??租房怎么找房東?無中介租房注意事項?

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• 136****9006

  中介租房的途徑
  
  1、直接找到房東，商討無異議直接簽約完成交易。這種形式常見于城中村，租客通過貼在墻上的租房信息找到房東，商議、成交；近年隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，租房信息也蓬勃地發(fā)展到了網(wǎng)上，網(wǎng)友可以直接在網(wǎng)上找到房東發(fā)布的信息，比如專業(yè)門戶網(wǎng)站例如房天下租房網(wǎng)，以及其他一些主流分類信息平臺等，這兩種方式都無需支付租房中介費(fèi)。
  
  2、租客找地產(chǎn)中介，通過中介找到房東，然后三方合談完成交易，這種方式需要收取租房中介費(fèi)。中介費(fèi)會按房客第一個月租房租金的百分比來支付。
  
  3、找小區(qū)保安或者門衛(wèi)，讓他們作為第三方幫忙完成交易，這種情況下收取的租房中介費(fèi)比中介便宜，中介費(fèi)是可以商量的，通常從幾十元到幾百元不等。
  
  租房中介費(fèi)一般是租客與房東各付月租金的一半，也就是說租客需要支付半個月的租金。但依各地慣例和租期長短而有所不同，有的全部由租客承擔(dān)。價格比較昂貴！
  
  如何與中介打交道
  
  一、 綜合比較各公司的服務(wù)模式。貨比三家，盡量不交或少交看房金或看房費(fèi)等，以免發(fā)生糾紛。
  
  二、要審查對方是否具備工商執(zhí)照和房地局經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書。工商執(zhí)照中應(yīng)具備“物業(yè)代理”這一經(jīng)營項目，以上兩證也應(yīng)有“年檢合格”的印章。
  
  三、在與公司看房前，要認(rèn)真閱讀對方提供的“中介代理合同”。、這一環(huán)節(jié)至關(guān)重要，要找出您認(rèn)為不合理的條款與對方商量改妥后再簽字，因為一旦簽字合同生效，有可能有些條款將來會對您十分不利。
  
  四、不要和經(jīng)紀(jì)人個人隱瞞公司私下成交。有些客戶為節(jié)省中介費(fèi)，向經(jīng)紀(jì)人支付回扣私下做單，這種做法不太可取。其一房源信息是公司財富，這樣做已經(jīng)違反雙方合同，會遭到公司起訴;其二收取回扣的經(jīng)紀(jì)人一般道德水平低下，有可能等你入住后看準(zhǔn)你不敢聲張，繼續(xù)索要錢財;其三目前存在一些經(jīng)紀(jì)人勾結(jié)外人冒充假房東行騙，詐取錢財后逃之夭夭，使客戶白白遭受損失又無處追償。
  
  中介租房的注意事項
  
  一、找大中介。如果是小中介，先判斷是否是黑中介，查詢其資質(zhì)。
  
  二、看房時如果中介急于將房子出手，請務(wù)必注意房子是否有隔音不好、周邊環(huán)境太差等問題。
  
  三、交押金務(wù)必到中介所在公司繳納，并留存收據(jù)。
  
  四、簽合同前三方必須在場（租戶、中介、房東）。仔細(xì)檢查房東的身份證、房產(chǎn)證（防止假房東）。
  
  五、仔細(xì)閱讀合同條款，主要包括：
  
  1）房屋限定的**多住宿人數(shù)，一般為 2 人；
  
  2）租期內(nèi)房東提前收回房屋的退款細(xì)則及違約賠償辦法（當(dāng)月及下月剩余房租是否可退還、押金退還及衛(wèi)生費(fèi)管理費(fèi)水電煤氣費(fèi)如何退還）；
  
  3）合同期內(nèi)租戶單方終止合同違約賠償辦法、是否可以轉(zhuǎn)租，以及轉(zhuǎn)租的收費(fèi)條款、水電煤氣采暖費(fèi)用由誰承擔(dān)、房屋家具損壞維修辦法等；
  
