口中了解,從朋友口中了解。較后,再熟悉下周圍**近的報警點(diǎn),以防萬一。
    7.租房內(nèi)里的人身財產(chǎn)安全
    首先,公共空間的安全,門窗是否安全,是否安裝防盜門窗;臥室是否安全,門窗是否結(jié)實,租房后一定要記得更換自己房間的鑰匙,家中少放現(xiàn)金;出租在一起的人員是否安全,這個一定要向房東了解清楚,他們的基本情況,工作情況,男女比例等;特別是女生,考慮的問題更多。

    查看全文↓ 2019-03-10 14:21:47
  • 144****7155

    租房子需要注意的事項:
    1、關(guān)于房子的費(fèi)用問題,目前都是房主承擔(dān)物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)(北方),其他的水電煤氣等日常生活的費(fèi)用由你承擔(dān);
    2、房租的付款形式,目前大多采取押一付三,不過你也可以和房主商議其他的付款方式;
    3、看房時檢查下房子的狀態(tài),特別是一些有問題的家具、家電,都應(yīng)該及時寫在合同中;
    4、簽訂和同時,對房屋的緣由物品一定要檢查清楚,以免多寫;
    5、關(guān)于鑰匙等細(xì)節(jié)的問題,和房主溝通好;
    6、對于例如拆遷等不可抗力情況下對房子的處理;
    7、違約責(zé)任一定要寫清楚。

    查看全文↓ 2019-03-10 14:21:39

相關(guān)問題

  • 中介租房的途徑1、直接找到房東,商討無異議直接簽約完成交易。這種形式常見于城中村,租客通過貼在墻上的租房信息找到房東,商議、成交;近年隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展,租房信息也蓬勃地發(fā)展到了網(wǎng)上,網(wǎng)友可以直接在網(wǎng)上找到房東發(fā)布的信息,比如專業(yè)門戶網(wǎng)站例如房天下租房網(wǎng),以及其他一些主流分類信息平臺等,這兩種方式都無需支付租房中介費(fèi)。2、租客找地產(chǎn)中介,通過中介找到房東,然后三方合談完成交易,這種方式需要收取租房中介費(fèi)。中介費(fèi)會按房客第一個月租房租金的百分比來支付。3、找小區(qū)保安或者門衛(wèi),讓他們作為第三方幫忙完成交易,這種情況下收取的租房中介費(fèi)比中介便宜,中介費(fèi)是可以商量的,通常從幾十元到幾百元不等。租房中介費(fèi)一般是租客與房東各付月租金的一半,也就是說租客需要支付半個月的租金。但依各地慣例和租期長短而有所不同,有的全部由租客承擔(dān)。價格比較昂貴!如何與中介打交道一、 綜合比較各公司的服務(wù)模式。貨比三家,盡量不交或少交看房金或看房費(fèi)等,以免發(fā)生糾紛。二、要審查對方是否具備工商執(zhí)照和房地局經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書。工商執(zhí)照中應(yīng)具備“物業(yè)代理”這一經(jīng)營項目,以上兩證也應(yīng)有“年檢合格”的印章。三、在與公司看房前,要認(rèn)真閱讀對方提供的“中介代理合同”。、這一環(huán)節(jié)至關(guān)重要,要找出您認(rèn)為不合理的條款與對方商量改妥后再簽字,因為一旦簽字合同生效,有可能有些條款將來會對您十分不利。四、不要和經(jīng)紀(jì)人個人隱瞞公司私下成交。有些客戶為節(jié)省中介費(fèi),向經(jīng)紀(jì)人支付回扣私下做單,這種做法不太可取。其一房源信息是公司財富,這樣做已經(jīng)違反雙方合同,會遭到公司起訴;其二收取回扣的經(jīng)紀(jì)人一般道德水平低下,有可能等你入住后看準(zhǔn)你不敢聲張,繼續(xù)索要錢財;其三目前存在一些經(jīng)紀(jì)人勾結(jié)外人冒充假房東行騙,詐取錢財后逃之夭夭,使客戶白白遭受損失又無處追償。中介租房的注意事項一、找大中介。如果是小中介,先判斷是否是黑中介,查詢其資質(zhì)。二、看房時如果中介急于將房子出手,請務(wù)必注意房子是否有隔音不好、周邊環(huán)境太差等問題。三、交押金務(wù)必到中介所在公司繳納,并留存收據(jù)。四、簽合同前三方必須在場(租戶、中介、房東)。仔細(xì)檢查房東的身份證、房產(chǎn)證(防止假房東)。五、仔細(xì)閱讀合同條款,主要包括:1)房屋限定的**多住宿人數(shù),一般為 2 人;2)租期內(nèi)房東提前收回房屋的退款細(xì)則及違約賠償辦法(當(dāng)月及下月剩余房租是否可退還、押金退還及衛(wèi)生費(fèi)管理費(fèi)水電煤氣費(fèi)如何退還);3)合同期內(nèi)租戶單方終止合同違約賠償辦法、是否可以轉(zhuǎn)租,以及轉(zhuǎn)租的收費(fèi)條款、水電煤氣采暖費(fèi)用由誰承擔(dān)、房屋家具損壞維修辦法等;4) 房租繳納請看好是否是提前一個月繳納(若果時提前一個月繳納,相當(dāng)于多付一個月押金);5)合同蓋章請看好蓋的是誰的章 。六、損壞的家具拍照。如果搬進(jìn)去之前就有家具損壞,請務(wù)必拍照留存,**好能有中介業(yè)務(wù)員在側(cè)。七、給房間貼畫、掛鉤前,預(yù)先給房東/中介打招呼。寫申請材料,請他們簽字蓋章。八、保存合同與收據(jù)的意識。合同請放在隱蔽的地方,收據(jù)每次交完錢都收好。這些東西中介不黑你錢時用不著,黑你錢時候是**重要的證據(jù)。九、換鎖。住進(jìn)去后,自己屋里的鎖一定要換。防止中介在自由從屋里進(jìn)進(jìn)出出,影響財產(chǎn)安全和侵犯個人隱私。

