二手的房產(chǎn)個(gè)稅與一手房的有什么區(qū)別？是不是一樣的呢？

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• 152****6666

  一手房稅費(fèi)：
  契稅 1-4%
  維修基金 1-2%
  二手房所有稅費(fèi)
  營(yíng)業(yè)稅5.65%
  契稅1%-3%
  土地1%
  個(gè)稅1%
  手續(xù)費(fèi)6元/平米
  登記+圖紙 100元

  查看全文↓ 2019-03-23 21:21:15
• 157****0336

  一手房要是首次置業(yè)，只征收1.5%的契稅，還有維修基金，二手房需要繳納的稅費(fèi)就特別多，營(yíng)業(yè)稅5.6%，個(gè)人所得稅2%，（北，上，廣）增收差額的百分之20%，契稅1.5%-3%，首次置業(yè)，面積不超過144，房本滿五年，征收1.5%，調(diào)節(jié)基金：0.003%，若房本沒滿五年，超過144，以上稅費(fèi)全額征收。剩余一些都是小手續(xù)費(fèi)，例如工本費(fèi)：80，交易費(fèi)：114等等小額稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-03-23 21:20:56
• 144****6676

  契稅　符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。
  新政下的契稅：普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%

  查看全文↓ 2019-03-23 21:20:39

相關(guān)問題

• 問 新房和一手房這兩個(gè)有什么區(qū)別嗎？是不是一樣的呀？
  答

  相比新房，購(gòu)房者要增加支付中介傭金，標(biāo)準(zhǔn)是成交價(jià)的3%。此項(xiàng)費(fèi)用在樓市火暴時(shí)，都由買方承擔(dān)，在房市重歸理性的現(xiàn)在，按業(yè)界的約定俗成，由買、賣雙方各承擔(dān)一半，這是一筆不大不小的費(fèi)用，以150萬(wàn)元一套房計(jì)算，購(gòu)房者要增加2.25萬(wàn)元的費(fèi)用。 另外，次新房交易產(chǎn)權(quán)隨即轉(zhuǎn)移，買方為拿產(chǎn)權(quán)，需要先繳契稅，無(wú)法緩期；可以減少的費(fèi)用，因?yàn)橘u出方在買進(jìn)新房時(shí)繳清了付給開發(fā)商、交易中心、物業(yè)各種收費(fèi)，賣方一般也不會(huì)將這些費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁給買方，大約可以節(jié)省兩三千元，相比中介傭金，可謂小巫見大巫。

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• 問 請(qǐng)問二手房按揭手續(xù)與一手房的手續(xù)有什么區(qū)別?
  答

  區(qū)別在與要先過戶后貸款，而新房是新貸款后過戶。

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• 問 ??一手房和二手房的稅費(fèi)是一樣的嗎?一手房和二手房的稅有什么差別?
  答

  一手房只交契稅：0-90平方1% 90-144平方 1.5% 大于144平 3%二手房要交契稅 個(gè)人所得稅 和營(yíng)業(yè)稅。契稅：0-90平方1% 90-144平方 1.5% 大于144平 3%個(gè)人所得稅：2%營(yíng)業(yè)稅：滿5年 小于144平方 就免了不滿5年 小于144平方 就是差額的5.5%不滿5年 大于144平方 就是全額的5.5%大于144平方 滿5年 也是差額的5.5%二手房的手續(xù)費(fèi)挺低的可以忽略不計(jì)

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• 問 一手房與二手房的區(qū)別
  答

  一手房即新房,小區(qū)環(huán)境好,房子新,綠化占有率高,小區(qū)車位多,但是周邊配套設(shè)施不齊全,交通也不是很方便。二手房生活設(shè)施齊全,交通方案,小區(qū)車位少,小區(qū)環(huán)境有缺陷。

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• 問 二手房產(chǎn)權(quán)幾年？跟一手房的有什么區(qū)別？
  答

  一、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。二、產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，不同的建筑房屋，房屋產(chǎn)權(quán)年限也是不一樣的規(guī)定，一般的民用住宅建筑房屋(居住用地)產(chǎn)權(quán)年限是70年，工業(yè)用地50年，而商用房屋建筑產(chǎn)權(quán)年限只有40年。我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：土地使用權(quán)出讓較高年限按其用途確定,居住用地70年。因此,開發(fā)商所售樓盤的國(guó)有土地使用證的土地使用權(quán)限只有70年。二手房是賣方從開發(fā)商手里購(gòu)得的，產(chǎn)權(quán)年限已經(jīng)不足70年。

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