  4） 房租繳納請看好是否是提前一個月繳納（若果時提前一個月繳納，相當(dāng)于多付一個月押金）；
  
  5）合同蓋章請看好蓋的是誰的章 。
  
  六、損壞的家具拍照。如果搬進(jìn)去之前就有家具損壞，請務(wù)必拍照留存，**好能有中介業(yè)務(wù)員在側(cè)。
  
  七、給房間貼畫、掛鉤前，預(yù)先給房東/中介打招呼。寫申請材料，請他們簽字蓋章。
  
  八、保存合同與收據(jù)的意識。合同請放在隱蔽的地方，收據(jù)每次交完錢都收好。這些東西中介不黑你錢時用不著，黑你錢時候是**重要的證據(jù)。
  
  九、換鎖。住進(jìn)去后，自己屋里的鎖一定要換。防止中介在自由從屋里進(jìn)進(jìn)出出，影響財產(chǎn)安全和侵犯個人隱私。

  查看全文↓ 2019-04-12 07:40:04
• 153****8813

  找中介租房子要注意的幾點：
  1、租賃方是否是房東本人。
  2、中介費(fèi)怎么收取
  3、中介是否具備相關(guān)資質(zhì)（營業(yè)執(zhí)照）
  4、房屋水電煤氣費(fèi)是否結(jié)清

  查看全文↓ 2019-04-12 07:39:56
• 133****6150

  租房子的時候如果能注意以下六大類問題，就能避免被騙，具體注意問題如下：
  一、如何防騙：
  1、仔細(xì)辨別房東真?zhèn)?br/>在租房時，首先應(yīng)該讓房東出示身份證原件、戶口本原件和房產(chǎn)證原件，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同；如果他是幫別人出租房屋，那么一定要出租委托書、委托人的房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件。
  2、規(guī)避租房合同陷阱
  在簽租房合同時一定要把權(quán)利義務(wù)分清，例如房租、水電、煤氣、電話、有線電視等費(fèi)用如何繳納，房屋設(shè)施如果非人為損壞該由誰負(fù)責(zé)維修，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?另外，一定要在合同上把房屋的設(shè)施情況寫清楚，檢查家具、家電等情況，防止房東以此為借口克扣押金。合同越詳細(xì)越好，不要因為怕麻煩僅僅口頭協(xié)議。
  3、租金是月付、季付
  租房者不要一次性交付大筆的年租或半年租，而應(yīng)選擇季付、月付租金。因為這樣即使出現(xiàn)問題，租房者的經(jīng)濟(jì)損失也不會太大。如果要交付大筆的租金不要草率決定。
  二、租房常見騙局：
  1、押金不退
  很多托管公司或中介公司都出現(xiàn)過不退押金的情況，也有很多黑房東已破壞房屋為理由不退押金。

  查看全文↓ 2019-04-12 07:39:52

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• 問 ??租房怎么找房東?無中介租房注意事項?
  答

  你好，租中介介紹的房子，你要給中介的錢稱為“中介費(fèi)”，跟房租沒關(guān)系，房租你還是要交給房東。中介找房，好處是房源比較多，壞處就是要多交一份中介費(fèi)。建議你不要租二房東的房子！弊端**大的就是，有的房子，房東跟二房東簽的租房協(xié)議中，會標(biāo)明不得轉(zhuǎn)租，如果標(biāo)有這一條，而二房東依然跟你出租房子，那你跟二房東的所有協(xié)議都無效，沒用的，都是廢的。如果沒有明確規(guī)定不得轉(zhuǎn)租，明里暗里是可以租出去的，但個人覺得多數(shù)二房東自己承擔(dān)房租的小數(shù)，而將大數(shù)攤給后來的租住者。建議你別租二房東的房，實在要租，一定要看二房東跟房東簽的協(xié)議！還要仔細(xì)看，看清楚！尤其是租住時間很長的。

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• 問 ??租房怎么找房東?無中介租房需要注意什么問題?
  答