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  • 1.要選擇合法的、信譽(yù)度較高的房屋中介機(jī)構(gòu),可以在網(wǎng)上或者到工商行政管理機(jī)關(guān)查詢所選中介機(jī)構(gòu)的登記情況和信用情況,并認(rèn)真查證其是否具備相應(yīng)的資質(zhì),通過友租房經(jīng)驗的人了解公眾對該中介機(jī)構(gòu)的評價。2.不要過于依賴房產(chǎn)中介人員的信口雌黃,一定要實地考察房屋環(huán)境以及相關(guān)的配套設(shè)施,做到自己心中有數(shù),眼中有數(shù)。3、簽約時要查看房產(chǎn)證復(fù)印件及房產(chǎn)證上有名字的人的身份證復(fù)印,或委托書。原房東一旦發(fā)現(xiàn)房屋在自己事先不知情的情況下被轉(zhuǎn)租,勢必會要求收回房屋。這樣消費(fèi)者和中介簽署的租房合同將變?yōu)闊o效,消費(fèi)者較后只能先搬家再去追究中介的責(zé)任。4、中介公司租房需如果雙方有約定定金的,注意不要書寫錯誤為“訂金”,兩者的法律意義是完全不同的,定金是有特定的法律含義的,給付定金的一方違約的不能要回定金,而收受定金的一方違約的,則須雙倍退還定金。

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  • 1.查看房產(chǎn)證,簽正式合同。有房產(chǎn)證的房屋,才有資格簽訂正式的租賃合同,一般中介篩選都會核查房東的資質(zhì),而村屋則多無房產(chǎn)證,有可能是不合法的,并且與房東的責(zé)任不能明確區(qū)分,租客的合法權(quán)益難有保障。如果產(chǎn)權(quán)人不清晰,租金可能被卷走不知去向; 2.注意出租屋的消費(fèi)環(huán)境和衛(wèi)生環(huán)境、其它配套,看有無小區(qū)物管; 3.租金占自己月收入的四分之一以內(nèi)比較保險。談租金時要貨比三家,看多幾個盤; 4.租客可以爭取3~5天的免租期,收拾屋子等等; 5.檢查家具清單,寫明品牌,并試用; 6.如果合同期內(nèi)可能因為工作調(diào)動引起租房地點(diǎn)有所變更,租房者一定要在合同內(nèi)注明“假如因工作調(diào)動等原因需提前中斷合同,業(yè)主應(yīng)退還押金”,以保障自己的權(quán)益。 另外,理財投資專家進(jìn)一步提醒,租房過程中還有不少細(xì)節(jié)需要留意: 首先,應(yīng)對房屋進(jìn)行實地勘察,包括戶型、采光、是否安靜、周邊交通狀況等,**重要一點(diǎn)是看水電、馬桶等日常設(shè)施是否良好,必須把所有的家電都試用一遍以檢查插頭是否漏電、煤氣是否泄漏等; 其次,在簽租賃合同時,一定要把權(quán)利義務(wù)分清,例如房租、水電、煤氣、電話、有線電視等費(fèi)用如何繳納,每月啥時繳納房租,房屋設(shè)施如果非人為損壞該由誰負(fù)責(zé)維修,如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)?。再有就是簽訂合同時要標(biāo)明房屋內(nèi)設(shè)備的數(shù)量、成新度等情況,越具體越好; 第三,如果合租對象不大熟悉,一定要互相留下身份證、工作證等復(fù)印件以及聯(lián)系電話,并協(xié)商好物業(yè)管理、水、電、煤氣、電話的費(fèi)用的分擔(dān)問題,**好以書面形式明示,以減少不必要的經(jīng)濟(jì)糾紛。

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  • **好租給那些高素質(zhì)的人,聽聽他說話怎么樣,在租房合同上寫明不好轉(zhuǎn)租

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  • 一,身份證和房產(chǎn)證上的名字一致,且房產(chǎn)證上的地址與實際地址一致二,通過房屋所屬物業(yè)公司可以核實三,通過房屋所在地的房管局可以核實

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