二手房出售不滿兩年能安全交易的嗎？誰清楚，告知一下？

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• 151****6068

  簽訂房屋買賣合同后，賣房人又將該房轉(zhuǎn)賣他人，并且辦理了過戶手續(xù)，致使先前的買賣合同無法履行。
  對策：“預(yù)告登記”是避免這一陷阱的有效手段。但買房人要注意，必須在預(yù)告登記后三個(gè)月內(nèi)去辦理申請產(chǎn)權(quán)變更登記，超過三個(gè)月未申請的，預(yù)告登記失效。

  查看全文↓ 2019-03-24 15:27:46
• 133****9708

  賣房人是共有人之一，且未得到其他共有人的同意。
  
  對策：要求該賣房人出具其他共有人同意出賣的證明。如果賣房人為已婚，買賣行為還需取得其配偶的確認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-03-24 15:27:38
• 143****2985

  “賣房者”非房主，賣房人與產(chǎn)權(quán)證所有人不一致。
  對策：購房人可到房管局產(chǎn)權(quán)登記部門查詢，如賣房者非該二手房的產(chǎn)權(quán)人，購房人應(yīng)立即中止交易，因?yàn)槠渲锌赡艽嬖谄墼p。即使不是欺詐，購房人能否取得產(chǎn)權(quán)也存在風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-03-24 15:27:32

相關(guān)問題

• 問 二手房交易不滿兩年能出售嗎？
  答

  可以的，只要是有房屋所有權(quán)證的房子，都可以自由買賣。只是所交納的稅費(fèi)是有所區(qū)別的。您的房子交易過程中需要交納以下費(fèi)用：1、契稅（成交價(jià)的3%）小于140平米的減半。2、不滿五年需要交納營業(yè)稅（成交價(jià)的5.5%）。3、個(gè)人所得稅（成交價(jià)的1%）。不過現(xiàn)在在房屋買賣過程中，出售方只需要報(bào)出一個(gè)凈得價(jià)，所有稅費(fèi)都是買方承擔(dān)的

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• 問 不滿兩年二手房交易費(fèi)用
  答

  二手房交易費(fèi)用根據(jù)政府相關(guān)規(guī)定及當(dāng)?shù)貙?shí)際情況而定，一般來說，交易費(fèi)用包括購房稅、印花稅、房屋買賣中介服務(wù)費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用，以及雙方可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用。購房稅：購房稅按照當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，一般為房屋總價(jià)的3%，但是對滿兩年的二手房，有些地方會(huì)放寬購置稅的政策，可以降低購房稅的金額，具體政策以當(dāng)?shù)卣淖钚乱?guī)定為準(zhǔn)。印花稅：印花稅按照當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，一般為房屋總價(jià)的0.5%，但是對滿兩年的二手房，有些地方會(huì)放寬印花稅的政策，可以降低印花稅的金額，具體政策以當(dāng)?shù)卣淖钚乱?guī)定為準(zhǔn)。房屋買賣中介服務(wù)費(fèi)：房屋買賣中介服務(wù)費(fèi)按照當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，一般為房屋總價(jià)的2%，但是對滿兩年的二手房，有些地方會(huì)放寬中介服務(wù)費(fèi)的政策，可以降低中介服務(wù)費(fèi)的金額，具體政策以當(dāng)?shù)卣淖钚乱?guī)定為準(zhǔn)。其他費(fèi)用：雙方可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如查封費(fèi)、銀行手續(xù)費(fèi)等，均按照當(dāng)?shù)卣淖钚乱?guī)定及雙方協(xié)商確定。

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• 問 二手房不滿兩年出售交易稅費(fèi)一般多少？
  答

  不滿兩年的房子需要繳納契稅、增值稅和個(gè)稅。我們以面積80平米，網(wǎng)簽價(jià)格200萬，原價(jià)格為160萬的<普通住宅（按首套房三成**，貸款20年）為例，教大家計(jì)算稅費(fèi)。①增值稅為全額征收，稅額＝［200萬／（1＋5％）］×5．6％＝10．67萬。②契稅為全額征收，由于是90平米以下，稅率為1％，稅額＝（200萬－已征收的增值稅）×1％＝1．89萬。③個(gè)稅＝（200萬－原價(jià)格－原來契稅－200萬×10％－貸款利息－此次增值稅）×20％＝1．54萬。三個(gè)稅種共10．67＋1．89＋1．54＝14．1萬元。

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• 問 二手房不滿兩年能買嗎？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  滿2年不滿5年房子不交增值稅按照政府有關(guān)規(guī)定，購買滿2年不滿5年的普通住宅，需要交納契稅、個(gè)人所得稅，免交增值稅及附加稅。購買滿2年不滿5年的非普通住宅，需要交納契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加稅。舉例：當(dāng)交易的房屋屬于普通住宅，按照網(wǎng)簽價(jià)400萬元計(jì)稅，需要交納契稅4萬元、個(gè)人所得稅32萬元，交稅總額共計(jì)36萬元。

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• 問 二手房可以按揭30年嗎？誰清楚，告知一下？
  答

  一般不可以的，這要看房子的制造年限，建造四十年后就不能貸款了。第二，看你的年齡，超過五十五就不能貸款了?？傊孔拥哪挲g加上貸款年限不能超過四十年。

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