  1．要選擇合法的、信譽(yù)度較高的房屋中介機(jī)構(gòu)，可以在網(wǎng)上或者到工商行政管理機(jī)關(guān)查詢所選中介機(jī)構(gòu)的登記情況和信用情況，并認(rèn)真查證其是否具備相應(yīng)的資質(zhì)，通過友租房經(jīng)驗的人了解公眾對該中介機(jī)構(gòu)的評價。2．不要過于依賴房產(chǎn)中介人員的信口雌黃，一定要實地考察房屋環(huán)境以及相關(guān)的配套設(shè)施，做到自己心中有數(shù)，眼中有數(shù)。3、簽約時要查看房產(chǎn)證復(fù)印件及房產(chǎn)證上有名字的人的身份證復(fù)印，或委托書。原房東一旦發(fā)現(xiàn)房屋在自己事先不知情的情況下被轉(zhuǎn)租，勢必會要求收回房屋。這樣消費(fèi)者和中介簽署的租房合同將變?yōu)闊o效，消費(fèi)者較后只能先搬家再去追究中介的責(zé)任。4、中介公司租房需如果雙方有約定定金的，注意不要書寫錯誤為“訂金”，兩者的法律意義是完全不同的，定金是有特定的法律含義的，給付定金的一方違約的不能要回定金，而收受定金的一方違約的，則須雙倍退還定金。

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• 問 找中介租房安全嗎，找中介租房有哪些注意事項？
  答

  1.查看房產(chǎn)證，簽正式合同。有房產(chǎn)證的房屋，才有資格簽訂正式的租賃合同，一般中介篩選都會核查房東的資質(zhì)，而村屋則多無房產(chǎn)證，有可能是不合法的，并且與房東的責(zé)任不能明確區(qū)分，租客的合法權(quán)益難有保障。如果產(chǎn)權(quán)人不清晰，租金可能被卷走不知去向； 2.注意出租屋的消費(fèi)環(huán)境和衛(wèi)生環(huán)境、其它配套，看有無小區(qū)物管； 3.租金占自己月收入的四分之一以內(nèi)比較保險。談租金時要貨比三家，看多幾個盤； 4.租客可以爭取3～5天的免租期，收拾屋子等等； 5.檢查家具清單，寫明品牌，并試用； 6.如果合同期內(nèi)可能因為工作調(diào)動引起租房地點有所變更，租房者一定要在合同內(nèi)注明“假如因工作調(diào)動等原因需提前中斷合同，業(yè)主應(yīng)退還押金”，以保障自己的權(quán)益。 另外，理財投資專家進(jìn)一步提醒，租房過程中還有不少細(xì)節(jié)需要留意： 首先，應(yīng)對房屋進(jìn)行實地勘察，包括戶型、采光、是否安靜、周邊交通狀況等，**重要一點是看水電、馬桶等日常設(shè)施是否良好，必須把所有的家電都試用一遍以檢查插頭是否漏電、煤氣是否泄漏等； 其次，在簽租賃合同時，一定要把權(quán)利義務(wù)分清，例如房租、水電、煤氣、電話、有線電視等費(fèi)用如何繳納，每月啥時繳納房租，房屋設(shè)施如果非人為損壞該由誰負(fù)責(zé)維修，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)?。再有就是簽訂合同時要標(biāo)明房屋內(nèi)設(shè)備的數(shù)量、成新度等情況，越具體越好； 第三，如果合租對象不大熟悉，一定要互相留下身份證、工作證等復(fù)印件以及聯(lián)系電話，并協(xié)商好物業(yè)管理、水、電、煤氣、電話的費(fèi)用的分擔(dān)問題，**好以書面形式明示，以減少不必要的經(jīng)濟(jì)糾紛。

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• 問 房東出租房注意事項有哪些？
  答

  **好租給那些高素質(zhì)的人,聽聽他說話怎么樣,在租房合同上寫明不好轉(zhuǎn)租

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• 問 租房怎么找房東
  答

  一，身份證和房產(chǎn)證上的名字一致，且房產(chǎn)證上的地址與實際地址一致二，通過房屋所屬物業(yè)公司可以核實三，通過房屋所在地的房管局可以核實

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